銀行房屋抵押能貸款多少? 銀行房產(chǎn)抵押貸款多少天可以拿到錢(qián)

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• 132****8899

  國(guó)家基準(zhǔn)是4.35%，但是不同的銀行都會(huì)在此基礎(chǔ)上有所上浮。
  申請(qǐng)條件：
  1，房屋性質(zhì);住宅，寫(xiě)字樓，別墅、商品房、成本價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房（對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房要求嚴(yán)）并且產(chǎn)權(quán)明晰20年以內(nèi)
  2，抵押人（年齡正常值18-65周歲）并且身體健全
  3，抵押人征信近24個(gè)月不得連累6
  4，抵押人可以證明還款來(lái)源以及其他資產(chǎn)（大額定期存單，二套房產(chǎn)，股票，基金等）
  5，實(shí)際用款用途明確。
  準(zhǔn)備資料：
  1, 借款人及配偶身份證、戶口本原件及復(fù)印件（如單身需開(kāi)單身證明）
  2，借款人婚姻狀況證明及復(fù)印件
  3，家庭房產(chǎn)、車產(chǎn)權(quán)屬證件及復(fù)印件，其他資產(chǎn)證明材料（房屋所有權(quán)證、土地使用證、契證原件及復(fù)印件）
  4，個(gè)人主要銀行賬戶近6至12個(gè)月對(duì)賬單（加蓋銀行業(yè)務(wù)章）
  5，工作單位收入證明
  6，家庭民間借貸條等證明材料
  7，評(píng)估報(bào)告

  查看全文↓ 2019-03-03 17:18:41
• 155****7570

  一個(gè)月左右。
  
  抵押貸款的貸款條件：
  
  有合法的身份；
  
  有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄；
  
  有合法有效的購(gòu)房合同；
  
  以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款；
  
  已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以內(nèi)；
  
  能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；
  
  貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-03-03 17:18:36
• 146****9507

  **近總有人在后臺(tái)問(wèn)小編怎么辦武漢房產(chǎn)抵押貸款，既然你們那么誠(chéng)心誠(chéng)意的問(wèn)了，就小編就趕緊告訴你們吧，啊哈哈哈哈……
  
  
  
  一、選貸款機(jī)構(gòu)
  
  
  
  辦理房產(chǎn)抵押貸款第一步必須是選擇個(gè)好的貸款機(jī)構(gòu)啦。這時(shí)候有朋友就說(shuō)了，這還用想嗎，我肯定是選銀行的啦!
  
  
  
  但是這個(gè)并沒(méi)有我們想的那么簡(jiǎn)單，雖說(shuō)銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。如果沒(méi)有一個(gè)好的中介機(jī)構(gòu)，那請(qǐng)耐心等待，一方面可能因?yàn)橘Y料不符被拒，另一方面極有可能會(huì)在申請(qǐng)貸款的半年后拿到錢(qián)。所以說(shuō)，選擇一個(gè)正規(guī)的擔(dān)保公司是整個(gè)貸款流程中至關(guān)重要的一步。
  
  
  
  二、寫(xiě)申請(qǐng) 交材料
  
  
  
  熬過(guò)險(xiǎn)惡的第一步，終于能夠華麗麗的開(kāi)始了房產(chǎn)抵押貸款的征程了。勇士們，帶著銀行要求的材料來(lái)提交申請(qǐng)吧!
  
  
  
  1、借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結(jié)婚證(單身狗不必開(kāi)單身證明)；
  
  2、個(gè)人收入證明;
  
  3、貸款用途證明或聲明;
  
  4、抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明;
  
  5、銀行要求的其他文件或資料（借款人及配偶近半年銀行流水等）
  
  
  
  三、初步審核
  
  
  
  這個(gè)階段是很重要的環(huán)節(jié)，銀行會(huì)對(duì)我們提交上去的材料做個(gè)初步的審核。你知道銀行對(duì)資料審核是相當(dāng)嚴(yán)格的。
  
  
  
