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個人住房貸款的商業(yè)貸款上限是當前房價的70%。補充說明：個人能貸到多少款，要根據(jù)個人的實際情況綜合衡量,如職業(yè)、收入、婚姻狀況以及誠信記錄等，**終還要看銀行的審批；據(jù)銀行個貸人士介紹，一般來說，如果是商業(yè)貸款，一般新樓盤**三成，貸款七成是上限。如果是公積金貸款,執(zhí)行的是首套房首貸三成的標準。貸款額度的審批，跟貸款者的年齡、房齡、每個月的公積金額度有關(guān)。二套住房**的標準都是六成，貸款四成是上限，并且在基準利率的基礎上上浮10%-15%；據(jù)介紹,在二手房市場中，申貸還有一定條件。例如如果房齡太老，或者購房者的年齡太大，貸款是很難的；也有一些客戶本身條件是符合申貸條件的，但因為自己的一時疏忽而影響了誠信記錄從而失去了申貸資格。據(jù)銀行個貸人士介紹,有一個客戶曾經(jīng)前后辦理了10張消費信用卡，其中有6張存在透支未及時還款的情況。經(jīng)調(diào)查誠信記錄，發(fā)現(xiàn)是客戶自己疏忽所致，每張卡上的透支額度都在十幾元錢,主要是因為扣卡費、手續(xù)費等造成的，而客戶自己沒有及時發(fā)現(xiàn)。由此造成的不良誠信記錄**終影響了他的購房計劃。
全部4個回答>買房商業(yè)貸款限額是多少? 按揭買房銀行能給個人**大貸款額度是多少？
146****2288 | 2019-03-15 09:48:06
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155****8603
中國銀行的置換寶住房貸款是指當您出現(xiàn)改善居住條件換房需求，但又無法解決換房過渡時期資金和居住問題時，可以已有房產(chǎn)做抵押向銀行申請置換寶貸款產(chǎn)品。
查看全文↓ 2019-03-15 09:48:24
該產(chǎn)品主要由兩部分資金組成，其中通過已有房產(chǎn)做抵押取得的部分資金用做購買房產(chǎn)的臨時費用之需，使您在購買新房產(chǎn)時可以具有充足的資金；
通過所購房產(chǎn)做抵押取得的部分資金用于購買新房產(chǎn)，實現(xiàn)居住條件置換的目的。在完成房產(chǎn)置換后，客戶可根據(jù)資金周轉(zhuǎn)情況選擇銷售已有房產(chǎn)、自行籌措資金等多種方式將通過已有房產(chǎn)抵押取得的按揭貸款全部歸還，達到緩解在購置新房產(chǎn)過程中現(xiàn)金流不足的目的。
中行也可根據(jù)合同約定，結(jié)合您的意愿、還款情況等情況將已有房產(chǎn)委托我行相關(guān)合作的中介機構(gòu)協(xié)助客戶完成銷售，并期間發(fā)生的相關(guān)費用由您承擔。
如您在中國銀行辦理此貸款，該貸款期限為人民幣個人住房貸款**長期限不得超過30年，外幣個人住房貸款**長期限不超過8年。
銀行根將據(jù)借款人的經(jīng)濟狀況、年齡、和抵押、質(zhì)押物情況等因素綜合考慮。 -
153****3743
發(fā)放的個人住房貸款數(shù)額，各銀行對頂不同，但總體看來，不高于房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估的擬購買住房的價值或?qū)嶋H購房費用總額的80%(以二者低者為準);各銀行在貸款期限方面也有些許差異，但一般來說，貸款期限**長不超過三十年。
查看全文↓ 2019-03-15 09:48:18
個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;
4、具有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值;
6、銀行規(guī)定的其他條件。
房貸申請需要提供的資料：
1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3.收入證明(銀行指定格式)
4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復印件(加蓋公章)
5.資信證明:包括學歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等 -
153****2254
買房按揭利率上浮后，公積金貸款有限額。
查看全文↓ 2019-03-15 09:48:15
剛才的生活片段相信有按揭買房經(jīng)歷的小伙伴們應該不陌生，作為我們來說買房無外乎全款和按揭。當然全款全款你得有款對吧~
我們上一期講到六個錢包，如果能夠動用六個錢包，可能還能全款。但是呢畢竟壓力大，所以在中國大部分買房還是用按揭買房的方式。談到按揭買房就離不開按揭利率的計算。
