買了新房房產(chǎn)證怎么辦? 你清楚買房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦了嗎？

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• 132****5130

  新房產(chǎn)權(quán)證辦理涉及稅費：契稅、印花稅、交易費、登記費、工本費等，主要為契稅和印花稅，其它費用都比較少。
  一、契稅
  契稅是以權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。90平米以下需交總價1%，90-144平米交總價1.5%，144平米以上交總價3%，二次購房均交總價3%，另有工本費1000元以內(nèi)。
  二、印花稅，住宅90平米以下免征，其它按成交價0.05%征收
  三．產(chǎn)權(quán)登記費，居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本。如共有權(quán)證增收工本費10

  查看全文↓ 2019-05-05 10:20:34
• 153****6126

  一、購買商品房辦證，需繳納費用如下：
  
  1、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內(nèi)為房價的1.5%、144平米以下上為房價的3%，應辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)）。
  
  2、房屋登記費80元；房屋專項維修基金（首期專項維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；
  
  3、多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。
  
  二、存量房交易雙方基本稅費：
  
  1、個人將購買不足兩年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅，個人將購買滿2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅；
  
  2、個人所得稅（房屋售價差額的20%或房價的1%）；
  
  3、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內(nèi)為房價的1.5%、144平米以下上為房價的3%，應辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)）。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-05 10:20:28
• 145****7222

  房產(chǎn)辦理證辦理的流程分為以下幾個步驟：申請-受理-查驗-實地查看(視情況)-繳納稅費--不動產(chǎn)登記簿登記-發(fā)證
  1、申請登記當事人或者代理人應當?shù)讲粍赢a(chǎn)登記機構(gòu)辦公場所提交申請及相關(guān)材料，如：身份證明材料，若委托他人為代理人的還應有代理人身份證明材料、授權(quán)委托書;房屋來源證明材料、登記原因證明文件;房屋界址、空間界限、面積等材料;與他人利害關(guān)系的說明材料等。
  2、不動產(chǎn)登記機構(gòu)受理不動產(chǎn)登記機構(gòu)認為申請材料齊全、符合法定形式，應當受理并書面告知申請人。
  3、不動產(chǎn)登記機構(gòu)查驗不動產(chǎn)登記機構(gòu)受理不動產(chǎn)登記申請后，還應當對下列內(nèi)容進行查驗：
  (1)申請人、委托代理人身份證明材料以及授權(quán)委托書與申請主體是否一致;
  (2)權(quán)屬來源材料或者登記原因文件與申請登記的內(nèi)容是否一致;
  (3)不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等權(quán)籍調(diào)查成果是否完備，權(quán)屬是否清楚、界址是否清晰、面積是否準確;
  (4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的完稅或者繳費憑證是否齊全。

  查看全文↓ 2019-05-05 10:20:24
• 141****5989

  2018年已經(jīng)過去5個月了
  
  很多人年初定下的買房小目標實現(xiàn)了嗎？
  
  
  
  
  
  
  
  臨沂的房價讓很多人望而卻步
  
  但是，買了房之后
  
  一大堆糟心事兒也接踵而至
  
  房子辦不了房產(chǎn)證咋整？
  
  70年產(chǎn)權(quán)到期咋辦？
  
  
  
  
  
  
  
  接下來
  
  就為大家打一針強心劑
  
  臨沂相關(guān)部門的權(quán)威回應來了
  
  ↓↓↓
  
  
  
  
  為進一步落實“放管服”改革工作要求，運用“互聯(lián)網(wǎng)+政務服務”促進臨沂市不動產(chǎn)中心“便民無極限，服務零距離”這一服務品牌不斷提升，現(xiàn)將不動產(chǎn)登記十二個熱點問題集中整合，梳理解答如下：
  
  
  
  
  
  
  
  
  問：買房的時候開發(fā)商說五證齊全，現(xiàn)在買新房5年了，開發(fā)商承諾交房1年后辦證，但現(xiàn)在遲遲不能辦理，請問什么原因。
  
  
  
  答：五證齊全是指開發(fā)商在預售時已取得土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、商品房（銷售）預售許可證等物證，可與購房人簽訂房屋預售合同，但并不是說五證齊全就可以辦證。問題中所指的辦證是指新建商品房登記，此類登記有兩個環(huán)節(jié)。第一步，新建商品房建成后，要由開發(fā)商來辦理首次登記，相當于辦理開發(fā)商的大證。第二步，購房人申請辦理轉(zhuǎn)移登記，將房屋辦理至購房人名下。也就是說，業(yè)主想辦理不動產(chǎn)權(quán)證必須要在開發(fā)企業(yè)辦理完首次登記的前提下申請。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  問：買了新房子，開發(fā)商通知可以辦證了，該提供什么手續(xù)？
  
  
  
