如何更換房產(chǎn)證?你清楚買房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦了嗎？

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• 145****2242

  申請不動產(chǎn)登記應當按下列程序進行:申請;受理;審核;登簿。不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成登記后，應當依據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定向申請人發(fā)放不動產(chǎn)權(quán)證書或者不動產(chǎn)登記證明。
  
  房產(chǎn)證換不動產(chǎn)證的材料：
  
  1.房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記申請書、房地產(chǎn)登記詢問表(原件)。
  
  2.申請人的身份證明(復印件)。
  
  3.房地產(chǎn)權(quán)證(原件)。
  
  4.主債權(quán)合同(原件)。
  
  5.房地產(chǎn)抵押合同(原件)。
  
  6.議價協(xié)議或評估報告(原件)。

  查看全文↓ 2019-06-17 12:08:03
• 147****4514

  房產(chǎn)證是對房屋所有權(quán)的一種書面證明，由于房屋是很重要的不動產(chǎn)，還是公民財產(chǎn)權(quán)益的重要支柱。所以房產(chǎn)所有權(quán)的變更應該謹慎對待，目前房產(chǎn)所有權(quán)的變更直接在房產(chǎn)證的名字變更上體現(xiàn)出來，那么應該如何更換房產(chǎn)證？更換房產(chǎn)證需要哪些材料？
  
  如何更換房產(chǎn)證？
  
  國土資源局負責辦理宅基證，辦理房產(chǎn)證請向房管局咨詢。帶土地證和身份證到房管局申請辦理房產(chǎn)證，房管局會首先測繪，然后發(fā)自建房屋申請表，由村委會蓋章以后送房管局，就可以辦成了。具體如下：
  
  1、登記收件。產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請書，并交驗有關(guān)證明、證件；經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進一步審查的有關(guān)證明、證件。
  
  2、勘丈繪圖。它是對已申請產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。
  
  3、產(chǎn)權(quán)審查。對申請登記的房屋，經(jīng)過認真細致的實地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實況資料以后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。
  
  產(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)檔案的歷史資料和實地調(diào)查勘察的現(xiàn)實資料為基礎(chǔ)，以國家現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù)，對照申請人提交的申請書、墻界表、產(chǎn)權(quán)證件、證明，逐戶、逐棟認真審查其申請登記的房屋產(chǎn)權(quán)來源是否清楚，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動是否合法等整個復雜細致的工作。
  
  更換房產(chǎn)證需要哪些材料？

  查看全文↓ 2019-06-17 12:08:00
• 146****1440

  房屋70年40年產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別？
  
  
  
  在我們一般人的印象中，房產(chǎn)證就是你擁有這套房子的絕對證明，有了它，就不會有意外發(fā)生。但現(xiàn)在好像不一樣啦！以下這兩位手里都有房產(chǎn)證，但是房子好像都出了問題。
  
  業(yè)主A：哎呀，我在燕郊買了套房，房產(chǎn)證上寫的是產(chǎn)權(quán)70年，腫么我要賣房的時候，他告訴我產(chǎn)權(quán)只有50年，而且不能買賣，怎么搞的？？？
  
  業(yè)主B：嘿，誰沒有房產(chǎn)證??！課**后法院說這不是我的房子，讓我搬走，我想死的心都有??！
  
  
  
  業(yè)主A、B:磚家，這都是怎么一回事?。?br/>
  
  
  磚家：拿著房產(chǎn)證去賣房，但國家現(xiàn)在有新規(guī)定：業(yè)主買賣房屋、交易房產(chǎn)、變更房產(chǎn)權(quán)利人，就需要把房產(chǎn)證更換為新的不動產(chǎn)權(quán)證書。在這個過程中，房產(chǎn)局就會重新審查你的所有環(huán)節(jié)。業(yè)主A的住房根本不是用的居住用地，而是工業(yè)用地。我們要知道，國家土地使用年限是這么規(guī)定的：居住用地70年；工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年：商業(yè)旅游、娛樂用地40年：綜合或者其他用地50年。業(yè)主A的產(chǎn)權(quán)就成為50年，而且由于土地性質(zhì)不匹配，根本沒有辦法辦理不動產(chǎn)權(quán)證。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-17 12:07:56

