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第一套房貸還沒還清能貸款買第二套房，這種情況就會按照二套房的標準執(zhí)行，首付比例會根據(jù)規(guī)定上調(diào)，再次貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例會更高，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。除此之外，貸款是否成功，銀行也會進行嚴格的審批，貸款人的資質(zhì)以及還款的能力，是否能夠承擔兩筆債務。二套房貸款的申請流程：1、借款人需要先挑選好所購買的房屋。2、簽署購房合同之后可以攜帶申請貸款的相關資料，前往貸款銀行的營業(yè)網(wǎng)點，向銀行遞交申請資料，辦理商業(yè)貸款購買二套房。3、銀行會對貸款進行審核，并且審查申請人的個人資料。4、審批通過之后，會通知交付首付款。5、簽署房屋抵押貸款的協(xié)議，約定每月還款的額度。買二套房注意事項：1、第一套使用商業(yè)貸款的，購買第二套使用公積金貸款仍可享受首套貸款政策，所以如果名下有公積金貸款的，要盡可能的選擇公積金貸款。2、及時備齊資料，節(jié)省辦理時間，有利于盡快辦理完結。3、有些城市的外地戶籍購房人是不具備有買二套房資格的，要提前了解清楚。4、不管是購買幾套房，合同細節(jié)都有可能發(fā)生變化，在簽訂之前還是應該細看一下條款。5、不同城市首付比例不同，大部分城市二套房的首付比例在40%以上，北京上海的首付比例已經(jīng)達70%，而首付是不能夠申請貸款的。
貸款可以買兩套房嗎? 第一套房貸還沒還清能否貸款買第二套房
155****1818 | 2019-03-02 20:39:30
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146****3906
一、購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結清，按照2015年**新政策，將執(zhí)行二套房政策，**低**比例調(diào)整為不低于40%，個人住房轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅的期限由購房超過5年（含5年）下調(diào)為超過2年（含2年）。
查看全文↓ 2019-03-02 20:39:51
二、**新首套房認定標準
1、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結清再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。
3、全款買過一套房貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房——算首套。
5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明申請商業(yè)貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機構可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。
8、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)婚后買房申請貸款——算首套
三、**新二套房認定標準
由于認貸不認房政策的出臺二套房的界定要簡單些 -
156****7399
主要看你是否符合當?shù)氐馁彿空?，比如限購等?br/>1、現(xiàn)在銀行執(zhí)行認貸不認房原則，只要購房者家庭名下名下無未結清房貸，可按首套住房的貸款政策受理。家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女，一個家庭只要有房貸未結清，再買房就叫二套。第三套房也是以家庭為單位。
查看全文↓ 2019-03-02 20:39:46
2、如果家庭有兩個房貸，按三套房計算?？傂袑Πl(fā)放三套及以上房貸的授信標準是“**比例和利率都必須大幅提高”。各個地區(qū)和銀行的政策不一，但基本上三套房**都在五成以，貸款利率上浮15%到20%。
3、認貸不認房是指在界定二套房時，如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有一條貸款買房的信息，貸款還未結清，那么又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。如果已經(jīng)結清貸款，即使買家名下已有一套房，銀行業(yè)金融機構依然執(zhí)行首套房貸款政策。
4、如果買家名下已有2套及以上住房并已結清相應購房貸款，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機構可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和**比例。 -
153****5852
很多人都不清楚，第一套的房貸款如果說還清了的話，那么，像第二套的貸款**還有利率又會是多少呢?還有很多準備買房的人，對此也是感到非常頭痛的。
查看全文↓ 2019-03-02 20:39:42
雖然，目前，央行也發(fā)布了首套房以及二套房的**比例的**低標準了，但是，各地的執(zhí)行也不一定會按照**低的標準來的，情況也是各有不同的。
接下來看一看相關的政策內(nèi)容吧。
第二套房**是多少
