個(gè)人如何貸款買房子? 買個(gè)人全產(chǎn)權(quán)的房子可以貸款嗎?

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• 153****2419

  貸款買房雖然沒(méi)有多高的門(mén)檻，但是你真的有還款能力嗎？往往很多買家會(huì)高估了自己的還貸能力，而導(dǎo)致自己的生活過(guò)的過(guò)于拮據(jù)。因此，在貸款買房前，你是否該了解一下自己的還款能力呢？
  1、**能力
  計(jì)算自己的**能力時(shí)，一定要加上房屋的裝修費(fèi)用，因?yàn)槟悴豢赡茏≡诿鞣孔永铩?br/>2、月供能力
  如果你是貸款購(gòu)房，你每月的月供應(yīng)該控制在你月收入的30%左右，因?yàn)槟悴坏紤]到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購(gòu)房時(shí)，**好預(yù)留出一年的按揭款。
  還貸能力系數(shù)
  還貸能力系數(shù)是用來(lái)計(jì)算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當(dāng)月收入的比例。還貸能力系數(shù)，可以防止每月還款額占家庭收入比例過(guò)高而無(wú)力償還房貸的風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生。想要知道自己的還款能力，還貸能力系數(shù)你必須了解。

  查看全文↓ 2019-03-04 14:26:07
• 152****9728

  可以的，只要對(duì)方的房子有產(chǎn)權(quán)證，可以辦理正常的買賣過(guò)戶和抵押貸款，就可以辦理按揭購(gòu)買，流程如下：
  
  買賣雙方簽訂貸款合同，并約定誰(shuí)來(lái)還款，稅費(fèi)繳納方（一般賣方的貸款由買方的**來(lái)還）；
  
  買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；
  
  銀行貸款審核通過(guò)后辦理過(guò)戶手續(xù)；
  
  到房管局先打網(wǎng)簽；
  
  然后帶上網(wǎng)簽合同到核稅窗口排號(hào)核稅；
  
  帶上核稅的單子到辦證大廳辦理過(guò)戶手續(xù)；
  
  辦理過(guò)戶手續(xù)后會(huì)給一個(gè)取件單，上面有什么時(shí)候領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證；
  
  到時(shí)間后先拿著取件單到繳費(fèi)窗口繳稅；
  
  繳稅后帶上繳稅票據(jù)到取件窗口領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證；
  
  把過(guò)戶后的產(chǎn)權(quán)證交給銀行；
  
  銀行辦理抵押后放款；
  
  交易結(jié)束；

  查看全文↓ 2019-03-04 14:26:02
• 146****6141

  買房是一件大事，是一筆巨大的開(kāi)銷，有的人花了大半輩子積蓄才能買上一套房，有的可能還因此背上了貸款。很多人都是第一次購(gòu)房，再加上面對(duì)如此大的花費(fèi)，所以在各方面都要細(xì)心細(xì)心再細(xì)心，不然很可能稍不留意就中了別人的全套。今天小編就給大家總結(jié)了一份買房的全流程，不管你是全款還是貸款都有喲！
  
  
  
  
  
  一、款買房的流程
  
  全款買房相對(duì)于貸款買房可以說(shuō)是能省下很多時(shí)間和麻煩，比如說(shuō)貸款的材料證明等，而且可以收獲很多優(yōu)惠政策，且能快速拿到房產(chǎn)證，還不用背負(fù)房貸的壓力，想想真是美滋滋。
  
  1.查詢購(gòu)房資質(zhì)
  
  不同地區(qū)政策不同，買房前需要到該地的相關(guān)網(wǎng)站查詢相應(yīng)政策，了解自己是否有買房資格
  
  2.準(zhǔn)備好資金
  
  買房前需要先估計(jì)自身經(jīng)濟(jì)情況，制定相關(guān)買房計(jì)劃，當(dāng)然全款購(gòu)房需要有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，出來(lái)購(gòu)房本金之外還需要預(yù)留一些錢，以備不時(shí)之需
  
  
  
  
  
  3.實(shí)地看房
  
  一定要自己去實(shí)地了解所購(gòu)房屋，包括周邊設(shè)施等。
  4.交定金，簽認(rèn)購(gòu)
  
  交付房款之前需要先繳納定金并簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，之后進(jìn)行購(gòu)房資質(zhì)核審，核審?fù)ㄟ^(guò)后進(jìn)行網(wǎng)簽
  
  5.簽合同，付全款
  
  之后就是簽訂合同，簽合同時(shí)一定要看清合同上的條款，有問(wèn)題及時(shí)提出，簽訂完后便是交付房款，相關(guān)收據(jù)、發(fā)票等一定要保留好
  
  
  
  
  
  6.等待驗(yàn)房、收房
  
  仔細(xì)驗(yàn)房，能條件者可以找專業(yè)驗(yàn)房人員，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)提出；收房前要查看開(kāi)發(fā)商五證，如果沒(méi)有五證可以拒絕收房
  
  7.繳稅
  
  攜帶購(gòu)房發(fā)票、實(shí)測(cè)面積補(bǔ)差款發(fā)票到地稅局繳稅
  
  8.辦理房本
  
  在這里建議選擇自辦房本，速度會(huì)比較快

  查看全文↓ 2019-03-04 14:25:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??個(gè)人產(chǎn)權(quán)房能買嗎?買個(gè)人全產(chǎn)權(quán)的房子可以貸款嗎?
  答

