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中國銀行的置換寶住房貸款是指當(dāng)您出現(xiàn)改善居住條件換房需求，但又無法解決換房過渡時(shí)期資金和居住問題時(shí)，可以已有房產(chǎn)做抵押向銀行申請置換寶貸款產(chǎn)品。該產(chǎn)品主要由兩部分資金組成，其中通過已有房產(chǎn)做抵押取得的部分資金用做購買房產(chǎn)的臨時(shí)費(fèi)用之需，使您在購買新房產(chǎn)時(shí)可以具有充足的資金；通過所購房產(chǎn)做抵押取得的部分資金用于購買新房產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)居住條件置換的目的。在完成房產(chǎn)置換后，客戶可根據(jù)資金周轉(zhuǎn)情況選擇銷售已有房產(chǎn)、自行籌措資金等多種方式將通過已有房產(chǎn)抵押取得的按揭貸款全部歸還，達(dá)到緩解在購置新房產(chǎn)過程中現(xiàn)金流不足的目的。中行也可根據(jù)合同約定，結(jié)合您的意愿、還款情況等情況將已有房產(chǎn)委托我行相關(guān)合作的中介機(jī)構(gòu)協(xié)助客戶完成銷售，并期間發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用由您承擔(dān)。 如您在中國銀行辦理此貸款，該貸款期限為人民幣個(gè)人住房貸款**長期限不得超過30年，外幣個(gè)人住房貸款**長期限不超過8年。銀行根將據(jù)借款人的經(jīng)濟(jì)狀況、年齡、和抵押、質(zhì)押物情況等因素綜合考慮。
全部3個(gè)回答>買房商業(yè)貸款限額是多少? 個(gè)人買房貸款額度一般多少
156****2262 | 2019-03-02 20:44:40
已有4個(gè)回答
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157****6499
個(gè)人住房貸款的商業(yè)貸款上限是當(dāng)前房價(jià)的70%。
查看全文↓ 2019-03-02 20:45:01
補(bǔ)充說明：
個(gè)人能貸到多少款，要根據(jù)個(gè)人的實(shí)際情況綜合衡量,如職業(yè)、收入、婚姻狀況以及誠信記錄等，**終還要看銀行的審批；
據(jù)銀行個(gè)貸人士介紹，一般來說，如果是商業(yè)貸款，一般新樓盤**三成，貸款七成是上限。如果是公積金貸款,執(zhí)行的是首套房首貸三成的標(biāo)準(zhǔn)。貸款額度的審批，跟貸款者的年齡、房齡、每個(gè)月的公積金額度有關(guān)。二套住房**的標(biāo)準(zhǔn)都是六成，貸款四成是上限，并且在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%-15%；
據(jù)介紹,在二手房市場中，申貸還有一定條件。例如如果房齡太老，或者購房者的年齡太大，貸款是很難的；
也有一些客戶本身?xiàng)l件是符合申貸條件的，但因?yàn)樽约旱囊粫r(shí)疏忽而影響了誠信記錄從而失去了申貸資格。據(jù)銀行個(gè)貸人士介紹,有一個(gè)客戶曾經(jīng)前后辦理了10張消費(fèi)信用卡，其中有6張存在透支未及時(shí)還款的情況。經(jīng)調(diào)查誠信記錄，發(fā)現(xiàn)是客戶自己疏忽所致，每張卡上的透支額度都在十幾元錢,主要是因?yàn)榭劭ㄙM(fèi)、手續(xù)費(fèi)等造成的，而客戶自己沒有及時(shí)發(fā)現(xiàn)。由此造成的不良誠信記錄**終影響了他的購房計(jì)劃。 -
135****5466
貸款額度就是貸款總額。按照當(dāng)前的政策，貸款總額為房價(jià)的70%。
查看全文↓ 2019-03-02 20:44:56
貸款期限就是貸款時(shí)間，貸款時(shí)間**長30年。貸款時(shí)間與貸款人的年齡、房子的房齡有關(guān)。 銀行在為借款人評(píng)估房貸還款年限時(shí)，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”，就是銀行行能夠?yàn)槠滢k理的貸款期限。
