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第一套房貸還沒還清能貸款買第二套房，這種情況就會按照二套房的標準執(zhí)行，首付比例會根據(jù)規(guī)定上調，再次貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例會更高，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。除此之外，貸款是否成功，銀行也會進行嚴格的審批，貸款人的資質以及還款的能力，是否能夠承擔兩筆債務。二套房貸款的申請流程：1、借款人需要先挑選好所購買的房屋。2、簽署購房合同之后可以攜帶申請貸款的相關資料，前往貸款銀行的營業(yè)網(wǎng)點，向銀行遞交申請資料，辦理商業(yè)貸款購買二套房。3、銀行會對貸款進行審核，并且審查申請人的個人資料。4、審批通過之后，會通知交付首付款。5、簽署房屋抵押貸款的協(xié)議，約定每月還款的額度。買二套房注意事項：1、第一套使用商業(yè)貸款的，購買第二套使用公積金貸款仍可享受首套貸款政策，所以如果名下有公積金貸款的，要盡可能的選擇公積金貸款。2、及時備齊資料，節(jié)省辦理時間，有利于盡快辦理完結。3、有些城市的外地戶籍購房人是不具備有買二套房資格的，要提前了解清楚。4、不管是購買幾套房，合同細節(jié)都有可能發(fā)生變化，在簽訂之前還是應該細看一下條款。5、不同城市首付比例不同，大部分城市二套房的首付比例在40%以上，北京上海的首付比例已經(jīng)達70%，而首付是不能夠申請貸款的。
首套房有貸款二套房還能不能貸款? 第一套房貸還沒還清能否貸款買第二套房
142****8922 | 2019-03-14 14:43:16
已有3個回答
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153****1868
可以，**比例會根據(jù)規(guī)定上調。
查看全文↓ 2019-03-14 14:43:36
人民銀行和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布的《關于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》第三條關于嚴格住房消費貸款管理規(guī)定：對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款**款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。
擴展資料
《通知》主要對以下政策進行了調整：一是進一步嚴格房地產(chǎn)開發(fā)貸款條件?！锻ㄖ芬?guī)定，對經(jīng)國土資源、建設主管部門查實的具有囤積土地、囤積房源行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，商業(yè)銀行不得發(fā)放貸款。
二是嚴格住房消費貸款管理，重點支持借款人購買首套中小戶型自住住房的貸款需求，并提高了第二套（含）以上住房貸款的**款比例和利率水平，同時嚴禁發(fā)放貸款額度隨房產(chǎn)評估價值浮動 -
132****3068
一、購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結清，按照2015年**新政策，將執(zhí)行二套房政策，**低**比例調整為不低于40%，個人住房轉讓免征營業(yè)稅的期限由購房超過5年（含5年）下調為超過2年（含2年）。
查看全文↓ 2019-03-14 14:43:30
二、**新首套房認定標準
1、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結清再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。
3、全款買過一套房貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房——算首套。
5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明申請商業(yè)貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機構可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。
8、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)婚后買房申請貸款——算首套 -
143****5327
查看全文↓ 2019-03-14 14:43:27
索性挑幾個典型的拉出來溜溜，對號入座，如果再來問我類似的問題，哼哼，男的賣到gay窩去，女的賣到窯子里去！
1我名下有一套房子，已經(jīng)結清貸款了，如果我再買的話，算第幾套呢？
這個問題有點煩棘手，房管局發(fā)布的文件上是這樣寫的：
注意啦：未明確事宜，按照通知前的政策執(zhí)行。
文件上沒有明確說明“名下有一套房，還清貸款再買算幾套”，那么按照之前的政策，就是還清再買就算首套咯。
然后，我又手賤地問了一下銀行的朋友，得到的回復是“目前銀行執(zhí)行的政策是認貸又認房”！
我不信，又多問了幾個銀行，得到的答案是：有的銀行是認貸不認房，有的銀行是認貸又認房。
（我發(fā)誓我說的都是真話，否則就自己把自己賣到窯子里切！）
即：到底算幾套？就看你貸款的銀行是哪家了。
提醒大家：買之前先問獸獸是跟哪家銀行合作的，**好自親自派一趟個貸中心問清楚到底算第幾套。
不要等到該交**了，才知道要從3成漲到6成或者7成……
是不是猶如晴天霹靂？有什么變化，尖尖會第一時間通知你們噠~
2我和老婆名下在綿陽有一套房子，貸款還沒有還清，想在成都再買一套，**幾成呢？
高新南區(qū)和天府新區(qū)直管區(qū)**7成，其他限購區(qū)域**6成。
以家庭為單位，名下有一套房子，貸款還沒有還清，再買算二套噠
注意哦，不管是誰名下的房子，查房對象是以家庭為單位。即使這套房子只寫了你媳婦兒的名字，也算二套！
3目前已經(jīng)有一套房子是公積金貸款了，如果商貸再買的話算第幾套？
這個問題真不好說，按理說是算二套的，因為不管你是公積金貸款還是商貸，總歸房子是你的。
但是，你再用商貸買的話，銀行查的是你的征信，有時候公積金貸款的房子真的不會出現(xiàn)在你的征信里……特別是當你不是主貸人的時候！
所以呢，祝你好運，愿你被審成首套！
4我第一套是用我的公積金貸款，現(xiàn)在還沒有還清，再買的話是不是可以繼續(xù)用我和我老婆的公積金貸款呢？
不可以了，傻孩子。
公積金首套房二套房是這樣認定的：
重點來了，未結清貸款是指商貸，不是公積金！
如果你有一套正在還貸的公積金貸款的房子，就不能再用公積金貸款了！
如果你正在還貸的這套房子是商貸，那么，還可以申請公積金貸款，**4成。
