沒有房產(chǎn)證如何交易?你清楚買房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦了嗎？

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• 154****9195

  將房地產(chǎn)開發(fā)公司開出的認購單名字換掉，或者對房子進行公證。通常需要跟買方簽訂購買協(xié)議才能進行交易。
  
  1.首先要先了解清楚房子現(xiàn)在的情況，問清楚還能不能更名，理由可以說是親戚之類的，自己想好怎么說，因為有些單位是不可以轉(zhuǎn)給非本單位以外的人的，或者說要出具是親戚的證明，如果可以問怎么辦，有沒有費用。
  
  2.如沒有貸款，那么接下來你們就可以按合同上的規(guī)定先付定金/**，建議成交價的50%給你，再帶買方去辦理更名的手續(xù)，更完名之后當(dāng)天內(nèi)讓買方補齊尾款給你就可以了。
  
  3.如果有貸款，需讓買方聯(lián)系自己辦理貸款，如果通過中介公司成交的，就不必擔(dān)心了，中介那邊會幫他辦理的。
  
  4.如果開發(fā)商那邊說不能更名了，只有等房產(chǎn)證下來，辦理過戶手續(xù)了。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-17 11:30:37
• 138****7295

  賣方未辦理房產(chǎn)證的二手房不能直接進行交易，只能是雙方協(xié)商一致，簽定好買賣合同，真正意義上的完成交易需要等賣方房產(chǎn)證辦妥后才能進行產(chǎn)權(quán)過戶。
  
  《物權(quán)法》規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-17 11:30:33
• 137****1275

  一般情況下，住宅的產(chǎn)權(quán)基本都是70年左右，如果遇到房屋產(chǎn)權(quán)是40年的房屋，如果購買的二手房的話，只要房屋具備房產(chǎn)證等相關(guān)的證件，也是可以購買的。對于房子產(chǎn)權(quán)到期了該如何辦理的問題，大家可以采用續(xù)期的辦法解決這個問題。那么，40年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎？房子產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦？
  
  
  
  
  
  
  40年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎
  
  1、買開發(fā)商40年產(chǎn)權(quán)后并不能真正擁有房屋40年，房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后需要續(xù)期。40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購買的。這里所說的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，比普通居民用電用水價格要高。
  
  2、購房者在購買房屋一定要對年限有所了解，不能買一套40年產(chǎn)權(quán)的房子只能用20年，這是得不償失的。另外，開發(fā)商在銷售房屋時也應(yīng)對客戶說明土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條，土地使用權(quán)出讓高年限按下列用途確定：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。
  
  3、從開發(fā)商拿地到開工建設(shè)，再到房屋建成業(yè)主入住，這之間的時間不等，至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，土地被開發(fā)商拍下之后，由于種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之后才開始開發(fā)。
  
  4、土地使用權(quán)，是指單位或者個人依法或依約定，對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、有限處分的權(quán)利。取得的土地使用權(quán)是有期限的。土地使用者享有土地使用權(quán)的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法律限定的高年限。
  
  5、房屋所有權(quán)，又叫房屋產(chǎn)權(quán)，是房屋產(chǎn)權(quán)人獨占性地支配其房屋的權(quán)利。房屋人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以排除他人的干涉，對其房屋進行占有、使用、處分。房屋所有權(quán)是沒有產(chǎn)權(quán)年限限制的。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-17 11:30:30

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• 問 房子沒有房產(chǎn)證怎么賣? 你清楚買房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦了嗎？
  答

  將房地產(chǎn)開發(fā)公司開出的認購單名字換掉，或者對房子進行公證。通常需要跟買方簽訂購買協(xié)議才能進行交易。1，首先要先了解清楚房子現(xiàn)在的情況，問清楚還能不能更名，理由可以說是親戚之類的，自己想好怎么說，因為有些單位是不可以轉(zhuǎn)給非本單位以外的人的，或者說要出具是親戚的證明，如果可以問怎么辦，有沒有費用。2，如沒有貸款，那么接下來你們就可以按合同上的規(guī)定先付定金/**，建議成交價的50%給你，再帶買方去辦理更名的手續(xù)，更完名之后當(dāng)天內(nèi)讓買方補齊尾款給你就可以了。3，如果有貸款，需讓買方聯(lián)系自己辦理貸款，如果通過中介公司成交的，就不必擔(dān)心了，中介那邊會幫他辦理的。4，如果開發(fā)商那邊說不能更名了，只有等房產(chǎn)證下來，辦理過戶手續(xù)了。

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• 問 如何要回房產(chǎn)證?你清楚買房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦了嗎？
  答

  您好 專業(yè)經(jīng)紀(jì)人為您解答，首先不要透露你不愿賣房，這樣乙方以及中介會告你違約。也別透露給中介你和租客續(xù)約，就說乙方已經(jīng)違約，過了雙方約定的**時間，已經(jīng)耽擱你換房和急需用錢的時間,拒絕履行合同。在8月15日之前 只要中介沒有通過短信或者電聯(lián)方式約您付**過戶對方就算違約。

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• 問 房屋沒有房產(chǎn)證怎么辦? 你清楚買房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦了嗎？
  答

  小區(qū)物管證明不具備法律效力。具有法律效力的證明材料有：房屋所有權(quán)證、法院判決書、銀行它項權(quán)利證、公證機關(guān)房屋所有權(quán)變更公證等材料。你說的情況很容易解決，拋開物管公司，因為不關(guān)它的事。你可以向房東索要查看房源證明即可，我估計房東沒有產(chǎn)權(quán)證一是因為種種原因末能辦理房屋所有權(quán)證，二是該房東不是該套房屋所有權(quán)人。如果前一種情況，你可以要求看他的公房使用證、安置協(xié)議、商品房買賣全合同、法院判決書等（因為不明白到底是什么情況導(dǎo)致他沒有所有權(quán)證）任何可以證明房東具備該套房所有權(quán)的法律效力文件；如果后一種情況那建議你還是另擇一套房，以防將來麻煩扯皮。

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• 問 房產(chǎn)權(quán)到期如何補辦?你清楚買房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦了嗎？
  答

  房子的年限是根據(jù)土地使用性質(zhì)來看的，房子是沒有年限限制的。等土地年限到期后會有有關(guān)部門來查看土地上的建筑物是否能繼續(xù)使用，如果能繼續(xù)使用的話建筑物的使用人需要繳納土地出讓金就可以繼續(xù)使用了，如果不能使用了那么會賠償建筑物的產(chǎn)權(quán)人然后回收土地。

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• 問 如何更換房產(chǎn)證?你清楚買房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦了嗎？
  答

  申請不動產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)按下列程序進行:申請;受理;審核;登簿。不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成登記后，應(yīng)當(dāng)依據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定向申請人發(fā)放不動產(chǎn)權(quán)證書或者不動產(chǎn)登記證明。房產(chǎn)證換不動產(chǎn)證的材料：1.房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記申請書、房地產(chǎn)登記詢問表(原件)。2.申請人的身份證明(復(fù)印件)。3.房地產(chǎn)權(quán)證(原件)。4.主債權(quán)合同(原件)。5.房地產(chǎn)抵押合同(原件)。6.議價協(xié)議或評估報告(原件)。

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