貸款者在購買房產(chǎn)時(shí)，所購房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以內(nèi)的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對(duì)這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，因此銀行對(duì)這類房屋的貸款審批十分謹(jǐn)慎。
貸款申請人的經(jīng)濟(jì)能力，每月的還款額不能超過收入的一半。不然就要延長貸款時(shí)間。
實(shí)際中的貸款大多在20年左右。
貸款利率由國家央行發(fā)布，當(dāng)前的利率是五年以上貸款5.9%，公積金貸款五年以上4%。銀行可根據(jù)借款人的情況下浮或上浮商業(yè)貸款利率。
按揭和抵押實(shí)際上是一回事。房貸就是用房子做抵押的按揭貸款。 -
146****0772
查看全文↓ 2019-03-02 20:44:51
據(jù)統(tǒng)計(jì)，60%以上的購房者都會(huì)選擇商業(yè)貸款，但是商業(yè)貸款貸款條件有哪些？能貸多少錢？辦貸款時(shí)需要走哪些流程？這類問題是大部分購房者所關(guān)心且必須了解的。
一、不是想貸就能貸！商業(yè)貸款的條件有哪些？
1
貸款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
2
貸款人已與開發(fā)商簽訂了具有法律效力的《商品房買賣合同》，并已支付了銀行規(guī)定的30%及以上的**款；
3
貸款人同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；
二、想貸多少貸多少？當(dāng)然不是！ 貸款額度這么算！
1
商業(yè)貸款額度是根據(jù)個(gè)人信用資質(zhì)、貸款年限、還款能力、房屋總價(jià)等條件而定的。
2
貸款期限**長為30年，借款人到貸款期限年齡男不超過65歲，女不超過60歲。
3
個(gè)人信用度、教育程度、還款能力越高，房子支持的貸款年限越長，貸款額度就越高。
三、商業(yè)貸款流程是什么？需要準(zhǔn)備什么材料？
1
確定貸款銀行
在借款人提出貸款申請之前，銀行需要對(duì)擬提供個(gè)人購房貸款的樓盤進(jìn)行審查，樓盤審查操作流程為：開發(fā)商申請→項(xiàng)目調(diào)查→審查、審批→簽訂項(xiàng)目合作協(xié)議書→貸后監(jiān)管。
2
申請貸款、提交材料
自**款付清之日起七日內(nèi)購房人提供符合按揭銀行要求的材料，直接向開發(fā)商合作銀行提出申請按揭貸款，填報(bào)《按揭貸款申請書》。
商業(yè)貸款須提供的材料如下：
（1）身份證和戶口本。申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份；
（2）婚姻狀況證明。已婚的要提供結(jié)婚證，離婚的提供離婚證，單身的要到當(dāng)?shù)孛裾珠_具單身證明；
（3）購房合同。購房人與開發(fā)商簽訂的房地產(chǎn)主管部門統(tǒng)一印制的、具有法律效力的《商品房房買賣合同》；
（4）**款發(fā)票。房價(jià)30%或以上**款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；
（5）購房人收入證明。這個(gè)需要到自己公司找主抓財(cái)務(wù)的領(lǐng)導(dǎo)開具，大于5000的要出具稅收證明。如果屬于借款人家庭成員共同還款，則要簽訂共同還款責(zé)任確認(rèn)書，明確在一方無力償還貸款的情況下，其他方仍要繼續(xù)承擔(dān)還款責(zé)任；
（6）借款人為法人的要攜帶有效的營業(yè)執(zhí)照、法人身份證明、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表、貸款卡；
（7）開發(fā)商的收款帳號(hào)1份；
（8）無房證明。如果是首套房需到房管局開具無房證明，證明是購買的首套房。
3
