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房貸**長期限是30年，所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請(qǐng)貸款，針對(duì)您具體申請(qǐng)貸款的執(zhí)行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請(qǐng)貸款后經(jīng)辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過后才能確定。請(qǐng)您致電95555選擇3個(gè)人客戶服務(wù)-3-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細(xì)了解所需資料。
全部4個(gè)回答>房貸商業(yè)貸款能貸多少? 買新房商業(yè)貸款**高額度是多少？
135****3407 | 2019-03-03 15:25:09
已有3個(gè)回答
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152****4371
公積金官網(wǎng)可以查，
查看全文↓ 2019-03-03 15:25:28
輸入您的資料自動(dòng)就知道您能貸多少了，
剩余的就只能走商業(yè)貸款，
一般按照月收入大于月供額的2倍來要求，
如果月還款時(shí)7000，
要求月收入就是14000，
個(gè)人不足的可以夫妻雙方共借，
有部分銀行還可以再加入直系親屬，
如父母等來加強(qiáng)還款人的還款能力，
每個(gè)地方銀行政策不一樣，
但是目前判斷您的流水必須做大，
方便圓過收入必須大于倆倍負(fù)債的硬性要求。 -
152****5463
1、首套房商業(yè)貸款額度不高于實(shí)際購房總費(fèi)用或房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)值的80%;二套房商業(yè)貸款額度則不高于實(shí)際購房總費(fèi)用或評(píng)估價(jià)值的70%。不同銀行不同套數(shù)貸款額度有所浮動(dòng)，具體以所貸款銀行的要求為準(zhǔn)。
查看全文↓ 2019-03-03 15:25:21
2、招行一般住房貸款(含一手樓和二手樓)金額/**比例規(guī)定如下:首套房**比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的70%；(不實(shí)施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%)；二套房**比例**低為40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的60%。 -
146****4174
賬戶月平均余額=（30000+31000+32000+···41000）/12=30750元
查看全文↓ 2019-03-03 15:25:16
韓梅梅公積金可貸金額=30750*15=461250元，介于**低額度15萬和**高額度50萬之間，按照實(shí)際金額計(jì)算。
千位取整，梅梅可貸46.1萬元。
情況三：
土豆繳存公積金多年，且未提取，但因2018年1月離職換工作而斷繳了3月，當(dāng)時(shí)公積金賬戶余額為3萬。在2018年4月土豆新公司開始正常繳存，每月金額均為1000元。
他在2019年2月準(zhǔn)備申請(qǐng)公積金貸款買房，可貸款金額為多少？
首先：土豆的月平均余額計(jì)算范圍為：2018.1-2018.12，由于這期間有斷交，故實(shí)際的計(jì)算月份是2018年4-12月，一共九個(gè)月。2018年1月的賬戶余額為3萬，4月加上存繳的100元，實(shí)際賬戶余額為3.1萬，5月為3.2萬.......12月為3.9萬。
賬戶月平均余額=（31000+32000+···39000）/9=35000元
韓梅梅公積金可貸金額=35000*15=525000元>**高額度50萬之間，按**高可貸金額50萬計(jì)算。則土豆可貸金額為50萬。
...
劃重點(diǎn)來了：
01 公積金可貸余額，與賬戶余額有關(guān)，也與申請(qǐng)買房前12個(gè)月的繳存金額相關(guān)。
02 滿足賬戶月平均余額大于3.3萬，可貸金額才能達(dá)到**高50萬的資格。
03 可貸金額并不一定會(huì)是你實(shí)際能夠貸款的額度，還與是否滿足年齡、征信等有關(guān)，可以直接在杭州住房公積金管理中心查詢（網(wǎng)址：hzgjj.gov.cn）。
按上述情況中，土豆（男）的情況來實(shí)驗(yàn)，假定他出生日期為1994年，屬于首套房，總價(jià)為200萬，**30%。
可以看出，這其中包括商業(yè)組合貸以及公積金貸款都可以非常清晰查到。
接下來，我們正式主題，就是貸款的事情
杭州認(rèn)房又認(rèn)貸。
認(rèn)房就是在滿足購房資格下，杭州本地戶籍家庭可限購2套，本地戶籍單身以及符合其他條件買房，限購1套。
認(rèn)貸：全國范圍內(nèi)認(rèn)貸，首套房**30%，一般銀行上浮范圍在10%-20%之間，征信不好可能會(huì)上浮一到兩個(gè)點(diǎn)。
二套房**60%，一般銀行上浮范圍在15%-20%之間。
如何界定是二套房？全國范圍內(nèi)，只要有購買住宅貸款記錄，無論在杭州是否有房，都屬于二套房。
舉例：
小白菜早年在老家成都按揭購買了一套房，貸款已全部結(jié)清；如今想在杭州買房，**多少？
答：**60%。
因?yàn)橛匈J款記錄，即便是已經(jīng)結(jié)清了，還是算二套房。
**具體比例：
1.在杭州無房且無貸款記錄（全國聯(lián)網(wǎng)可查），無論是公積金還是商業(yè)貸款，****低30%。
2.在杭州無房但是有貸款記錄，以及在杭有一套房，****低60%。
3.未就業(yè)、無固定收入、還款能力不佳者，首套房商業(yè)貸款，****低60%。
