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可以，**比例會根據(jù)規(guī)定上調(diào)。人民銀行和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布的《關于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》第三條關于嚴格住房消費貸款管理規(guī)定：對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款**款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。擴展資料《通知》主要對以下政策進行了調(diào)整：一是進一步嚴格房地產(chǎn)開發(fā)貸款條件?！锻ㄖ芬?guī)定，對經(jīng)國土資源、建設主管部門查實的具有囤積土地、囤積房源行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，商業(yè)銀行不得發(fā)放貸款。
全部3個回答>首套房有貸款二套房還能不能貸款? 首套房貸款未還清買二套房還能貸款嗎
152****4677 | 2019-03-04 17:32:48
已有3個回答
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142****3174
還能用公積金再貸款買二套房，契稅一定是按二套房交。
查看全文↓ 2019-03-04 17:33:06
貸款情況比較復雜，使用公積金買房的一套房和二套房區(qū)分在于，是否為首次使用公積金貸款，首次使用公積金貸款，**比例為30%，；
若是二次使用，**比例為50%。
這只使用于純公積金貸款。
假如貸款金額比較大，為組合貸款（公積金和商業(yè)組合），那就直接參照商業(yè)貸款政策，按二套房的**比例60%執(zhí)行
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154****1971
可以的，不管首套是公積金貸款還是商業(yè)貸款，未結清的情況下都是可以再次申請商貸買二套房的，但不能再次申請住房公積金貸款。
查看全文↓ 2019-03-04 17:32:58
2015年3月30日，人行、銀監(jiān)會、住房城鄉(xiāng)建設部發(fā)布的《關于個人住房貸款政策有關問題的通知》提到，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%，具體**款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機構根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
二套房貸的**比例由原來的**低六成下調(diào)至**低四成，改善性需求的購房門檻大為降低。
與此同時，公積金房貸的門檻也進一步調(diào)低。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，**低**款比例為20%;對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，**低**款比例為30%。 -
133****2019
早在3月27日，我們即根據(jù)3月內(nèi)出臺4救市新政，并理順歷史脈絡，**終喊出“再不買房就晚了”的口號。僅隔3天，五部委即以實際行動印證了我們的預測——央行、住建部、銀監(jiān)會、財政部和國家稅務總局先后下發(fā)通知，在購房**、出手二手房營業(yè)稅的繳納方面祭出大招。
查看全文↓ 2019-03-04 17:32:54
二套**降低并不讓人意外，不過降至4成，還是超越了市場此前的預期。與此同時，使用公積金貸款購買首套住房的**可以降至20%，還清一套房貸款，使用公積金購買第二套房的，**比例可降至30%……可謂史上**寬松的政策。歷史上，中央地產(chǎn)政策都以組合拳形式出臺，這次也不例外，明源地產(chǎn)研究院認為強有力的松綁，將對市場帶來8大影響。
一、釋放改善型剛需利好一線城市
二套房**比例下調(diào)至40%，乃至30%（有較多條件約束，市場占比較?。瑤淼?*大利好在于改善型需求置業(yè)的門檻得到大幅的降低。以深圳一套市值300萬元的房子為例，按照現(xiàn)有的二套房**比例70%計算，**款為210萬元；若**為四成，則減少90萬元至120萬元。
門檻的降低，勢必帶來改善型購房需求的積極釋放。尤其是商業(yè)房貸放松力度超預期，寬松程度回到2010年4月“國十條”之前。改善型需求已經(jīng)成為近幾年的主要剛需，**從60%降低到40%，對整個市場來說，大約可以增加10%~15%的有效購買需求。預計整個市場的成交量在4月份會迎來快速上漲，創(chuàng)造2014年以來的成交高峰，一二線城市的房價極有可能上漲。而對于大量的三四線城市來說，人口基數(shù)不足決定了改善需求不會有大量的反彈。
二、組合貸的審批程序?qū)⒌玫胶喕?br/>
此次出臺的政策鼓勵銀行業(yè)金融機構繼續(xù)發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款與住房公積金委托貸款的組合貸款，支持居民家庭購買普通自住房。