銀行受理和審查
銀行收到如上材料，對(duì)其材料的真實(shí)性、借款人償還貸款本息能力進(jìn)行調(diào)查，確定貸與不貸、貸款的金額和期限。 -
147****3567
商業(yè)貸款是買房貸款中簡單方便的貸款方式，據(jù)統(tǒng)計(jì)，60%以上的購房者都會(huì)選擇商業(yè)貸款，但是商業(yè)貸款的條件有哪些？能貸多少錢？辦貸款時(shí)需要走哪些流程？這類問題是大部分購房者所關(guān)心且必須了解的。今天小編就給大家奉上關(guān)于購房商業(yè)貸款的眾多干貨知識(shí)。
查看全文↓ 2019-03-02 20:44:46
1
商業(yè)貸款需要符合以下條件才可貸款。
1、貸款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
2、貸款人已與開發(fā)商簽訂了具有法律效力的《商品房買賣合同》，并已支付了銀行規(guī)定的30%及以上的**款；
3、貸款人同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；
2
商業(yè)貸款額度怎么算？想貸多少貸多少？
商業(yè)貸款額度是根據(jù)您個(gè)人信用資質(zhì)、貸款年限、還款能力、房屋總價(jià)等條件而定的。一般來說，**款為3成，貸款為7成。貸款期限**長為30年，借款人到貸款期限年齡男不超過65歲，女不超過60歲。個(gè)人信用度、教育程度、還款能力越高，房子支持的貸款年限越長，貸款額度就越高。
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商業(yè)貸款流程、所需材料
商業(yè)貸款流程：
確定貸款銀行——申請貸款、提交材料——銀行受理和審查——簽訂貸款合同——辦理抵（質(zhì)）押登記、保險(xiǎn)、公證等手續(xù)——銀行審批、放款——按期還款——提前還款——還款結(jié)束、辦理撤銷抵押登記
1、確定貸款銀行
在借款人提出貸款申請之前，銀行需要對(duì)擬提供個(gè)人購房貸款的樓盤進(jìn)行審查，樓盤審查操作流程為：開發(fā)商申請→項(xiàng)目調(diào)查→審查、審批→簽訂項(xiàng)目合作協(xié)議書→貸后監(jiān)管。
2、申請貸款、提交材料
自**款付清之日起七日內(nèi)購房人提供符合按揭銀行要求的材料，直接向開發(fā)商合作銀行提出申請按揭貸款，填報(bào)《按揭貸款申請書》。
商業(yè)貸款須提供的材料如下：
（1）身份證和戶口本。申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份；
（2）婚姻狀況證明。已婚的要提供結(jié)婚證，離婚的提供離婚證，單身的要到當(dāng)?shù)孛裾珠_具單身證明；
（3）購房合同。購房人與開發(fā)商簽訂的房地產(chǎn)主管部門統(tǒng)一印制的、具有法律效力的《商品房房買賣合同》；
（4）**款發(fā)票。房價(jià)30%或以上**款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；
（5）購房人收入證明。這個(gè)需要到自己公司找主抓財(cái)務(wù)的領(lǐng)導(dǎo)開具，大于5000的要出具稅收證明。如果屬于借款人家庭成員共同還款，則要簽訂共同還款責(zé)任確認(rèn)書，明確在一方無力償還貸款的情況下，其他方仍要繼續(xù)承擔(dān)還款責(zé)任；
（6）借款人為法人的要攜帶有效的營業(yè)執(zhí)照、法人身份證明、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表、貸款卡；
（7）開發(fā)商的收款帳號(hào)1份；
（8）無房證明。如果是首套房需到房管局開具無房證明，證明是購買的首套房。
3、銀行受理和審查
銀行收到如上材料，對(duì)其材料的真實(shí)性、借款人償還貸款本息能力進(jìn)行調(diào)查，確定貸與不貸、貸款的金額和期限。
審查的主要內(nèi)容包括：
（1）購房行為的真實(shí)性，**款是否足額存入開立在銀行的售房專用賬戶上，防止借款人和開發(fā)商串通騙取銀行貸款；