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能啊。不過有兩個條件你必須滿足：就是你現(xiàn)在還月供的這套房子，不能有不良的信用記錄，即有逾期還月供的情況發(fā)生。否則的話，無論哪個銀行在你辦理第二套住房貸款時，要去查詢你是否有信用不良記錄，如果有的話，都不會批準你的第二套貸款的；另外，你的經(jīng)濟條件要允許，即你在還清第一套住房貸款時，剩下的收入能夠支付第二套貸款，并且要有一定的剩余以供自己的生活消費。如果的不能達到這兩個條件的話。很難被批準。
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答
一、購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結清，按照二0一5年**新政策，將執(zhí)行二套房政策，**低**比例調整為不低于四0%，個人住房轉讓免征營業(yè)稅的期限由購房超過5年（含5年）下調為超過二年（含二年）。 二、**新首套房認定標準 一、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結清再貸款買房——算首套。 二、貸款買過一套房后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。 三、全款買過一套房貸款買房——算首套。 四、全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房——算首套。 5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時——算首套。 陸、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明申請商業(yè)貸款再買房——算首套。 漆、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機構可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。 吧、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)婚后買房申請貸款——算首套 三、**新二套房認定標準 由于認貸不認房政策的出臺二套房的界定要簡單些 一、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結清再貸款買房——算首套若貸款未結清——算二套。 二、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上。 三、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款，已還清銀行業(yè)金融機構可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例若貸款未還清——算二套房以上。 四、認貸不認房 二0一四年9月三0日，央行銀監(jiān)會發(fā)布《中國人民銀行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關于進一步做好住房金融服務工作的通知》，通知明確指出首套房貸利率為下限為貸款基準利率的倍對擁有套住房并已結清相應購房貸款的家庭為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房銀行業(yè)金融機構執(zhí)行首套房貸款政策。同時，又申請貸款購買住房銀行業(yè)金融機構應根據(jù)借款人償付能力信用狀況等因素審慎把握并具體確定**款比例和貸款利率水平。 “認貸不認房”是指在界定二套房時如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有一條貸款買房的信息貸款，還未結清那么又申請貸款買房時將界定該房為二套房或以上。如果已經(jīng)結清所有貸款，即使買家名下已有一套房銀行業(yè)金融機構依然執(zhí)行首套房貸款政策。如果買家名下已有二套及以上住房并已結清相應購房貸款又申請貸款購買住房銀行業(yè)金融機構可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。 假設名下有一套房子且沒有貸款或者已結清貸款，再買房時可以享受首套房貸款政策但如果貸款未結清，將執(zhí)行二套房政策。
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還能用公積金再貸款買二套房，契稅一定是按二套房交。貸款情況比較復雜，使用公積金買房的一套房和二套房區(qū)分在于，是否為首次使用公積金貸款，首次使用公積金貸款，**比例為30%，；若是二次使用，**比例為50%。這只使用于純公積金貸款。假如貸款金額比較大，為組合貸款（公積金和商業(yè)組合），那就直接參照商業(yè)貸款政策，按二套房的**比例60%執(zhí)行
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一、購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結清，按照2015年**新政策，將執(zhí)行二套房政策，**低**比例調整為不低于40%，個人住房轉讓免征營業(yè)稅的期限由購房超過5年（含5年）下調為超過2年（含2年）。二、**新首套房認定標準1、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結清再貸款買房——算首套。2、貸款買過一套房后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。3、全款買過一套房貸款買房——算首套。4、全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房——算首套。5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時——算首套。6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明申請商業(yè)貸款再買房——算首套。7、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機構可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。8、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)婚后買房申請貸款——算首套三、**新二套房認定標準由于認貸不認房政策的出臺二套房的界定要簡單些
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