??期房按揭流程是什么樣的?期房貸款需要注意哪些問題?

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• 137****7065

  辦理期房按揭貸款流程：
  借款人及配偶準備好資料，向銀行提出期房按揭貸款書面申請;銀行進行初步審批，如若通過，與銀行簽訂購房按揭貸款合同;銀行審查、審批，通過后便會發(fā)放貸款。需要注意的是，借款人拿到房產(chǎn)的房產(chǎn)證后，需要辦理抵押登記等手續(xù)，借款人償還完銀行的貸款后，再行解除抵押。
  辦理期房抵押貸款所需的資料：
  1、借款人及配偶的有效身份證件(居民身份證、戶口簿或其他有效居留身份證件)、婚姻證明、居住證明；
  2、借款人及配偶的工作或經(jīng)營證明，連續(xù)近半年銀行卡流水；
  3、購房預售合同、房預交款收據(jù)；
  4、貸款申請表。

  查看全文↓ 2019-03-04 16:07:13
• 133****1753

  在開發(fā)商處購買房子，開發(fā)商會找一個合作銀行辦理按揭貸款手續(xù)，在開發(fā)商處簽訂購房合同后，開發(fā)商會讓買受人到哪個銀行去簽訂貸款合同，或銀行客戶經(jīng)理在開發(fā)商處簽訂貸款合同，需要的資料如下：
  身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購房合同（已婚提供夫妻雙方資料）

  查看全文↓ 2019-03-04 16:06:54
• 153****3121

  期房，是指正在建、尚未建完的房子。
  期房貸款流程具體如下：
  1.咨詢。購房者先通過銷售單位了解辦理貸款的相關(guān)事宜，包括貸款所需資料，貸款額度、期限等；
  2.申請。購房者到銀行領(lǐng)取貸款申請表和個人情況調(diào)查表，填寫表格，并將表格和相關(guān)資料一同提交到銀行，提出貸款申請；
  3.審批。購房者提交申請后，銀行會對購房者的申請資料和申請人的個人情況進行了解，并進行審批。通常該過程需要15個工作日左右；
  4.簽合同。審批通過以后，購房人和銀行簽訂借款合同；
  5.辦手續(xù)。借款合同簽訂完畢以后，借款人將應(yīng)辦的保險和抵押手續(xù)辦理完畢；
  6.放貸款。以上步驟完成后，銀行即可按照合同約定發(fā)放貸款。

  查看全文↓ 2019-03-04 16:06:49
• 147****1035

  只是與開發(fā)商一個商品房購買合同，其它沒什么。你要想賣也只是去開發(fā)商那改一下合同，要花錢的。因為開發(fā)商會說此合同一共四份，你一份開、發(fā)商一份、銀行一份、房管局一份，要改全部改。至于期房的合同遞交時應(yīng)該是樓房封頂辦理按揭或者網(wǎng)簽前才會遞交給這些部門的

  查看全文↓ 2019-03-04 16:06:45
• 158****0359

  目前期房付款方式主要有一次性付清和按揭貸款。一次性付款需要您在簽合同的時候一次性將全部房款繳清。??對于購買期房的人來說,一次性付款還有可能加大你的購房風險,如果開發(fā)商沒有按期交房,甚至工程“爛尾”(工程因資金不足等原因無法完成交付使用),那么你就有可能損失更多的利息,甚至全部打了水漂。
  如果購買某項目之后出現(xiàn)爛尾的情況,建議您可以聯(lián)合其他業(yè)主和開發(fā)商進行溝通協(xié)商,看是否能夠復工;其次如果有確切的證據(jù)能夠證明開發(fā)商不能到期履行義務(wù),也可以行使不安抗辯權(quán),提前解除合同且主張違約金;如果因為開發(fā)商的問題致使在合同約定時不能交房,還可以在交付之日起90天后,解除合同且主張違約金

