銀行按揭貸款提前還款可以嗎? 房貸為何要一年多才能提前還款？

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• 143****2835

  由于你提供的還款日期不詳細(xì)，所以建議你使用提前還款計(jì)算器自己計(jì)算。
  
  一、提前還貸利息計(jì)算方法：
  
  1、根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式。
  
  等額本息計(jì)算公式。計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
  
  
  
  2、等額本金計(jì)算公式：每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數(shù)每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。
  

  查看全文↓ 2019-03-03 10:22:41
• 142****1295

  住房按揭貸款提前還款，一般要一年以后，由于銀行每申辦一筆住房按揭貸款，都要耗費(fèi)某些人力、物力，產(chǎn)生很多成本費(fèi)用，而不到一年期的住房貸款，所支付的利息根本不夠支出這筆開(kāi)支。
  正因如此，假使開(kāi)展了住房提前還款業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行，對(duì)貸款一年內(nèi)期限的提前還款，都有不同程度的限制。但一年貸款期限滿后，即可申辦提前還款。
  
  如無(wú)明確約定，按揭經(jīng)辦行會(huì)與客戶共同協(xié)商一個(gè)雙方接受的違約金額后進(jìn)行。如果允許提前還款，一般違約金額是絕對(duì)會(huì)超過(guò)所歸還款一個(gè)月的利息額。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-03 10:22:34
• 137****8218

  現(xiàn)在還是在想，特別是聽(tīng)到說(shuō)又有新政，房?jī)r(jià)要跌啦。
  
  
  
  但是房?jī)r(jià)走勢(shì)，各種預(yù)測(cè)讓人霧里看花，跌？不跌？漲？還漲？
  
  
  
  可是不論價(jià)格走高走低，有需要的還是要買(mǎi)房。那么，何時(shí)才是買(mǎi)房的**佳時(shí)機(jī)？業(yè)內(nèi)人士指出，買(mǎi)房有8個(gè)技巧，其中買(mǎi)房自住者應(yīng)該買(mǎi)跌不買(mǎi)漲。
  
  
  
  1.看銀行對(duì)房貸的態(tài)度
  
  
  
  普通買(mǎi)房人看市場(chǎng)的方法很簡(jiǎn)單，那就是看銀行對(duì)買(mǎi)房貸款的態(tài)度。一般而言，銀行對(duì)貸款的態(tài)度比專(zhuān)家的話真實(shí)、準(zhǔn)確，可信度更高。
  
  
  
  銀行手松，說(shuō)明市場(chǎng)看好，投資客涌動(dòng)，房?jī)r(jià)一般呈上漲趨勢(shì)；銀行手緊，說(shuō)明市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)加大，政策調(diào)控，投資客抽身，絕大部分賣(mài)家著急，買(mǎi)家觀望，房?jī)r(jià)一般呈下跌趨勢(shì)。
  
  
  2.通過(guò)平均價(jià)看供需比
  
  
  
  有專(zhuān)家說(shuō)平均價(jià)格下跌是因?yàn)槭袌?chǎng)上出售的某類(lèi)房子增多，業(yè)內(nèi)人士說(shuō)如果供給增多真實(shí)需求也增多，則此類(lèi)房屋的價(jià)格持平或者小幅上揚(yáng)，此時(shí)是買(mǎi)不到便宜房子的；如果供給增多真實(shí)需求保持不變，則此類(lèi)房屋的價(jià)格立刻下跌，此時(shí)才是購(gòu)買(mǎi)房屋的**佳時(shí)機(jī)。
  
  
  
  3.先別急著買(mǎi)導(dǎo)向類(lèi)的房屋
  
  
  
  一般來(lái)說(shuō)政策導(dǎo)向類(lèi)的房屋在政策導(dǎo)向初期價(jià)格上揚(yáng)，后期隨著供給的增多而價(jià)格下滑，這時(shí)下手也不遲。
  
  
  
  4.有自住型客戶“買(mǎi)跌不買(mǎi)漲”
  
  
  
  買(mǎi)房自住者，房?jī)r(jià)的漲與跌其實(shí)都只是一個(gè)數(shù)字而已，**關(guān)鍵的是同樣的房子買(mǎi)的時(shí)候付了多少錢(qián)。在下跌時(shí)買(mǎi)入的價(jià)格肯定低于上漲時(shí)買(mǎi)入的價(jià)格，所以應(yīng)該“買(mǎi)跌不買(mǎi)漲”。
  
