買房子個人可以貸款嗎?個人貸款買房有什么條件？

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• 134****7707

  買房子個人貸款有什么限制
  1、首先你房子現(xiàn)有的房產(chǎn)證可以正常辦理過戶手續(xù)。以便可以給銀行做抵押，銀行這樣做也是為了減輕自己的損失。畢竟也有那種還不起貸款的情況發(fā)生過，銀行這樣要求也是為了保障自己的合法權(quán)益。
  2、有時間限制，通俗的來說的話，如果你購買的是二手房，你的賣主的房子已經(jīng)超過20年了，那你就不能申請現(xiàn)在房子貸款。這個可能對部分朋友造成一定的困擾。
  3、貸款人要有足夠的穩(wěn)定收入，并且年滿十八周歲。還需要向有關(guān)部門開具有關(guān)收入證明。證明自己的收入在規(guī)定范圍內(nèi)，購房者經(jīng)濟收入條件必須是每一個月還貸金額的2倍以上，而且除去這個月的還貸，每月支配收入不可以低于800元。銀行做的這些規(guī)定是為了每個月都能收取到固定的貸款。其他的地方也有不同的規(guī)定，要具體問題具體分析的。
  買房子個人貸款有什么限制？
  買房子個人貸款能貸多少
  1、一般來說，抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70，而商鋪抵押可以達(dá)到60％，工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50％。
  2、指出，影響房子抵押貸款的額度的因素有很多。房產(chǎn)的評估是接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個重要因。
  3、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關(guān)系，假如是只有一套房產(chǎn)的話，那么多只能貸到房產(chǎn)評估值的一半；如果有多處房產(chǎn)，那么就可以貸到房產(chǎn)評估價值的7～8成。
  4、個人收入的多少，也會被銀行考慮到貸款因素范圍之內(nèi)，如果個人收入較低，銀行會考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則銀行就會降低貸款額度。

  查看全文↓ 2019-01-16 12:36:39
• 158****5720

  學(xué)生可以貸款買房嗎？
  1、大學(xué)生有這個城市的賬戶，但沒有工作，沒有收入，不能成為主要貸款人，而且父母不作為主要貸款人工作，所以沒有畢業(yè)生想買房子只能選擇全額支付如果你是一所沒有學(xué)位的大學(xué)，那么如果你買房子就不能申請貸款。
  2、想借房子買房的外國學(xué)生需要提供納稅證明或社會保障。現(xiàn)在，銀行向不能提供超過一年納稅證明或社會保障支付證書的外國貸款人發(fā)放住房貸款。因此，外國戶籍的大學(xué)生貸款必須能夠提供上述證明。
  3、剛剛開始工作的大學(xué)生收入基本不高，回報能力有限。這類大學(xué)生在買房時會比較嚴(yán)格。如果剛剛?cè)肼毜拇髮W(xué)生打算買房，父母必須提供擔(dān)保，以便收入較高的父母可以成為聯(lián)合借款人，家庭可以擔(dān)保貸款。
  4、一些銀行貸款法規(guī)允許18歲以上的學(xué)生及其父母向銀行申請個人住房貸款作為共同借款人。貸款后，母公司可以負(fù)責(zé)每月償還貸款。貸款的**長期限根據(jù)學(xué)生的年齡確定。
  學(xué)生可以貸款買房嗎？個人貸款買房有什么條件？
  個人貸款買房有什么條件？
  1、個人貸款購買全方位的信息
  （1）借款人戶口登記的身份證和復(fù)印件。
  （2）與銷售單位簽訂的采購合同或協(xié)議。
  （3）借款人單位出具的持倉證明，證明民營企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供營業(yè)收入和納稅證明書、營業(yè)執(zhí)照和復(fù)印件。
  （4）借款人第一期存款的證明和復(fù)制。
  （5）個人住房貸款申請表。
  2、個人貸款買房申請程序是正確的
  （1）與開發(fā)公司簽訂購買協(xié)議。
  （2）填寫個人住房貸款申請表并提供所需信息。
  （3）審核通過后，銀行將保存第一期或發(fā)出預(yù)付款證明。
  （4）通過審批的人員將簽訂貸款合同、抵押合同和擔(dān)保合同。
  （5）辦理房產(chǎn)抵押登記、住房保險和公證手續(xù)。
  （6）辦理存款人轉(zhuǎn)存手續(xù)。
  （7）前往開發(fā)商辦公室辦理戶籍登記手續(xù)。
  3、個人貸款買房還款
  償還：
  （1）每月本金加利息固定為相同的本金和利息還款方式，即等額本息還款方式，每月還款額＝貸款本金＊月利率＊（1＋月利率）總還款月／｛（1＋月利率）總還款月數(shù)－1｝
  （2）每月本金的相同本金還款方式。

  查看全文↓ 2019-01-16 12:36:34
• 142****3330

  1、如果是正規(guī)的房產(chǎn)證和土地證，可以辦理按揭貸款；
  2、可以跟賣方一起去房產(chǎn)部門和國土部門驗證一下。按揭買房的辦理條件：
  一、借款人所需條件
  1、 年齡在18-60歲的自然人（港澳臺及外籍亦可）；
  2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；
  3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲。二、需要提供的資料：
  1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；
  2、購房協(xié)議書正本；
  3、房價20%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；
  4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；
  5、開發(fā)商的收款帳號1份。三、借款人應(yīng)提供的材料
  1、 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本。
  2、結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份。
  3、收入證明（銀行指定格式）。
  4、.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）。
  5、資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等。
  6、如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財務(wù)報表。

