商貸怎么算的? 商貸50萬10年利息多少，怎么算的

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• 156****7319

  商鋪按揭一般不享受銀行的貸款利息打折優(yōu)惠，不能使用公積金貸款，**需要50%以上，利率一般上浮10%以上，這個(gè)主要看各個(gè)銀行的政策，并不確定。也就是比普遍住宅多交**和利息，假如別人的年利息為5%，若上浮10%，你的利息就是5.5%了。
  
  
  
  擴(kuò)展資料：
  申請人條件：1.具有合法有效的居留身份;
  
  2.具有購買商鋪房的合同或協(xié)議;
  
  3.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力;
  
  4.有不低于所購商鋪全部價(jià)款的50%的購房**款;

  查看全文↓ 2019-03-03 13:39:43
• 152****3841

  目前人行公布的5-30年(含30年) 貸款年利率是4.9% ，按基準(zhǔn)利率試算，在利率不變的情況下，采用等額本息還款方式還款，利息總額是133464.37元；采用等額本金方式，利息總額是123520.83元。
  
  請您打開以下連接：網(wǎng)頁鏈接 嘗試使用目前貸款的基準(zhǔn)利率試算月供。若準(zhǔn)備在招行申請貸款，貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

  查看全文↓ 2019-03-03 13:39:38
• 154****7776

  
  為買房，光知道排隊(duì)離婚怎么行？
  
  
  
  你知道你的公積金到底能貸多少錢嗎？
  
  
  
  
  
  
  
  那你知道怎么貸款**劃算**省錢嗎？
  
  
  
  
  
  
  
  今天小愛就來幫你算算這筆賬
  
  看看怎么幫你省下30萬！
  
  （土豪請自動(dòng)略過）
  
  ◆ ◆ ◆
  
  你到底能申請到多少貸款？
  
  從上海住房公積金中心了解到，目前上海的住房公積金繳存比例分別為單位7%，職工7%。上限是2290元，下限為254元，補(bǔ)充公積金部分的比例不超8%。
  
  
  
  根據(jù)這一比例算一算，從工作到現(xiàn)在你的公積金賬戶里已經(jīng)積累多少錢了，再對照下文要說的公積金申貸辦法來算算，你到底能申請到多少貸款？
  
  根據(jù)上海市公積金**新文件，個(gè)人公積金**高貸款額度已經(jīng)由30萬元調(diào)整至50萬元。
  
  申貸人需要滿足以下兩個(gè)條件：
  
  A、公積金余額大于12500元；
  
  
  
  B、每個(gè)月繳費(fèi)額度超過780元。
  
  ◆ ◆ ◆
  
  如果你只滿足其中一個(gè)條件……
  
  但如果你只滿足其中一個(gè)條件，別擔(dān)心，也可以申請到貸款。
  
  如果滿足B但不滿足A
  
  這個(gè)時(shí)候以余額的40倍進(jìn)行貸款。比如一個(gè)人總余額有1萬，那么**高公積金貸款額度就是40萬。
  
  
  
  如果滿足A但不滿足B
  
  可貸款額度=月繳額/0.14*6*可貸款的年限，但貸款的年限是按照房屋的年齡來判斷的。
  
  假設(shè)有個(gè)小伙伴名叫小明每個(gè)月的公積金繳400元，那么按照他購買房屋的情況會(huì)出現(xiàn)下列情況：
  
  情況一：
  
  如果小明購買的是竣工在5年內(nèi)的一手房或次新房，就可享受**長30年的貸款年限，因此小明可貸款額度為400/0.14*6*30=51.4萬，因此小明可以享受到**高50萬的公積金貸款。
  
  情況二：
  
  如果小明購買的是超過10年的房屋，則只能**長貸款25年，所以小明的額度就變成了400/0.14*6*25=42.8萬。PS:“房齡”在6年-19年的房屋，**長貸款年限用（35-“房齡”）來計(jì)算哦，比如年限為10年的房屋只能貸款25年。
  
  情況三：
  
  如果小明就喜歡老房子，想買一個(gè)“房齡”超過20年的房屋，**長的貸款期限就只有15年了，那么小明只可以貸款25.7萬。
  
  
  
  如果有些人是土豪，這兩個(gè)條件都滿足，那就算算到底哪種算法能夠貸到更多的錢。另外，如果你有補(bǔ)充公積金，那恭喜你，你還能貸到**高10萬的補(bǔ)充公積金貸款額度。
  