  客戶經(jīng)理會(huì)按清單所列內(nèi)容清點(diǎn)材料是否齊全，對(duì)材料的完整性規(guī)范性和真實(shí)性進(jìn)行初步審查。同時(shí)對(duì)客戶的整體資信狀況貸款的風(fēng)險(xiǎn)狀況等進(jìn)行全面評(píng)價(jià)并**終形成對(duì)貸款的綜合性評(píng)價(jià)意見(jiàn)。要是符合他們的要求，那就下一步，要是不符合，對(duì)不起，GAME OVER。
  
  
  
  四、房產(chǎn)評(píng)估
  
  
  
  一般銀行都要求到指定或者認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，當(dāng)然，評(píng)估是需要moeny的，一般是千分之一到千分之三左右。
  
  
  
  采用差額定率累進(jìn)的方式收費(fèi)(即按被評(píng)估房產(chǎn)的賬面原值的大小劃分收費(fèi)檔次，分檔計(jì)算收費(fèi)額、各檔相加為評(píng)估收費(fèi)總額)，不同評(píng)估機(jī)構(gòu)收費(fèi)不一樣，不同地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。
  
  
  
  五、銀行面簽、簽合同
  
  
  
  銀行根據(jù)之前提交的材料和評(píng)估報(bào)告再次進(jìn)行審核，也就是面簽啦。
  
  
  
  面簽時(shí)候，首先查個(gè)人征信（夫妻雙方征信OK，那就下一步；征信有嚴(yán)重逾期，對(duì)不起，GAME OVER），同時(shí)客戶經(jīng)理會(huì)和你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問(wèn)題。主要是要把握你的交易真實(shí)、借款用途真實(shí)、還款意愿和還款能力真實(shí)。并測(cè)算你的營(yíng)運(yùn)資金需求，確定你的流動(dòng)資金授信總額及具體貸款的額度。溝通好之后就可以簽合同了。
  
  
  
  這個(gè)環(huán)節(jié)，也是補(bǔ)齊所有資料的環(huán)節(jié)，資料準(zhǔn)備越齊全，審批越順利。之后，就等信審電話啦。
  
  
  
  六、銀行電核
  
  
  
  通常，在面簽之后的一個(gè)星期左右，會(huì)進(jìn)入銀行電核環(huán)節(jié)。這一步是非常關(guān)鍵的。電話回訪的內(nèi)容基本為其申請(qǐng)表中所填內(nèi)容，個(gè)別情況下答錯(cuò)也是可能的，這就需要你提前做好功課?！　?br/>
  
  
  **好是把貸款申請(qǐng)表上所填內(nèi)容做個(gè)備份，寫(xiě)下或拍下來(lái)。答復(fù)電話回訪時(shí)，就可以輕松應(yīng)答。申請(qǐng)表上所留的所有電話，都應(yīng)該盡可能保持暢通。
  
  
  
  個(gè)人、家人電話比較容易做到，公司、單位電話應(yīng)該和值守人員提前打好招呼。如果回訪時(shí)幾次都沒(méi)打通，也會(huì)影響**終發(fā)放貸款。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-03 17:18:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 銀行房屋抵押貸款能貸多少? 房屋抵押貸款**多可以貸款多少
  答

  一、《抵押貸款管理辦法》第五條規(guī)定 貸款額度**多是房屋估值的7成。房產(chǎn)證貸款屬于抵押貸款，雖然可以辦理貸款，但是想通過(guò)房產(chǎn)證辦理貸款，必須經(jīng)過(guò)持有者和共有者的同意，并共同出面辦理。除了房屋價(jià)值外，貸款金額還根據(jù)你的還款能力和征信記錄有重要關(guān)聯(lián)。銀行是根據(jù)你的還貸能力來(lái)決定貸款金額二、在確定抵押貸款金額之前要先進(jìn)行房屋房屋價(jià)格評(píng)估，這個(gè)評(píng)估是由專業(yè)的評(píng)估公司進(jìn)行，影響評(píng)估價(jià)值的因素有很多，比如地段、房齡、面積、新舊程度等。有了評(píng)估價(jià)格之后，銀行一般會(huì)按照評(píng)估價(jià)值而70％來(lái)房貸，也就是你**多有房屋價(jià)值的70％的貸款額。三、房屋評(píng)估價(jià)值的影響因素有很多，銀行方面比較重視的是房齡，比如中國(guó)銀行規(guī)定：3年以下的為評(píng)估價(jià)值的70％，3～5年的為評(píng)估價(jià)值的60％，5～10年的為評(píng)估價(jià)值的50％

