房屋抵押銀行能貸款多少? 房子到銀行抵押貸款能貸款多少時間

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• 147****1909

  如果是新房抵押，**長的貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。
  以下是銀行規(guī)定的房抵條件：第一 有合法的身份;第二有穩(wěn)定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;第三有合法有效的購房合同;第四以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，并備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;
  第五 已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;
  第六能夠提供貸款銀行認可的有效擔保;第七貸款銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-03-03 17:35:35
• 147****3460

  具體要看貸款用途，若在招行申請貸款，我行有個人消費貸款，是我行向自然人發(fā)放的，用于購車、購車位、裝修、教育學資、大宗消費購物、旅游等個人或家庭合法消費用途的貸款，一般是使用房產抵押的方式擔保辦理。您需要通過柜臺個貸部門提供您的個人信息以及具體資金用途證明辦理申請。
  一般以商品住房作為抵押物的，抵押率**高不超過房產評估現值的70%；以商業(yè)用房作為抵押物的，抵押率**高不超過房產評估凈值的60%或評估現值的50%。用途為教育學資的，期限不超過8年（含）
  貸款申請一般需要提供的申請資料：
  1．身份證明資料
  2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等
  3．本地居住證明資料：近一年任意3個月固定電話繳費清單，或水電費繳費清單等公用事業(yè)收費單據，或其他可以證明住址的資料
  4．擔保證明資料：抵押物權屬證明。有共有權人的，還需提供共有權人同意抵押聲明或要求共有權人在抵押合同中簽字。提供其他輔助擔保方式的，還需提供相應證明資料
  5．用途證明資料：貸款用途為購車/購車位的：須提交能夠證明購房用途真實性的資料，如購車/購車位合同、認購意向書、定金收據、**款收據等；貸款用途為裝修的：須提交能夠證明裝修真實性的資料，如所裝修房產產權證明及裝修合同、預付款收據等；貸款用途為用于教育學資的：須提交能夠入學證明資料，如就讀**出具的《錄取通知書》或類似性質證明資料
  6.還款能力證明資料：我行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水；社保賬戶流水或個人納稅單等.
  若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行這邊也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此信息。

  查看全文↓ 2019-03-03 17:35:31
• 145****2774

  大家都知道在遇到資金問題，自己名下有房，是可以通過辦理房屋抵押貸款的方式來解決問題的，不過辦理房屋抵押貸款對房屋是有諸多要求的，抵押房屋的房齡就是其中比較重要的一項，那么超過多少年的房屋就不能做房產抵押貸款了呢？
  
  
  
  據好氏的了解，銀行以及貸款公司對抵押房屋的房齡是有規(guī)定的，如果是商品房，一般房齡超過二十年以上的，面積在50平方米以下的二手房，銀行基本上就不會放款了。
  
  
  
  對于經濟適用房來說，一般規(guī)定是房齡要超過五年以上的，才可以放款。因為經濟適用房房齡超過五年才可以上市交易，因此才能作為抵押物，抵押貸款。
  
  
  
  對于房屋抵押期限來說，一般的規(guī)定是房齡加貸款時間之和不超過30年。也就是說如果你的房齡有十二年，那么**長貸款的年限為十八年。如果房屋的房齡為二十年，那么貸款的年限**長不超過十年。
  
  
  
  基本上的規(guī)定就是這樣的，但不同的銀行，規(guī)定也有所不同，**終還得以各個銀行的**新規(guī)定為準。
  
  
  
  
  
  那么除了房齡不符合要求不能抵押貸款之外，還有哪些房屋是不可以抵押貸款的呢。
  
  
  
  1. 小產權的房子；
  
  
  
  2. 文物保護建筑的房子
  
  
  
  3. 部分公房
  
  
  
  4. 違章建筑房屋
  
  
  
  5.房屋權屬有爭議的房子
  
  
  
  6. 拆遷范圍內的房子
  
  
  
  7.享有國家優(yōu)惠政策獲得的房子不能全額抵押。其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限。
  
  
  
  房屋抵押貸款哪些房屋不可以抵押？
  
  
  
  除了以上的規(guī)定外，銀行對借款人年齡也有所規(guī)定，年齡規(guī)定在18-65周歲之間。除此之外，銀行還對個人的收入水平，銀行流水，征信，還款能力，也有一定的考核。
  
  
  
  但如果房屋抵押貸款公司的話，一般只對房屋的房齡有規(guī)定，還有就是借款人的年齡，除此之外，其他的基本上不是重點考核的條件。
  
  
  
