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將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)出的認(rèn)購(gòu)單名字換掉，或者對(duì)房子進(jìn)行公證。通常需要跟買(mǎi)方簽訂購(gòu)買(mǎi)協(xié)議才能進(jìn)行交易。1，首先要先了解清楚房子現(xiàn)在的情況，問(wèn)清楚還能不能更名，理由可以說(shuō)是親戚之類的，自己想好怎么說(shuō)，因?yàn)橛行﹩挝皇遣豢梢赞D(zhuǎn)給非本單位以外的人的，或者說(shuō)要出具是親戚的證明，如果可以問(wèn)怎么辦，有沒(méi)有費(fèi)用。2，如沒(méi)有貸款，那么接下來(lái)你們就可以按合同上的規(guī)定先付定金/**，建議成交價(jià)的50%給你，再帶買(mǎi)方去辦理更名的手續(xù)，更完名之后當(dāng)天內(nèi)讓買(mǎi)方補(bǔ)齊尾款給你就可以了。3，如果有貸款，需讓買(mǎi)方聯(lián)系自己辦理貸款，如果通過(guò)中介公司成交的，就不必?fù)?dān)心了，中介那邊會(huì)幫他辦理的。4，如果開(kāi)發(fā)商那邊說(shuō)不能更名了，只有等房產(chǎn)證下來(lái)，辦理過(guò)戶手續(xù)了。
全部4個(gè)回答>沒(méi)有房產(chǎn)證如何交易?你清楚買(mǎi)房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦了嗎？
143****8463 | 2019-06-17 11:30:24
已有3個(gè)回答
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154****9195
將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)出的認(rèn)購(gòu)單名字換掉，或者對(duì)房子進(jìn)行公證。通常需要跟買(mǎi)方簽訂購(gòu)買(mǎi)協(xié)議才能進(jìn)行交易。
查看全文↓ 2019-06-17 11:30:37
1.首先要先了解清楚房子現(xiàn)在的情況，問(wèn)清楚還能不能更名，理由可以說(shuō)是親戚之類的，自己想好怎么說(shuō)，因?yàn)橛行﹩挝皇遣豢梢赞D(zhuǎn)給非本單位以外的人的，或者說(shuō)要出具是親戚的證明，如果可以問(wèn)怎么辦，有沒(méi)有費(fèi)用。
2.如沒(méi)有貸款，那么接下來(lái)你們就可以按合同上的規(guī)定先付定金/**，建議成交價(jià)的50%給你，再帶買(mǎi)方去辦理更名的手續(xù)，更完名之后當(dāng)天內(nèi)讓買(mǎi)方補(bǔ)齊尾款給你就可以了。
3.如果有貸款，需讓買(mǎi)方聯(lián)系自己辦理貸款，如果通過(guò)中介公司成交的，就不必?fù)?dān)心了，中介那邊會(huì)幫他辦理的。
4.如果開(kāi)發(fā)商那邊說(shuō)不能更名了，只有等房產(chǎn)證下來(lái)，辦理過(guò)戶手續(xù)了。
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138****7295
賣(mài)方未辦理房產(chǎn)證的二手房不能直接進(jìn)行交易，只能是雙方協(xié)商一致，簽定好買(mǎi)賣(mài)合同，真正意義上的完成交易需要等賣(mài)方房產(chǎn)證辦妥后才能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。
查看全文↓ 2019-06-17 11:30:33
《物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
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137****1275
一般情況下，住宅的產(chǎn)權(quán)基本都是70年左右，如果遇到房屋產(chǎn)權(quán)是40年的房屋，如果購(gòu)買(mǎi)的二手房的話，只要房屋具備房產(chǎn)證等相關(guān)的證件，也是可以購(gòu)買(mǎi)的。對(duì)于房子產(chǎn)權(quán)到期了該如何辦理的問(wèn)題，大家可以采用續(xù)期的辦法解決這個(gè)問(wèn)題。那么，40年產(chǎn)權(quán)的房子能買(mǎi)嗎？房子產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦？
查看全文↓ 2019-06-17 11:30:30
40年產(chǎn)權(quán)的房子能買(mǎi)嗎
1、買(mǎi)開(kāi)發(fā)商40年產(chǎn)權(quán)后并不能真正擁有房屋40年，房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后需要續(xù)期。40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購(gòu)買(mǎi)的。這里所說(shuō)的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地，這類房屋住戶的水電費(fèi)將按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，比普通居民用電用水價(jià)格要高。
