??誰(shuí)知道房子沒(méi)建好可以開(kāi)盤(pán)嗎？

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• 131****8621

  可以
  開(kāi)盤(pán)流程
  一、圈地:就是開(kāi)發(fā)商在政府手里通過(guò)行政劃撥或者競(jìng)標(biāo)購(gòu)買(mǎi)拿到土地的使用權(quán)。
  二、奠基(挖坑)。
  三、蓋樓。
  四、封頂:就是樓的立面基本出來(lái)了，一棟樓已經(jīng)形成了。
  五、四通一平:就是把這塊地周邊的公共設(shè)施做好。比如上下水、電網(wǎng)、煤氣等。
  樓盤(pán)是否開(kāi)盤(pán)與商品房建設(shè)進(jìn)度關(guān)系不大,為了盡快回籠資金,大部分正規(guī)商品房項(xiàng)目在奠基之前就有可能拿到商品房建造必須的五證,其中的商品房預(yù)售許可證是**后一個(gè),也是開(kāi)盤(pán)必須要有的.拿到商品房預(yù)售許可證,他們已經(jīng)具備開(kāi)盤(pán)條件,具體開(kāi)盤(pán)日期由開(kāi)發(fā)商決定,。開(kāi)發(fā)商要想賣(mài)樓，必須在相關(guān)部門(mén)發(fā)放銷(xiāo)售證之后才能賣(mài)。所以，開(kāi)盤(pán)，肯定是拿到銷(xiāo)售證之后的事兒。當(dāng)然，這里面涉及到一些穿空中的手段，比如發(fā)放VIP卡，其實(shí)就是在開(kāi)盤(pán)之前小訂了等等;也有個(gè)別基于銷(xiāo)售策略銷(xiāo)售節(jié)奏的考慮，推遲開(kāi)盤(pán)日期的。

  查看全文↓ 2019-03-03 09:05:34
• 156****0521

  有房屋預(yù)售許可證即可,可以向房管部門(mén)查詢(xún)。

  查看全文↓ 2019-03-03 09:05:29
• 136****3817

  建筑進(jìn)度達(dá)到3分之1就可以拿到預(yù)售證了 可以合法出售

  查看全文↓ 2019-03-03 09:05:24

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• 問(wèn) 開(kāi)盤(pán)是房子建好了嗎？有誰(shuí)知道呢？
  答

  精裝修拎包入住的是可以的，但價(jià)格不菲，一般的買(mǎi)了以后裝修需要2個(gè)月的時(shí)間，然后才能入住。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)知道住房公積金可以補(bǔ)交嗎
  答

  能住房公積金補(bǔ)交條件為：1.單位已辦理住房公積金繳存登記及專(zhuān)辦員注冊(cè)登記。2.補(bǔ)繳職工在單位名下。①繳存單位為新錄用的職工開(kāi)設(shè)住房公積金賬戶(hù)的時(shí)間明顯滯后于事實(shí)上勞動(dòng)關(guān)系形成時(shí)間的，這期間未能繳存的住房公積金，單位應(yīng)為職工進(jìn)行補(bǔ)繳；②因未及時(shí)進(jìn)行公積金基數(shù)調(diào)整，住房公積金繳存額度提高的，對(duì)住房公積金繳存的差額部分進(jìn)行補(bǔ)繳。（ 注：行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位工作人員以及社區(qū)工作者每年住房公積金基數(shù)調(diào)整后的差額補(bǔ)繳須依據(jù)相關(guān)文件執(zhí)行）③單位調(diào)入未及時(shí)確認(rèn)，應(yīng)為職工辦理補(bǔ)繳手續(xù)。

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• 問(wèn) 誰(shuí)知道公積金怎么用？
  答

  住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第24條的規(guī)定，職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額：1、購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的；2、償還購(gòu)建自住住房貸款本息的；3、租賃自住住房，房租超出家庭工資收入一定比例的；4、離休、退休的；5、出境定居的；6、職工死亡、被宣告死亡的；7、享受城鎮(zhèn)**低生活保障的；8、完全或部分喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；9、管委會(huì)依據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定的其他情形。提取住房公積金需提供以下材料：1、提取住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額的，先由所在單位予以核實(shí)，并出具提取證明。2、職工應(yīng)當(dāng)持提取證明向住房公積金管理中心申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起3日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)提取的決定，并通知申請(qǐng)人；3、準(zhǔn)予提取的，到受委托銀行辦理支付手續(xù)。各地公積金中心對(duì)公積金提取規(guī)定了不同的條件、流程，請(qǐng)咨詢(xún)當(dāng)?shù)毓e金中心

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• 問(wèn) 誰(shuí)知道如何補(bǔ)交契稅？
  答

  1、納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間 契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。 2、納稅期限 納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)

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• 問(wèn) 誰(shuí)知道公司可以買(mǎi)商品房嗎？
  答

  對(duì)于大陸公司購(gòu)房，昌平、朝陽(yáng)：除個(gè)人獨(dú)資的單位、外企（外企在京設(shè)立分公司的除外）的購(gòu)房受限制外，其他的單位購(gòu)房不受限制。其他區(qū)縣除個(gè)體工商戶(hù)外不受限制。外企在大陸僅能在公司注冊(cè)所在地購(gòu)買(mǎi)一套非住宅商品房。（注：個(gè)體工商戶(hù)需滿(mǎn)足連續(xù)五年繳納經(jīng)營(yíng)所得稅，方可購(gòu)買(mǎi)，且所購(gòu)房屋必須登記在個(gè)體工商戶(hù)法人或者其家庭名下。）

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