購房后房產(chǎn)證如何辦理? 你清楚買房子產(chǎn)權到期怎么辦了嗎？

已有3個回答

• 135****4449

  　房子購買一段時間后，房屋產(chǎn)權證仍然辦不下來，可能有以下幾種情況：第一是房子的五證還不齊全，也就是開發(fā)商的出售審批手續(xù)存在問題，沒有辦理下來預銷售許可證;第二是房屋的竣工驗收不合格;第三是房子雖然五證齊全了，但開發(fā)商沒有到房管局提交辦理房屋初始登記的申請，房管局因此無法為住戶辦理產(chǎn)權證。
  　　不論是因為以上哪種原因，出現(xiàn)交房延期的問題都可以推斷為開發(fā)商的過錯。對于預售商品房辦理房產(chǎn)證義務的履行期限，應當按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》有關規(guī)定來確定，也就是“預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)?，F(xiàn)售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購買人，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！?br/>　　市房管局工作人員提醒廣大購房者，要買五證齊全的房屋。在沒有約定的情況下，開發(fā)商延遲辦理產(chǎn)權證的時間超過90天的，業(yè)主完全可以追究開發(fā)商的違約責任，也就是追究逾期辦理產(chǎn)權證的違約金，如果合同中沒有約定逾期違約金的標準，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。根據(jù)相關司法解釋，商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

  查看全文↓ 2019-06-17 17:17:41
• 137****1115

  開發(fā)商辦理房產(chǎn)證主要分為兩個環(huán)節(jié)，第一個是辦“大證”，即初始登記，第二個就是辦“小證”，即轉移登記。權屬登記通常先由開發(fā)商完成初始登記，之后才由各個買受人分別辦理商品房買賣登記。辦理初始登記須由開發(fā)商單方面提出申請，當商品房竣工后，開發(fā)商需將登記申請書、申請人身份證明、建設用地使用權證明、建設工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報告等材料準備好，并提交給權屬登記部門，之后取得房屋權屬登記部門的收件單，這時初始登記辦證的義務視為完成。
  辦理完初始登記后，開發(fā)商和業(yè)主需共同提出轉移登記申請，并提交登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權證書、房屋買賣合同等材料，為業(yè)主辦理轉移登記是在開發(fā)商辦理初始登記后的登記環(huán)節(jié)。
  另根據(jù)有關規(guī)定在辦理轉移登記前，業(yè)主應先繳納契稅和維修基金等相關稅費。**后按規(guī)定領取房產(chǎn)證即可。

  查看全文↓ 2019-06-17 17:17:38
• 155****2027

  近日，一篇有關“房地產(chǎn)稅加快進入立法、中央取消房產(chǎn)證70年權限”的文章，吸引大批網(wǎng)友圍觀。雖然相關部門隨后就進行了辟謠，但對于大多數(shù)人來說，房子這**重要的財產(chǎn)可不容一點馬虎！不僅如此，還有40年、50年產(chǎn)權的房子，這些項目到期后產(chǎn)權會不會延長、續(xù)期如何續(xù)，有沒有法律規(guī)定，對買了房的、打算買房的都是關乎切身利益的大事。在“以房養(yǎng)老”政策開始在一些地區(qū)試點時，“房子70年后怎么辦”的問題再次變得迫切和現(xiàn)實。
  
  　　1、房屋70年產(chǎn)權，意味著什么？
  
  
  
  　　2、房屋產(chǎn)權70年怎么算？
  
  
  
  　3、未來，等到70年土地使用權到期后，我們又該怎么辦呢？
  
  　　雖然目前還沒有確切的答案，但是結合多方面信息，總結出目前輿論場中對于房屋70年產(chǎn)權到期的幾種分析。
  
  
  
  一、“房屋產(chǎn)權”**多只有70年
  
  　　我國的土地使用權是有期限的，產(chǎn)權計算時間也是從開發(fā)商獲得土地時開始計算，而不是從購房人獲得房子的那一刻算起。**常見的也是產(chǎn)權時效**長的就是70年的住宅產(chǎn)權，而商住則多為40年或50年的產(chǎn)權。那么、40年、50年或者70年后，“我的房子還是我的嗎？或者說，要怎樣它才能繼續(xù)屬于我呢？”
  
  　　70年后，我們的房子該何去何從？
  
  　　土地產(chǎn)權和房屋產(chǎn)權分離到期后可續(xù)約
  
  　　我國的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有權的。土地使用權和房屋所有權的區(qū)別就在于：房屋所有權（即房產(chǎn)權）是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有，“房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的”；而土地使用權是有期限的，比較常見的是40年、50年和70年。
  
  　　也就是說房子的所有權是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權人的，但土地是國家的。根據(jù)項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同：像住宅用地產(chǎn)權為70年，工業(yè)、科教文衛(wèi)體綜合類用地產(chǎn)權為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地產(chǎn)權為40年。
  
  　　根據(jù)《物權法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設用地使用權期滿的，將自動續(xù)期?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。
  
  　　另外，如果土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。
  
  　　還有一種情況是，土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的（即根據(jù)社會公共利益需要收回的），土地使用權國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應補償。
  
