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沒(méi)有東西抵押怎么貸款? 買(mǎi)房子沒(méi)有東西抵押可以貸款嗎

143****3861 | 2019-03-03 15:11:59

已有3個(gè)回答

  • 144****6598

    可以試下通過(guò)招行申請(qǐng)貸款，無(wú)前期，若您已是招行用戶，并且下載了招商銀行手機(jī)銀行APP，您可以嘗試通過(guò)登錄手機(jī)銀行，我的-全部-貸款-我要借錢(qián)試下；
    或者是通過(guò)信用卡辦理借款；登陸掌上生活，點(diǎn)擊下方“卡.金融”-“我要借錢(qián)”具體以審核結(jié)果為準(zhǔn)。非招行卡（無(wú)招行地區(qū)）可以嘗試申請(qǐng)“E號(hào)貸”，需要下載招商銀行掌上生活A(yù)PP操作，線上審核，**快5分鐘放款；
    或者申請(qǐng)“E閃貸”（無(wú)招行卡，但當(dāng)?shù)赜姓行校?，E閃貸需要工作人員上門(mén)收取資料，申請(qǐng)較慢。

    查看全文↓ 2019-03-03 15:12:17
  • 151****2246


    買(mǎi)房貸款條件：借款人必須同時(shí)具備下列條件：
    (1)有合法的身份;
    (2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
    (3)有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;
    (4)有所購(gòu)(大修)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)(大修)住房的**款;
    (5)有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人;
    (6)貸款行規(guī)定的其他條件。
    買(mǎi)房申請(qǐng)貸款應(yīng)提交的資料：
    (1)個(gè)人住房借款申請(qǐng)書(shū);
    (2)身份證件復(fù)印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件);
    (3)經(jīng)辦行認(rèn)可的有權(quán)部門(mén)出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明資料;
    (4)合法的購(gòu)買(mǎi)(大修)住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件;
    (5)抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明，貸款行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告書(shū);

    查看全文↓ 2019-03-03 15:12:11
  • 151****0485

    很多人認(rèn)為古代沒(méi)有開(kāi)發(fā)商，市民想住上新房子，只能靠自己蓋。再比如說(shuō)，他們還認(rèn)為古代人少地多，即便是繁華的大都市，人口密度也不會(huì)太高，故 此居住不成問(wèn)題，住房自有率接近百分之百。**后他們還認(rèn)為古代沒(méi)有銀行，人們置業(yè)時(shí)手頭不寬裕，只能找親朋好友借，而無(wú)法貸款買(mǎi)房。
    其實(shí)不然······

    古代其實(shí)也有開(kāi)發(fā)商
    古代的開(kāi)發(fā)商雖然不是以股份公司等現(xiàn)代形式出現(xiàn)，其職能卻跟現(xiàn)代的開(kāi)發(fā)商一樣，就是負(fù)責(zé)把房子蓋好，然后賣(mài)給別人。中國(guó)歷史上有名的開(kāi)發(fā)商不少。王莽還沒(méi)做皇帝的時(shí)侯，曾經(jīng)出資一百萬(wàn)貫，在都城買(mǎi)下三十頃地皮，建成一批房子，低價(jià)賣(mài)給流民居住。唐朝的宰相裴度退休之后，也曾在洛陽(yáng)北邙買(mǎi)地建房，低價(jià)轉(zhuǎn)讓給朋友和同僚?！短綇V記》里還有位大老板竇乂，用三萬(wàn)銅錢(qián)買(mǎi)下十畝洼地，平整之后，建成商鋪二十所，用于出租和出售。清朝中后期，四品以上的京官一旦卸任，大多喜歡在北京近郊買(mǎi)地，營(yíng)建之后再賣(mài)出去。清人楊靜亭《都門(mén)雜詠》有言：“卸任歸來(lái)買(mǎi)地忙，親朋欣慶碧華堂?？此麪I(yíng)造看他賣(mài)，多少官居積宦囊。”說(shuō)的就是滿清公務(wù)員退休之后轉(zhuǎn)行做開(kāi)發(fā)商的現(xiàn)象。


    古代住房自有率并不比今天高
    僅以宋朝為例，北宋初期開(kāi)封人口就已達(dá)到五十萬(wàn)左右，整個(gè)城區(qū)除了道路和水面，剩下的就是房子，可供開(kāi)發(fā)的空地寥寥無(wú)幾。雍熙二年九月，宋太宗想擴(kuò)建宮城，發(fā)現(xiàn)拆遷的工程量太大，只好取消了擴(kuò)建計(jì)劃。而在南宋極盛時(shí)期，都城杭州的人口已經(jīng)飆升至一百多萬(wàn)，城區(qū)面積卻不到三十平方公里，人口密度基本上跟今天的北京持平，以至于很多官員都沒(méi)有住房，只能租賃公房居住。


    古代購(gòu)房一樣可以貸到房款
    古代雖然沒(méi)有銀行，但是購(gòu)房者一樣可以貸到房款，尤其是在明清兩朝，貸款買(mǎi)房或者貸款建房簡(jiǎn)直成了城市居民房款不足時(shí)的主要解決方式。您會(huì)問(wèn)，那時(shí)候連銀行都沒(méi)有，他們找誰(shuí)貸款呢？大致有四種渠道：一、找當(dāng)鋪貸款；二、找錢(qián)莊貸款；三、找印局貸款；四、自己組織“錢(qián)會(huì)”，購(gòu)房者之間互相貸款。


