第二套房能否用房子抵押貸款? 可以用一套房抵押貸款買二套房嗎？

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• 131****7180

  會(huì)影響，不過影響不大，只要你是正常還款，沒有逾期就可以申請(qǐng)，還有就是你的銀行流水需要覆蓋你的抵押貸款，你的收入可以覆蓋抵押貸款的月供加上二套房的月供，如果首套房是全款拿去作抵押的話在買二套房是按照手套房的按揭標(biāo)準(zhǔn)來辦理的，辦理貸款流程如下：
  準(zhǔn)備身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚帶夫妻雙方資料）
  第一套房子按揭貸款已結(jié)清在貸款屬于首套房，公積金貸款**2成，商業(yè)貸款**3成。

  查看全文↓ 2019-03-03 14:07:19
• 133****0742

  要符合以下條件：第一套房，必須是100%產(chǎn)權(quán)，并且沒有正在抵押貸款。
  
  房抵押貸款流程：
  
  1、買賣雙方簽訂購(gòu)房合同并支付**款后，到銀行提出貸款申請(qǐng)。填寫貸款申請(qǐng)表（如果已婚，須夫妻雙方一起前來，未婚，可單獨(dú)前來），中心工作人員經(jīng)過審批通過后，出具《貸款承諾書》，作為購(gòu)房者辦理貸款手續(xù)的依據(jù)。
  
  2、憑身份證原件領(lǐng)借款合同的貸款支付憑證回單，所需經(jīng)過的流程為：受理柜（受理貸款申請(qǐng)）——保險(xiǎn)柜（辦理保險(xiǎn)）——簽約柜（簽訂借款合同）——公證柜（辦理合同公證）——簽約柜（領(lǐng)取貸款合同）。
  
  3、在取得《貸款承諾書》并就所抵押的房屋辦理保險(xiǎn)后，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用于還款的銀行儲(chǔ)蓄存折和儲(chǔ)蓄卡、保險(xiǎn)單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關(guān)法律性文件，并辦理公證手續(xù)（如果買房者已婚，須夫妻雙方一起前來）。
  
  4、如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權(quán)委托另一方或第三方代為辦理貸款相關(guān)手續(xù)。授權(quán)委托書需經(jīng)公證，且受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。

  查看全文↓ 2019-03-03 14:07:16
• 153****2305

  房貸，又稱房屋抵押貸款。為得到銀行貸款，保證還款能力，不少人會(huì)將所購(gòu)房產(chǎn)作為抵押物。房產(chǎn)需求越高，房貸項(xiàng)目自然也成為人們關(guān)注的重點(diǎn)。那么，房貸一次抵押和二次抵押，區(qū)別在哪呢？讓小金一一道來：
  
  一次抵押即首次抵押，二次抵押即第二次抵押貸款。兩者區(qū)別主要體現(xiàn)在貸款要求和貸款額度方面。
  
  
  
  首先，貸款要求方面，一次抵押貸款的要求相比于二次抵押貸款來說較為簡(jiǎn)單，借款人需滿足的條件有：
  
  1、借款人具有完全民事行為能力;
  
  2、借款人擁有合法穩(wěn)定的收入來源和還款能力;
  
  3、借款人個(gè)人信用良好;
  
  4、借款人有能力支付房屋**款;
  
  5、具有抵押貸款條件;
  
  6、貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的其他條件;
  
  
  
  而二次抵押貸款除滿足首次抵押貸款的條件外，還需滿足：
  
  1、借款人具有該房屋的房產(chǎn)證;
  
  2、該房屋擁有可抵押額度。
  
  貸款額度方面，一次抵押貸款的貸款額度**高可達(dá)到房屋價(jià)值的百分之七十左右，二次抵押貸款的貸款額度要根據(jù)房屋的可抵押額度來看。通常若是首套房做二次抵押貸款的話，**高額度達(dá)到房屋總價(jià)值的百分之六十左右，具體還是要根據(jù)各個(gè)貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定來看，規(guī)定不同，貸款的價(jià)值也是不相同的。
  
  
  
  
  
  
  
  在辦理房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，很多借款人都會(huì)混淆一些概念，其中**明顯的就是二套房抵押貸款和二次抵押貸款。
  
  二套房抵押貸款，即第二套房抵押貸款，
  
  二次抵押貸款，可以是第二套房，也可以是首套房。
  
  
  
  二次抵押貸款申請(qǐng)有兩個(gè)關(guān)鍵前提：
  
  1、借款人擁有房子的房產(chǎn)證在手中;
  
  2、該房子有抵押額度。
  
  而二套房抵押貸款不特別強(qiáng)調(diào)上述兩個(gè)條件。
  
  
  
