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一、貸款利息：房屋抵押一般利息是在7%左右，具體要看當(dāng)?shù)劂y行政策。二、額度通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70，而商鋪和寫字樓的抵押可以達(dá)到60％，工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50％。具體分析如下：1、房屋抵押可貸金額一般是取相同類型房產(chǎn)的**低值的七成左右。一般來說，抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。2、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關(guān)系，假如是只有一套房產(chǎn)的話，那么多只能貸到房產(chǎn)評(píng)估值的一半；如果有多處房產(chǎn)，那么就可以貸到房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的7～8成。擴(kuò)展資料抵押貸款又分**高限額抵押與傳統(tǒng)抵押形式兩種，**高額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在**高債權(quán)額限度內(nèi)，以抵押物對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保，是有別于傳統(tǒng)抵押制度的新抵押制
全部5個(gè)回答>抵押房到銀行貸款怎么弄? 房產(chǎn)抵押貸款在銀行能貸出多少比例
138****2001 | 2019-03-04 11:35:41
已有3個(gè)回答
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142****7370
中國銀行的個(gè)人消費(fèi)貸款是根據(jù)個(gè)人客戶的信用狀況和客戶提供的我行認(rèn)可的抵押物情況，為其提供的用于消費(fèi)用途的貸款產(chǎn)品。
查看全文↓ 2019-03-04 11:35:58
一、申請(qǐng)個(gè)人消費(fèi)貸款，必須滿足以下基本條件：
1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人；
2、中華人民共和國公民,包括在中華人民共和國境內(nèi)連續(xù)工作一年及以上的港、澳、臺(tái)居民，持有符合監(jiān)管規(guī)定的有效身份證件且在中國境內(nèi)有固定住所, 港、澳、臺(tái)居民應(yīng)在貸款申請(qǐng)地?fù)碛凶杂蟹慨a(chǎn)；
3、具有持續(xù)穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力和還款意愿；
4、信用狀況良好，在我行及同業(yè)無不良信用記錄；
5、申請(qǐng)個(gè)人抵押消費(fèi)貸款的，還應(yīng)提供我行認(rèn)可的抵押物作為貸款擔(dān)保；
6、在辦理個(gè)人消費(fèi)貸款前需在我行開立存款賬戶；
7、法律法規(guī)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)以及經(jīng)辦機(jī)構(gòu)規(guī)定的其他條件。
二、您向經(jīng)辦行提出個(gè)人消費(fèi)貸款申請(qǐng)，填寫貸款申請(qǐng)表，并提供以下材料：
1、有效身份證明材料，已婚客戶需同時(shí)提供配偶身份證明材料
2、婚姻狀況證明材料
3、收入/資產(chǎn)證明材料 受雇人士：應(yīng)提供單位人事部門或勞資部門出具的收入證明（須加蓋公章，注明聯(lián)系人姓名及固定電話）；并提供**近半年以來的稅單、公積金繳存記錄、社保證明、代發(fā)工資銀行流水中的任一項(xiàng)。 自雇人士：應(yīng)提供**近一年以來的銀行主要業(yè)務(wù)往來賬戶交易流水；并同時(shí)提供**近一年以來的稅單等。如有房產(chǎn)出租收入，需提供房產(chǎn)租賃合同等。 對(duì)符合我行中高端客戶標(biāo)準(zhǔn)的，還應(yīng)提供我行系統(tǒng)輸出的**近半年金融資產(chǎn)證明并加蓋業(yè)務(wù)公章。
4、職業(yè)證明材料 專業(yè)技術(shù)資格證書/執(zhí)業(yè)資格證書、工商營業(yè)執(zhí)照等
5、征信查詢授權(quán)（已婚客戶含配偶）
