房產(chǎn)權(quán)到期如何補(bǔ)辦?你清楚買房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦了嗎？

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• 151****0119

  房子的年限是根據(jù)土地使用性質(zhì)來看的，房子是沒有年限限制的。等土地年限到期后會(huì)有有關(guān)部門來查看土地上的建筑物是否能繼續(xù)使用，如果能繼續(xù)使用的話建筑物的使用人需要繳納土地出讓金就可以繼續(xù)使用了，如果不能使用了那么會(huì)賠償建筑物的產(chǎn)權(quán)人然后回收土地。

  查看全文↓ 2019-06-14 09:58:24
• 144****1026

  1、房屋產(chǎn)權(quán)70年、40年、50年土地使用期滿后，土地收歸國(guó)有，但是房屋仍屬業(yè)主所有。
  
  2、房屋產(chǎn)權(quán)到期后，房屋業(yè)主可向房屋所在地的土地管理部門提出續(xù)期申請(qǐng)，申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)之后，重新簽訂土地有償使用合同，并根據(jù)當(dāng)時(shí)的簽合同時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權(quán)。
  3、具體產(chǎn)權(quán)的價(jià)格應(yīng)該有很多因素決定，不能簡(jiǎn)單的依據(jù)時(shí)間來?yè)Q算，建議你參考當(dāng)?shù)赝惙績(jī)r(jià)。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 09:58:20
• 153****7111

  一般來說，房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成的，但是房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為4年50年或70年不等，房屋到期后可通過重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。
  《物權(quán)法》規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期?！蓖恋厥褂?0年到期后，如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，應(yīng)根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。其處理方法大致如下：土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。
  獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。第二土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。第三土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的，土地使用權(quán)國(guó)家無償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)的補(bǔ)償。
  法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百四十九條【建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)歸屬】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。
  非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2019-06-14 09:58:17
• 133****2145

  
  
  溫州現(xiàn)首例“住宅土地使用權(quán)到期續(xù)期”，要交房?jī)r(jià)三成！
  
  
  
  　　溫州**近出現(xiàn)一部分市民，他們正常買賣二手房后卻無法完成交易，原因是土地到期了。如果要續(xù)期，必須繳納占房?jī)r(jià)總額約三分之一的土地出讓金。其中，不少市民發(fā)現(xiàn)，他們持有的土地證上寫著土地年限20年到期。
  
  
  
  　　據(jù)報(bào)道，經(jīng)當(dāng)?shù)貒?guó)土資源局初步排查，溫州市鹿城區(qū)內(nèi)即有600余宗(套）。而從去年開始，20年期限的這批住宅土地使用權(quán)到期或即將面臨到期。而且，這次市區(qū)一批上世紀(jì)90年代初期住宅用地使用權(quán)到期面臨續(xù)期的問題，在全國(guó)可能也屬先例。
  
  
  
  　　這一消息不僅震驚整個(gè)溫州房產(chǎn)市場(chǎng)，甚至全國(guó)人民都開始檢查自己買的房子的土地使用權(quán)。
  
  
  
  　　全國(guó)網(wǎng)友都炸開了鍋
  
  
  
  　　這篇新聞具有一定風(fēng)向標(biāo)意義。如果各地就此效仿......
  
  
  
  
  
  
  
  　　100萬買個(gè)房，住沒多久，就要交幾十萬續(xù)費(fèi)……
  
  
  
  　　花了幾輩子的積蓄，貸款剛還掉，土地使用期又到了！
  
  
  
  為何會(huì)出現(xiàn)上述問題？
  
  
  
  　　溫州市國(guó)土資源局土地利用管理處處長(zhǎng)張少清表示，1990年5月19日，國(guó)務(wù)院頒布了55號(hào)令《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》(下簡(jiǎn)稱《條例》)，開始對(duì)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)實(shí)行出讓制度。
  
  
  
  　　當(dāng)時(shí)，為了順利推進(jìn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓工作，在不超過居住用地**高年限70年的前提下，按20年到70年分檔，由受讓方自行選擇辦理出讓手續(xù)，并交納相應(yīng)的土地出讓金額。
  