  
  
  5.推銷(xiāo)房子的中介電話多
  
  
  
  中介向你推銷(xiāo)房子的陌生電話少，證明市場(chǎng)行情好，市場(chǎng)上并不缺客戶，這時(shí)不是買(mǎi)房的時(shí)候；房產(chǎn)中介向你推銷(xiāo)房子的陌生電話多，證明市場(chǎng)行情不好，市場(chǎng)上買(mǎi)房的客戶少，跟房東討價(jià)還價(jià)的機(jī)會(huì)就多。
  
  
  
  6.養(yǎng)房成本提前算仔細(xì)
  
  
  
  相對(duì)而言，社區(qū)越大，使用和維護(hù)成本越低。因?yàn)?，買(mǎi)了房子不等于您可以免費(fèi)享用社區(qū)所有設(shè)施和服務(wù)。會(huì)所、地下車(chē)庫(kù)這些您用的時(shí)候都得花錢(qián)；大堂越豪華、公共設(shè)施越多，您所付出的費(fèi)用越多；一個(gè)樓門(mén)里的戶數(shù)越少，您要攤的電梯費(fèi)用就越多。養(yǎng)房的費(fèi)用，買(mǎi)房時(shí)不能不考慮。
  
  
  
  7.買(mǎi)“預(yù)期”才有**潛力
  
  
  
  購(gòu)房要學(xué)會(huì)買(mǎi)“預(yù)期”，這樣今后的**潛力才大。**好是在政策還未明朗之前買(mǎi)。當(dāng)然，前提條件是消息的來(lái)源一定要準(zhǔn)確。
  
  
  
  8.普通買(mǎi)房人不必一步到位
  
  
  
  普通買(mǎi)房人首先考慮方便、實(shí)用，不必一步到位。理想的房子，其實(shí)是個(gè)相對(duì)的概念，今天理想未必明天就理想，方便實(shí)用才是**實(shí)在的。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-03 10:22:30
• 156****1606

  提前還房貸是否需要交違約金？
  
  提前還房貸是否要交違約金，這主要看購(gòu)房者簽訂的“房屋貸款合同”。一般情況下，房屋貸款合同都有關(guān)于“提前還貸”的規(guī)定，其中會(huì)對(duì)具體的年限、提前還款利息計(jì)算以及罰息等規(guī)定。
  
  通常情況下，如果提前還貸都是要交違約金的。一般貸款第一年是利息**多的時(shí)候，銀行會(huì)想方設(shè)法的制止借款人在這個(gè)期限內(nèi)提前還款。假設(shè)你想在貸款一年內(nèi)還款，銀行收取的違約金也是**多的，反正重要賺回來(lái)。
  
  提前還貸要注意什么？
  
  1、與貸款銀行提前預(yù)約
  
  提前還貸的時(shí)間可不是看你的心情而定，而是需要先經(jīng)過(guò)銀行的審批，只有銀行審批通過(guò)后，你才能進(jìn)行提前還貸。所以，打算提前還貸時(shí)，**好提前一星期與貸款銀行預(yù)約。
  
  2、先償還貸款的費(fèi)用
  
  對(duì)于提前還貸，銀行都會(huì)收取一定的費(fèi)用，**常見(jiàn)的就是違約金。不同的銀行對(duì)于違約金的收取標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，購(gòu)房者**好先到貸款銀行咨詢一下。
  
  3、提前還貸數(shù)額有限制
  
  對(duì)于提前部分還貸，并非購(gòu)房者想還多少就還多少，而是有限制的。一般來(lái)說(shuō)，**低還款額為1萬(wàn)元，其次，還款數(shù)額必須為1萬(wàn)元的整數(shù)倍。
  
  4、提前還貸時(shí)間有要求
  
  多數(shù)銀行對(duì)于提前還貸的時(shí)間有要求，比如還貸滿一年后才可申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，所以，如果還貸時(shí)間不符合要求，那么就無(wú)法申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸了。
  