    1
    當(dāng)鋪貸款

    從兩漢到民國(guó)，當(dāng)鋪一直存在于中國(guó)的大中城市和繁華市鎮(zhèn)，購(gòu)房者缺錢(qián)了，可以拎著東西到當(dāng)鋪去，讓人家估個(gè)價(jià)，然后按估價(jià)的百分之七十或者更低的比率貸出錢(qián)來(lái)，并約好還款日期和利率，期限一到，一手把錢(qián)還給當(dāng)鋪，一手把自己的東西拎走。很明顯，這是一種較為原始的抵押貸款形式。購(gòu)房者到當(dāng)鋪貸款，抵押品可分兩種。一種是首飾、珠寶、古董、字畫(huà)等動(dòng)產(chǎn)，一種是房契、地契等不動(dòng)產(chǎn)憑證。

    聰明的朋友會(huì)發(fā)現(xiàn)，古代的購(gòu)房者找當(dāng)鋪貸款的可能性不大。為什么呢？倒不是因?yàn)楫?dāng)鋪按復(fù)利計(jì)息，還款時(shí)太吃虧，而是因?yàn)檎耶?dāng)鋪貸款必須拿得出東西作抵押。對(duì)于急需貸款的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這門(mén)檻太高。第一，他們沒(méi)房，拿不出不動(dòng)產(chǎn)憑證；第二，他們家里也不大可能有特別值錢(qián)的動(dòng)產(chǎn)，要不然早變賣(mài)了湊成房款了，誰(shuí)還傻呵呵地去當(dāng)鋪借貸啊


    2
    錢(qián)莊貸款

    錢(qián)莊出現(xiàn)得晚，按經(jīng)濟(jì)史界的主流說(shuō)法，像模像樣的錢(qián)莊到明朝才開(kāi)始出現(xiàn)。不過(guò)對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，錢(qián)莊的一大優(yōu)勢(shì)就是貸款時(shí)可以不用抵押，只要貸款方能找到實(shí)力雄厚兼且信用卓著的擔(dān)保人就行了。如果貸款方自身信用卓著，能夠得到錢(qián)莊的信任，那么連擔(dān)保人都不要，就能從錢(qián)莊貸出錢(qián)來(lái)。


    3
    印局貸款

    印局是一種高利貸機(jī)構(gòu)，和錢(qián)莊一樣在明清兩代盛行。購(gòu)房者找印局貸款，同樣可以只憑信用，無(wú)需抵押。只是還款太麻煩——貸出一筆款子，每天都得找印局還錢(qián)，直到連本帶利還清為止。所以說(shuō)，印局的金融產(chǎn)品非常單一，它只經(jīng)營(yíng)貸款，不經(jīng)營(yíng)存款，而且只經(jīng)營(yíng)那種分期等額還款類型的貸款。另外，鑒于印局不能吸儲(chǔ)，其資金規(guī)模必然很小，故此不可能提供大額和長(zhǎng)期的貸款品種。從這個(gè)角度看，印局并不是古代購(gòu)房者理想的借貸對(duì)象。


    4
    錢(qián)會(huì)貸款

    “錢(qián)會(huì)”流行于清末和民國(guó)，參與者大多是彼此熟悉、有血緣關(guān)系或地緣關(guān)系的貧民。其業(yè)務(wù)形式非常奇特，需要舉個(gè)例子才能講明白。舉例言之。在宣統(tǒng)年間的北京某胡同，居住著小明、小亮、小強(qiáng)、小胖等四戶人家，他們住的都是大雜院，都想買(mǎi)一套新居，手頭的錢(qián)都不夠。怎么辦呢？他們不找當(dāng)鋪貸款，也不找錢(qián)莊貸款，更不找印局貸款，而是組成一“錢(qián)會(huì)”，搞了四屆活動(dòng)，就讓四戶人家都買(mǎi)上了新房：第一年，小亮、小強(qiáng)、小胖三家各掏一萬(wàn)給小明，幫小明買(mǎi)上了新房；第二年，小明、小亮、小強(qiáng)三家各掏一萬(wàn)給小胖，幫小胖買(mǎi)上了新房；第三年，小胖、小明、小亮三家各掏一萬(wàn)給小強(qiáng)，幫小強(qiáng)買(mǎi)上了新房；第四年，小強(qiáng)、小胖、小明三家各掏一萬(wàn)給小亮，幫小亮買(mǎi)上了新房?；仡^算一算，四戶人家在四年之內(nèi)分別都拿到了三萬(wàn)元的無(wú)息貸款，而且誰(shuí)也沒(méi)有吃虧（前提是期間沒(méi)有發(fā)生通脹或通縮）。這就叫“錢(qián)會(huì)”。嚴(yán)格講，錢(qián)會(huì)不是一種金融機(jī)構(gòu)，而是一種很有創(chuàng)意的金融互助組。

    查看全文↓ 2019-03-03 15:12:06

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