二手房**款什么時(shí)候付? 買二手房繳**款時(shí)間和交房時(shí)間是什么時(shí)候？

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• 155****4516

  二手房要先付**再貸款，然后過戶的，銀行看不到**的條子是不會(huì)批貸款的，具體流程如下：
  1、 遞交材料，提出申請(qǐng)
  買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。
  工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。
  2、評(píng)估
  根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)。
  3、銀行審批
  銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個(gè)工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個(gè)寫字樓辦公，報(bào)批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時(shí)間1-2天即可完成。
  4、交**，辦理過戶
  審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  5、辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸
  買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。

  查看全文↓ 2019-03-02 20:10:50
• 154****4642

  二手房交房時(shí)間：
  全款購買和貸款購買需要的時(shí)間不一樣，具體情況如下：
  
  一、全款購買，約7天
  
  1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金：1天
  
  2、房屋過戶，支付**款：1天
  
  3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個(gè)工作日
  
  4、物業(yè)交割、支付尾款：1天
  
  二、貸款購買，約20個(gè)工作日
  
  1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金：1天
  
  2、提交貸款申請(qǐng)、簽署貸款合同：1個(gè)工作日
  
  3、物業(yè)評(píng)估，第三方擔(dān)保：1-2個(gè)工作日
  
  4、銀行審批：5個(gè)工作日
  
  5、房屋過戶，支付**款：1個(gè)工作日
  
  6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個(gè)工作日

  查看全文↓ 2019-03-02 20:10:41
• 136****9885

  一、買房**款什么時(shí)候交合適？
  一般情況，如果是選擇按揭貸款買房的情況下，在簽訂商品房買賣合同（包括商品房預(yù)售合同）后，就可以向房地產(chǎn)開發(fā)商支付**款，開發(fā)商會(huì)出具**款收據(jù)。然后，購房者就可以憑著購房合同、**款收據(jù)等資料向銀行申請(qǐng)房屋按揭貸款。
  
  換言之，簡單點(diǎn)來說就是：先簽合同，后交**。
  
  二、買房交**時(shí)要注意什么？
  1、一定要檢查開發(fā)商是不是具有商品房預(yù)售許可證
  
  有了許可證，則說明開發(fā)商具有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等，這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的重要證件。另外，購買時(shí)需要留意所購樓號(hào)是否在預(yù)售范圍內(nèi)。
  
  2、一定要注意合同是否標(biāo)準(zhǔn)為房屋買賣合同文本
  
  在簽訂合同時(shí)，一定要選用房地產(chǎn)管理部門一致印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并依照合同文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫。切記！千萬不能大意。
  
  3、一定要留意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)力與責(zé)任是不是對(duì)等
  
  有些開發(fā)商的合同文本會(huì)在事前已填寫好，甚至連補(bǔ)充條款也已經(jīng)填好了，那么對(duì)于此種情況，買房人就要提高警惕了！因?yàn)檫@種填寫好的合同文本大多存在著權(quán)力責(zé)任不平等的條款。一旦發(fā)生此種狀況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。
  
  4、一定要明確約定付款方式
  
  在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方法及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽定合同，而是先讓買房人交納必定數(shù)額的定金，只給購房者一個(gè)收據(jù)，一旦發(fā)生糾紛，購房者在追究其責(zé)任方面就會(huì)舉證艱難。
  
  5、一定要約定好交房日期
  
  其實(shí)，在日常生活中，開發(fā)商因資金不足而延期交房是常有的事。然而有些開發(fā)商卻會(huì)在預(yù)售合同上大做文章，比如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣裝置后、質(zhì)量檢驗(yàn)合格后、小區(qū)配套完成后才交付房子”等一些含糊言語。
  
  對(duì)此，購房者在簽定合同時(shí)，必定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能準(zhǔn)時(shí)交房所需承當(dāng)?shù)呢?zé)任。這樣一來，才可保障到自己的利益，也方便日后能夠維權(quán)！
  
  
  
  以上就是關(guān)于買房**款什么時(shí)候交合適的相關(guān)見容了?？傊?，買房人一定要擦亮眼睛多留意細(xì)節(jié)，方能夠保證自己的合法權(quán)益不受損！

  查看全文↓ 2019-03-02 20:10:39
• 137****1712

  現(xiàn)在房價(jià)這么高的情況下，大部分的購房者都是貸款買房了，就算能付全款買房的也不愿意全款買房了，所以貸款買房，不管是新房和二手房都要經(jīng)歷的一個(gè)過程就是交**，那什么時(shí)候交**款合適呢？有些人應(yīng)該會(huì)說這個(gè)太簡單了，其實(shí)這里面還是有講究的，特別是二手房，有可能提早交了**款后期出了問題就有一大堆事情等著你。
  
