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我們現(xiàn)在很多人因?yàn)榉績(jī)r(jià)的問(wèn)題，更多的是選擇政府給予支持的經(jīng)濟(jì)適用房。可是對(duì)于一些年輕人來(lái)說(shuō)，總房款是一個(gè)很大的數(shù)字，即使是經(jīng)濟(jì)適用房，也得需要貸款才可以付得起這個(gè)房子的。那么，經(jīng)濟(jì)適用房可以抵押貸款嗎？如何辦理抵押貸款？經(jīng)濟(jì)適用房可以抵押貸款嗎？根據(jù)當(dāng)前的情況所知道的，使用經(jīng)濟(jì)適用房可以來(lái)辦理抵押貸款，還得需要看該房子是否滿足有關(guān)貸款條件才行，經(jīng)濟(jì)適用房是受到國(guó)家照顧的房屋，房?jī)r(jià)相對(duì)來(lái)說(shuō)低些，所以五年內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房不能做抵押貸款，需要五年后補(bǔ)交差價(jià)轉(zhuǎn)換為貸款產(chǎn)品房才能申辦貸款。
全部3個(gè)回答>經(jīng)濟(jì)適用房貸款是多少? 誰(shuí)可以告訴我經(jīng)濟(jì)適用房可以貸款多少
131****8770 | 2019-03-02 20:47:53
已有4個(gè)回答
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155****6654
目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%；6個(gè)月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。
查看全文↓ 2019-03-02 20:48:27 -
136****9942
經(jīng)濟(jì)適用房是能夠申請(qǐng)貸款，但是有前提條件的。經(jīng)濟(jì)適用房在五年以內(nèi)是不能夠用來(lái)辦理抵押貸款的，而五年以后能夠上市買賣，到那時(shí)才能夠用于抵押。因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房屬于政策性住宅，購(gòu)房人具有的產(chǎn)權(quán)是有限的，所以經(jīng)濟(jì)適用房在五年以內(nèi)，國(guó)家不給處理產(chǎn)權(quán)證，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，則不能申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房抵押貸款。
查看全文↓ 2019-03-02 20:48:23
如果滿五年以上，可以上市交易后辦理貸款，額度的多少和房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值有關(guān)，一般**高可貸房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的七成。 -
132****8470
根據(jù)中國(guó)人民銀行 中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì) 二〇〇八年一月十八日 經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)貸款管理辦法
查看全文↓ 2019-03-02 20:48:18
第一條 為支持經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，維護(hù)借貸雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)中國(guó)人民銀行法》、《中華人民共和國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理法》、《中華人民共和國(guó)商業(yè)銀行法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》等國(guó)家有關(guān)法律和政策規(guī)定制定本辦法?！ ?br/>第二條 本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的專項(xiàng)用于經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的貸款?！〉谌龡l 本辦法所稱貸款人是指中華人民共和國(guó)境內(nèi)依法設(shè)立的商業(yè)銀行和其他銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)?！ ”巨k法所稱借款人是指具有法人資格，并取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。 各政策性銀行未經(jīng)批準(zhǔn)，不得從事經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)貸款業(yè)務(wù)。
第四條 經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)貸款條件： ?。ㄒ唬┙杩钊艘讶〉觅J款證（卡）并在貸款銀行開(kāi)立基本存款賬戶或一般存款賬戶?！ 。ǘ┙杩钊水a(chǎn)權(quán)清晰，法人治理結(jié)構(gòu)健全，經(jīng)營(yíng)管理規(guī)范，財(cái)務(wù)狀況良好，核心管理人員素質(zhì)較高?！ 。ㄈ┙杩钊藢?shí)收資本不低于人民幣1000萬(wàn)元，信用良好，具有按期償還貸款本息的能力?！ 。ㄋ模┙ㄔO(shè)項(xiàng)目已列入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房年度建設(shè)投資計(jì)劃和土地供應(yīng)計(jì)劃，能夠進(jìn)行實(shí)質(zhì)性開(kāi)發(fā)建設(shè)?！ 。ㄎ澹┙杩钊艘讶〉媒ㄔO(shè)項(xiàng)目所需的《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程開(kāi)工許可證》?！ 。┙ㄔO(shè)項(xiàng)目資本金（所有者權(quán)益）不低于項(xiàng)目總投資的30%，并在貸款使用前已投入項(xiàng)目建設(shè)?！ 。ㄆ撸┙ㄔO(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定?！ 。ò耍┵J款人規(guī)定的其他條件。
第五條 經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)貸款必須專項(xiàng)用于經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目建設(shè)，不得挪作他用?！ ?yán)禁以流動(dòng)資金貸款形式發(fā)放經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)貸款。
第六條 經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)貸款期限一般為3年，**長(zhǎng)不超過(guò)5年。
第七條 經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)貸款利率按中國(guó)人民銀行利率政策執(zhí)行，可適當(dāng)下浮，但下浮比例不得超過(guò)10%。