（2）房屋價(jià)格是否合理，與當(dāng)?shù)赝愇飿I(yè)的市場價(jià)格是否相當(dāng)，必要時(shí)可委托具有房地產(chǎn)評(píng)詁資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)詁;
（3）借款人償還貸款本息的能力，借款年限加借款人的年齡是否超限;
（4）抵押擔(dān)保是否足額有效，共有人是否出具同意抵押的合法文書，必要時(shí)要求借款人提供房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及他項(xiàng)權(quán)利證書。
相關(guān)問題
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答
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答
貸款額度就是貸款總額。按照當(dāng)前的政策，個(gè)人買房貸款額度貸款總額為房價(jià)的70%。 貸款期限就是貸款時(shí)間，貸款時(shí)間**長30年。貸款時(shí)間與貸款人的年齡、房子的房齡有關(guān)。 銀行在為借款人評(píng)估房貸還款年限時(shí)，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”，就是銀行行能夠?yàn)槠滢k理的貸款期限。
全部5個(gè)回答> -
答
目前貸款購房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款；2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款；3、個(gè)人住房組合貸款。1、住房公積金貸款：對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān) 手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。3、個(gè)人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，**高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。個(gè)人住房委托貸款（公積金貸款）**劃算，個(gè)人住房貸款（商業(yè)性貸款）利息負(fù)擔(dān)**重，但具體的還款差別有多大，我們不妨進(jìn)行一下比較：假設(shè)某購房者夫婦二人欲購買一總價(jià)50萬元的住房，以自有資金支付**款30％，即15萬元，其余35萬元申請15年貸款。夫婦二人月收入為6000元，月公積金繳存比例為20％（企業(yè)與個(gè)人各負(fù)擔(dān)一半），現(xiàn)公積金總額為4萬元。商業(yè)性貸款的利息負(fù)擔(dān)比政策性貸款高得多，達(dá)到了1／3，月還款額多出10％，總額多出近5萬元，可不是個(gè)小數(shù)目。如此看來，自然應(yīng)該選擇個(gè)人住房委托貸款，但是不行，這對(duì)夫婦不能完全依靠個(gè)人住房委托貸款，即便他們現(xiàn)有的公積金達(dá)4萬元，就是按10倍的較低倍率計(jì)算他們也可申請40萬元的公積金貸款，但因?yàn)檎咝再J款**高限額只有30萬元，因此35萬元還是不可以的。
全部5個(gè)回答> -
答
對(duì)于不少剛需買房族來說，如果買房不能順利地申請到銀行貸款，就意味著要多繳納**甚至是全款買房，這樣一來，就加大了購房的壓力。買房貸款，銀行的放貸額度取決于哪些因素？按揭買房 影響銀行貸款額度的因素有哪些？銀行貸款額度取決于以下因素：一、 **比例目前，首套房**低**比例為20%，則意味著總價(jià)80萬的房子，銀行可以貸款的額度為80萬*80%，即可貸款額度為64萬。**比例會(huì)根據(jù)樓市的狀況進(jìn)行調(diào)整，限購城市和非限購城市**比例也會(huì)不同，同一地區(qū)不同銀行也存在一定的差異。買房前，要了解銀行的貸款政策，選擇合適的銀行貸款。二、 房屋房齡這一點(diǎn)主要針對(duì)二手房，銀行在放貸時(shí)，會(huì)考量二手房的房齡。