6、申請(qǐng)個(gè)人抵押消費(fèi)貸款的，應(yīng)提供抵押物權(quán)屬及估值文件，包括但不限于房屋買賣合同、房產(chǎn)證、我行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告等；
7、保證人材料（如需）：保證人的基本信息資料和財(cái)力證明材料等
8、經(jīng)辦機(jī)構(gòu)要求提供的其他材料
三、因各地區(qū)存在一定差異，需要請(qǐng)您申請(qǐng)貸款時(shí)詳詢當(dāng)?shù)亟?jīng)辦機(jī)構(gòu)。 -
151****3895
一般都是6成，**高8成。
查看全文↓ 2019-03-04 11:35:53
房屋抵押：
申請(qǐng)條件：
1，房屋性質(zhì);住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房（對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房要求嚴(yán)）并且產(chǎn)權(quán)明晰20年以內(nèi)
2，抵押人（年齡正常值18-65周歲）并且身體健全
3，抵押人征信近24個(gè)月不得連累6
4，抵押人可以證明還款來源以及其他資產(chǎn)（大額定期存單，二套房產(chǎn)，股票，基金等）
5，實(shí)際用款用途明確
準(zhǔn)備資料：
1, 借款人及配偶身份證、戶口本原件及復(fù)印件（如單身需開單身證明）
2，借款人婚姻狀況證明及復(fù)印件
3，家庭房產(chǎn)、車產(chǎn)權(quán)屬證件及復(fù)印件，其他資產(chǎn)證明材料（房屋所有權(quán)證、土地使用證、契證原件及復(fù)印件）
4，個(gè)人主要銀行賬戶近6至12個(gè)月對(duì)賬單（加蓋銀行業(yè)務(wù)章）
5，工作單位收入證明
6，家庭民間借貸條等證明材料 -
147****2751
去年下半年加入炒房隊(duì)伍的炒房客小李**近一直坐臥不寧，心里著急如熱鍋上的螞蟻。去年年底他下手了一套房子，貸款600萬，月供34000。
查看全文↓ 2019-03-04 11:35:47
盡管去年930北京開始對(duì)樓市進(jìn)行調(diào)控，北京的房價(jià)沒有止住瘋狂，繼續(xù)大漲，一套房子一兩個(gè)月間又漲了50萬。公司白領(lǐng)小李看紅了眼，殺入樓市，正式成為一名炒房客。他想得很明白：930調(diào)控以來北京房價(jià)也不見跌，很多專家學(xué)者說，北京的房子**保值，很難跌，肯定繼續(xù)漲，抓住機(jī)會(huì)大賺一筆。
小李手里留幾十萬元以備還房貸?！皟赡旰筚u出可以免營業(yè)稅，到時(shí)候房子再賣”。他在一房地產(chǎn)論壇上這樣表示。
然而，計(jì)劃沒有變化快，3月17日北京樓市調(diào)控政策發(fā)布，“認(rèn)房又認(rèn)貸”、二套房普通住宅及非普通住宅**比例提高、貸款年限縮短。 隨后10天內(nèi)，北京市更是出臺(tái)9政策，涉及非京籍購房納稅標(biāo)準(zhǔn)、過道學(xué)區(qū)房、學(xué)位劃分、商住樓限購等等……緊接著配以嚴(yán)格的突擊檢查。
北京樓市此次有史以來**嚴(yán)的調(diào)控政策，徹底扭轉(zhuǎn)了北京房價(jià)繼續(xù)上漲的預(yù)期。而小李感到頭都大了，他意識(shí)到期待房價(jià)未來兩年一直漲的愿望可能會(huì)落空，這個(gè)房子砸在自己手里了。
小李工資并不高，每月稅后收入不到1.5萬。雪上加霜的是，當(dāng)時(shí)買房**款不夠，借了很大一部分消費(fèi)貸做**。他現(xiàn)在陷入了一個(gè)困局：現(xiàn)在賣房的話，加上稅費(fèi)、中介費(fèi)要賠上百萬。但是不賣，每個(gè)月還**錢和月供，自己每月工資加手里留存現(xiàn)金也不夠一年的還貸的，資金鏈隨時(shí)會(huì)斷掉。他感覺房價(jià)不可能漲了，而未來房價(jià)跌了，自己更是虧到底。
小李哭了：一年之內(nèi)房價(jià)不漲我該怎么辦，難道要逼死我嗎?！
房價(jià)調(diào)控來了炒房客如熱鍋上的螞蟻
類似小李這樣的狀況，在目前市場(chǎng)上不算少數(shù)。記者了解到，在北京2016年樓市狂潮中，一部分上班族看到房價(jià)上漲中蘊(yùn)藏的暴富機(jī)會(huì)，加入炒房大軍，成為炒房客，欲“短炒”樓市。
他們大多通過銀行消費(fèi)貸款和信用貸款，或者將第一套房從銀行做抵押貸款，作為第二、第三套房的**款。再從銀行貸款300萬、400萬、500萬以上，買下上千萬的房子。
他們有些收入很高，能獲得銀行較高的貸款。有些收入不足的則采用虛開工資收入等方法，從銀行貸到大筆資金炒房。