在這里我們先撇開按揭利率先不說，先來說普通的利率怎么計算。舉個例子，銀行的短期理財年化收益率是5%，短期理財?shù)臅r間是90天，10萬90天之后能夠拿到多少利息呢？我們來算一算，年化收益5%，10萬一年的利率就是5000元沒錯吧？90天作為常規(guī)銀行理財測算，按360天算一年，90天只相當于一年的四分之一。所以5000元的利息要除以四，到90天的時候呢，你可以領到1250元的利息，合計本息是101250元。房屋的按揭貸款更加復雜，要考慮到你的貸款額度、按揭的年限以及等額本息還是等額本金。如果按照等額本息，你還款的時間越長的話，你每個月的還款金額本金的占比會越來越高，利率會越來越少，它是有專業(yè)公式的。
在這里呢，推薦大家用微信搜索“房貸計算器“”這樣的小程序，你會發(fā)現(xiàn)很多版本，你可以挑選一個試一試計算。
那我們現(xiàn)在呢，就拿一個實例來計算一下。按揭貸款200萬總價房子，**50%，我們貸款100萬20年，我們測算下來呢是7095元。每個月的月供，怎么計算的呢？現(xiàn)在的基準利率4.9%，我們按照普通銀行上浮20%，一年貸款利率就是5.88%，那20年總共交了多少的本金和利息呢？是1702800元。
你沒有聽錯，按商業(yè)貸款等于貸款100萬，多交了70多萬的利息。當然我們大家也會說，公積金貸款便宜。按照公積金貸款的利率是3.25%，在西安市它不允許形成組合貸，要么商業(yè)貸要么公積金貸。按公積金貸款的額度，西安市個人**高50萬，配偶雙方加起來是**高限額65萬。65萬按照公積金貸款，每個月的還款是多少呢？3686元，合計本金加利息是884640元。比65萬多出23萬多。
聽到剛才不管是商業(yè)貸款還是公積金貸款，利息要70多萬要么23萬多。大家可能會說，那我要不要提前還貸或者干脆一次性全款買房。
在這里呢其實沒有誰對誰錯，關(guān)鍵看你自己的理財觀。
從我的角度，因為銀行的貸款利率并不高也就5.88%，公積金只有3點多。如果你可以找到年化收益率達到6%且穩(wěn)定的理財平臺的話，你完全可以省下來多余的全款余額，進行相應的理財，大家說沒錯吧 ~
說到穩(wěn)定且高過年年化6%的理財平臺,在這里打個廣告,查一查德鴻金融記得下載APP~
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目前貸款購房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款；2、個人住房商業(yè)性貸款；3、個人住房組合貸款。1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān) 手續(xù)時收費減半。2、個人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，**高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。個人住房委托貸款（公積金貸款）**劃算，個人住房貸款（商業(yè)性貸款）利息負擔**重，但具體的還款差別有多大，我們不妨進行一下比較：假設某購房者夫婦二人欲購買一總價50萬元的住房，以自有資金支付**款30％，即15萬元，其余35萬元申請15年貸款。夫婦二人月收入為6000元，月公積金繳存比例為20％（企業(yè)與個人各負擔一半），現(xiàn)公積金總額為4萬元。商業(yè)性貸款的利息負擔比政策性貸款高得多，達到了1／3，月還款額多出10％，總額多出近5萬元，可不是個小數(shù)目。如此看來，自然應該選擇個人住房委托貸款，但是不行，這對夫婦不能完全依靠個人住房委托貸款，即便他們現(xiàn)有的公積金達4萬元，就是按10倍的較低倍率計算他們也可申請40萬元的公積金貸款，但因為政策性貸款**高限額只有30萬元，因此35萬元還是不可以的。
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對于不少剛需買房族來說，如果買房不能順利地申請到銀行貸款，就意味著要多繳納**甚至是全款買房，這樣一來，就加大了購房的壓力。買房貸款，銀行的放貸額度取決于哪些因素？按揭買房 影響銀行貸款額度的因素有哪些？銀行貸款額度取決于以下因素：一、 **比例目前，首套房**低**比例為20%，則意味著總價80萬的房子，銀行可以貸款的額度為80萬*80%，即可貸款額度為64萬。**比例會根據(jù)樓市的狀況進行調(diào)整，限購城市和非限購城市**比例也會不同，同一地區(qū)不同銀行也存在一定的差異。買房前，要了解銀行的貸款政策，選擇合適的銀行貸款。二、 房屋房齡這一點主要針對二手房，銀行在放貸時，會考量二手房的房齡。二手房的貸款年限，通常為20-25年，比較寬松的有30年，較為嚴格的只有15年或10年。房齡大的二手房，貸款額度可能會被降低，遇到嚴格的銀行干脆直接拒貸；可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較老的高。