  那么看了以上的說明，借款人對于自己的房屋是否能夠抵押有了一個大致的了解。那么在抵押貸款的時候，我們不僅可以從銀行抵押貸款也可以從貸款公司抵押貸款。至于借款人是把房屋抵押銀行貸款還是把房屋抵押給貸款公司獲取貸款，那要根據借款人自身的需求來選擇了。如果借款人無法做出選擇，也可以到好氏進行咨詢，好氏對于做房屋抵押貸款的房產性質無限制，住宅，別墅，公寓，寫字樓，商鋪，酒店，科研辦公均可，【房齡要求】：無限制，只要能正常使用，可以抵押、交易就可以做！

  查看全文↓ 2019-03-03 17:35:26

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• 問 銀行抵押房子能貸多少? 房屋抵押貸款能貸款多少比例
  答

  一般都是6成，**高8成。房屋抵押：申請條件：1，房屋性質;住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價房、經濟適用房（對經濟適用房要求嚴）并且產權明晰20年以內2，抵押人（年齡正常值18-65周歲）并且身體健全3，抵押人征信近24個月不得連累64，抵押人可以證明還款來源以及其他資產（大額定期存單，二套房產，股票，基金等）5，實際用款用途明確準備資料：1, 借款人及配偶身份證、戶口本原件及復印件（如單身需開單身證明）2，借款人婚姻狀況證明及復印件3，家庭房產、車產權屬證件及復印件，其他資產證明材料（房屋所有權證、土地使用證、契證原件及復印件）4，個人主要銀行賬戶近6至12個月對賬單（加蓋銀行業(yè)務章）5，工作單位收入證明6，家庭民間借貸條等證明材料7，評估報告。

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• 問 銀行房屋抵押貸款能貸多少? 我想把房子抵押，到銀行貸款，方便嗎
  答

  房產抵押一般需要以下條件：1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3、具有良好的的信息記錄和還款意愿;4、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;5、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證;6、具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;7、借款人具有合法有效的購房合同或協議;。8、有貸款人認可的有效擔保。

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• 問 房屋抵押銀行貸款能貸多少? 房屋抵押貸款能貸款多少比例
  答

  房屋抵押條件：1、房屋所有權證；2、抵押申請表；3、抵押合同；4、證明房屋價值的資料；5、委托書；6、抵押當事人身份證明或法人營業(yè)執(zhí)照或法人代碼證（原件、復印件）；7、非住宅房屋抵押的提交土地使用證；8、集體所有制企業(yè)房屋抵押的提交職代會決議；9、有限責任公司、股份有限公司房地產抵押應提交董事會決議證明和工商部門出具的董事會組成人員證明；10、中外合資企業(yè)、合作經營企業(yè)和外商獨資企業(yè)房屋抵押的提交董事會決議證明和工商部門出具的董事會組成人員證明。房屋抵押利率：貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準年利率是5.94%。新房貸款的貸款期限**長不超過30年，二手房不超過20年；貸款額度是房屋評估值的70%。

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• 問 房子抵押貸款時間是幾時？房子在銀行抵押貸款**快要多少時間能到手
  答

  如您在使用個人房產證在中國銀行辦理抵押貸款，個人抵押消費貸款額度期限：以住房抵押的，**長不超過30年；以商業(yè)用房抵押的，**長不超過10年。額度期限和樓齡之和不超過30年，且不超過抵押物占用范圍內建設用地的剩余使用權年限。借款人若以多個抵押物合并申請額度，以其中單個抵押物能申請的額度有效期**短者為準。 個人抵押消費貸款單筆貸款的期限，以住房抵押的，**長不超過10年，以商業(yè)用房抵押的，**長不超過5年。且不超過抵押物占用范圍內建設用地的剩余使用權年限，不得超過額度到期日。 貸款到期日一般不得晚于借款人退休/停止生產經營活動之日，貸款到期時，借款人年齡應不超過65歲，對符合我行私人銀行及財富管理標準的客戶，可適當放寬至70歲。 因各地區(qū)存在一定差異，需要請您申請貸款時詳詢當地經辦機構。

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• 問 銀行房屋抵押貸款能貸多少? 房產抵押貸款在銀行能貸出多少比例
  答

  一般都是6成，**高8成。房屋抵押：申請條件：1，房屋性質;住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價房、經濟適用房（對經濟適用房要求嚴）并且產權明晰20年以內2，抵押人（年齡正常值18-65周歲）并且身體健全3，抵押人征信近24個月不得連累64，抵押人可以證明還款來源以及其他資產（大額定期存單，二套房產，股票，基金等）5，實際用款用途明確準備資料：1, 借款人及配偶身份證、戶口本原件及復印件（如單身需開單身證明）2，借款人婚姻狀況證明及復印件3，家庭房產、車產權屬證件及復印件，其他資產證明材料（房屋所有權證、土地使用證、契證原件及復印件）4，個人主要銀行賬戶近6至12個月對賬單（加蓋銀行業(yè)務章）5，工作單位收入證明6，家庭民間借貸條等證明材料

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