此前，國管公積金貸款賬戶余額劃定線由2萬元調(diào)高至5萬元，但相對目前一線城市兩三萬一平的房價和貸款需求，公積金貸款依然是杯水車薪。現(xiàn)實中，很多購房者還是需要組合貸，但組合貸審批復雜、時間慢，一般交易雙方很少采用，此次提出鼓勵組合貸，后續(xù)有可能會簡化組合貸的審批流程，加快審批速度。
三、大、中戶型房子將會受到青睞
目前中國房地產(chǎn)市場面臨一個結構性的矛盾，年輕人有購房需求，但購買力卻不夠，而改善型業(yè)主想買第二套房又**比例太高。新政將刺激改善型購房促需求的提前釋放，促使他們賣掉城里的中小戶型，購買大戶型。
由此，房企也需要從三個方面調(diào)整策略：1、繼續(xù)拿相對優(yōu)質(zhì)地塊，開發(fā)以首次改善、改善型需求為主的中高端精品化產(chǎn)品；2、深耕改善型需求潛力相對較大的一線城市、部分二線城市區(qū)域；3、注重產(chǎn)品研發(fā)及附加值的提高，通過市場調(diào)研，利潤優(yōu)化戶型、精裝修等，以此提高企業(yè)利潤率。
四、房地產(chǎn)政策還將進一步的松動
在3月27日發(fā)出的《3月內(nèi)4救市新政轟炸，再不買房就晚了》，明源地產(chǎn)研究院即作出了預測，國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設部聯(lián)合下發(fā)的《關于優(yōu)化2015年住房及用地供應結構促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》僅僅只是開始。現(xiàn)在，我們依然保持上訴觀點，即未來房地產(chǎn)政策還將進一步寬松。
明源地產(chǎn)研究院梳理了2006年至今中央出臺的地產(chǎn)政策，發(fā)現(xiàn)這些政策都是以組合拳的形式出臺的（如表1）。從從中央歷次地產(chǎn)政策來看，政策的連續(xù)性較為明顯，表現(xiàn)為如果政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策意圖未達到，后續(xù)強化政策將在短期內(nèi)接連出臺，直到房地產(chǎn)市場的趨勢出現(xiàn)明顯改變。
此次，央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)通知，財政部 國家稅務總局緊隨其后，主要是由于“930”以來出臺的政策只是讓一線城市銷售在去年四季度有較為短暫的好轉(zhuǎn)，而后再度掉頭向下，全國整體銷量仍未企穩(wěn)，庫存居高不下，房地產(chǎn)投資反彈遙遙無期，一方面通過上下游產(chǎn)業(yè)鏈加大經(jīng)濟下行壓力，接近中央底限，另一方面拖累地方政府土地出讓金收入，加劇地方財政和債務壓力
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部分城市的招行可辦理公積金提取業(yè)務，請致電95555-3個人客戶服務-5-9進入人工提供所在城市嘗試查詢所需資料。
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歡迎申請招行貸款，如在招行申請個人貸款，申請當?shù)匦枰姓猩蹄y行，貸款品種的申請要求及條件均有差異，煩請您提供貸款用途，我們進一步幫您核實是否有適合您的貸款。
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首套房貸款沒還清,可以買二套房,但是有一些限制。情況如下:第一、公積金貸款在一套房沒有還款的情況下,二套房不能使用。第二、二套房購買的時候,**的比例要提高,至少為百分之三十。第三、二套房購買的時候,一套房沒有還清,那么購買的時候銀行需要審核貸款人的資質(zhì)。
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可以，**比例會根據(jù)規(guī)定上調(diào)。人民銀行和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布的《關于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》第三條關于嚴格住房消費貸款管理規(guī)定：對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款**款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。擴展資料《通知》主要對以下政策進行了調(diào)整：一是進一步嚴格房地產(chǎn)開發(fā)貸款條件。《通知》規(guī)定，對經(jīng)國土資源、建設主管部門查實的具有囤積土地、囤積房源行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，商業(yè)銀行不得發(fā)放貸款。二是嚴格住房消費貸款管理，重點支持借款人購買首套中小戶型自住住房的貸款需求，并提高了第二套（含）以上住房貸款的**款比例和利率水平，同時嚴禁發(fā)放貸款額度隨房產(chǎn)評估價值浮動
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