  二套房可以是初次抵押貸款，也可以辦二次抵押貸款(二次抵押貸款的時(shí)候同樣強(qiáng)調(diào)二套房抵押貸款條件)。二套房抵押貸款一般可辦理機(jī)構(gòu)比較多，較容易受理(初次抵押情況)，而二次抵押貸款的話，可受理機(jī)構(gòu)相對(duì)就要少一些了。
  

  查看全文↓ 2019-03-03 14:07:12

相關(guān)問題

• 問 第二套房能否用房子抵押貸款? 可以用一套房抵押貸款買二套房嗎
  答

  房產(chǎn)抵押貸款所需資料：1.借款人的有效身份證、戶口簿；2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；6.擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）。貸款需要支付律師見證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)的評(píng)估費(fèi)等。一般貸款下來要1個(gè)月左右。流程：1.向銀行提出貸款申請(qǐng)，2.銀行受理后，對(duì)抵押房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估值核定貸款金額；3.簽定借款合同等；4.辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜；

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• 問 第二套房能否用房子抵押貸款? 可以用一套房抵押貸款作為二套房**嗎
  答

  會(huì)影響，不過影響不大，只要你是正常還款，沒有逾期就可以申請(qǐng)，還有就是你的銀行流水需要覆蓋你的抵押貸款，你的收入可以覆蓋抵押貸款的月供加上二套房的月供，如果首套房是全款拿去作抵押的話在買二套房是按照手套房的按揭標(biāo)準(zhǔn)來辦理的，辦理貸款流程如下：準(zhǔn)備身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚帶夫妻雙方資料）第一套房子按揭貸款已結(jié)清在貸款屬于首套房，公積金貸款**2成，商業(yè)貸款**3成。

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• 問 房產(chǎn)抵押貸款買二套房? 可以用一套房抵押貸款買二套房嗎
  答

  購(gòu)房抵押貸款是指：將欲購(gòu)買的房屋經(jīng)**后，余款向銀行貸款并將該房抵押給銀行的貸款。你如果要購(gòu)買第二套房，第二套房就是要抵押給銀行的，購(gòu)買第二套房如果**不夠，可以將已還清貸款并取得房產(chǎn)證的第一套房向任何一個(gè)銀行抵押流動(dòng)資金貸款，貸款的**高額度一般為該房總價(jià)的50%——60%。

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• 問 抵押房子貸款第二套房是怎么辦? 可以用一套房抵押貸款買二套房嗎
  答

  如您在中國(guó)銀行辦理個(gè)人住房貸款，對(duì)于擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，購(gòu)買二套房的**比例進(jìn)行了不同情況的下調(diào)，我行規(guī)定如下： 1、在實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，**款比例不低于40%。具體**款比例會(huì)根據(jù)不同地區(qū)和客戶的具體情況進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，請(qǐng)您詳詢當(dāng)?shù)亟?jīng)辦機(jī)構(gòu)。 2、在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，**低**款比例調(diào)整為不低于30%。 3、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)要求各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制結(jié)合當(dāng)?shù)夭煌鞘袑?shí)際情況自主確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的**低**款比例。因此，各地具體的**款比例和貸款利率請(qǐng)?jiān)斣儺?dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)。如有疑問，請(qǐng)繼續(xù)咨詢中國(guó)銀行在線客服，歡迎下載中國(guó)銀行手機(jī)銀行或關(guān)注“中國(guó)銀行微銀行”辦理業(yè)務(wù)。

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• 問 關(guān)于二套房抵押貸款可以嗎？ 可以用一套房抵押貸款買二套房嗎？
  答

  要符合以下條件：第一套房，必須是100%產(chǎn)權(quán)，并且沒有正在抵押貸款。房抵押貸款流程：1、買賣雙方簽訂購(gòu)房合同并支付**款后，到銀行提出貸款申請(qǐng)。填寫貸款申請(qǐng)表（如果已婚，須夫妻雙方一起前來，未婚，可單獨(dú)前來），中心工作人員經(jīng)過審批通過后，出具《貸款承諾書》，作為購(gòu)房者辦理貸款手續(xù)的依據(jù)。2、憑身份證原件領(lǐng)借款合同的貸款支付憑證回單，所需經(jīng)過的流程為：受理柜（受理貸款申請(qǐng)）——保險(xiǎn)柜（辦理保險(xiǎn)）——簽約柜（簽訂借款合同）——公證柜（辦理合同公證）——簽約柜（領(lǐng)取貸款合同）。 3、在取得《貸款承諾書》并就所抵押的房屋辦理保險(xiǎn)后，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用于還款的銀行儲(chǔ)蓄存折和儲(chǔ)蓄卡、保險(xiǎn)單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關(guān)法律性文件，并辦理公證手續(xù)（如果買房者已婚，須夫妻雙方一起前來）。4、如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權(quán)委托另一方或第三方代為辦理貸款相關(guān)手續(xù)。授權(quán)委托書需經(jīng)公證，且受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。

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