一個(gè)公司白領(lǐng)王超（化名）在網(wǎng)上透露了他僅以100萬現(xiàn)金撬動(dòng)價(jià)值1000萬房子的操作手法：自有現(xiàn)金100萬，再把自己已有房子做抵押，從銀行貸出300萬；然后信用貸再貸200萬，這500萬做**款，再向銀行申請(qǐng)房貸500萬，買下了價(jià)值1000萬的房子，手頭上留個(gè)50-100萬以備1-2年還貸，待房價(jià)大漲后賣出獲利。
數(shù)據(jù)顯示，2016年全年，北京市商品住宅共成交114752套，環(huán)比2015年大增60%。成交均價(jià)為36231元/㎡，環(huán)比2015年大漲31%。二手商品住宅方面，2016年北京二手商品住宅總成交276493套，環(huán)比2015年增長50%。成交均價(jià)為49766元/㎡，環(huán)比去年上漲32%。
央行數(shù)據(jù)顯示，2016年全年，新增貸款超過12萬億元，個(gè)人住房按揭貸款占據(jù)小半壁江山，高達(dá)5.68萬億元，占全年新增貸款的44.91%。2016年的個(gè)人住房貸款比2015年翻一番（2015增加2.66萬億）。
炒房客所有的盈利預(yù)想都是建立在房價(jià)上漲的基礎(chǔ)上。但當(dāng)前樓市嚴(yán)格調(diào)控，房價(jià)上漲預(yù)期逆轉(zhuǎn)，他們目前正承受著巨大資金壓力。
北京樓市降溫房價(jià)開始松動(dòng)
炒房客預(yù)想的北京房價(jià)繼續(xù)上漲沒有到來，到來的卻是北京樓市調(diào)控越來越嚴(yán)。五一前后，北京地區(qū)的新房、二手房房貸政策再次收緊。首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套房在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮20%。在近期密集的樓市調(diào)控政策之下，北京樓市不斷降溫。
數(shù)據(jù)顯示，4月份，北京全市二手住宅共完成網(wǎng)簽16902套，環(huán)比3月的25952套減少35%，同比2016年4月的26374套減少36%，新政至今平均每日的簽單量較新政前的平均簽單量下滑了75.6%。
成交量的大幅下滑也開始帶動(dòng)房價(jià)下降，據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，4月北京二手住宅的成交均價(jià)為59564元/平米，比3月下降了6.8%。
進(jìn)入5月以后，據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，5月1日-5月7日此周北京全市二手住宅共網(wǎng)簽1798套，環(huán)比下降60.8%，日均網(wǎng)簽量不足300套。 從近三個(gè)月北京二手住宅每日的網(wǎng)簽量可以看出，2月的日均網(wǎng)簽量一直維持在400套左右的較低水平；3月日均網(wǎng)簽量突破800套；4月受樓市調(diào)控影響，日均網(wǎng)簽量回落至600套以下；進(jìn)入5月，日均網(wǎng)簽量進(jìn)一步下降到300套左右。數(shù)據(jù)整體表現(xiàn)為在2、3月逐步上升，3、4、5月持續(xù)下降。
房地產(chǎn)中介鏈家工作人員王秋告訴記者，**近成交的確很清淡。以前一個(gè)店一月能賣10幾套房，5月以來自己所在的區(qū)域4個(gè)店才賣4套房。
而受調(diào)控因素影響，很多購房者進(jìn)入觀望期，并不著急出手。鏈家數(shù)據(jù)顯示，2017年4月，北京二手房帶看量為19.6萬次，環(huán)比大幅下降超過40%。
在走訪中，記者發(fā)現(xiàn)，一些賣房的業(yè)主卻不愿接受調(diào)控政策影響下的“幾十萬損失”，并不急于調(diào)低價(jià)格。樓市在一定區(qū)域內(nèi)形成了“多空對(duì)峙”。
“現(xiàn)在著急賣的人房子降價(jià)也賣不出去，不著急的更是掛高價(jià)”。王秋這樣表示。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，隨著市場(chǎng)實(shí)際成交量回落，相對(duì)滯后的網(wǎng)簽量未來還將進(jìn)一步回落。與此同時(shí)，新政對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期、平抑房價(jià)起到了立竿見影的作用，北京二手住宅價(jià)格已經(jīng)松動(dòng)，隨著市場(chǎng)實(shí)際交易量、網(wǎng)簽量的持續(xù)減少，北京二手房價(jià)格回調(diào)的空間還將進(jìn)一步加大。