2、購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房屋一定要對(duì)年限有所了解，不能買(mǎi)一套40年產(chǎn)權(quán)的房子只能用20年，這是得不償失的。另外，開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售房屋時(shí)也應(yīng)對(duì)客戶說(shuō)明土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條，土地使用權(quán)出讓高年限按下列用途確定：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；綜合或者其他用地五十年。
3、從開(kāi)發(fā)商拿地到開(kāi)工建設(shè)，再到房屋建成業(yè)主入住，這之間的時(shí)間不等，至少需要兩三年時(shí)間。也有一些特殊情況，土地被開(kāi)發(fā)商拍下之后，由于種種原因遲遲未開(kāi)工，甚至被多次倒手，十幾年過(guò)去之后才開(kāi)始開(kāi)發(fā)。
4、土地使用權(quán)，是指單位或者個(gè)人依法或依約定，對(duì)國(guó)有土地或集體土地所享有的占有、使用、有限處分的權(quán)利。取得的土地使用權(quán)是有期限的。土地使用者享有土地使用權(quán)的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過(guò)法律限定的高年限。
5、房屋所有權(quán)，又叫房屋產(chǎn)權(quán)，是房屋產(chǎn)權(quán)人獨(dú)占性地支配其房屋的權(quán)利。房屋人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以排除他人的干涉，對(duì)其房屋進(jìn)行占有、使用、處分。房屋所有權(quán)是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)年限限制的。
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小區(qū)物管證明不具備法律效力。具有法律效力的證明材料有：房屋所有權(quán)證、法院判決書(shū)、銀行它項(xiàng)權(quán)利證、公證機(jī)關(guān)房屋所有權(quán)變更公證等材料。你說(shuō)的情況很容易解決，拋開(kāi)物管公司，因?yàn)椴魂P(guān)它的事。你可以向房東索要查看房源證明即可，我估計(jì)房東沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證一是因?yàn)榉N種原因末能辦理房屋所有權(quán)證，二是該房東不是該套房屋所有權(quán)人。如果前一種情況，你可以要求看他的公房使用證、安置協(xié)議、商品房買(mǎi)賣(mài)全合同、法院判決書(shū)等（因?yàn)椴幻靼椎降资鞘裁辞闆r導(dǎo)致他沒(méi)有所有權(quán)證）任何可以證明房東具備該套房所有權(quán)的法律效力文件；如果后一種情況那建議你還是另?yè)褚惶追?，以防將?lái)麻煩扯皮。
全部4個(gè)回答> -
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您好 專業(yè)經(jīng)紀(jì)人為您解答，首先不要透露你不愿賣(mài)房，這樣乙方以及中介會(huì)告你違約。也別透露給中介你和租客續(xù)約，就說(shuō)乙方已經(jīng)違約，過(guò)了雙方約定的**時(shí)間，已經(jīng)耽擱你換房和急需用錢(qián)的時(shí)間,拒絕履行合同。在8月15日之前 只要中介沒(méi)有通過(guò)短信或者電聯(lián)方式約您付**過(guò)戶對(duì)方就算違約。
全部3個(gè)回答> -
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房子的年限是根據(jù)土地使用性質(zhì)來(lái)看的，房子是沒(méi)有年限限制的。等土地年限到期后會(huì)有有關(guān)部門(mén)來(lái)查看土地上的建筑物是否能繼續(xù)使用，如果能繼續(xù)使用的話建筑物的使用人需要繳納土地出讓金就可以繼續(xù)使用了，如果不能使用了那么會(huì)賠償建筑物的產(chǎn)權(quán)人然后回收土地。
全部5個(gè)回答> -
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申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)按下列程序進(jìn)行:申請(qǐng);受理;審核;登簿。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記后，應(yīng)當(dāng)依據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定向申請(qǐng)人發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明。房產(chǎn)證換不動(dòng)產(chǎn)證的材料：1.房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記申請(qǐng)書(shū)、房地產(chǎn)登記詢問(wèn)表(原件)。2.申請(qǐng)人的身份證明(復(fù)印件)。3.房地產(chǎn)權(quán)證(原件)。4.主債權(quán)合同(原件)。5.房地產(chǎn)抵押合同(原件)。6.議價(jià)協(xié)議或評(píng)估報(bào)告(原件)。
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