  
  
  新房的購房程序一般是看好房后就先交定金，交完定金后，開發(fā)商一般會(huì)要求購房者在幾日之內(nèi)來售樓部簽訂購房合同和繳納**款，然后是和銀行簽訂貸款合同，**后是銀行將購房者所貸房款放款給開發(fā)商，所以在購買新房時(shí)一般是在簽訂購房合同時(shí)就需要繳納**款，這個(gè)是很簡單的，只要確定開發(fā)商的證照齊全的情況下，就可以將**款交給開發(fā)商。
  
  
  
  二手房交**款就要復(fù)雜一點(diǎn)了，因?yàn)槎址拷灰子龅降那闆r很多都不同，所以在購買二手房時(shí)一定不要提前將**款交給房東，現(xiàn)在說一下二手房貸款買房的程序，首先是交定金簽訂購房合同，也就是三方或者雙方買賣合同，三方就是買方，賣方，中介公司，雙方就是買方和賣方了，接下來是向銀行申請(qǐng)貸款，因?yàn)橘J款不能確定百分百能通過，所以在這之前不建議將**款給房東，萬一將**款給了房東，到時(shí)候貸款沒通過，到時(shí)候去找房東拿定金和**款就不那么號(hào)拿了，所以建議貸款買房交**款是在貸款申請(qǐng)通過之后，去過戶當(dāng)天交給房東，還有種情況是買方需要貸款，而賣方又有貸款未還，需要買方幫忙還款的情況，如果買方又愿意給賣方還款，這種情況一定要自己貸款申請(qǐng)通過之后才幫賣方還款，否則到時(shí)候買方已經(jīng)拿錢幫賣方還款了，但是自己的貸款又沒通過，賣方又拿不出錢給買方，到時(shí)候就很麻煩了，所以在買二手房的時(shí)候**款一定要把握好時(shí)間才給房東，不要因?yàn)榉繓|需要錢，或者其他情況就提前將**款給房東了。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 20:10:30

相關(guān)問題

• 問 二手房交易時(shí)間是幾時(shí)? 買二手房繳**款時(shí)間和交房時(shí)間是什么時(shí)候？
  答

  規(guī)定是，二手房辦理過戶手續(xù)，雙方當(dāng)事人遞交材料證件提交過戶申請(qǐng)之后，房管部門在受理申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日可以辦理完畢新的房產(chǎn)證?！斗课莸怯涋k法》第二十三條規(guī)定：自受理登記申請(qǐng)之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi)，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：（一）國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個(gè)工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個(gè)工作日；（二）抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個(gè)工作日；（三）預(yù)告登記、更正登記，10個(gè)工作日；（四）異議登記，1個(gè)工作日。公告時(shí)間不計(jì)入前款規(guī)定時(shí)限。因特殊原因需要延長登記時(shí)限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長，但**長不得超過原時(shí)限的一倍。法律、法規(guī)對(duì)登記時(shí)限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

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• 問 二手房**什么時(shí)候交? 買二手房繳**款時(shí)間和交房時(shí)間是啥時(shí)候？
  答

  二手房繳**款時(shí)間：由于銀做法了防止騙貸做法，需求買賣雙方同時(shí)到場進(jìn)行面簽工作，銀公會(huì)讓賣方簽定一個(gè)收到買方**款的證明文件，作為處理借款許諾函的一個(gè)重要條件，賣方自然要收到你的**才會(huì)簽，假如你能夠說服賣方不收錢也簽字，銀行是不會(huì)管的，由于銀行只認(rèn)簽字，不看其他，給不給是你們買賣雙方的工作。二手房借款**比例：1．假如上家現(xiàn)已償清房貸或不需求購房者分擔(dān)借款，并且購房者天資極好，能取得8成二手房借款的狀況下，就只需付出2成的二手房借款**。2．假如上家尚未償清借款，并且請(qǐng)求購房者合作還貸的話，安全的做法是走資金監(jiān)管程序，然后**3成的二手房借款。3．假如購房者資金充裕，能一次性付出房款，則不需求交納二手房借款**。二手房按揭借款**計(jì)算方法：凈**款＝實(shí)踐銷售價(jià)－客戶借款額（凈**款：不包括國家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的**款）借款額＝二手房評(píng)價(jià)價(jià)＊80％（初次借款額度可達(dá)80％）借款額預(yù)算方法，可用合同價(jià)＊85％，預(yù)估出大致評(píng)價(jià)報(bào)價(jià)。假如是二手房首套購房，則二手房按揭借款****少30％，可借款70％；假如是二套購房，二手房按揭借款**不低于70％；利率為6．55％。注意：客戶與業(yè)主可對(duì)二手房買賣什么時(shí)候付**洽談好，不過必定會(huì)在繳稅過戶前。通常狀況是簽合同時(shí)要交10％的購房訂金（假如購房者不買了，業(yè)主不退；假如業(yè)主不賣了，需雙倍返還給購房