那么，到底在怎樣的條件下買房，才會算是買“二套房”呢? 如果說是在同一個城市的，同時，也已經(jīng)有了一套房了，假如說再想買一套住房的話，那么，這樣也就是買二套房了。
同時，還有一些買房的人，雖然說已經(jīng)有了一套房，但是，如果說再買房的話，也可以算做是買了首套房。根據(jù)央行的**新的規(guī)定，對于一些已經(jīng)擁有了1套住房的，并且，也已經(jīng)結清了相應的購房貸款的家庭，為了可以改善居住的條件，選擇再次申請貸款來購買普通的商品住房，相應的銀行業(yè)金融機構都是會選擇執(zhí)行首套房的貸款政策的。
大致的情況是這樣的，如果說是一些非一線城市的首套房**比例的話，在原則上，**低的**款比例就是25%，同時，各地也是可以選擇向下浮動5個百分點的，也就是**低是20%。如果說是一些非一線城市的二套房的**比例的話，一般也是不會低于30%的。
現(xiàn)在，像央行規(guī)定的，如果說是5年期以上的貸款基準利率就是4.9%，如果說是二套房的話，**低也是會在此基礎出現(xiàn)上浮10%的情況，也就是5.39%。
具體來說，像北上廣深還有其他的城市的首套房、二套房的**比例以及利率也是非常重要的，可以多多關注一下。
如果說相關的購房者是按揭貸款買的商品房，同時，加上貸款沒有結清的話，那么，按照國家的政策，是需要執(zhí)行二套房政策的，**低的**比例也應該要調(diào)整為不低于40%，個人的住房轉(zhuǎn)讓也是可以選擇免征營業(yè)稅的，期限也應該要由購房超過5年(含5年)下調(diào)為超過了2年(可以包含2年)。
第二套房**需要注意什么
按照相關的政策，如果說是全款買過一套房貸款買房的話，也是可以算作是首套的。同時，如果說是選擇全款買過一套房，然后又賣掉了的話，同時，房屋的登記系統(tǒng)也是查不到相關的房產(chǎn)信息，再選擇貸款買房的話，也是可以算作是首套住房的。
同時，假如說是個人的名下有兩套房的相應的商業(yè)貸款的記錄也全都已經(jīng)還清了，并且，在出售的同時，也是能夠提供兩套住房的相關的出售的證明的，那么，在這種情況下的話，如果說選擇再貸款時，也是可以算首套住房的。
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157****8918
首套房是商業(yè)貸款，目前還沒還清月供1000多塊錢，想再買套房用公積金貸款，能批下來嗎？
查看全文↓ 2019-03-02 20:39:36
這要看你的公積金繳存清理，如果基數(shù)夠了，就可以申請，如果公積金基數(shù)特別低，應該就批不下來。如果你新增的公積金貸款月供也是1500左右，那你的公積金基數(shù)必須得大于你這兩個還款額，再加上720的生活費，所以公積金繳存基數(shù)得在4000左右，公積金管理中心才會批給你。
今年47歲，想商貸和愛人一起買套二手房房，貸款66萬貸20年，能不能批下來？
47歲想貸20年，月供得4000塊錢，你的家庭收入如果不低于1萬塊錢，而且征信沒有問題，那就沒問題。銀行放寬的貸款的年限，可以到70歲，但是一般的還是到65歲。
商業(yè)貸款如果轉(zhuǎn)成公積金貸款？
首先得確定是已經(jīng)拿到房產(chǎn)證，有了房產(chǎn)證后就可以辦理公積金貸款，享受公積金利率，需要提供的有夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證、雙方的收入證明、還需要到人民銀行打印雙方的征信，再到貸款的銀行去要一個還款的余額，轉(zhuǎn)的話只能轉(zhuǎn)剩余的一部分。
轉(zhuǎn)公積金貸款等于是又重新走了一遍貸款，先到公積金管理中心去申請，審批下來后需要一次性先把商業(yè)貸款付清后，重新抵押給公積金管理中心，在如果沒有那么多現(xiàn)金，公積金中心一般都有指定的擔保公司為你墊資，這需要一定費用的。
女兒名下有一套房，是公積金貸款，貸款馬上下來，現(xiàn)在女兒還 能不能商貸再買套房？
可以，但是商貸得按二套走，利率在4.9的基礎上上浮10%。
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能啊。不過有兩個條件你必須滿足：就是你現(xiàn)在還月供的這套房子，不能有不良的信用記錄，即有逾期還月供的情況發(fā)生。否則的話，無論哪個銀行在你辦理第二套住房貸款時，要去查詢你是否有信用不良記錄，如果有的話，都不會批準你的第二套貸款的；另外，你的經(jīng)濟條件要允許，即你在還清第一套住房貸款時，剩下的收入能夠支付第二套貸款，并且要有一定的剩余以供自己的生活消費。如果的不能達到這兩個條件的話。很難被批準。
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一、購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結清，按照二0一5年**新政策，將執(zhí)行二套房政策，**低**比例調(diào)整為不低于四0%，個人住房轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅的期限由購房超過5年（含5年）下調(diào)為超過二年（含二年）。 二、**新首套房認定標準 一、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結清再貸款買房——算首套。 二、貸款買過一套房后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。 三、全款買過一套房貸款買房——算首套。 