房產(chǎn)證可以自己辦嗎? 你清楚買房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦了嗎？

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• 133****1816

  可以自己去辦，也可以委托開發(fā)商去辦理。
  
  一般程序
  
  （1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。
  
  買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  
  （3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。
  
  辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
  
  辦理所需費用：居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本。

  查看全文↓ 2019-05-26 17:11:16
• 148****6037

  房產(chǎn)證是可以自己去房管局辦理的，需要攜帶登記申請書；申請人身份證明；建設(shè)用地使用權(quán)證明；建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明；房屋已竣工的證明；房屋測繪報告；房管局規(guī)定的其他必要材料。
  
  根據(jù)《房屋登記辦法》第十一條 申請房屋登記，申請人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的房屋登記機構(gòu)提出申請，并提交申請登記材料。申請登記材料應(yīng)當(dāng)提供原件。不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。申請人應(yīng)當(dāng)對申請登記材料的真實性、合法性、有效性負(fù)責(zé)，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料申請房屋登記。
  
  第三十條 因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  （一）登記申請書；
  
  （二）申請人身份證明；
  
  （三）建設(shè)用地使用權(quán)證明；
  
  （四）建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明；
  
  （五）房屋已竣工的證明；
  
  （六）房屋測繪報告；
  
  （七）其他必要材料。

  查看全文↓ 2019-05-26 17:11:12
• 152****2636

  辦理房產(chǎn)證一般要求當(dāng)事人親自到場，除非有特殊原因，例如患病、年老不便行動等，可以提供授權(quán)書以及相應(yīng)證明，經(jīng)管理部門同意，可以不親自到場。理房產(chǎn)證所需材料：　　
  
  ①身份證復(fù)印件（帶原件校驗）
  
  ②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件（帶原件校驗）
  
  ③單身聲明具結(jié)書 :購房者在本地則到民政局辦理

  查看全文↓ 2019-05-26 17:11:07
• 157****8698

  房屋70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？
  
  “有恒產(chǎn)者有恒心”對70年住宅土地使用權(quán)到期續(xù)期問題普遍關(guān)心可以理解。可以續(xù)期，不需申請，沒有前置條件，也不影響交易,相關(guān)部門就不動產(chǎn)保護(hù)相關(guān)法律抓緊研究提出議案。
  
  相關(guān)部門怎么說
  
  對70年住宅土地使用權(quán)到期后的續(xù)期問題，我們正在深入調(diào)查研究，并將積極提出相關(guān)法律安排建議。請大家放心，居民購買住房，其財產(chǎn)一定會受到法律的充分保護(hù)。
  
  首先要弄清楚一個概念，70年產(chǎn)權(quán)到底該怎么算？
  
  舉個栗子，某開發(fā)商在2009年通過土地出讓獲得某地塊的開發(fā)權(quán)，在2011年該地塊商品房建完并開始進(jìn)行銷售，小明于該年購得房屋一套，那小明的房產(chǎn)證上面的產(chǎn)權(quán)期限就應(yīng)該從2009年開始算起，至2079年70年產(chǎn)權(quán)到期。所以，大家要注意的是，無論大家買新房，還是二手房，所有的產(chǎn)權(quán)日期是從開發(fā)商購地那一年開始算起的。
  
  房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)年限如何劃分呢？
  
  大家購買的房屋，具有對房屋的永久使用權(quán)，但是對土地是有有限使用權(quán)，對居住用地是70年使用權(quán)，工業(yè)用地是50年，商業(yè)用地是40年。
  
  房子70年產(chǎn)權(quán)到期后該怎么辦？當(dāng)使用到期后，房子還屬于自己嗎？
  
  答案是肯定的，我國《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  
  這一點也在日前的全國兩會得到了印證，國土部部長姜大明回應(yīng)稱住宅土地70年產(chǎn)權(quán)到期會受到法律保護(hù)。但是他在回應(yīng)中只是說會受到法律保護(hù)，但是不表示你不需要繳納一定的費用呢？
  