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• 問 如何要回房產(chǎn)證?你清楚買房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦了嗎？
  答

  您好 專業(yè)經(jīng)紀人為您解答，首先不要透露你不愿賣房，這樣乙方以及中介會告你違約。也別透露給中介你和租客續(xù)約，就說乙方已經(jīng)違約，過了雙方約定的**時間，已經(jīng)耽擱你換房和急需用錢的時間,拒絕履行合同。在8月15日之前 只要中介沒有通過短信或者電聯(lián)方式約您付**過戶對方就算違約。

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• 問 房產(chǎn)權(quán)到期如何補辦?你清楚買房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦了嗎？
  答

  房子的年限是根據(jù)土地使用性質(zhì)來看的，房子是沒有年限限制的。等土地年限到期后會有有關(guān)部門來查看土地上的建筑物是否能繼續(xù)使用，如果能繼續(xù)使用的話建筑物的使用人需要繳納土地出讓金就可以繼續(xù)使用了，如果不能使用了那么會賠償建筑物的產(chǎn)權(quán)人然后回收土地。

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• 問 沒有房產(chǎn)證如何交易?你清楚買房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦了嗎？
  答

  將房地產(chǎn)開發(fā)公司開出的認購單名字換掉，或者對房子進行公證。通常需要跟買方簽訂購買協(xié)議才能進行交易。1.首先要先了解清楚房子現(xiàn)在的情況，問清楚還能不能更名，理由可以說是親戚之類的，自己想好怎么說，因為有些單位是不可以轉(zhuǎn)給非本單位以外的人的，或者說要出具是親戚的證明，如果可以問怎么辦，有沒有費用。2.如沒有貸款，那么接下來你們就可以按合同上的規(guī)定先付定金/**，建議成交價的50%給你，再帶買方去辦理更名的手續(xù)，更完名之后當天內(nèi)讓買方補齊尾款給你就可以了。3.如果有貸款，需讓買方聯(lián)系自己辦理貸款，如果通過中介公司成交的，就不必擔心了，中介那邊會幫他辦理的。4.如果開發(fā)商那邊說不能更名了，只有等房產(chǎn)證下來，辦理過戶手續(xù)了。

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• 問 購房后房產(chǎn)證如何辦理? 你清楚買房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦了嗎？
  答

  　房子購買一段時間后，房屋產(chǎn)權(quán)證仍然辦不下來，可能有以下幾種情況：第一是房子的五證還不齊全，也就是開發(fā)商的出售審批手續(xù)存在問題，沒有辦理下來預銷售許可證;第二是房屋的竣工驗收不合格;第三是房子雖然五證齊全了，但開發(fā)商沒有到房管局提交辦理房屋初始登記的申請，房管局因此無法為住戶辦理產(chǎn)權(quán)證?！　〔徽撌且驗橐陨夏姆N原因，出現(xiàn)交房延期的問題都可以推斷為開發(fā)商的過錯。對于預售商品房辦理房產(chǎn)證義務(wù)的履行期限，應當按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》有關(guān)規(guī)定來確定，也就是“預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。現(xiàn)售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購買人，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。”　　市房管局工作人員提醒廣大購房者，要買五證齊全的房屋。在沒有約定的情況下，開發(fā)商延遲辦理產(chǎn)權(quán)證的時間超過90天的，業(yè)主完全可以追究開發(fā)商的違約責任，也就是追究逾期辦理產(chǎn)權(quán)證的違約金，如果合同中沒有約定逾期違約金的標準，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。根據(jù)相關(guān)司法解釋，商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

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• 問 買了新房房產(chǎn)證怎么辦? 你清楚買房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦了嗎？
  答

  新房產(chǎn)權(quán)證辦理涉及稅費：契稅、印花稅、交易費、登記費、工本費等，主要為契稅和印花稅，其它費用都比較少。一、契稅契稅是以權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。90平米以下需交總價1%，90-144平米交總價1.5%，144平米以上交總價3%，二次購房均交總價3%，另有工本費1000元以內(nèi)。二、印花稅，住宅90平米以下免征，其它按成交價0.05%征收三．產(chǎn)權(quán)登記費，居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本。如共有權(quán)證增收工本費10

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