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• 問(wèn) 銀行房屋抵押貸款能貸多少? 房產(chǎn)抵押貸款在銀行能貸出多少比例
  答

  一般都是6成，**高8成。房屋抵押：申請(qǐng)條件：1，房屋性質(zhì);住宅，寫(xiě)字樓，別墅、商品房、成本價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房（對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房要求嚴(yán)）并且產(chǎn)權(quán)明晰20年以內(nèi)2，抵押人（年齡正常值18-65周歲）并且身體健全3，抵押人征信近24個(gè)月不得連累64，抵押人可以證明還款來(lái)源以及其他資產(chǎn)（大額定期存單，二套房產(chǎn)，股票，基金等）5，實(shí)際用款用途明確準(zhǔn)備資料：1, 借款人及配偶身份證、戶口本原件及復(fù)印件（如單身需開(kāi)單身證明）2，借款人婚姻狀況證明及復(fù)印件3，家庭房產(chǎn)、車產(chǎn)權(quán)屬證件及復(fù)印件，其他資產(chǎn)證明材料（房屋所有權(quán)證、土地使用證、契證原件及復(fù)印件）4，個(gè)人主要銀行賬戶近6至12個(gè)月對(duì)賬單（加蓋銀行業(yè)務(wù)章）5，工作單位收入證明6，家庭民間借貸條等證明材料

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• 問(wèn) 銀行房抵押貸款可以嗎? 房產(chǎn)抵押貸款在銀行能貸出多少比例
  答

  依照物權(quán)法的規(guī)定，只要在一次抵押后，房產(chǎn)價(jià)值上還有的余額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，國(guó)內(nèi)做余額抵押的常見(jiàn)形式，一般是五色土抵押、典當(dāng)?shù)盅夯驅(qū)I(yè)貸款公司抵押等。房屋二次貸款必須同時(shí)具備以下條件：1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;3、房屋是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買(mǎi)的一手房;4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管;6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力?！稉?dān)保法》規(guī)定：抵押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。

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• 問(wèn) ??哪個(gè)銀行房屋抵押貸款？銀行房屋抵押貸款需要什么條件？
  答

  條件如下：1、抵押物房屋應(yīng)該已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證,抵押物房屋必須產(chǎn)權(quán)清晰，2、借款人具有完全處置的權(quán)利,能做抵押登記。3、抵押人必須將抵押物房屋價(jià)值全額用于貸款抵押，4、房屋可以合法上市交易,容易變現(xiàn)。5、危舊房屋、非法建筑或已經(jīng)列入拆遷范圍;產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議。6、已經(jīng)設(shè)置抵押;已經(jīng)出租給他人并且房屋產(chǎn)權(quán)人未依規(guī)定通知承租人，損害承租人利益。7、被查封或依法被以其他形式限制轉(zhuǎn)讓等。8、工作穩(wěn)定在有抵押物作擔(dān)保的情況下，銀行會(huì)降低貸款門(mén)檻，但仍會(huì)要求借款人在現(xiàn)單位連續(xù)工作滿半年，也就是說(shuō)必須要有穩(wěn)定的工作。9、有可觀的收入申請(qǐng)銀行房產(chǎn)抵押貸款的借款人，若有可觀的收入，獲貸幾率將大大提高，因?yàn)槭杖肭闆r是銀行判斷借款人是否具備按時(shí)足額償還貸款本息能力的主要依據(jù)。10、信用記錄良好雖然各銀行對(duì)信用記錄的要求不一樣，但如果借款人信用完美，那么貸款成功率也比較高，所以一定要維護(hù)好個(gè)人信用。

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• 問(wèn) 銀行房屋抵押貸款多久? 銀行房屋抵押貸款一般要多久能辦下來(lái)
  答

  房產(chǎn)抵押一般需要以下條件：1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲;2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3、具有良好的的信息記錄和還款意愿;4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力;5、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;6、具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力;以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款;已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以內(nèi);7、借款人具有合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)議;。8、有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保。

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