  不過你得滿足兩個(gè)條件：補(bǔ)充公積金余額大于5000元且補(bǔ)充公積金連續(xù)繳納6個(gè)月。
  
  有些人可能會(huì)問，如果A和B都不滿足，也沒有補(bǔ)充公積金，還能用公積金貸到款不？
  
  很心痛地告訴你：不能。
  
  如果你想用公積金貸款，努力工作，提高工資才是正道。不過，在此要友情提醒，有些公司繳納的公積金存款根本就和實(shí)際工資不相符，比如說實(shí)際工資8000，但公積金就按照5000繳。
  
  ◆ ◆ ◆
  
  到買房的時(shí)候你將損失多少錢？
  
  公積金貸款利息整整比商貸低了1.65個(gè)百分點(diǎn)！
  
  
  
  如果你做的是30年的貸款，你現(xiàn)在要貸100萬的話，用商貸和公積金差了多少錢呢？我們再來算一算：
  
  商業(yè)貸款：月均還款=5307.27元
  
  假設(shè)這30年期間商貸利息不變，那么30年之后還貸總額：191萬元。
  
  公積金貸款：月均還款= 4352.06元
  
  同樣，假設(shè)這30年公積金貸款利率不變，那么30年之后還貸總額：156.7萬元 30年差了34.3萬元！
  
  

  查看全文↓ 2019-03-03 13:39:34

相關(guān)問題

• 問 買房商貸利息怎么算？
  答

  現(xiàn)在的基準(zhǔn)利率是7.05 ,等額本息: 30年,每個(gè)月貸1w需還款66.8664,29萬 一個(gè)月就要還1939.1256元,一年就是23269.507 以此類推!另外:商業(yè)貸款只能貸10年,29萬,10年,每月還3481.07元

  全部8個(gè)回答>
• 問 20萬房貸10年利息多少
  答

  貸款利息多少，要看貸款的利率是多少，20W貸10年：一、公積金貸款，以基準(zhǔn)利息3.5%計(jì)算：等額本息：總利息:37326.08元，每月還款額1977.72；等額本金：總利息：35291元，**高月供2250元。二、商業(yè)貸款，以基準(zhǔn)利息5.4%計(jì)算：等額本息：總利息：59275.46元，每月還款額：2160.63元；等額本金：總利息：54450.00元，**高月供2561.67元。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房商貸利息怎么算
  答

  1、等額法的計(jì)算公式：每月還款金額＝（月利率×（1＋月利率）供款總期數(shù)／（1＋月利率）供款總期數(shù)——1）×貸款本金2、遞減法的計(jì)算公式：每月還款金額＝貸款本金／供款總期數(shù)＋（本金——累計(jì)已償還本金）×月利率3、現(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2012年7月6日調(diào)整并實(shí)施的，種類與年利率如下：短期貸款六個(gè)月（含）5．6％；六個(gè)月至一年（含）6％；一至三年（含）6．15％；三至五年（含）6．4％；五年以上6．55％。一般上半年信貸資金相對足一些折扣會(huì)高些，下半年，由于資金緊張等原因，首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率，有的甚至1．1倍或1．05倍。

  全部4個(gè)回答>
• 問 商貸怎么算？ 商貸利率怎么算
  答

  購房人選擇商貸購房，一般情況下購房人年齡越大，**長貸款年限越短；所購房屋房齡越長，**長貸款年限越短。 一、商貸購房年限，受哪些因素的影響？ 購房人申請商業(yè)貸款，所購房屋的房齡、購房人年齡、所購房屋是首套還是二套都會(huì)影響貸款年限的長短。1.貸款年限與所購房屋房齡的關(guān)系是什么？商貸年限與房齡之和不能超過50，因此想多貸幾年的借款人，可盡量購買建成年代較晚的房屋。2.貸款年限與借款人年齡的關(guān)系是什么？貸款年限與購房人年齡之和不能超過65（部分銀行可以放寬到70），因此夫妻購房，想多貸款的可選擇年齡較小的一方申請貸款。3.銀行規(guī)定的**長貸款年限是多久？購買住宅**長貸款年限為25年。 二、舉個(gè)例子 一般在借款人年齡、信用情況一樣的情況下所購房屋的房齡越長，**長的貸款年限越短。以所購房屋房齡對貸款年限的影響為例：小麗單身37歲，且名下無房，在北京看上兩套住宅，分別是1990年建成和2007年建成，想貸款買，**長貸款年限一樣嗎？1.如果小麗選擇1990年建成的住宅，貸款年限為：65-37=28年；50-(2017-1990)=23年；**長25年；小麗購買此房，**多可以貸款23年。2.如果小麗選擇2007年建成的住宅，貸款年限為：65-37=28年；50-(2017-2007)=40年；**長25年；小麗購買此房，**多可以貸款25年。

  全部5個(gè)回答>
• 問 50萬房貸10年要多少利息
  答

  我首套房貸，貸款50萬，十年還清，利息140801.31元

  全部3個(gè)回答>