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首先，按揭中的房子是不能抵押貸款的。但是你可以找墊資公司為你墊資，將你的房子贖出來，然后再個(gè)墊資公司的錢，這樣，你就有現(xiàn)金了。房屋抵押貸款對房屋有以下幾個(gè)要求：1、房屋的年限在20年之內(nèi)；2、房屋的面積要大于50平米、3、房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，也就是房屋所處的位置。你可以對照，如果通過銀行審核，可以貸款房產(chǎn)的70%。利率會比按揭高，一般是7.4吧~~如果很急的話，你也可以找擔(dān)保公司為你擔(dān)保，這樣也會貸到款。
全部3個(gè)回答>用房子抵押商業(yè)貸款可以嗎? 房子證抵押商業(yè)貸款還可以貸款嗎?
137****2008 | 2019-03-04 13:49:31
已有3個(gè)回答
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依照物權(quán)法的規(guī)定，只要在一次抵押后，房產(chǎn)價(jià)值上還有的余額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，國內(nèi)做余額抵押的常見形式，一般是五色土抵押、典當(dāng)?shù)盅夯驅(qū)I(yè)貸款公司抵押等。
查看全文↓ 2019-03-04 13:49:46
房屋二次貸款必須同時(shí)具備以下條件：
1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;
2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;
3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;
4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;
5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國銀行執(zhí)管;
6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。
《擔(dān)保法》規(guī)定：抵押是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。 -
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房子抵押銀行貸款的主要流程：
查看全文↓ 2019-03-04 13:49:42
◆借款人貸前填寫居民住房抵押申請書。
◆銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。
◆借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。
◆借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。
◆貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款，通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
◆結(jié)清貸款。貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。
①正常結(jié)清：在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款**后一期(分期償還類)結(jié)清貸款;
②提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計(jì)柜臺進(jìn)行還款。
用房子抵押銀行貸款申請材料:
◆房產(chǎn)證
◆權(quán)利人及配偶的身份證
◆權(quán)利人及配偶的戶口本
◆權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明) -
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自10月10日起，東營啟動公積金新政，除貸款額度和年限進(jìn)一步放寬后，此次調(diào)整**大的亮點(diǎn)在于“商業(yè)住房貸款的可申請商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)”，這對那些買房時(shí)不符合公積金貸款條件用了商業(yè)貸款，現(xiàn)在符合公積金貸款條件的市民來說，是一大利好消息。
查看全文↓ 2019-03-04 13:49:37
記者了解到，今年以來，東營已多次出臺提高貸款額度、降低首套普通自住住房**款比例等多項(xiàng)惠民新政，助力全市職工實(shí)現(xiàn)安居夢。此次商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款政策的出臺，可以大大緩解借款人的還貸壓力。12日，東營公積金新政實(shí)施后的第二個(gè)工作日，記者來到公積金管理中心業(yè)務(wù)辦理大廳，貸款申請的窗口前排滿了前來辦理業(yè)務(wù)的市民，他們大多是前來咨詢“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)的。
“周末看到新聞?wù)f東營現(xiàn)在能商轉(zhuǎn)公了，我就馬上來這了，主要是想來問問具體的情況?！笔忻駝⑺嬖V記者，三年前他買了一套房子，向銀行貸了近40萬，貸款期限為15年，每月還款壓力較大，從去年開始，單位給他繳納了公積金，新政策對他來說是個(gè)好消息，如果能將自己的商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，每月能少還400多元。
商轉(zhuǎn)公政策的實(shí)行，雖然給廣大購房者帶來了利好，但是真正想要辦下來，卻并非是一件很容易的事，根據(jù)現(xiàn)行政策，東營市民辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)必須要還清商業(yè)住房貸款，“如果我能有錢還上的話，就沒必要申請貸款了。”即便如此，還是有很多人對此寄予了希望，劉爽告訴記者，雖然目前自己根本拿不出錢還清銀行的貸款，但考慮到轉(zhuǎn)公積金后每月能省好幾百，他打算向親戚朋友借錢，把銀行的錢還清后轉(zhuǎn)公積金貸款。
在此，記者也提醒符合條件的市民在還商業(yè)住房貸款前一定要謹(jǐn)慎，一定要按照商轉(zhuǎn)公的流程來辦理，待公積金管理中心審批后再還清商業(yè)貸款，否則還了商貸卻不能辦公積金貸款就麻煩了。另外，公積金審批同意后，須在30日內(nèi)辦結(jié)提前還款手續(xù)，逾期視為申請人自動放棄。
記者了解到，目前東營商轉(zhuǎn)公貸款擔(dān)保分房產(chǎn)抵押、自然人擔(dān)保、擔(dān)保公司擔(dān)保三種方式，申請人如果選擇房產(chǎn)抵押擔(dān)保方式，若房產(chǎn)證滿一年，需進(jìn)行房屋評估。商轉(zhuǎn)公辦理過程中發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用由借款申請人承擔(dān)，當(dāng)全市公積金貸款率超過85%時(shí)，停止商轉(zhuǎn)公的辦理。