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• 問 買二手房一般什么時(shí)候交**? 買二手房繳**款時(shí)間和交房時(shí)間是什么時(shí)候？
  答

  二手房交房時(shí)間：全款購買和貸款購買需要的時(shí)間不一樣，具體情況如下：一、全款購買，約7天1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金：1天2、房屋過戶，支付**款：1天3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個(gè)工作日4、物業(yè)交割、支付尾款：1天二、貸款購買，約20個(gè)工作日1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金：1天2、提交貸款申請(qǐng)、簽署貸款合同：1個(gè)工作日3、物業(yè)評(píng)估，第三方擔(dān)保：1-2個(gè)工作日4、銀行審批：5個(gè)工作日5、房屋過戶，支付**款：1個(gè)工作日6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個(gè)工作日

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??二手房什么時(shí)候交鑰匙,買二手房繳**款時(shí)間和交房時(shí)間是啥時(shí)候？
  答

  二手房交房時(shí)間：全款購買和貸款購買需要的時(shí)間不一樣，具體情況如下：一、全款購買，約7天1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金：1天2、房屋過戶，支付**款：1天3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個(gè)工作日4、物業(yè)交割、支付尾款：1天二、貸款購買，約20個(gè)工作日1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金：1天2、提交貸款申請(qǐng)、簽署貸款合同：1個(gè)工作日3、物業(yè)評(píng)估，第三方擔(dān)保：1-2個(gè)工作日4、銀行審批：5個(gè)工作日5、房屋過戶，支付**款：1個(gè)工作日6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個(gè)工作日7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記：2個(gè)工作日8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款：2-5個(gè)工作日二手房繳**款時(shí)間：由于銀做法了防止騙貸做法，需求買賣雙方同時(shí)到場進(jìn)行面簽工作，銀公會(huì)讓賣方簽定一個(gè)收到買方**款的證明文件，作為處理借款許諾函的一個(gè)重要條件，賣方自然要收到你的**才會(huì)簽，假如你能夠說服賣方不收錢也簽字，銀行是不會(huì)管的，由于銀行只認(rèn)簽字，不看其他，給不給是你們買賣雙方的工作。知識(shí)延展二手房按揭貸款**計(jì)算方式：如果是首套房的話，**是30%，如果是二套房的話**就要45%，需要交納的費(fèi)用包括：契稅（總價(jià)1%）、房屋交易手續(xù)費(fèi)（住宅6元/平米×實(shí)際測繪面積）、買賣合同公證費(fèi)（買賣合同需要公證時(shí)才須繳納：房屋成交總額×0.3%）、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)（50元，買方承擔(dān)，每增加1人加10元，買家為單位的80元）、房屋評(píng)估費(fèi)（按評(píng)估額×0.5%繳納）、工本費(fèi)（80元，共有權(quán)證：20元）、測繪費(fèi)（面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）。購房二手房不通過中介也可以辦理銀行按揭貸款。

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• 問 二手房**款什么時(shí)候付? 二手房**款什么時(shí)候付給賣方
  答

  為了避免產(chǎn)生不必要的麻煩，可以在了解房屋情況后，雙方簽訂合同時(shí)付**。一、關(guān)于二手房**二手房的****低是百分之三十，但是銀行放貸不是實(shí)際交易額的百分之三十，而是評(píng)估價(jià)格的百分之三十。假設(shè)一套房子實(shí)際成交價(jià)是12萬，評(píng)估價(jià)是10萬，那么銀行放款只能放10萬的百分之七十，也就是7萬，你的**就是5萬。二、關(guān)于二手房交房時(shí)間二手房交房時(shí)間都是雙方約定，一般在主款付完后就可以交接了。如果賣主過了約定期限還不交房的話，可以通過法律途徑解決，如果約定了仲裁條款，可以申請(qǐng)仲裁，要求他支付租金、違約金、律師費(fèi)、仲裁費(fèi)等。

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