  　　續(xù)期價格或將按照當時樓面毛地指導價格
  
  　　雖然住宅產(chǎn)權期滿后可自動續(xù)期。但再次申請土地使用需要補繳多少土地出讓金，應該以什么樣的標準補繳，擁有房屋產(chǎn)權的業(yè)主是否愿意繳，能否繳得起，一旦有房屋業(yè)主不愿意繳納，土地上的房屋該怎么處理？這一系列的問題暫時還沒有明確的政策能夠回答。
  
  　　金融界網(wǎng)站綜合媒體報道 有些人悲觀地認為，雖然土地產(chǎn)權歸國家，房屋產(chǎn)權是個人的，但70年土地使用權到期后仍可能會出現(xiàn)“房隨地走、國家補償”的情況。畢竟房屋的價值隨著時間的推移會減少，土地的價值則剛好相反，而這也是人們會擔心產(chǎn)權到期后的根源所在。不過，有業(yè)內分析，這不太可能成為一種普遍的方式。
  
  　　二、國內首個續(xù)期先例已出真相是……
  
  　　政府對于產(chǎn)權到期商住樓的處理也為住宅項目提供了借鑒。
  
  　　深圳的國際商業(yè)大廈就是國內第一個續(xù)約土地使用權的案例。該項目由于歷史遺留問題，在同一棟樓內，有20年、30年、40年、50年這四種年限不一的房產(chǎn)證。**早的20年產(chǎn)權部分早已到期，為此，政府出臺的《深圳到期房產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》指出，到期房地產(chǎn)，業(yè)主需繼續(xù)使用該土地的，在不改變用途的情況下，按有償使用土地的原則，延長土地使用年期，在剩余年期（國家規(guī)定的**長使用年期減去已使用年期）范圍內約定年期的，補繳地價數(shù)額為公告基準地價的35%，并按約定年期一次性支付。

  查看全文↓ 2019-06-17 17:17:34

相關問題

• 問 如何要回房產(chǎn)證?你清楚買房子產(chǎn)權到期怎么辦了嗎？
  答

  您好 專業(yè)經(jīng)紀人為您解答，首先不要透露你不愿賣房，這樣乙方以及中介會告你違約。也別透露給中介你和租客續(xù)約，就說乙方已經(jīng)違約，過了雙方約定的**時間，已經(jīng)耽擱你換房和急需用錢的時間,拒絕履行合同。在8月15日之前 只要中介沒有通過短信或者電聯(lián)方式約您付**過戶對方就算違約。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)權到期如何補辦?你清楚買房子產(chǎn)權到期怎么辦了嗎？
  答

  房子的年限是根據(jù)土地使用性質來看的，房子是沒有年限限制的。等土地年限到期后會有有關部門來查看土地上的建筑物是否能繼續(xù)使用，如果能繼續(xù)使用的話建筑物的使用人需要繳納土地出讓金就可以繼續(xù)使用了，如果不能使用了那么會賠償建筑物的產(chǎn)權人然后回收土地。

  全部5個回答>
• 問 如何更換房產(chǎn)證?你清楚買房子產(chǎn)權到期怎么辦了嗎？
  答

  申請不動產(chǎn)登記應當按下列程序進行:申請;受理;審核;登簿。不動產(chǎn)登記機構完成登記后，應當依據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定向申請人發(fā)放不動產(chǎn)權證書或者不動產(chǎn)登記證明。房產(chǎn)證換不動產(chǎn)證的材料：1.房地產(chǎn)抵押權設立登記申請書、房地產(chǎn)登記詢問表(原件)。2.申請人的身份證明(復印件)。3.房地產(chǎn)權證(原件)。4.主債權合同(原件)。5.房地產(chǎn)抵押合同(原件)。6.議價協(xié)議或評估報告(原件)。

  全部3個回答>
• 問 沒有房產(chǎn)證如何交易?你清楚買房子產(chǎn)權到期怎么辦了嗎？
  答

  將房地產(chǎn)開發(fā)公司開出的認購單名字換掉，或者對房子進行公證。通常需要跟買方簽訂購買協(xié)議才能進行交易。1.首先要先了解清楚房子現(xiàn)在的情況，問清楚還能不能更名，理由可以說是親戚之類的，自己想好怎么說，因為有些單位是不可以轉給非本單位以外的人的，或者說要出具是親戚的證明，如果可以問怎么辦，有沒有費用。2.如沒有貸款，那么接下來你們就可以按合同上的規(guī)定先付定金/**，建議成交價的50%給你，再帶買方去辦理更名的手續(xù)，更完名之后當天內讓買方補齊尾款給你就可以了。3.如果有貸款，需讓買方聯(lián)系自己辦理貸款，如果通過中介公司成交的，就不必擔心了，中介那邊會幫他辦理的。4.如果開發(fā)商那邊說不能更名了，只有等房產(chǎn)證下來，辦理過戶手續(xù)了。

  全部3個回答>
• 問 買了新房房產(chǎn)證怎么辦? 你清楚買房子產(chǎn)權到期怎么辦了嗎？
  答

  新房產(chǎn)權證辦理涉及稅費：契稅、印花稅、交易費、登記費、工本費等，主要為契稅和印花稅，其它費用都比較少。一、契稅契稅是以權發(fā)生轉移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。90平米以下需交總價1%，90-144平米交總價1.5%，144平米以上交總價3%，二次購房均交總價3%，另有工本費1000元以內。二、印花稅，住宅90平米以下免征，其它按成交價0.05%征收三．產(chǎn)權登記費，居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。如共有權證增收工本費10

  全部4個回答>