  
  
  出讓年限到期后，應(yīng)當(dāng)如何續(xù)期？
  
  
  
  　　張少清表示，在國(guó)家沒有具體實(shí)施細(xì)則的情況下，目前基層國(guó)土部門只能參照國(guó)有土地出讓的做法，先由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估土地價(jià)格，根據(jù)單位地價(jià)或折算出樓面地價(jià)，算出總的土地出讓金，重新簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同。
  
  
  
  　　其實(shí)，這個(gè)“產(chǎn)權(quán)”并不是從你買房之日計(jì)算，而是土地被拍賣后開始計(jì)算，所以那些二手房的有效期到底是多少，沒有多少人真正能明白。
  
  
  
  100萬買的房土地證要續(xù)期，為什么土地出讓金要30萬左右？
  
  
  
  　　張少清表示，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)有償有限期使用，是我國(guó)國(guó)有建設(shè)用地管理的基本制度。一般講，不同用途、區(qū)位、土地利用條件，以及不同使用年限的土地，其土地使用權(quán)價(jià)值是不同的。土地使用權(quán)評(píng)估也不是我們做的，是由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)做出來的。
  
  
  
  　　舉個(gè)簡(jiǎn)單例子：
  
  
  
  　　有個(gè)王阿姨就是買了這類房中一二手房，面臨同樣續(xù)費(fèi)而不解，國(guó)土局的領(lǐng)導(dǎo)耐心細(xì)致地對(duì)她做工作說：買剩兩三年使用權(quán)的房子，好比開了10多年的二手車。所以，您當(dāng)初買房的時(shí)候，就好比用高價(jià)買了輛快報(bào)廢的二手車……
  
  
  
  　　以普遍70年產(chǎn)權(quán)為準(zhǔn)，到時(shí)繼承你這筆遺產(chǎn)的人將是你的子女或?qū)O子孫女，他（她）為繼承這堆已經(jīng)70年的水泥磚瓦，將按那時(shí)房?jī)r(jià)的三分之一續(xù)費(fèi)……當(dāng)他（她）的子女或?qū)O子孫女又繼承時(shí)，再續(xù)費(fèi)……
  
  
  
  　　在國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓中，出讓年限不同，土地使用人需要繳納的出讓金也是不同的。所以在相關(guān)政策明確前，建議大家在住房的買賣過程中提前關(guān)注土地使用權(quán)年期的問題，不要讓自己買虧了。
  
  
  
  　　有網(wǎng)友問：幾年前說好的70年到期免費(fèi)續(xù)期哪去了？
  
  
  
  　　政府從來沒說過免費(fèi)續(xù)期?！段餀?quán)法》只說到期后“自動(dòng)續(xù)期”，沒說這個(gè)自動(dòng)是免費(fèi)給的。而《土地法》則說土地使用權(quán)必須由土地使用者支付使用權(quán)出讓金。

  查看全文↓ 2019-06-14 09:58:14
• 136****8685

  
  
  臨沂的房?jī)r(jià)讓很多人望而卻步
  
  但是，買了房之后
  
  一大堆糟心事兒也接踵而至
  
  房子辦不了房產(chǎn)證咋整？
  
  70年產(chǎn)權(quán)到期咋辦？
  
  
  
  
  
  
  
  接下來
  
  小編就為大家打一針強(qiáng)心劑
  
  臨沂相關(guān)部門的權(quán)威回應(yīng)來了
  
  ↓↓↓
  
  
  
  
  為進(jìn)一步落實(shí)“放管服”改革工作要求，運(yùn)用“互聯(lián)網(wǎng)+政務(wù)服務(wù)”促進(jìn)臨沂市不動(dòng)產(chǎn)中心“便民無極限，服務(wù)零距離”這一服務(wù)品牌不斷提升，現(xiàn)將不動(dòng)產(chǎn)登記十二個(gè)熱點(diǎn)問題集中整合，梳理解答如下：
  
  
  
  
  
