吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問(wèn)答 >銀行貸款 >貸款流程 >詳情

買房商貸利息怎么算？

148****1896 | 2014-03-14 12:16:05

已有7個(gè)回答

  • 144****9176

    現(xiàn)在的基準(zhǔn)利率是7.05 ,等額本息: 30年,每個(gè)月貸1w需還款66.8664,29萬(wàn) 一個(gè)月就要還1939.1256元,一年就是23269.507 以此類推!另外:商業(yè)貸款只能貸10年,29萬(wàn),10年,每月還3481.07元

    查看全文↓ 2014-03-17 10:12:57
  • 156****2807

    公積金要便宜一點(diǎn)哈，商貸是6.55%公積金是4.5%相差2.05個(gè)點(diǎn).還是很嚇人的，有公積金**好是用公積金。

    查看全文↓ 2014-03-15 10:47:37
  • 154****8880

    21萬(wàn)20年，商業(yè)貸款，等額本息
    基準(zhǔn)利率，月還1634.44元
    85折利率，月還1503.60元

    查看全文↓ 2014-03-15 09:53:31
  • 141****6658

    不知道你聽(tīng)說(shuō)過(guò)資金時(shí)間價(jià)值論沒(méi)有?由于資金存在時(shí)間價(jià)值,也就是說(shuō)現(xiàn)在的錢和將來(lái)的錢不是等值的。而你貸了18萬(wàn),我們稱之為年金,由于是分10年還清,也就是說(shuō)要將未來(lái)的18萬(wàn)折現(xiàn)到現(xiàn)在。由于我不知道利息是多少,但是我給你一個(gè)計(jì)算公式。P=A(P/A,i,n)其中,p為現(xiàn)值,也就是你年應(yīng)該還得錢;(p/A,i,n)被成為年金現(xiàn)值系數(shù),需要查年金現(xiàn)值系數(shù)表得知。其中i為年利率,n為年限。這樣計(jì)算出來(lái)了你每年應(yīng)該還的,然后在用一次公式將每年應(yīng)該還得錢折現(xiàn)為每個(gè)月應(yīng)該還得。

    查看全文↓ 2014-03-15 09:35:39
  • 137****5468

    首先您要看您是做公積金貸款還是商業(yè)貸款，而且分等額本息或是等額本金，但是利息都是一樣的
    公積金貸款：等額本息一個(gè)月還款：1374.33元等額本金：1732元
    商業(yè)貸款8.5折：等額本息月還款：1503.6等額本金：1923.69元
    商業(yè)基準(zhǔn)利率：等額本息月還款：1634.4等而本金：2108.75元

    查看全文↓ 2014-03-14 21:47:14
  • 138****5890

    我建議你采取這種方式：
    1、用18萬(wàn)的存單在存款行辦理存單質(zhì)押貸款，期限三個(gè)月，一般來(lái)說(shuō)質(zhì)押率都在90%，就是說(shuō)**少能貸款16萬(wàn)元，按現(xiàn)行基準(zhǔn)利率，六個(gè)月以下貸款利率為5.6%，三個(gè)月貸款利息應(yīng)為2240元；
    2、用貸出來(lái)的16萬(wàn)元交**，房屋按揭貸款就只要貸14萬(wàn)元了。如貸款期限三年，現(xiàn)行基準(zhǔn)利率為6.15%，以等額本息還款方式計(jì)算，三年共付利息13669元。如果貸10萬(wàn)元，利息共計(jì)9764元。兩者差額為3905元，加上存單質(zhì)押貸款利息2240元，共6145元，你18萬(wàn)元存款利息有1.5萬(wàn)元，足以彌補(bǔ)這塊利息了。
    3、你自己說(shuō)的那種貸款方式，我估計(jì)銀行很難接受。

    查看全文↓ 2014-03-14 18:49:09
  • 147****5076

    我建議你采取這種方式:
    1、用18萬(wàn)的存單在存款行辦理存單質(zhì)押貸款,期限三個(gè)月,一般來(lái)說(shuō)質(zhì)押率都在90%,就是說(shuō)**少能貸款16萬(wàn)元,按現(xiàn)行基準(zhǔn)利率,六個(gè)月以下貸款利率為5.6%,三個(gè)月貸款利息應(yīng)為2240元;
    2、用貸出來(lái)的16萬(wàn)元交**,房屋按揭貸款就只要貸14萬(wàn)元了。如貸款期限三年,現(xiàn)行基準(zhǔn)利率為6.15%,以等額本息還款方式計(jì)算,三年共付利息13669元。如果貸10萬(wàn)元,利息共計(jì)9764元。兩者差額為3905元,加上存單質(zhì)押貸款利息2240元,共6145元,你18萬(wàn)元存款利息有1.5萬(wàn)元,足以彌補(bǔ)這塊利息了。
    3、你自己說(shuō)的那種貸款方式,我估計(jì)銀行很難接受。

