二手房**什么時候交? 買二手房繳**款時間和交房時間是啥時候？

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• 135****7871

  二手房繳**款時間：
  由于銀做法了防止騙貸做法，需求買賣雙方同時到場進行面簽工作，銀公會讓賣方簽定一個收到買方**款的證明文件，作為處理借款許諾函的一個重要條件，賣方自然要收到你的**才會簽，假如你能夠說服賣方不收錢也簽字，銀行是不會管的，由于銀行只認簽字，不看其他，給不給是你們買賣雙方的工作。
  二手房借款**比例：
  1．假如上家現(xiàn)已償清房貸或不需求購房者分擔借款，并且購房者天資極好，能取得8成二手房借款的狀況下，就只需付出2成的二手房借款**。
  2．假如上家尚未償清借款，并且請求購房者合作還貸的話，安全的做法是走資金監(jiān)管程序，然后**3成的二手房借款。
  3．假如購房者資金充裕，能一次性付出房款，則不需求交納二手房借款**。
  二手房按揭借款**計算方法：
  凈**款＝實踐銷售價－客戶借款額（凈**款：不包括國家稅費和中介服務(wù)傭金的**款）
  借款額＝二手房評價價＊80％（初次借款額度可達80％）
  借款額預(yù)算方法，可用合同價＊85％，預(yù)估出大致評價報價。
  假如是二手房首套購房，則二手房按揭借款****少30％，可借款70％；假如是二套購房，二手房按揭借款**不低于70％；利率為6．55％。
  注意：客戶與業(yè)主可對二手房買賣什么時候付**洽談好，不過必定會在繳稅過戶前。通常狀況是簽合同時要交10％的購房訂金（假如購房者不買了，業(yè)主不退；假如業(yè)主不賣了，需雙倍返還給購房

  查看全文↓ 2019-02-24 17:08:03
• 136****8686

  為了避免產(chǎn)生不必要的麻煩，可以在了解房屋情況后，雙方簽訂合同時付**。
  
  一、關(guān)于二手房**
  
  二手房的****低是百分之三十，但是銀行放貸不是實際交易額的百分之三十，而是評估價格的百分之三十。假設(shè)一套房子實際成交價是12萬，評估價是10萬，那么銀行放款只能放10萬的百分之七十，也就是7萬，你的**就是5萬。
  
  二、關(guān)于二手房交房時間
  
  二手房交房時間都是雙方約定，一般在主款付完后就可以交接了。如果賣主過了約定期限還不交房的話，可以通過法律途徑解決，如果約定了仲裁條款，可以申請仲裁，要求他支付租金、違約金、律師費、仲裁費等。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-24 17:07:57
• 137****9520

  1
  中介表示房子可免稅
  
  
  今年7月初，李女士在南寧一家房產(chǎn)中介公司的介紹下，看中了南寧鳳嶺春天小區(qū)一套80多平方米的二手房，雙方約定房屋總價為113萬元。
  
  
  
  
  
  
  
  李女士說，當時房產(chǎn)中介表示這套房是符合“滿五唯一”標準，不用繳納個稅。
  
  “滿五唯一”是什么？
  
  
  
  
  ●“滿五”，指房產(chǎn)證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；
  
  ●“唯一”，則指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國土局系統(tǒng)里的只有這一套房子。
  
  
  
  根據(jù)國家的現(xiàn)行政策，“滿五唯一”的房屋交易，是免征營業(yè)稅及個人所得稅的。
  
  
  
  2
  過戶時卻發(fā)現(xiàn)問題
  
  
  7月15日，李女士與售房者、中介公司簽訂了房地產(chǎn)買賣及居間合約，同時交付了33萬元的**款，之后李女士也通過了銀行貸款的面簽。
  
  
  
  
  
  
  
  本以為這套房子終于屬于自己了，但是在8月中旬，當準備過戶時李女士卻被告知，這套房不屬于“滿五唯一”，因為售房者的妻子名下還有一套單位福利房。
  
  
  
  因此，這套房要想過戶到李女士名下的話，必須再交11300元的個人所得稅。
  
  
  
  3
  究竟是誰的責任
  
  
  李女士覺得，如今造成了現(xiàn)在這樣的誤解，應(yīng)該要由中介來承擔部分的責任。
  
  
  
  
  
  
  
  中介公司表示，他們是按照正常程序進行查檔的，“不過在今年8月，南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局、民政局、稅務(wù)局聯(lián)網(wǎng)后，才導(dǎo)致這套房出現(xiàn)了個人所得稅”，所以中介公司認為，這筆費用不應(yīng)該由他們來承擔。
  