  因此目前，社會上對于房子79年產(chǎn)權(quán)到期后有如下三種處置方案：
  
  1、重簽合同，續(xù)繳納出讓金。土地使用期限屆滿后，國家如果需要收回土地，產(chǎn)權(quán)人重新辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，向國家繳納土地出讓金。
  
  2、國家收回土地和地上建筑物，國家對產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行一次性補償。
  
  3、土地使用權(quán)到期后自動續(xù)期，無須再繳納任何費用或僅僅繳納較少的費用就可以繼續(xù)享有該房屋和土地的使用權(quán)。
  
  由于目前法律對產(chǎn)權(quán)到期并沒有非常完備的司法解釋，因此國家需要盡快出臺相關(guān)法律保護(hù)購房的權(quán)利!

  查看全文↓ 2019-05-26 17:11:04

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• 問 買了新房房產(chǎn)證怎么辦? 你清楚買房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦了嗎？
  答

  新房產(chǎn)權(quán)證辦理涉及稅費：契稅、印花稅、交易費、登記費、工本費等，主要為契稅和印花稅，其它費用都比較少。一、契稅契稅是以權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。90平米以下需交總價1%，90-144平米交總價1.5%，144平米以上交總價3%，二次購房均交總價3%，另有工本費1000元以內(nèi)。二、印花稅，住宅90平米以下免征，其它按成交價0.05%征收三．產(chǎn)權(quán)登記費，居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本。如共有權(quán)證增收工本費10

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• 問 如何要回房產(chǎn)證?你清楚買房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦了嗎？
  答

  您好 專業(yè)經(jīng)紀(jì)人為您解答，首先不要透露你不愿賣房，這樣乙方以及中介會告你違約。也別透露給中介你和租客續(xù)約，就說乙方已經(jīng)違約，過了雙方約定的**時間，已經(jīng)耽擱你換房和急需用錢的時間,拒絕履行合同。在8月15日之前 只要中介沒有通過短信或者電聯(lián)方式約您付**過戶對方就算違約。

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• 問 房屋沒有房產(chǎn)證怎么辦? 你清楚買房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦了嗎？
  答

  小區(qū)物管證明不具備法律效力。具有法律效力的證明材料有：房屋所有權(quán)證、法院判決書、銀行它項權(quán)利證、公證機關(guān)房屋所有權(quán)變更公證等材料。你說的情況很容易解決，拋開物管公司，因為不關(guān)它的事。你可以向房東索要查看房源證明即可，我估計房東沒有產(chǎn)權(quán)證一是因為種種原因末能辦理房屋所有權(quán)證，二是該房東不是該套房屋所有權(quán)人。如果前一種情況，你可以要求看他的公房使用證、安置協(xié)議、商品房買賣全合同、法院判決書等（因為不明白到底是什么情況導(dǎo)致他沒有所有權(quán)證）任何可以證明房東具備該套房所有權(quán)的法律效力文件；如果后一種情況那建議你還是另擇一套房，以防將來麻煩扯皮。

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• 問 房產(chǎn)權(quán)到期如何補辦?你清楚買房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦了嗎？
  答

  房子的年限是根據(jù)土地使用性質(zhì)來看的，房子是沒有年限限制的。等土地年限到期后會有有關(guān)部門來查看土地上的建筑物是否能繼續(xù)使用，如果能繼續(xù)使用的話建筑物的使用人需要繳納土地出讓金就可以繼續(xù)使用了，如果不能使用了那么會賠償建筑物的產(chǎn)權(quán)人然后回收土地。

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• 問 如何更換房產(chǎn)證?你清楚買房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦了嗎？
  答

  申請不動產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)按下列程序進(jìn)行:申請;受理;審核;登簿。不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成登記后，應(yīng)當(dāng)依據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定向申請人發(fā)放不動產(chǎn)權(quán)證書或者不動產(chǎn)登記證明。房產(chǎn)證換不動產(chǎn)證的材料：1.房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記申請書、房地產(chǎn)登記詢問表(原件)。2.申請人的身份證明(復(fù)印件)。3.房地產(chǎn)權(quán)證(原件)。4.主債權(quán)合同(原件)。5.房地產(chǎn)抵押合同(原件)。6.議價協(xié)議或評估報告(原件)。

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