  5、組合貸款提前還貸要求多
  
  不少購(gòu)房者采取了組合貸款的方式來(lái)買(mǎi)房，本想著提前還貸時(shí)先還商業(yè)貸款，結(jié)果卻被拒了！原因在于組合貸款提前還貸時(shí)，不能只還其中一種，必須保持一定的比例。
  
  6、注意利率
  
  還房貸提前的話，銀行方面的利率我們要了解，比如我們?cè)诜抠J的利率開(kāi)始下滑的時(shí)候，提前還款的話，會(huì)很不劃算，這樣你會(huì)很吃虧，因?yàn)橄陆档睦?，已?jīng)抵消你前期的很多壓力了。
  
  我們買(mǎi)房子是一個(gè)大事情，而我們**以后，房子買(mǎi)下來(lái)，需要不斷的還貸款，那么很多人開(kāi)始糾結(jié)自己是提前還款，還是慢慢的進(jìn)行還款，這就要看自己的實(shí)際情況了。即使提前還貸也要在不影響生活水平的前提下進(jìn)行。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-03 10:22:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商業(yè)貸款買(mǎi)房提前還款可以嗎? 房貸為何要一年多才能提前還款？
  答

  根據(jù)銀行的規(guī)定，提前還貸的客戶需提前一周至一個(gè)月提出書(shū)面申請(qǐng),并約定還款日期。然后按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫(xiě)還貸申請(qǐng)表和提前還貸協(xié)議，并按銀行的要求，將需要還貸的款項(xiàng)存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動(dòng)扣收。各家銀行對(duì)于提前還貸并沒(méi)有次數(shù)的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。只是每次還貸的起點(diǎn)金額各銀行規(guī)定不一，有的規(guī)定是1萬(wàn)元或1萬(wàn)元的倍數(shù)，有的銀行則規(guī)定千元以上就可以提前部分還貸。部分提前還貸的貸款者，可以選擇兩種方式：一是減少每月還款額，還款期限不變；另一種是縮短還款期限,每月還款額不變。如果貸款人的收入不斷增加，可以選擇縮短貸款期限的還款方式，盡早實(shí)現(xiàn)無(wú)債一身輕的愿望。如果收入沒(méi)有太大增加，可以采取減少還款額、還款期限不變的方式，這樣會(huì)減輕還貸壓力。值得一提的是，《提前還款申請(qǐng)表》一經(jīng)借款人銀行確認(rèn)后便不可撤銷(xiāo)，并作為借款合同的補(bǔ)充條款，與借款合同具有同等法律效力。如貸款購(gòu)房人不論任何原因，未能按照其向借款人銀行出具的提前還款申請(qǐng)中規(guī)定的日期與金額提前還款，則視為逾期還款，貸款購(gòu)房人按借款合同承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。前還款需要以下三步：第一步，了解相關(guān)政策。借款人可以通過(guò)查看合同或直接聯(lián)系貸款行來(lái)了解有關(guān)提前還款的相關(guān)規(guī)定。此步驟絕對(duì)有必要。因?yàn)椴⒎撬秀y行提前還款的政策，都是像我們通常所知道的那樣，是以書(shū)面形式遞交申請(qǐng)材料。比如，中信銀行規(guī)定借款人在還清所有借款后，只需通過(guò)電話聯(lián)系客服人員就可辦理提前還款手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款買(mǎi)房提前還貸可以嗎? 房貸為何要一年多才能提前還款？
  答

  提前還款可采取三種方式: (1)提前一次性全部歸還貸款本息。借款人可以提前一次性歸還全部剩余貸款本金及利息,應(yīng)還利息按剩余本金乘以實(shí)際占用天數(shù)及與合同約定期限相對(duì)應(yīng)的現(xiàn)行利率計(jì)算。 (2)提前歸還部分貸款本金。借款人可以在歸還當(dāng)月應(yīng)還貸款本息的同時(shí),提前歸還部分貸款本金,不需另外付息。部分貸款本金歸還后,貸款利率、還款次數(shù)不變,并按剩余貸款本金重新計(jì)算月應(yīng)還款額。 (3)提前預(yù)還幾個(gè)月的貸款本息。借款人可以提前預(yù)還幾個(gè)月的貸款本息, 貸款期限在一年以上的貸款，由于涉及到跨自然年度問(wèn)題，按中國(guó)人民銀行規(guī)定，每年1月1日按當(dāng)時(shí)**新利率調(diào)整利息。所以借款人不能跨自然年度預(yù)還。一般情況下，貸款購(gòu)房者在提前還貸時(shí)需要經(jīng)過(guò)5道程序。第一步，先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。第二步，向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請(qǐng)時(shí)間及**低還款額度等其他所需要準(zhǔn)備的資料。第三步，按銀行要求親自到相關(guān)部門(mén)提出提前還款申請(qǐng)。第四步，借款人攜相關(guān)證件到借款銀行辦理提前還款相關(guān)手續(xù)。第五步，提交《提前還款申請(qǐng)表》并在柜臺(tái)存入提前償還的款項(xiàng)即可。各家銀行提前還貨的申請(qǐng)條件要求不盡相同，具體的還款方式可以咨詢你房貸所在的銀行