  
  問：買房的時(shí)候開發(fā)商說五證齊全，現(xiàn)在買新房5年了，開發(fā)商承諾交房1年后辦證，但現(xiàn)在遲遲不能辦理，請(qǐng)問什么原因。
  
  
  
  答：五證齊全是指開發(fā)商在預(yù)售時(shí)已取得土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、商品房（銷售）預(yù)售許可證等物證，可與購(gòu)房人簽訂房屋預(yù)售合同，但并不是說五證齊全就可以辦證。問題中所指的辦證是指新建商品房登記，此類登記有兩個(gè)環(huán)節(jié)。第一步，新建商品房建成后，要由開發(fā)商來辦理首次登記，相當(dāng)于辦理開發(fā)商的大證。第二步，購(gòu)房人申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記，將房屋辦理至購(gòu)房人名下。也就是說，業(yè)主想辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證必須要在開發(fā)企業(yè)辦理完首次登記的前提下申請(qǐng)。
  
  
  
  
  
  
  
  問：買了新房子，開發(fā)商通知可以辦證了，該提供什么手續(xù)？
  
  
  
  答：個(gè)人申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記需開發(fā)商提供（購(gòu)房合同、商品房移交協(xié)議書、購(gòu)房發(fā)票），業(yè)主拿到此三份材料后即可攜產(chǎn)權(quán)人有效身份證明及婚姻關(guān)系證明（身份證、結(jié)婚證/離婚證離婚協(xié)議、戶口本）前往北京路八號(hào)市政務(wù)服務(wù)中心辦理其他相關(guān)手續(xù)（土地與房屋測(cè)繪、繳納維修資金、繳納契稅）。如按揭期間申請(qǐng)辦證除了提供上述材料還需銀行出具預(yù)告抵押轉(zhuǎn)一般抵押申請(qǐng)書和預(yù)告登記證明等材料。
  
  
  
  問：在按揭辦證的情況下，增加或減少產(chǎn)權(quán)人應(yīng)如何辦理？
  
  
  
  答：按揭辦證是指抵押人在有銀行按揭貸款的情況下申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，此類登記需在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證時(shí)合并辦理轉(zhuǎn)本抵押手續(xù)。按揭的情況下增加或減少產(chǎn)權(quán)人意味著與抵押權(quán)人（銀行）有抵押關(guān)系的抵押人（產(chǎn)權(quán)人）發(fā)生變化，需抵押權(quán)人出具其增加或減少抵押人后的轉(zhuǎn)本抵押手續(xù)，產(chǎn)權(quán)人則需準(zhǔn)備增加或減少抵押人的證明材料（如離婚證明，繼承公證等），因離婚析產(chǎn)減少產(chǎn)權(quán)人或夫妻關(guān)系存續(xù)期間增加或減少產(chǎn)權(quán)人需夫妻雙方共同申請(qǐng)。
  
  
  
  
  
  
  
  問：二手房過戶應(yīng)該提供哪些材料？
  
  
  
  答：二手房買賣應(yīng)由買賣雙方共同申請(qǐng)，提供身份證明（身份證、結(jié)婚證、戶口本）、申請(qǐng)書、房產(chǎn)證與土地證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、房屋買賣合同、繳納稅費(fèi)的證明。如貸款購(gòu)買二手房，辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和不動(dòng)產(chǎn)登記證明時(shí)還需提供借款合同、抵押合同等資料，與銀行委托代理人共同申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記。

  查看全文↓ 2019-06-14 09:58:10

相關(guān)問題

• 問 如何要回房產(chǎn)證?你清楚買房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦了嗎？
  答

  您好 專業(yè)經(jīng)紀(jì)人為您解答，首先不要透露你不愿賣房，這樣乙方以及中介會(huì)告你違約。也別透露給中介你和租客續(xù)約，就說乙方已經(jīng)違約，過了雙方約定的**時(shí)間，已經(jīng)耽擱你換房和急需用錢的時(shí)間,拒絕履行合同。在8月15日之前 只要中介沒有通過短信或者電聯(lián)方式約您付**過戶對(duì)方就算違約。