    查看全文↓ 2014-03-14 12:22:56

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    1、等額法的計(jì)算公式：每月還款金額＝（月利率×（1＋月利率）供款總期數(shù)／（1＋月利率）供款總期數(shù)——1）×貸款本金2、遞減法的計(jì)算公式：每月還款金額＝貸款本金／供款總期數(shù)＋（本金——累計(jì)已償還本金）×月利率3、現(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2012年7月6日調(diào)整并實(shí)施的，種類與年利率如下：短期貸款六個(gè)月（含）5．6％；六個(gè)月至一年（含）6％；一至三年（含）6．15％；三至五年（含）6．4％；五年以上6．55％。一般上半年信貸資金相對(duì)足一些折扣會(huì)高些，下半年，由于資金緊張等原因，首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率，有的甚至1．1倍或1．05倍。

    全部4個(gè)回答>
  • 答

    商鋪按揭一般不享受銀行的貸款利息打折優(yōu)惠，不能使用公積金貸款，**需要50%以上，利率一般上浮10%以上，這個(gè)主要看各個(gè)銀行的政策，并不確定。也就是比普遍住宅多交**和利息，假如別人的年利息為5%，若上浮10%，你的利息就是5.5%了。擴(kuò)展資料：申請(qǐng)人條件：1.具有合法有效的居留身份;2.具有購(gòu)買商鋪房的合同或協(xié)議;3.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力;4.有不低于所購(gòu)商鋪全部?jī)r(jià)款的50%的購(gòu)房**款;

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    以20萬(wàn)20年房貸為例銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策（是否首套房）等來(lái)確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,現(xiàn)行政策下首套房，一般按基準(zhǔn)利率上浮10%計(jì)算，7月7日調(diào)整后利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%*1.1/1220萬(wàn)20年(240個(gè)月)月還款額:200000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12 )^240-1]=1642.51元利息:1642.51*240-200000=194202.4說(shuō)明:^240為240次

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    購(gòu)房人選擇商貸購(gòu)房，一般情況下購(gòu)房人年齡越大，**長(zhǎng)貸款年限越短；所購(gòu)房屋房齡越長(zhǎng)，**長(zhǎng)貸款年限越短。 一、商貸購(gòu)房年限，受哪些因素的影響？ 購(gòu)房人申請(qǐng)商業(yè)貸款，所購(gòu)房屋的房齡、購(gòu)房人年齡、所購(gòu)房屋是首套還是二套都會(huì)影響貸款年限的長(zhǎng)短。1.貸款年限與所購(gòu)房屋房齡的關(guān)系是什么？商貸年限與房齡之和不能超過(guò)50，因此想多貸幾年的借款人，可盡量購(gòu)買建成年代較晚的房屋。2.貸款年限與借款人年齡的關(guān)系是什么？貸款年限與購(gòu)房人年齡之和不能超過(guò)65（部分銀行可以放寬到70），因此夫妻購(gòu)房，想多貸款的可選擇年齡較小的一方申請(qǐng)貸款。3.銀行規(guī)定的**長(zhǎng)貸款年限是多久？購(gòu)買住宅**長(zhǎng)貸款年限為25年。 二、舉個(gè)例子 一般在借款人年齡、信用情況一樣的情況下所購(gòu)房屋的房齡越長(zhǎng)，**長(zhǎng)的貸款年限越短。以所購(gòu)房屋房齡對(duì)貸款年限的影響為例：小麗單身37歲，且名下無(wú)房，在北京看上兩套住宅，分別是1990年建成和2007年建成，想貸款買，**長(zhǎng)貸款年限一樣嗎？1.如果小麗選擇1990年建成的住宅，貸款年限為：65-37=28年；50-(2017-1990)=23年；**長(zhǎng)25年；小麗購(gòu)買此房，**多可以貸款23年。2.如果小麗選擇2007年建成的住宅，貸款年限為：65-37=28年；50-(2017-2007)=40年；**長(zhǎng)25年；小麗購(gòu)買此房，**多可以貸款25年。

    全部5個(gè)回答>
  • 答

    所在城市若有招行，可通過(guò)招行嘗試申請(qǐng)貸款，貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

    全部3個(gè)回答>