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首套房貸款需要抵押?jiǎn)? 房屋抵押貸款還需要抵押戶口本嗎

132****3783 | 2019-03-03 15:16:19

已有3個(gè)回答

  • 141****2560

    房屋抵押條件：

    1、房屋所有權(quán)證；

    2、抵押申請(qǐng)表；

    3、抵押合同；

    4、證明房屋價(jià)值的資料；

    5、委托書；

    查看全文↓ 2019-03-03 15:16:40
  • 144****0100

    以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見，民間借貸主要以雙方合意為主，而向銀行這樣的金融機(jī)構(gòu)貸款，一般需要符合銀行規(guī)定的基本條件。這里就簡(jiǎn)單介紹一下以房產(chǎn)抵押向銀行貸款的條件。第一，借款人需是具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人;第二，借款人必須持有有效的身份證明文件;第
    三、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;第
    四、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;第
    五、銀行規(guī)定的其他條件，一般包括
    (1)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的50～70%(部分銀行可能會(huì)有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行可延長(zhǎng)到30年，不過貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過60歲);
    (2)房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%;有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進(jìn)賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個(gè)人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會(huì)找借口加利息或者不批款)。

    查看全文↓ 2019-03-03 15:16:35
  • 147****6129

    導(dǎo)讀
    近些年房?jī)r(jià)居高不下，成交額直往上漲，有購房需求的人越來越多，把money投入到房產(chǎn)上的比例也越來越大，然而土豪永遠(yuǎn)只是少數(shù)，更多的朋友都是選擇借錢（貸款）買房，那么購房貸款有哪些需要知道的條條框框呢？桂房網(wǎng)為您整理了一份住房貸款基礎(chǔ)知識(shí)，希望對(duì)有購房意向的小伙伴們有所幫助哦！



    目前貸款購房主要有以下三種:

    1、個(gè)人住房商業(yè)性貸款；

    2、住房公積金貸款；

    3、個(gè)人住房組合貸款。



    1什么是住房商業(yè)貸款？


    住房商業(yè)性貸款是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營(yíng)性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，以其所購買的產(chǎn)權(quán)住房(或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款(抵押貸款是商業(yè)性貸款中的一種貸款方式)。



    桂林各大銀行住房貸款執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)及要求

    （截至2016年5月19日）



    據(jù)桂房網(wǎng)地產(chǎn)研究院調(diào)查了解，截至5月19日，目前桂林大部分銀行已經(jīng)執(zhí)行“新政”，首套房**低**20%，普遍按基準(zhǔn)利率執(zhí)行，個(gè)別銀行還有低至95折的利率優(yōu)惠；二套房**低**30%，普遍在基準(zhǔn)利率上上浮10%。







    辦理住房商業(yè)貸款（按揭）所需的材料：



    1、借款人及其配偶、共有人及其配偶的身份證復(fù)印件各2份【銀行驗(yàn)原件】；



    2、借款人家庭戶口本復(fù)印件2份【銀行驗(yàn)原件】；



    3、婚姻狀況證明（已婚：提供結(jié)婚證復(fù)印件1份；離異：提供離婚證或法院判決書復(fù)印件1份；單身：自行簽單身聲明即可）【銀行驗(yàn)原件】；



    4、經(jīng)濟(jì)收入證明原件2份（蓋公章或者財(cái)務(wù)章）；



    5、銀行流水賬原件（**近6個(gè)月）；



    6、其他財(cái)力證明材料復(fù)印件（如汽車行駛證、商鋪房產(chǎn)證、商鋪?zhàn)赓U合同、定期存單、股票債券）【銀行驗(yàn)原件】；



    7、扣款賬號(hào)復(fù)印件。



    2什么是住房公積金貸款？


    住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。



    桂林市申請(qǐng)住房公積金貸款的條件：正常繳納+個(gè)人征信良好。



    正常繳納是指借款人及共同還款人申請(qǐng)貸款時(shí)其住房公積金賬戶建立應(yīng)為6個(gè)月(含)以上，在申請(qǐng)貸款時(shí),借款人及共同還款人住房公積金賬戶應(yīng)為正常繳存狀態(tài),且在申請(qǐng)貸款之前的6個(gè)月內(nèi)連續(xù)足額繳交。



    公積金貸款額度計(jì)算公式：



    公積金貸款額度=貸款職工（夫妻雙方及共有人可合并計(jì)算）住房公積金賬戶余額*2+從貸款之日起至法定退休年限止繳存住房公積金總額（按貸款當(dāng)時(shí)繳存標(biāo)準(zhǔn)）。



    以一名30歲的男職工為例，他每個(gè)月交公積金200元，單位交200元，合計(jì)繳存為400元，目前他離退休還有30年，公積金賬戶余額為10000元，那么他的公積金個(gè)人住房貸款額度就是：400×12×30+10000×2=164000元。



    住房公積金貸款注意事項(xiàng)：



    1、個(gè)人住房公積金**高貸款額度為40萬元，家庭**高貸款額度（夫妻雙方公積金可合并計(jì)算）也為40萬元。



    2、正常繳存的情況下，桂林五城區(qū)**低貸款額度一般為15萬元，臨桂、靈川**低貸款額度一般為10萬元。



    3、以家庭為單位，每個(gè)家庭（含夫、妻兩人）**多只能公積金貸款兩次，并且只有在第一次公積金貸款還清之后，才能申請(qǐng)第二次公積金貸款。



    4、對(duì)已經(jīng)使用過一次住房公積金貸款并已結(jié)清貸款的繳存職工，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積貸款購買商品住房的，執(zhí)行首套房貸款政策，即購買商品住房**低至2成。



    5、只要公積金貸款還款滿一年以上，可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，提前還清的部分貸款將不再產(chǎn)生利息。



    6、桂林暫不支持異地公積金貸款。

    查看全文↓ 2019-03-03 15:16:31

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