首套房貸款未還完第二套房能貸款嗎? 首套房貸款未還清買二套房還能貸款嗎

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• 148****9885

  部分城市的招行可辦理公積金提取業(yè)務(wù)，請致電95555-3個人客戶服務(wù)-5-9進入人工提供所在城市嘗試查詢所需資料。

  查看全文↓ 2019-03-15 09:29:47
• 146****9725

  可以的，不管首套是公積金貸款還是商業(yè)貸款，未結(jié)清的情況下都是可以再次申請商貸買二套房的，但不能再次申請住房公積金貸款。
  2015年3月30日，人行、銀監(jiān)會、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《關(guān)于個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》提到，對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%，具體**款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
  二套房貸的**比例由原來的**低六成下調(diào)至**低四成，改善性需求的購房門檻大為降低。
  與此同時，公積金房貸的門檻也進一步調(diào)低。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，**低**款比例為20%;對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，**低**款比例為30%。

  查看全文↓ 2019-03-15 09:29:42
• 134****4375

  你買房，究竟算首套還是二套呢？
  
  一、首套房認定
  
  **新認定方法可用“認貸不認房”來概括，即如果買過一套房但貸款已還清，再買房貸款利率根據(jù)首套房貸款利率執(zhí)行。
  
  常見的七種情況：
  
  （1）貸款買過一套房，但商貸已還完。
  
  （2）貸款買過一套房，后來賣掉，房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄。
  
  （3）首套房全款付清無貸款，申請貸款購買新房。
  
  （4）首套房全款付清無貸款，賣掉后房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)。
  
  （5）個人名下曾有2套商貸購房，均已還清貸款并出售。
  
  （6）個人名下1套房商貸已還清，另1套是公積金貸款已出售。
  
  （7）夫妻2人，一方婚前有房無貸，另一方婚前有貸無房，婚后貸款買房
  
  二、二套房認定
  
  由于“認貸不認房”，二套房的界定要簡單些。如買家在銀行征信系統(tǒng)里已登記有一條貸款買房的信息，貸款尚未結(jié)清，又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。
  
  常見的三種情況：
  
  （1）貸款買過1套，商貸尚未還清，再次貸款買房。
  
  （2）個人名下已有2套貸款購房，1套已還清，1套未還清，再次貸款買房。（3）夫妻2人，一方婚前商貸購房，另一方婚前公積金貸款購房，婚后以夫妻名義共同貸款并且尚未還清，再次購房。
  
  
  
  貸款沒還清，又想買二套房，怎樣操作？
  
  市民王先生名下有一套住房還剩下40萬元的貸款沒結(jié)清，**近又看上了一套標價300萬元的房產(chǎn)。而他手上有135萬的資金，他是該將貸款還清，以3成**重新買房，還是直接將135萬元作為二套房的**？
  
  一家國有大行的工作人員建議，還清貸款當做首套房來買對購房人更劃算?！翱梢运阋还P賬，從135萬中拿出40萬還清名下的貸款余額，還剩下95萬，完全可以滿足300萬房產(chǎn)的3成**要求。這種情況下，可享首套房的利率，現(xiàn)在不少銀行在基準上打9.5折?！倍绻唤Y(jié)清名下貸款，135萬作為二套房的4.5成**后，就只能按二套房利率來執(zhí)行，**低是基準的1.1倍?！耙驗槎追坷噬细?0%，首套房利率甚至可以打折，所以建議，能當首套房來買的盡量當首套房來操作。”
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-03-15 09:29:37

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• 問 首套房貸款未還完第二套房能貸款嗎? 首套房公積金未還清，二套房還能貸款嗎
  答

  歡迎申請招行貸款，如在招行申請個人貸款，申請當?shù)匦枰姓猩蹄y行，貸款品種的申請要求及條件均有差異，煩請您提供貸款用途，我們進一步幫您核實是否有適合您的貸款。

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• 問 首套房貸款未還清二套還能貸款嗎？
  答

  首套房貸款沒還清,可以買二套房,但是有一些限制。情況如下:第一、公積金貸款在一套房沒有還款的情況下,二套房不能使用。第二、二套房購買的時候,**的比例要提高,至少為百分之三十。第三、二套房購買的時候,一套房沒有還清,那么購買的時候銀行需要審核貸款人的資質(zhì)。

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• 問 首套貸款未還清 二套房嗎? 首套房未還清二套房可以貸款嗎
  答

  首套房貸款沒還清，可以買二套房，但是有一些限制。情況如下：第一、公積金貸款在一套房沒有還款的情況下，二套房不能使用。第二、二套房購買的時候，**的比例要提高，至少為百分之三十。第三、二套房購買的時候，一套房沒有還清，那么購買的時候銀行需要審核貸款人的資質(zhì)。

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• 問 首套房有貸款二套房還能不能貸款? 首套房貸款未還清買二套房還能貸款嗎
  答

  還能用公積金再貸款買二套房，契稅一定是按二套房交。貸款情況比較復雜，使用公積金買房的一套房和二套房區(qū)分在于，是否為首次使用公積金貸款，首次使用公積金貸款，**比例為30%，；若是二次使用，**比例為50%。這只使用于純公積金貸款。假如貸款金額比較大，為組合貸款（公積金和商業(yè)組合），那就直接參照商業(yè)貸款政策，按二套房的**比例60%執(zhí)行

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• 問 首套房貸款未還清，可否貸款買第二套
  答

  二手房根據(jù)商業(yè)貸款和公積金貸款兩種情況，**比例分別如下：一、買方商業(yè)貸款購房：1、買方選擇商業(yè)貸款購買首套住房，**低**比例為房屋評估價的30%，**高貸款比例為70%；2、買方選擇商業(yè)貸款購買二套以上住房，**低**比例為房屋評估價的50%，**高貸款比例為50%；二、買方公積金貸款購房：1、買方選擇公積金貸款購買首套住房，**低**比例為房屋評估價的20%，**高貸款比例為80%；2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，**低**比例為房屋評估價的40%，**高貸款比例為60%；3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業(yè)用房無法使用公積金貸款。

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