  答：個人申請辦理不動產(chǎn)登記需開發(fā)商提供（購房合同、商品房移交協(xié)議書、購房發(fā)票），業(yè)主拿到此三份材料后即可攜產(chǎn)權(quán)人有效身份證明及婚姻關(guān)系證明（身份證、結(jié)婚證/離婚證離婚協(xié)議、戶口本）前往北京路八號市政務服務中心辦理其他相關(guān)手續(xù)（土地與房屋測繪、繳納維修資金、繳納契稅）。如按揭期間申請辦證除了提供上述材料還需銀行出具預告抵押轉(zhuǎn)一般抵押申請書和預告登記證明等材料。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  問：在按揭辦證的情況下，增加或減少產(chǎn)權(quán)人應如何辦理？
  
  
  
  答：按揭辦證是指抵押人在有銀行按揭貸款的情況下申請辦理不動產(chǎn)權(quán)證，此類登記需在辦理不動產(chǎn)權(quán)證時合并辦理轉(zhuǎn)本抵押手續(xù)。按揭的情況下增加或減少產(chǎn)權(quán)人意味著與抵押權(quán)人（銀行）有抵押關(guān)系的抵押人（產(chǎn)權(quán)人）發(fā)生變化，需抵押權(quán)人出具其增加或減少抵押人后的轉(zhuǎn)本抵押手續(xù)，產(chǎn)權(quán)人則需準備增加或減少抵押人的證明材料（如離婚證明，繼承公證等），因離婚析產(chǎn)減少產(chǎn)權(quán)人或夫妻關(guān)系存續(xù)期間增加或減少產(chǎn)權(quán)人需夫妻雙方共同申請。
  
  
  
  
  
  
  
  問：二手房過戶應該提供哪些材料？
  
  
  
  答：二手房買賣應由買賣雙方共同申請，提供身份證明（身份證、結(jié)婚證、戶口本）、申請書、房產(chǎn)證與土地證或不動產(chǎn)權(quán)證書、房屋買賣合同、繳納稅費的證明。如貸款購買二手房，辦理不動產(chǎn)權(quán)證和不動產(chǎn)登記證明時還需提供借款合同、抵押合同等資料，與銀行委托代理人共同申請不動產(chǎn)抵押權(quán)登記。
  
  
  
  
  
  問：手里有房產(chǎn)證、土地證，現(xiàn)在需要換成不動產(chǎn)登記證嗎？
  
  
  
  答：按照“不變不換”原則，原已取得的房產(chǎn)證、土地證依然有效，無需更換。

  查看全文↓ 2019-05-05 10:20:18

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• 問 如何要回房產(chǎn)證?你清楚買房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦了嗎？
  答

  您好 專業(yè)經(jīng)紀人為您解答，首先不要透露你不愿賣房，這樣乙方以及中介會告你違約。也別透露給中介你和租客續(xù)約，就說乙方已經(jīng)違約，過了雙方約定的**時間，已經(jīng)耽擱你換房和急需用錢的時間,拒絕履行合同。在8月15日之前 只要中介沒有通過短信或者電聯(lián)方式約您付**過戶對方就算違約。

  全部3個回答>
• 問 房屋沒有房產(chǎn)證怎么辦? 你清楚買房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦了嗎？
  答

  小區(qū)物管證明不具備法律效力。具有法律效力的證明材料有：房屋所有權(quán)證、法院判決書、銀行它項權(quán)利證、公證機關(guān)房屋所有權(quán)變更公證等材料。你說的情況很容易解決，拋開物管公司，因為不關(guān)它的事。你可以向房東索要查看房源證明即可，我估計房東沒有產(chǎn)權(quán)證一是因為種種原因末能辦理房屋所有權(quán)證，二是該房東不是該套房屋所有權(quán)人。如果前一種情況，你可以要求看他的公房使用證、安置協(xié)議、商品房買賣全合同、法院判決書等（因為不明白到底是什么情況導致他沒有所有權(quán)證）任何可以證明房東具備該套房所有權(quán)的法律效力文件；如果后一種情況那建議你還是另擇一套房，以防將來麻煩扯皮。

  全部4個回答>
• 問 房產(chǎn)證可以自己辦嗎? 你清楚買房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦了嗎？
  答

  可以自己去辦，也可以委托開發(fā)商去辦理。一般程序（1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。辦理所需費用：居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本。

  全部4個回答>
• 問 房產(chǎn)權(quán)到期如何補辦?你清楚買房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦了嗎？
  答

  房子的年限是根據(jù)土地使用性質(zhì)來看的，房子是沒有年限限制的。等土地年限到期后會有有關(guān)部門來查看土地上的建筑物是否能繼續(xù)使用，如果能繼續(xù)使用的話建筑物的使用人需要繳納土地出讓金就可以繼續(xù)使用了，如果不能使用了那么會賠償建筑物的產(chǎn)權(quán)人然后回收土地。

  全部5個回答>
• 問 買房不能過戶怎么辦? 你清楚買房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦了嗎？
  答

  不能過戶的原因如下：一、賣方無法提供房產(chǎn)證；二、賣方未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房產(chǎn)；三、被有關(guān)部門查封的房產(chǎn)；四、未解除抵押的房產(chǎn)；五、產(chǎn)權(quán)因為違規(guī)搭建被凍結(jié)；六、正在出租的房屋；

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