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸能提前還嗎? 房貸為何要一年多才能提前還款？
  答

  個(gè)人住房公積金貸款、建設(shè)銀行等部分商業(yè)性個(gè)人住房貸款已推出了允許借款人改變還款計(jì)劃、提前償還部分或全部貸款的業(yè)務(wù)。然而因?yàn)樘崆皟斶€貸款、特別是提前償還部分貸款，需要對(duì)原借款合同中三方約定的借款期限、貸款余額等內(nèi)容重新修正與計(jì)算，在操作上有一定的復(fù)雜性，借款人需了解和掌握下列的一些要求與規(guī)定：一、借款人須在按月正常償還貸款本息6個(gè)月后，方可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款；二、貸款機(jī)構(gòu)為嚴(yán)格貸款管理，對(duì)提前償還部分貸款規(guī)定了**低限額，一般需1萬(wàn)元以上、以萬(wàn)為單位的整數(shù)。三、借款人提前還貸一般需提前15天告知貸款機(jī)構(gòu)，并須持原借款合同、銀行還貸儲(chǔ)蓄卡、每月還貸本金利息表、本人身份證等資料向貸款機(jī)構(gòu)提出書(shū)面申請(qǐng)（公積金貸款向住房資金管理部門(mén)提出申請(qǐng)，銀行商業(yè)性住房貸款則向貸款銀行提出申請(qǐng)），并須經(jīng)其審核同意；四、借款人在當(dāng)月仍需償還原定的月貸款本息還款額，同時(shí)再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲(chǔ)蓄卡內(nèi)。貸款機(jī)構(gòu)經(jīng)確認(rèn)后，對(duì)屬于是提前償還部份住房貸款的，則將再按原借款合同中確定的計(jì)息還貸方式（一般為等額本息還款法等本不等息還款法等），以先息后本，每月等額減少，縮短還款期限的計(jì)算原理，重新計(jì)算提前償還部份貸款后的借款余額和**終償還期限，重新打印每月還貸本金利息表重新與借款人簽訂借款變更合同無(wú)論是提前償還部份貸款、或是提前償還全部貸款，借款人均須在貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到銀行辦理提前還貸劃款。還有值得一提的事是，提前償還全部貸款可到保險(xiǎn)公司退還提前期內(nèi)保費(fèi)。在借款人提前償還全部貸款后，貸款機(jī)構(gòu)將同時(shí)交還給借款人原一直由貸款機(jī)構(gòu)保管著的個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)單正本。而由于借款人原在辦理貸款時(shí)已一次性付清了借款期內(nèi)的所有保險(xiǎn)費(fèi)，故原個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)合同此時(shí)已提前終止。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明，到保險(xiǎn)公司按月退還提前期的保費(fèi)。提前還清貸款退還保險(xiǎn)費(fèi)，需根據(jù)原購(gòu)房屋是現(xiàn)房還是期房、期房的投保變費(fèi)實(shí)際期限（半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計(jì)算）、原一次性交付保費(fèi)的貼現(xiàn)利率與速算系數(shù)等

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• 問(wèn) 銀行按揭貸款提前還款可以嗎? 貸款可以提前還清嗎?
  答

