??期房按揭流程是什么樣的?期房貸款需要注意哪些問題?

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• 137****7065

  辦理期房按揭貸款流程：
  借款人及配偶準(zhǔn)備好資料，向銀行提出期房按揭貸款書面申請;銀行進(jìn)行初步審批，如若通過，與銀行簽訂購房按揭貸款合同;銀行審查、審批，通過后便會(huì)發(fā)放貸款。需要注意的是，借款人拿到房產(chǎn)的房產(chǎn)證后，需要辦理抵押登記等手續(xù)，借款人償還完銀行的貸款后，再行解除抵押。
  辦理期房抵押貸款所需的資料：
  1、借款人及配偶的有效身份證件(居民身份證、戶口簿或其他有效居留身份證件)、婚姻證明、居住證明；
  2、借款人及配偶的工作或經(jīng)營證明，連續(xù)近半年銀行卡流水；
  3、購房預(yù)售合同、房預(yù)交款收據(jù)；
  4、貸款申請表。

  查看全文↓ 2019-03-04 16:07:13
• 133****1753

  在開發(fā)商處購買房子，開發(fā)商會(huì)找一個(gè)合作銀行辦理按揭貸款手續(xù)，在開發(fā)商處簽訂購房合同后，開發(fā)商會(huì)讓買受人到哪個(gè)銀行去簽訂貸款合同，或銀行客戶經(jīng)理在開發(fā)商處簽訂貸款合同，需要的資料如下：
  身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購房合同（已婚提供夫妻雙方資料）

  查看全文↓ 2019-03-04 16:06:54
• 153****3121

  期房，是指正在建、尚未建完的房子。
  期房貸款流程具體如下：
  1.咨詢。購房者先通過銷售單位了解辦理貸款的相關(guān)事宜，包括貸款所需資料，貸款額度、期限等；
  2.申請。購房者到銀行領(lǐng)取貸款申請表和個(gè)人情況調(diào)查表，填寫表格，并將表格和相關(guān)資料一同提交到銀行，提出貸款申請；
  3.審批。購房者提交申請后，銀行會(huì)對購房者的申請資料和申請人的個(gè)人情況進(jìn)行了解，并進(jìn)行審批。通常該過程需要15個(gè)工作日左右；
  4.簽合同。審批通過以后，購房人和銀行簽訂借款合同；
  5.辦手續(xù)。借款合同簽訂完畢以后，借款人將應(yīng)辦的保險(xiǎn)和抵押手續(xù)辦理完畢；
  6.放貸款。以上步驟完成后，銀行即可按照合同約定發(fā)放貸款。

  查看全文↓ 2019-03-04 16:06:49
• 147****1035

  只是與開發(fā)商一個(gè)商品房購買合同，其它沒什么。你要想賣也只是去開發(fā)商那改一下合同，要花錢的。因?yàn)殚_發(fā)商會(huì)說此合同一共四份，你一份開、發(fā)商一份、銀行一份、房管局一份，要改全部改。至于期房的合同遞交時(shí)應(yīng)該是樓房封頂辦理按揭或者網(wǎng)簽前才會(huì)遞交給這些部門的

  查看全文↓ 2019-03-04 16:06:45
• 158****0359

  目前期房付款方式主要有一次性付清和按揭貸款。一次性付款需要您在簽合同的時(shí)候一次性將全部房款繳清。??對于購買期房的人來說,一次性付款還有可能加大你的購房風(fēng)險(xiǎn),如果開發(fā)商沒有按期交房,甚至工程“爛尾”(工程因資金不足等原因無法完成交付使用),那么你就有可能損失更多的利息,甚至全部打了水漂。
  如果購買某項(xiàng)目之后出現(xiàn)爛尾的情況,建議您可以聯(lián)合其他業(yè)主和開發(fā)商進(jìn)行溝通協(xié)商,看是否能夠復(fù)工;其次如果有確切的證據(jù)能夠證明開發(fā)商不能到期履行義務(wù),也可以行使不安抗辯權(quán),提前解除合同且主張違約金;如果因?yàn)殚_發(fā)商的問題致使在合同約定時(shí)不能交房,還可以在交付之日起90天后,解除合同且主張違約金

  查看全文↓ 2019-03-04 16:06:36

相關(guān)問題

• 問 ??期房怎樣貸款?期房貸款流程是什么樣的?
  答

  1、選擇合適的銀行—2、準(zhǔn)備資料遞交申請，并去原銀行填寫提前還款申請—3、銀行評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值、審核借款人資質(zhì)等—4、審核通過后銀行出具貸款批復(fù)函—5、去原銀行扣款（提前還款）—6、扣款成功取證（扣款后5個(gè)工作日左右）7、去不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房屋抵押及登記手續(xù)—8、銀行收到抵押件后核實(shí)放款