由于每位市民的房產(chǎn)價(jià)值、貸款要求等不同，具體經(jīng)辦費(fèi)用和手續(xù)需要市民自己到銀行、公積金中心具體了解才行，而且在辦理“商轉(zhuǎn)公”之前，一定要算好成本賬。“商轉(zhuǎn)公”雖然可以讓更多的購房者享受到公積金貸款低利率的福利，但并非所有人都適合。有兩種情況不適合做“商轉(zhuǎn)公”：第一，要考慮原來商業(yè)貸款的貸款利率，有部分商業(yè)銀行住房貸款是打折的，如果利率打折的，要考慮打折后的利率與公積金貸款利率差有多大，假如商貸利率打7折，按現(xiàn)在執(zhí)行的商貸基準(zhǔn)利率5.9%計(jì)算，折后利率為4.13%,接近于公積金貸款4%的利率，建議不必申請“商轉(zhuǎn)公”貸款。第二，如果準(zhǔn)備在**近兩三年提前還清所有貸款，可以不用考慮再去辦理“商轉(zhuǎn)公”。
貸款條件
１、在東營市住房公積金管理中心正常繳存住房公積金的職工；
2、在本市或工作地購買自住房時(shí)未申請公積金貸款，商業(yè)住房貸款未結(jié)清，符合我市現(xiàn)行住房公積金貸款條件；
3、商轉(zhuǎn)公申請人必須為商業(yè)性住房貸款的借款人或產(chǎn)權(quán)共有人。
申請資料
身份證（借款申請人、共同申請人、擔(dān)保人的身份證）、戶籍信息（家庭戶提供借款申請人及共同申請人的戶口簿首頁、索引表、常住人口登記卡，集體戶提供常住人口登記卡）、婚姻證明、購房資料（購房合同、交款收據(jù)/房產(chǎn)證、契稅完稅證、發(fā)票）、信用報(bào)告（借款人、共同申請人、擔(dān)保人的信用報(bào)告，本人持公積金中心出具的查詢函，身份證原件及復(fù)印件到銀行查詢，由銀行出具）、房屋權(quán)屬登記信息（借款人、共同申請人、未成年子女的房產(chǎn)信息，本人持公積金中心出具的查詢函、身份證原件及復(fù)印件等到房產(chǎn)管理部門查詢，由房產(chǎn)管理部門出具），住房借款證明（住房借款合同、貸款銀行出具的余額證明、還款證明）
“商轉(zhuǎn)公”貸款額度及期限
一人繳存住房公積金**高貸款額度為30萬元，兩人繳存**高貸款額度為50萬元，并不得超過擬歸還的商業(yè)住房貸款本金。
與住房公積金貸款一樣，“商轉(zhuǎn)公”貸款**長期限不超過30年，“商轉(zhuǎn)公”貸款利率，按照人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（現(xiàn)行利率：５年以內(nèi)2.75%，5年以上3.25%。）
相關(guān)問題
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可以用房產(chǎn)抵押貸款，可貸額度約為房產(chǎn)評估價(jià)值的70%。貸款利率是以銀行基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)，根據(jù)您提供的資質(zhì)情況會有略微上浮。申請房產(chǎn)抵押貸款需要提供的材料有：1、房屋產(chǎn)權(quán)證原件及購房合同、收據(jù)、還款卡以及與原抵押銀行簽訂的購房按揭合同；2、借款人（夫妻雙方）有效身份證復(fù)印件（正反面）；3、戶口本復(fù)印件（夫妻雙方）；4、收入證明、收入流水（銀行統(tǒng)一格式，須加蓋單位公章）；5、婚姻證明；6、其它的財(cái)力證明貸款流程：1、與擔(dān)保公司簽訂委拖代理合同，恰談貸款的相關(guān)事項(xiàng)； 2、夫妻雙方當(dāng)面向銀行申請貸款，并簽訂銀行抵押貸款合同； 3、銀行對貸款申請進(jìn)行調(diào)查、審批；4、擔(dān)保公司約評估所進(jìn)行評估；
全部3個(gè)回答> -
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申請資料1、借款人的有效身份證、戶口簿；2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；4、借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?、房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；6、擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）一般銀行為了規(guī)避房貸風(fēng)險(xiǎn)，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人的擔(dān)保證明。如果能找到愿意提供擔(dān)保并且有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的朋友或親人，那么可以由他們?yōu)殂y行出具一份愿意擔(dān)保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業(yè)的擔(dān)保公司那里，由他們提供擔(dān)保，這時(shí)所支付的費(fèi)用就是房貸擔(dān)保費(fèi)。不是，只要有代償能力就可以。
全部3個(gè)回答> -
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首先，按揭中的房子是不能抵押貸款的。但是你可以找墊資公司為你墊資，將你的房子贖出來，然后再個(gè)墊資公司的錢，這樣，你就有現(xiàn)金了。房屋抵押貸款對房屋有以下幾個(gè)要求：1、房屋的年限在20年之內(nèi)；2、房屋的面積要大于50平米、3、房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，也就是房屋所處的位置。你可以對照，如果通過銀行審核，可以貸款房產(chǎn)的70%。利率會比按揭高，一般是7.4吧~~如果很急的話，你也可以找擔(dān)保公司為你擔(dān)保，這樣也會貸到款。
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按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為就是房產(chǎn)二押，是需要申請的，具體能不能申請通過，需要結(jié)合個(gè)人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關(guān)）。二押跟第一次申請房貸的情況差不多。一樣要走正規(guī)的審核流程和借款人的情況評估程序。但由于房價(jià)變動太大，房產(chǎn)二押會增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)，因此抵押率會比較低。所以具體銀行給不給貸款或者能貸到的**高額度是多少，還需要到銀行的網(wǎng)點(diǎn)咨詢。另外要注意的是：某些銀行有規(guī)定，二次抵押貸款辦理?xiàng)l件是房產(chǎn)首次抵押必須為本行，在其他銀行辦理的首次抵押來本行辦理二次抵押一律不予以通過。因此您在進(jìn)行申請時(shí)就一定要事先了解下相關(guān)銀行的要求了。
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