  
  
  該中介公司店長還提出，等售房者將其老婆名下的福利房賣掉，這套房就是‘滿五唯一’了，到時候再過戶給李女士，大家都不用出這個錢。

  查看全文↓ 2019-02-24 17:07:53

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• 問 ??二手房什么時候交鑰匙,買二手房繳**款時間和交房時間是啥時候？
  答

  二手房交房時間：全款購買和貸款購買需要的時間不一樣，具體情況如下：一、全款購買，約7天1、看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金：1天2、房屋過戶，支付**款：1天3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個工作日4、物業(yè)交割、支付尾款：1天二、貸款購買，約20個工作日1、看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金：1天2、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日3、物業(yè)評估，第三方擔保：1-2個工作日4、銀行審批：5個工作日5、房屋過戶，支付**款：1個工作日6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個工作日7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記：2個工作日8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款：2-5個工作日二手房繳**款時間：由于銀做法了防止騙貸做法，需求買賣雙方同時到場進行面簽工作，銀公會讓賣方簽定一個收到買方**款的證明文件，作為處理借款許諾函的一個重要條件，賣方自然要收到你的**才會簽，假如你能夠說服賣方不收錢也簽字，銀行是不會管的，由于銀行只認簽字，不看其他，給不給是你們買賣雙方的工作。知識延展二手房按揭貸款**計算方式：如果是首套房的話，**是30%，如果是二套房的話**就要45%，需要交納的費用包括：契稅（總價1%）、房屋交易手續(xù)費（住宅6元/平米×實際測繪面積）、買賣合同公證費（買賣合同需要公證時才須繳納：房屋成交總額×0.3%）、房屋產(chǎn)權(quán)登記費（50元，買方承擔，每增加1人加10元，買家為單位的80元）、房屋評估費（按評估額×0.5%繳納）、工本費（80元，共有權(quán)證：20元）、測繪費（面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）。購房二手房不通過中介也可以辦理銀行按揭貸款。

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• 問 二手房付款時間是幾時? 買二手房繳**款時間和交房時間是啥時候？
  答

  二手房交房時間：全款購買和貸款購買需要的時間不一樣，具體情況如下：一、全款購買，約7天1、看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金：1天2、房屋過戶，支付**款：1天3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個工作日4、物業(yè)交割、支付尾款：1天二、貸款購買，約20個工作日1、看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金：1天2、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日3、物業(yè)評估，第三方擔保：1-2個工作日4、銀行審批：5個工作日5、房屋過戶，支付**款：1個工作日6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個工作日

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• 問 二手房**款什么時候付? 買二手房繳**款時間和交房時間是什么時候？
  答

  二手房要先付**再貸款，然后過戶的，銀行看不到**的條子是不會批貸款的，具體流程如下：1、 遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估。2、評估根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費。3、銀行審批銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時間1-2天即可完成。4、交**，辦理過戶審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。5、辦房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險，保險費2000元左右。

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• 問 二手房交易時間是幾時? 買二手房繳**款時間和交房時間是什么時候？
  答

  規(guī)定是，二手房辦理過戶手續(xù)，雙方當事人遞交材料證件提交過戶申請之后，房管部門在受理申請之日起30個工作日可以辦理完畢新的房產(chǎn)證。《房屋登記辦法》第二十三條規(guī)定：自受理登記申請之日起，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當于下列時限內(nèi)，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：（一）國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個工作日；（二）抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個工作日；（三）預(yù)告登記、更正登記，10個工作日；（四）異議登記，1個工作日。公告時間不計入前款規(guī)定時限。因特殊原因需要延長登記時限的，經(jīng)房屋登記機構(gòu)負責人批準可以延長，但**長不得超過原時限的一倍。法律、法規(guī)對登記時限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

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• 問 買二手房一般什么時候交**? 買二手房繳**款時間和交房時間是什么時候？
  答

  二手房交房時間：全款購買和貸款購買需要的時間不一樣，具體情況如下：一、全款購買，約7天1、看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金：1天2、房屋過戶，支付**款：1天3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個工作日4、物業(yè)交割、支付尾款：1天二、貸款購買，約20個工作日1、看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金：1天2、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日3、物業(yè)評估，第三方擔保：1-2個工作日4、銀行審批：5個工作日5、房屋過戶，支付**款：1個工作日6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個工作日

  全部3個回答>