二手房的貸款年限，通常為20-25年，比較寬松的有30年，較為嚴(yán)格的只有15年或10年。房齡大的二手房，貸款額度可能會(huì)被降低，遇到嚴(yán)格的銀行干脆直接拒貸；可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較老的高。三、個(gè)人原因1、年齡銀行審核貸款時(shí)，要求借款人年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲、40-50周歲的人群，50-65周歲的人申請房貸一般不容易通過。2、職業(yè)銀行貸款對(duì)個(gè)人收入的穩(wěn)定狀況有較高要求。公務(wù)員、教師、醫(yī)生、律師、注冊會(huì)計(jì)師、事業(yè)單位人群等，被銀行視為優(yōu)質(zhì)客戶；還有像機(jī)關(guān)單位、大型國企、500強(qiáng)企業(yè)員工，其能批復(fù)的額度也相對(duì)要高一些；這些人群更容易獲得銀行的優(yōu)惠利率和貸款。3、收入收入一般通過6個(gè)月的銀行流水來體現(xiàn)，如果流水?dāng)嗬m(xù)或者每月收入的跨度比較大，都會(huì)對(duì)穩(wěn)定性造成影響，收入穩(wěn)定對(duì)于申請到較高額度是有幫助的，月收入要求大于或等于房貸月供的2倍。較低的個(gè)人負(fù)債比例是影響額度的重要因素，如果借款人已有房貸或車貸在身，銀行一般會(huì)要求新、舊月供額度不能超過月收入的50%。4、信用個(gè)人征信可以說是銀行考量借款人的重要標(biāo)準(zhǔn)之一，征信良好是獲得優(yōu)惠利率和貸款的前提條件。有銀行會(huì)考察借款人2年內(nèi)的信用卡征信記錄和5年內(nèi)的貸款征信記錄，有的銀行會(huì)看更長時(shí)期內(nèi)的征信，要求會(huì)有差異，出現(xiàn)連續(xù)3次、累計(jì)6次逾期的嚴(yán)重征信不良情況，有可能造成貸款被拒。四、購買銀行產(chǎn)品情況有的銀行會(huì)將在本行購買理財(cái)、或其他金融產(chǎn)品的借款人視為優(yōu)質(zhì)客戶，更容易獲得利率優(yōu)惠和貸款。因?yàn)樘峁﹥?yōu)惠利率意味著銀行獲利空間變小，購買金融產(chǎn)品正好可以彌補(bǔ)這一點(diǎn)。五、附加因素1、保障能力情況有銀行同時(shí)會(huì)考查借款人的醫(yī)療保險(xiǎn)、養(yǎng)老保險(xiǎn)、意外傷害險(xiǎn)、住房公積金等繳納情況，因?yàn)檫@些都可已從側(cè)面體現(xiàn)了借款人的還款能力，其中比較看重的是醫(yī)療保險(xiǎn)、養(yǎng)老保險(xiǎn)。2、一票否決型有些因素，例如因債務(wù)糾紛被起訴，有犯罪或不良記錄等，這類人的個(gè)人信用會(huì)被認(rèn)定為0，銀行有權(quán)拒絕為其貸款。
全部4個(gè)回答> -
答
貸款額度規(guī)定：銀行房貸的額度按照房價(jià)、貸款年限、還款能力、貸款限額等因素綜合計(jì)算。1、如果是商業(yè)貸款，**高限額為房價(jià)的70%；2、同時(shí)，貸款年限不能超過30年，如果是二手房，貸款年限+房齡不能超過30年；3、確定了貸款年限，月還款能力不能超過家庭收入的50%。綜合以上三個(gè)因素，取**小值就是貸款的**大額度。題主具體情況：以貸款年限為30年算，題主可以貸款的公積金額度為：借款申請人及配偶公積金個(gè)人月繳存額之和÷實(shí)際繳存比例×12（月）×0.45（還款能力系數(shù)）×貸款期限（**長可貸年限）：即150÷（150÷2000）×12×0.45×30=32400（元）需要貸款50萬元的話，還需要申請商業(yè)貸款約18萬元，期限30年，貸款利率為基準(zhǔn)利率4.9%。按照規(guī)定，貸款人月收入≥房貸月供X2，月收入2000是可以滿足的。所以，題主如果同時(shí)申請商業(yè)貸款和公積金貸款，是可以貸款50萬元的。
全部3個(gè)回答>
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