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住房抵押貸款根據(jù)年齡可以貸到69歲。房產(chǎn)抵押貸款流程：借款人在銀行開立活期存款帳戶；準(zhǔn)備貸款要求的資料；面簽銀行；銀行報(bào)卷和審批；銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；到建委做抵押登記；建委出它項(xiàng)權(quán)利證；視情況辦理保險(xiǎn)、公證等手續(xù)；銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。住房抵押貸款申請(qǐng)資料：房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)；
全部5個(gè)回答> -
答
一般都是6成，**高8成。房屋抵押：申請(qǐng)條件：1，房屋性質(zhì);住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房（對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房要求嚴(yán)）并且產(chǎn)權(quán)明晰20年以內(nèi)2，抵押人（年齡正常值18-65周歲）并且身體健全3，抵押人征信近24個(gè)月不得連累64，抵押人可以證明還款來源以及其他資產(chǎn)（大額定期存單，二套房產(chǎn)，股票，基金等）5，實(shí)際用款用途明確準(zhǔn)備資料：1, 借款人及配偶身份證、戶口本原件及復(fù)印件（如單身需開單身證明）2，借款人婚姻狀況證明及復(fù)印件3，家庭房產(chǎn)、車產(chǎn)權(quán)屬證件及復(fù)印件，其他資產(chǎn)證明材料（房屋所有權(quán)證、土地使用證、契證原件及復(fù)印件）4，個(gè)人主要銀行賬戶近6至12個(gè)月對(duì)賬單（加蓋銀行業(yè)務(wù)章）5，工作單位收入證明6，家庭民間借貸條等證明材料
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依照物權(quán)法的規(guī)定，只要在一次抵押后，房產(chǎn)價(jià)值上還有的余額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，國內(nèi)做余額抵押的常見形式，一般是五色土抵押、典當(dāng)?shù)盅夯驅(qū)I(yè)貸款公司抵押等。房屋二次貸款必須同時(shí)具備以下條件：1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國銀行執(zhí)管;6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。《擔(dān)保法》規(guī)定：抵押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。
全部3個(gè)回答> -
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房產(chǎn)證貸款實(shí)際上就是房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證作為房屋產(chǎn)權(quán)證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來解決資金上的不足。房產(chǎn)證申請(qǐng)貸款的條件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請(qǐng)抵押貸款;2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;3、有所在地常住戶口，有固定的住所;4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;5、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任;6、房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過40年;7、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;8、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證?，F(xiàn)在是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)和證書。
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