  小產(chǎn)權(quán)房無(wú)房產(chǎn)證，無(wú)法過(guò)戶。買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)：1、缺少“五證”；2、拆遷難補(bǔ)償；3、質(zhì)量難保證；4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣；5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買房子個(gè)人可以貸款嗎?買房子個(gè)人貸款有什么限制?
  答

  買房子個(gè)人貸款有什么限制1、首先你房子現(xiàn)有的房產(chǎn)證可以正常辦理過(guò)戶手續(xù)。以便可以給銀行做抵押，銀行這樣做也是為了減輕自己的損失。畢竟也有那種還不起貸款的情況發(fā)生過(guò)，銀行這樣要求也是為了保障自己的合法權(quán)益。2、有時(shí)間限制，通俗的來(lái)說(shuō)的話，如果你購(gòu)買的是二手房，你的賣主的房子已經(jīng)超過(guò)20年了，那你就不能申請(qǐng)現(xiàn)在房子貸款。這個(gè)可能對(duì)部分朋友造成一定的困擾。3、貸款人要有足夠的穩(wěn)定收入，并且年滿十八周歲。還需要向有關(guān)部門(mén)開(kāi)具有關(guān)收入證明。證明自己的收入在規(guī)定范圍內(nèi)，購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)收入條件必須是每一個(gè)月還貸金額的2倍以上，而且除去這個(gè)月的還貸，每月支配收入不可以低于800元。銀行做的這些規(guī)定是為了每個(gè)月都能收取到固定的貸款。其他的地方也有不同的規(guī)定，要具體問(wèn)題具體分析的。買房子個(gè)人貸款有什么限制？買房子個(gè)人貸款能貸多少1、一般來(lái)說(shuō)，抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70，而商鋪抵押可以達(dá)到60％，工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50％。2、指出，影響房子抵押貸款的額度的因素有很多。房產(chǎn)的評(píng)估是接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個(gè)重要因。3、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關(guān)系，假如是只有一套房產(chǎn)的話，那么多只能貸到房產(chǎn)評(píng)估值的一半；如果有多處房產(chǎn)，那么就可以貸到房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的7～8成。4、個(gè)人收入的多少，也會(huì)被銀行考慮到貸款因素范圍之內(nèi)，如果個(gè)人收入較低，銀行會(huì)考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則銀行就會(huì)降低貸款額度。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房子個(gè)人可以貸款嗎?個(gè)人貸款買房有什么條件？
  答

  買房子個(gè)人貸款有什么限制1、首先你房子現(xiàn)有的房產(chǎn)證可以正常辦理過(guò)戶手續(xù)。以便可以給銀行做抵押，銀行這樣做也是為了減輕自己的損失。畢竟也有那種還不起貸款的情況發(fā)生過(guò)，銀行這樣要求也是為了保障自己的合法權(quán)益。2、有時(shí)間限制，通俗的來(lái)說(shuō)的話，如果你購(gòu)買的是二手房，你的賣主的房子已經(jīng)超過(guò)20年了，那你就不能申請(qǐng)現(xiàn)在房子貸款。這個(gè)可能對(duì)部分朋友造成一定的困擾。3、貸款人要有足夠的穩(wěn)定收入，并且年滿十八周歲。還需要向有關(guān)部門(mén)開(kāi)具有關(guān)收入證明。證明自己的收入在規(guī)定范圍內(nèi)，購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)收入條件必須是每一個(gè)月還貸金額的2倍以上，而且除去這個(gè)月的還貸，每月支配收入不可以低于800元。銀行做的這些規(guī)定是為了每個(gè)月都能收取到固定的貸款。其他的地方也有不同的規(guī)定，要具體問(wèn)題具體分析的。買房子個(gè)人貸款有什么限制？買房子個(gè)人貸款能貸多少1、一般來(lái)說(shuō)，抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70，而商鋪抵押可以達(dá)到60％，工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50％。2、指出，影響房子抵押貸款的額度的因素有很多。房產(chǎn)的評(píng)估是接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個(gè)重要因。3、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關(guān)系，假如是只有一套房產(chǎn)的話，那么多只能貸到房產(chǎn)評(píng)估值的一半；如果有多處房產(chǎn)，那么就可以貸到房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的7～8成。4、個(gè)人收入的多少，也會(huì)被銀行考慮到貸款因素范圍之內(nèi)，如果個(gè)人收入較低，銀行會(huì)考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則銀行就會(huì)降低貸款額度。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買個(gè)人房子能貸款嗎
  答

  可以申請(qǐng)銀行貸款，這種情況屬于普通的二手房按揭貸款購(gòu)房。一般的商業(yè)銀行都可以申請(qǐng)辦理、如中航、農(nóng)行、建行、工行等銀行都可以申請(qǐng)辦理。和購(gòu)買開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的新樓盤(pán)的貸款是一樣的。但若原房主房屋處于抵押狀態(tài)則需先辦理解壓后才能進(jìn)行交易。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買房子每個(gè)人都可以貸款嗎？買房子個(gè)人貸款有什么限制?
  答

  不是每個(gè)人都能貸款，看個(gè)人資質(zhì)的。辦理按揭買房貸款的條件如下：1、年齡為18-65周歲的自然人；2、具有有效身份證；3、征信良好，無(wú)不良記錄；4、有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入；5、有所購(gòu)住房的商品房銷售合同或意向書(shū)；6、具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力；7、在銀行開(kāi)設(shè)個(gè)人結(jié)算賬戶以及具有有效的擔(dān)保；8、銀行規(guī)定的其他條件。

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