三、個人原因1、年齡銀行審核貸款時，要求借款人年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲、40-50周歲的人群，50-65周歲的人申請房貸一般不容易通過。2、職業(yè)銀行貸款對個人收入的穩(wěn)定狀況有較高要求。公務員、教師、醫(yī)生、律師、注冊會計師、事業(yè)單位人群等，被銀行視為優(yōu)質(zhì)客戶；還有像機關(guān)單位、大型國企、500強企業(yè)員工，其能批復的額度也相對要高一些；這些人群更容易獲得銀行的優(yōu)惠利率和貸款。3、收入收入一般通過6個月的銀行流水來體現(xiàn)，如果流水斷續(xù)或者每月收入的跨度比較大，都會對穩(wěn)定性造成影響，收入穩(wěn)定對于申請到較高額度是有幫助的，月收入要求大于或等于房貸月供的2倍。較低的個人負債比例是影響額度的重要因素，如果借款人已有房貸或車貸在身，銀行一般會要求新、舊月供額度不能超過月收入的50%。4、信用個人征信可以說是銀行考量借款人的重要標準之一，征信良好是獲得優(yōu)惠利率和貸款的前提條件。有銀行會考察借款人2年內(nèi)的信用卡征信記錄和5年內(nèi)的貸款征信記錄，有的銀行會看更長時期內(nèi)的征信，要求會有差異，出現(xiàn)連續(xù)3次、累計6次逾期的嚴重征信不良情況，有可能造成貸款被拒。四、購買銀行產(chǎn)品情況有的銀行會將在本行購買理財、或其他金融產(chǎn)品的借款人視為優(yōu)質(zhì)客戶，更容易獲得利率優(yōu)惠和貸款。因為提供優(yōu)惠利率意味著銀行獲利空間變小，購買金融產(chǎn)品正好可以彌補這一點。五、附加因素1、保障能力情況有銀行同時會考查借款人的醫(yī)療保險、養(yǎng)老保險、意外傷害險、住房公積金等繳納情況，因為這些都可已從側(cè)面體現(xiàn)了借款人的還款能力，其中比較看重的是醫(yī)療保險、養(yǎng)老保險。2、一票否決型有些因素，例如因債務糾紛被起訴，有犯罪或不良記錄等，這類人的個人信用會被認定為0，銀行有權(quán)拒絕為其貸款。
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貸款額度規(guī)定：銀行房貸的額度按照房價、貸款年限、還款能力、貸款限額等因素綜合計算。1、如果是商業(yè)貸款，**高限額為房價的70%；2、同時，貸款年限不能超過30年，如果是二手房，貸款年限+房齡不能超過30年；3、確定了貸款年限，月還款能力不能超過家庭收入的50%。綜合以上三個因素，取**小值就是貸款的**大額度。題主具體情況：以貸款年限為30年算，題主可以貸款的公積金額度為：借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12（月）×0.45（還款能力系數(shù)）×貸款期限（**長可貸年限）：即150÷（150÷2000）×12×0.45×30=32400（元）需要貸款50萬元的話，還需要申請商業(yè)貸款約18萬元，期限30年，貸款利率為基準利率4.9%。按照規(guī)定，貸款人月收入≥房貸月供X2，月收入2000是可以滿足的。所以，題主如果同時申請商業(yè)貸款和公積金貸款，是可以貸款50萬元的。
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住房公積金貸款額度要綜合計算才可以確定的。公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個條件來確定，四個條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。計算方法如下：按還貸能力計算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應還款總額}×貸款期限（月），使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；按房屋價格計算公式，貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)，其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定；按賬戶余額，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；按**高限額，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬元，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額50萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額70萬元。
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