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相關(guān)問題

• 問 ??買房子個人可以貸款嗎?買房子個人貸款有什么限制?
  答

  買房子個人貸款有什么限制1、首先你房子現(xiàn)有的房產(chǎn)證可以正常辦理過戶手續(xù)。以便可以給銀行做抵押，銀行這樣做也是為了減輕自己的損失。畢竟也有那種還不起貸款的情況發(fā)生過，銀行這樣要求也是為了保障自己的合法權(quán)益。2、有時間限制，通俗的來說的話，如果你購買的是二手房，你的賣主的房子已經(jīng)超過20年了，那你就不能申請現(xiàn)在房子貸款。這個可能對部分朋友造成一定的困擾。3、貸款人要有足夠的穩(wěn)定收入，并且年滿十八周歲。還需要向有關(guān)部門開具有關(guān)收入證明。證明自己的收入在規(guī)定范圍內(nèi)，購房者經(jīng)濟收入條件必須是每一個月還貸金額的2倍以上，而且除去這個月的還貸，每月支配收入不可以低于800元。銀行做的這些規(guī)定是為了每個月都能收取到固定的貸款。其他的地方也有不同的規(guī)定，要具體問題具體分析的。買房子個人貸款有什么限制？買房子個人貸款能貸多少1、一般來說，抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70，而商鋪抵押可以達(dá)到60％，工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50％。2、指出，影響房子抵押貸款的額度的因素有很多。房產(chǎn)的評估是接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個重要因。3、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關(guān)系，假如是只有一套房產(chǎn)的話，那么多只能貸到房產(chǎn)評估值的一半；如果有多處房產(chǎn)，那么就可以貸到房產(chǎn)評估價值的7～8成。4、個人收入的多少，也會被銀行考慮到貸款因素范圍之內(nèi)，如果個人收入較低，銀行會考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則銀行就會降低貸款額度。

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• 問 ??買房子每個人都可以貸款嗎？買房子個人貸款有什么限制?
  答

  不是每個人都能貸款，看個人資質(zhì)的。辦理按揭買房貸款的條件如下：1、年齡為18-65周歲的自然人；2、具有有效身份證；3、征信良好，無不良記錄；4、有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入；5、有所購住房的商品房銷售合同或意向書；6、具有支付所購房屋首期購房款能力；7、在銀行開設(shè)個人結(jié)算賬戶以及具有有效的擔(dān)保；8、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 ??買房子每個人都可以貸款嗎?買房子個人貸款有什么限制?
  答

  不是每個人都能貸款，看個人資質(zhì)的。辦理按揭買房貸款的條件如下：1、年齡為18-65周歲的自然人；2、具有有效身份證；3、征信良好，無不良記錄；4、有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入；5、有所購住房的商品房銷售合同或意向書；6、具有支付所購房屋首期購房款能力；7、在銀行開設(shè)個人結(jié)算賬戶以及具有有效的擔(dān)保；8、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 ??個人買房怎么貸款?買房子個人貸款有什么限制?
  答

  個人買房貸款需要的手續(xù)：首先，到銀行了解相關(guān)情況；辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請個人住房貸款；然后接受銀行的審查，并確定貸款額度；接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險；辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證；**后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。辦理按揭貸款需要提供的資料：1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。2、購房協(xié)議書正本。3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號1份。

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• 問 買房子個人貸款有什么限制?買房子個人貸款能貸多少?
  答

  買房子貸款利息多少？目前銀行住房抵押貸款分為自有房產(chǎn)和按揭房產(chǎn)抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產(chǎn)抵押貸款的利率通常高于自有房產(chǎn)。接下來，我們以招行和中行為例，將房屋抵押貸款做一個對比：1、招商銀行如果你選擇在招商銀行辦理房屋抵押銀行貸款業(yè)務(wù)，其貸款用途也是有限制的，只可以買房、買車、生產(chǎn)經(jīng)營。貸款金額是以房屋評估機構(gòu)給出的評估價格的70％為基準(zhǔn)，如果你的錢用來買車和生產(chǎn)，貸款年限一般規(guī)定為3年；如果買房，貸款年限與房齡之和不能超過30年。但明確規(guī)定“貸款利率通常是在央行同期同檔基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10％”。2、中國銀行中國銀行的房屋抵押貸款只針對房屋面積在85平米以上，房齡在15年以下的房屋。貸款金額與房齡息息相關(guān)，5～10年的為評估價格的50％，貸款利率執(zhí)行的是央行同期同檔利率的基準(zhǔn)利率，以10年貸款為例，其利率就是7．83％。買房子貸款利息多少？買房子貸款能貸多少年買房子貸款能貸多少年？如果是新房抵押，**長的貸款期限不能超過30年；如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。大家需要注意的是，辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。除此之外，借款人辦理房產(chǎn)抵押貸款確定貸款期限還與借款人的個人資質(zhì)有一定的關(guān)系，如借款人個人信用良好，個人資產(chǎn)狀況也不錯，還款能力較強，像這樣的貸款客戶是**好辦理貸款的，并且獲得貸款的額度也比較高，貸款期限就更不用說了。

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