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144****3249
查看全文↓ 2019-03-02 20:47:59
什么是經(jīng)適房？
經(jīng)適房是國(guó)家為解決中低收入人群家庭住房問(wèn)題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報(bào)建中的部分費(fèi)用，其成本略低于普通商品房，故又稱之為經(jīng)濟(jì)適用房。
經(jīng)適房可以貸款嗎？
根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人，且個(gè)人是擁有房產(chǎn)證的，但是經(jīng)適房一般五年后才可以上市交易，因而，如果經(jīng)適房想要申請(qǐng)貸款的話，需要必須滿五年，且要向房管局補(bǔ)繳土地出讓金，政府有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。因而，無(wú)論是購(gòu)買經(jīng)適房申請(qǐng)貸款，還是抵押經(jīng)適房申請(qǐng)貸款，都是可以辦理的，尤其以找當(dāng)?shù)卣?guī)的貸款平臺(tái)辦理，相比銀行來(lái)說(shuō)，要方便快速許多。
這里以經(jīng)適房抵押貸款為例，簡(jiǎn)單為大家介紹下貸款要求及流程：
經(jīng)適房抵押貸款要求：
1、需要持房產(chǎn)證到房屋所在地的相關(guān)部門申請(qǐng)辦理土地收益價(jià)款的繳款手續(xù)，在國(guó)土部相關(guān)部門完成測(cè)算應(yīng)繳納的金額后，收取相應(yīng)的款項(xiàng)并開(kāi)具繳款憑證。
2、在開(kāi)具土地收益價(jià)款繳款憑證后90天內(nèi)，持該憑證及相關(guān)交易材料，到房地產(chǎn)交易登記中心申請(qǐng)辦理完全產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。房產(chǎn)完全產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)完成后，就可按照相關(guān)步驟走房產(chǎn)抵押貸款的正常手續(xù)申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款。但一定要記住5年的時(shí)效性。
經(jīng)適房抵押貸款流程：
1、提出貸款申請(qǐng)，準(zhǔn)備相關(guān)材料;
2、貸款機(jī)構(gòu)審核材料，做出審批;
3、審批通過(guò)，雙方簽訂貸款協(xié)議;
4、借款人辦理抵押登記;
5、貸款機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款。
安置房在拿到房產(chǎn)證以后跟一般的房屋是沒(méi)什么區(qū)別的，在貸款方面只要符合條件也是可以進(jìn)行的，不過(guò)每個(gè)地方政府以及銀行對(duì)安置房貸款的條件規(guī)定也是不一樣的，要以當(dāng)?shù)氐臑闇?zhǔn)，**好咨詢一下當(dāng)?shù)劂y行。
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購(gòu)房就是可以申請(qǐng)公積金貸款的，但是需要有產(chǎn)權(quán)才可以。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房是可以辦理公積金貸款的。經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟(jì)適用房相對(duì)于商品房具有3 個(gè)顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。依據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》
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有還貸能力的銀行都會(huì)給你你貸款的，能夠提供身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、**款發(fā)票、銀行流水的都可以貸款。
全部3個(gè)回答> -
答
經(jīng)濟(jì)適用房貸款前提條件1、5年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房不能貸款購(gòu)買。由于5年以內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房是有限產(chǎn)權(quán)，即購(gòu)房者只擁有“房屋所有權(quán)”，而沒(méi)有“土地使用權(quán)”。這樣一來(lái)，銀行信貸安全將無(wú)法保證，因此，各銀行不對(duì)5年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)放貸款。2、5年以上經(jīng)濟(jì)適用房取得完全產(chǎn)權(quán)后，才可貸款購(gòu)買。銀行發(fā)放貸款的前提主要看抵押房屋的產(chǎn)權(quán)，這樣，即使出現(xiàn)壞帳等情況，銀行也比較容易處理。因此，只要購(gòu)買已取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用房，符合購(gòu)買條件的購(gòu)房者就可以申請(qǐng)貸款。經(jīng)濟(jì)適用房貸款方式1、抵押貸款2、質(zhì)押貸款3、保證貸款4、抵押質(zhì)押加保證貸款注：當(dāng)前采用較多的是以所購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用住房房產(chǎn)作為抵押物的抵押貸款方式。其他三種方式在購(gòu)房者允許的情況下，也可以選擇采用。經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)貸款條件1、經(jīng)濟(jì)適用住房個(gè)人購(gòu)房貸款的操作過(guò)程基本與商品房的個(gè)人購(gòu)房貸款操作方式相同。2、具有完全民事行為能力的本市行政區(qū)域內(nèi)正式戶口的自然人；
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答
5年以上的經(jīng)濟(jì)適用房是可以用于抵押貸款。變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物；2、不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬(wàn)元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)的情況；4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問(wèn)題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)30年；6、原則上不接受閑置超過(guò)6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物。
全部4個(gè)回答>
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