相關(guān)問題
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果職工購房申請(qǐng)住房公積金貸款額度不能滿足需要，同時(shí)又不到所購房價(jià)80 %，可以再申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款，兩項(xiàng)貸款總額不超過房價(jià)的80 %，這叫組合貸款。應(yīng)具備的基本條件為：1、有合法的身份；2、按時(shí)足額繳存住房公積金的職工；3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；4、有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；5、有所購（大修）住房全部價(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的**款；6、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；7、符合當(dāng)?shù)毓e金管理部門規(guī)定的借款條件；8、貸款行規(guī)定的其他條件。
全部3個(gè)回答> -
答
1、首套房商業(yè)貸款額度不高于實(shí)際購房總費(fèi)用或房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)值的80%;二套房商業(yè)貸款額度則不高于實(shí)際購房總費(fèi)用或評(píng)估價(jià)值的70%。不同銀行不同套數(shù)貸款額度有所浮動(dòng)，具體以所貸款銀行的要求為準(zhǔn)。2、招行一般住房貸款(含一手樓和二手樓)金額/**比例規(guī)定如下:首套房**比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的70%；(不實(shí)施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%)；二套房**比例**低為40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的60%。拓展資料1、商業(yè)貸款又稱個(gè)人住房貸款，是中國人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房儲(chǔ)蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購買自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。北京市多家商業(yè)銀行都有此項(xiàng)業(yè)務(wù)，如建行、農(nóng)行。申請(qǐng)貸款手續(xù)也基本一致。2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。居民購買本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，以其所購買的產(chǎn)權(quán)住房(或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款。3、個(gè)人住房商業(yè)貸款是我國公民因購買商品房而向銀行申請(qǐng)的一種貸款，有關(guān)銀行規(guī)定，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請(qǐng)貸款品種：一是參加住房儲(chǔ)蓄的居民;二是住房出售商和貸款銀行有約定，由房地產(chǎn)擔(dān)保企業(yè)為居民購房貸款向銀行提供擔(dān)保。
全部3個(gè)回答> -
答
一般來說，如果是商業(yè)貸款，現(xiàn)在首套房規(guī)定**是3成，貸款7成是上限。**終審批取決于收入、銀行流水、家庭情況、工作單位等，這些因素**終決定銀行是否相信你具備還貸能力。如果是公積金貸款，則要看公積金繳存額度，公積金一個(gè)人貸款**高額度是50萬元，兩人**高是80萬元。公積金貸款額度的審批，跟每個(gè)月的公積金額度、年齡、房齡等有關(guān)。商業(yè)貸款額度：跟申請(qǐng)貸款人的銀行流水、收入證明等因素相關(guān)，以銀行**終的審批為準(zhǔn)。公積金貸款額度：根據(jù)住房公積金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額的倍數(shù)、貸款**高限額和貸款比例三個(gè)條件分別算出的**小值就是借款人**高可貸額度。(暫停發(fā)放繳存職工家庭購買第三套及以上的住房公積金貸款。)
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答
銀行房貸的額度按照房價(jià)、貸款年限、還款能力、貸款限額等因素綜合計(jì)算。1、如果是商業(yè)貸款，**高限額為房價(jià)的70%；2、同時(shí)，貸款年限不能超過30年，如果是二手房，貸款年限+房齡不能超過30年；3、確定了貸款年限，月還款能力不能超過家庭收入的50%。綜合以上三個(gè)因素，取**小值就是貸款的**大額度。題主具體情況：以貸款年限為30年算，題主可以貸款的公積金額度為：借款申請(qǐng)人及配偶公積金個(gè)人月繳存額之和÷實(shí)際繳存比例×12（月）×0.45（還款能力系數(shù)）×貸款期限（**長可貸年限）：即150÷（150÷2000）×12×0.45×30=32400（元）需要貸款50萬元的話，還需要申請(qǐng)商業(yè)貸款約18萬元，期限30年，貸款利率為基準(zhǔn)利率4.9%。按照規(guī)定，貸款人月收入≥房貸月供X2，月收入2000是可以滿足的。所以，題主如果同時(shí)申請(qǐng)商業(yè)貸款和公積金貸款，是可以貸款50萬元的。
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