  一 、購(gòu)房貸款提前還款方法如下：1.給貸款銀行打電話要求提前歸還貸款本金；2.銀行同意后帶上身份證、貸款合同、還款卡、產(chǎn)權(quán)證或購(gòu)房合同到銀行指定的支行辦理；3.在提前還款窗口把資料交給工作人員，會(huì)給你出個(gè)單子到銀行柜臺(tái)辦理；4.到銀行柜臺(tái)把錢(qián)存到還款卡里，銀行會(huì)自動(dòng)扣除，扣除后會(huì)給貸款人一個(gè)扣費(fèi)單據(jù)；5.貸款人把扣費(fèi)單據(jù)交給還款窗口的工作人員，銀行會(huì)給貸款人一個(gè)結(jié)清證明；6.之后會(huì)有銀行的工作人員帶上他權(quán)與貸款人一起到房管局辦理注銷(xiāo)他權(quán)；7.辦理注銷(xiāo)他權(quán)后房子就是沒(méi)有債務(wù)問(wèn)題的全款房了；8.提前還款結(jié)束二、提前還貸需要準(zhǔn)備的材料1、主要準(zhǔn)備貸款申請(qǐng)人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的身份證和戶口簿原件及復(fù)印件、公積金帳號(hào)，未成年人需提供獨(dú)生子女證或出生證明。2、涉及到申請(qǐng)人婚姻狀況的話，還需要提供貸款申請(qǐng)人和共同借款人的婚姻證明：結(jié)婚證或離婚證原件及復(fù)印件，未婚人士提供未婚證明材料；3、不少于房?jī)r(jià)二成的**款收款憑證；住房貸款需提供借款申請(qǐng)人及共同借款人的收入證明；支持通存通兌功能的扣款存折原件及復(fù)印件；

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• 問(wèn) 銀行按揭貸款提前還款可以嗎? 房貸提前還款，各家銀行的違約金是怎么算的？
  答

  首先，汽車(chē)貸款是可以提前進(jìn)行還款操作的。具體的提前還款步驟及注意事項(xiàng)如下：1、提前預(yù)約提前還款需要預(yù)約，不是一到銀行就能辦理的。一般銀行須提前15天或1個(gè)月預(yù)約，不同銀行有不同規(guī)定，具體可針對(duì)申請(qǐng)行進(jìn)行相關(guān)了解。2、關(guān)于違約金一般來(lái)說(shuō)，對(duì)于貸款不滿半年或一年的，大部分銀行都要收取違約金的，具體百分比需咨詢相關(guān)的銀行。因此借款人可以對(duì)違約金和利息等資金的支出進(jìn)行比較，然后再作出是否將貸款提前還款的決定。3、次數(shù)限制車(chē)貸提前還款，并沒(méi)有次數(shù)的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。只是每次還貸的起點(diǎn)金額各銀行規(guī)定不一，有的規(guī)定是1萬(wàn)元或1萬(wàn)元的倍數(shù)，有的銀行則規(guī)定千元以上就可以提前部分還貸。值得注意的是，汽車(chē)貸款是否提前還款，汽車(chē)貸款提前還款是否劃算，汽車(chē)貸款提前還款是否適合于每一個(gè)人，需要從汽車(chē)貸款利率、個(gè)人投資能力、個(gè)人短期內(nèi)資金需求以及經(jīng)濟(jì)大環(huán)境等綜合考慮。以上就是關(guān)于汽車(chē)貸款的相關(guān)知識(shí)，如果您有急用錢(qián)的需求，建議您選擇大品牌進(jìn)行貸款，息費(fèi)透明同時(shí)保障您的信息安全，“有錢(qián)花”是原百度金融信貸服務(wù)品牌（原名：百度有錢(qián)花），定位是提供面向大眾的個(gè)人消費(fèi)信貸服務(wù)，打造創(chuàng)新消費(fèi)信貸模式。依托百度技術(shù)和場(chǎng)景優(yōu)勢(shì)，“有錢(qián)花”運(yùn)用人工智能和大數(shù)據(jù)風(fēng)控技術(shù)，為用戶帶來(lái)方便、快捷、安心的互聯(lián)網(wǎng)信貸服務(wù)，申請(qǐng)材料簡(jiǎn)單，**快30秒審批，**快3分鐘放款?？商崆斑€款，還款后恢復(fù)額度可循環(huán)借款。希望這個(gè)回答對(duì)您有幫助，手機(jī)端點(diǎn)擊下方，立即測(cè)額，**高可借額度20萬(wàn)

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