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• 問 期房貸款流程是什么樣的？
  答

  ①購房職工可通過售房單位，也可到貸款承辦銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)咨詢辦理貸款的有關(guān)事宜，測算可貸額度和期限。②購房人向承辦銀行提出貸款申請，同時(shí)提交相關(guān)資料復(fù)印件，同時(shí)攜原件備驗(yàn)。③獲得批準(zhǔn)的借款申請人接經(jīng)辦人員通知后，按約定的時(shí)間到約定地點(diǎn)簽訂借款合同等相關(guān)合同文本并辦理住房置業(yè)擔(dān)保。④辦理購房交易、抵押登記手續(xù)。⑤銀行按《借款合同》的約定向借款人發(fā)放，貸款資金直接劃轉(zhuǎn)售房單位指定賬戶。

• 問 期房交易的流程是什么？簽期房合同時(shí)要注意哪些？
  答

  買期房就像預(yù)約了新手機(jī)，先付錢等發(fā)貨，到手再驗(yàn)貨。簽合同要看清條款，別被坑了！

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• 問 期房可以按揭貸款嗎?期房按揭貸款流程是什么?
  答

  期房抵押貸款流程：1.貸款人應(yīng)該到銀行咨詢期房的抵押貸款流程，了解清楚以后準(zhǔn)備相關(guān)的資料。辦理抵押貸款需要滿足的條件：有完全民事行為能力的自然人；截止到貸款日期的實(shí)際年齡不能超過65周歲；貸款人有固定的住所；借款人有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)以及穩(wěn)定的收入來源，有按期償還貸款本息的能力；同意且能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押；房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。2.如果如何以上貸款要求，借款人可以向銀行提出貸款申請，銀行審批通過后，借款人憑借購房預(yù)售合同、房預(yù)交款收據(jù)的原件及復(fù)印件、夫妻結(jié)婚證原件及復(fù)印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過后發(fā)放貸款，房產(chǎn)證下來后給銀行，借款人償還后到銀行辦理解除貸款并取回房產(chǎn)證。一般來說，按揭的房子是不可以直接抵押的，因?yàn)榘唇抑械姆孔悠鋵?shí)已經(jīng)是抵押給銀行的了，所以不具備完全的產(chǎn)權(quán)。但是期房不同，期房的抵押物是期房，也就是說房屋實(shí)際上是不存在的，抵押人還沒有獲得房屋的所有權(quán)，銀行預(yù)估借款人未來某一時(shí)間取得房屋的權(quán)力之后再提供房產(chǎn)證，這其實(shí)是一種期待權(quán)。

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• 問 期房按揭貸款流程是什么?
  答

  期房什么時(shí)候還貸款第一步：購房職工可通過售房單元，也可到貸款承辦銀行或住房公積金打點(diǎn)核心咨詢治理貸款的有關(guān)事宜，測算可貸額度和期限。第二步：領(lǐng)取《貸款申請審批表》、《申請人環(huán)境觀測表》并當(dāng)真如實(shí)璃寫后提出借款串請，同時(shí)提交相關(guān)資料，操交資料復(fù)印件的應(yīng)攜帶原件備驗(yàn)。第三步：借款串請人提交借款電請后，可在十五個(gè)工作日內(nèi)到經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)査詢其是否得到核準(zhǔn)。得到核準(zhǔn)的借款申請人接經(jīng)辦人員通知后，按指定的時(shí)間到指定所在簽訂借款條約等相關(guān)條約。第四步：治理購房交易、抵押掛號(hào)手續(xù)。第五步：已辦好所有手續(xù)的貸款由貸款承辦銀行按《借款條約》的約定向借款人發(fā)砍，貸款資金直接劃轉(zhuǎn)借款人所購樓盤的售房單元指定的帳戶。對于購買一手現(xiàn)房或者二手房的購房者來說，通常在銀行放款之后的次月開始還貸款。但如果是購買期房，時(shí)間就比較難以確定。按照有關(guān)規(guī)定，開發(fā)商取得預(yù)售證后，才可以辦理按揭。通常，多層住宅封頂才可以申辦預(yù)售證，高層建筑達(dá)到三分之二也可以申辦預(yù)售證。很多人購買期房的時(shí)候房子可能還沒有開始建設(shè)，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。購房時(shí)辦理的貸款手續(xù)其實(shí)只是銀行預(yù)先做的審批，等期房拿到預(yù)售許可證以后才會(huì)正式放款，放款的次月才開始還款。所以，期房的購房者從通過貸款審批到正式還款中間會(huì)間隔個(gè)一年半載甚至更長的時(shí)間，這取決于房子的建設(shè)什么時(shí)候能夠達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)。按照有關(guān)規(guī)定，開發(fā)商取得預(yù)售證后，才可以辦理按揭。基本上多層建筑到封頂可以申辦預(yù)售證，高層建筑達(dá)到三分之二也可以申辦預(yù)售證，但也可能各地規(guī)定不一致。你可以看一下施工進(jìn)度，或者跟開發(fā)商了解一下。如果進(jìn)度接近可以申辦預(yù)售證，那讓你辦貸款估計(jì)是為了提前準(zhǔn)備。如果還早，就不要辦。

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