  全部3個(gè)回答>
• 問 如何更換房產(chǎn)證?你清楚買房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦了嗎？
  答

  申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)按下列程序進(jìn)行:申請(qǐng);受理;審核;登簿。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記后，應(yīng)當(dāng)依據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定向申請(qǐng)人發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明。房產(chǎn)證換不動(dòng)產(chǎn)證的材料：1.房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記申請(qǐng)書、房地產(chǎn)登記詢問表(原件)。2.申請(qǐng)人的身份證明(復(fù)印件)。3.房地產(chǎn)權(quán)證(原件)。4.主債權(quán)合同(原件)。5.房地產(chǎn)抵押合同(原件)。6.議價(jià)協(xié)議或評(píng)估報(bào)告(原件)。

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• 問 沒有房產(chǎn)證如何交易?你清楚買房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦了嗎？
  答

  將房地產(chǎn)開發(fā)公司開出的認(rèn)購(gòu)單名字換掉，或者對(duì)房子進(jìn)行公證。通常需要跟買方簽訂購(gòu)買協(xié)議才能進(jìn)行交易。1.首先要先了解清楚房子現(xiàn)在的情況，問清楚還能不能更名，理由可以說是親戚之類的，自己想好怎么說，因?yàn)橛行﹩挝皇遣豢梢赞D(zhuǎn)給非本單位以外的人的，或者說要出具是親戚的證明，如果可以問怎么辦，有沒有費(fèi)用。2.如沒有貸款，那么接下來你們就可以按合同上的規(guī)定先付定金/**，建議成交價(jià)的50%給你，再帶買方去辦理更名的手續(xù)，更完名之后當(dāng)天內(nèi)讓買方補(bǔ)齊尾款給你就可以了。3.如果有貸款，需讓買方聯(lián)系自己辦理貸款，如果通過中介公司成交的，就不必?fù)?dān)心了，中介那邊會(huì)幫他辦理的。4.如果開發(fā)商那邊說不能更名了，只有等房產(chǎn)證下來，辦理過戶手續(xù)了。

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• 問 購(gòu)房后房產(chǎn)證如何辦理? 你清楚買房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦了嗎？
  答

  　房子購(gòu)買一段時(shí)間后，房屋產(chǎn)權(quán)證仍然辦不下來，可能有以下幾種情況：第一是房子的五證還不齊全，也就是開發(fā)商的出售審批手續(xù)存在問題，沒有辦理下來預(yù)銷售許可證;第二是房屋的竣工驗(yàn)收不合格;第三是房子雖然五證齊全了，但開發(fā)商沒有到房管局提交辦理房屋初始登記的申請(qǐng)，房管局因此無法為住戶辦理產(chǎn)權(quán)證?！　〔徽撌且?yàn)橐陨夏姆N原因，出現(xiàn)交房延期的問題都可以推斷為開發(fā)商的過錯(cuò)。對(duì)于預(yù)售商品房辦理房產(chǎn)證義務(wù)的履行期限，應(yīng)當(dāng)按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定來確定，也就是“預(yù)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)?，F(xiàn)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買人，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！薄　∈蟹抗芫止ぷ魅藛T提醒廣大購(gòu)房者，要買五證齊全的房屋。在沒有約定的情況下，開發(fā)商延遲辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間超過90天的，業(yè)主完全可以追究開發(fā)商的違約責(zé)任，也就是追究逾期辦理產(chǎn)權(quán)證的違約金，如果合同中沒有約定逾期違約金的標(biāo)準(zhǔn)，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。根據(jù)相關(guān)司法解釋，商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

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• 問 買房不能過戶怎么辦? 你清楚買房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦了嗎？
  答

  不能過戶的原因如下：一、賣方無法提供房產(chǎn)證；二、賣方未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房產(chǎn)；三、被有關(guān)部門查封的房產(chǎn)；四、未解除抵押的房產(chǎn)；五、產(chǎn)權(quán)因?yàn)檫`規(guī)搭建被凍結(jié)；六、正在出租的房屋；

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