四、全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房——算首套。 5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時——算首套。 陸、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明申請商業(yè)貸款再買房——算首套。 漆、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機構可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。 吧、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)婚后買房申請貸款——算首套 三、**新二套房認定標準 由于認貸不認房政策的出臺二套房的界定要簡單些 一、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結清再貸款買房——算首套若貸款未結清——算二套。 二、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上。 三、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款，已還清銀行業(yè)金融機構可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例若貸款未還清——算二套房以上。 四、認貸不認房 二0一四年9月三0日，央行銀監(jiān)會發(fā)布《中國人民銀行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關于進一步做好住房金融服務工作的通知》，通知明確指出首套房貸利率為下限為貸款基準利率的倍對擁有套住房并已結清相應購房貸款的家庭為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房銀行業(yè)金融機構執(zhí)行首套房貸款政策。同時，又申請貸款購買住房銀行業(yè)金融機構應根據(jù)借款人償付能力信用狀況等因素審慎把握并具體確定**款比例和貸款利率水平。 “認貸不認房”是指在界定二套房時如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有一條貸款買房的信息貸款，還未結清那么又申請貸款買房時將界定該房為二套房或以上。如果已經(jīng)結清所有貸款，即使買家名下已有一套房銀行業(yè)金融機構依然執(zhí)行首套房貸款政策。如果買家名下已有二套及以上住房并已結清相應購房貸款又申請貸款購買住房銀行業(yè)金融機構可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。 假設名下有一套房子且沒有貸款或者已結清貸款，再買房時可以享受首套房貸款政策但如果貸款未結清，將執(zhí)行二套房政策。
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可以，**比例會根據(jù)規(guī)定上調(diào)。人民銀行和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布的《關于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》第三條關于嚴格住房消費貸款管理規(guī)定：對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款**款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。擴展資料《通知》主要對以下政策進行了調(diào)整：一是進一步嚴格房地產(chǎn)開發(fā)貸款條件。《通知》規(guī)定，對經(jīng)國土資源、建設主管部門查實的具有囤積土地、囤積房源行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，商業(yè)銀行不得發(fā)放貸款。二是嚴格住房消費貸款管理，重點支持借款人購買首套中小戶型自住住房的貸款需求，并提高了第二套（含）以上住房貸款的**款比例和利率水平，同時嚴禁發(fā)放貸款額度隨房產(chǎn)評估價值浮動
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答
同時貸款申請購買兩套房產(chǎn)，必須有一套按二套申請來處理，且同時申請兩套房產(chǎn)，需要貸款申請人提供有力的還款證明文件，證明個人還款能力有保障，才可貸款成功。按揭購買房產(chǎn)需要滿足條件：具有當?shù)爻擎?zhèn)常住戶口或有效居留身份，年齡為18-65周歲的中國居民；具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力；具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款；具有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人；具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構的評估價值；銀行規(guī)定的其他條件。
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