  查看全文↓ 2019-03-04 16:06:36

相關(guān)問題

• 問 ??期房怎樣貸款?期房貸款流程是什么樣的?
  答

  1、選擇合適的銀行—2、準備資料遞交申請，并去原銀行填寫提前還款申請—3、銀行評估房產(chǎn)價值、審核借款人資質(zhì)等—4、審核通過后銀行出具貸款批復函—5、去原銀行扣款（提前還款）—6、扣款成功取證（扣款后5個工作日左右）7、去不動產(chǎn)登記中心辦理房屋抵押及登記手續(xù)—8、銀行收到抵押件后核實放款

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• 問 期房貸款流程是什么樣的？
  答

  ①購房職工可通過售房單位，也可到貸款承辦銀行或住房公積金管理機構(gòu)咨詢辦理貸款的有關(guān)事宜，測算可貸額度和期限。②購房人向承辦銀行提出貸款申請，同時提交相關(guān)資料復印件，同時攜原件備驗。③獲得批準的借款申請人接經(jīng)辦人員通知后，按約定的時間到約定地點簽訂借款合同等相關(guān)合同文本并辦理住房置業(yè)擔保。④辦理購房交易、抵押登記手續(xù)。⑤銀行按《借款合同》的約定向借款人發(fā)放，貸款資金直接劃轉(zhuǎn)售房單位指定賬戶。

• 問 期房交易的流程是什么？簽期房合同時要注意哪些？
  答

  買期房就像預約了新手機，先付錢等發(fā)貨，到手再驗貨。簽合同要看清條款，別被坑了！

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• 問 期房可以按揭貸款嗎?期房按揭貸款流程是什么?
  答

  期房抵押貸款流程：1.貸款人應(yīng)該到銀行咨詢期房的抵押貸款流程，了解清楚以后準備相關(guān)的資料。辦理抵押貸款需要滿足的條件：有完全民事行為能力的自然人；截止到貸款日期的實際年齡不能超過65周歲；貸款人有固定的住所；借款人有正當?shù)穆殬I(yè)以及穩(wěn)定的收入來源，有按期償還貸款本息的能力；同意且能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押；房產(chǎn)共有人認可其有關(guān)借款及擔保行為，并愿意承擔相關(guān)法律責任。2.如果如何以上貸款要求，借款人可以向銀行提出貸款申請，銀行審批通過后，借款人憑借購房預售合同、房預交款收據(jù)的原件及復印件、夫妻結(jié)婚證原件及復印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過后發(fā)放貸款，房產(chǎn)證下來后給銀行，借款人償還后到銀行辦理解除貸款并取回房產(chǎn)證。一般來說，按揭的房子是不可以直接抵押的，因為按揭中的房子其實已經(jīng)是抵押給銀行的了，所以不具備完全的產(chǎn)權(quán)。但是期房不同，期房的抵押物是期房，也就是說房屋實際上是不存在的，抵押人還沒有獲得房屋的所有權(quán)，銀行預估借款人未來某一時間取得房屋的權(quán)力之后再提供房產(chǎn)證，這其實是一種期待權(quán)。

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• 問 期房按揭貸款流程是什么?
  答

  期房什么時候還貸款第一步：購房職工可通過售房單元，也可到貸款承辦銀行或住房公積金打點核心咨詢治理貸款的有關(guān)事宜，測算可貸額度和期限。第二步：領(lǐng)取《貸款申請審批表》、《申請人環(huán)境觀測表》并當真如實璃寫后提出借款串請，同時提交相關(guān)資料，操交資料復印件的應(yīng)攜帶原件備驗。第三步：借款串請人提交借款電請后，可在十五個工作日內(nèi)到經(jīng)辦網(wǎng)點査詢其是否得到核準。得到核準的借款申請人接經(jīng)辦人員通知后，按指定的時間到指定所在簽訂借款條約等相關(guān)條約。第四步：治理購房交易、抵押掛號手續(xù)。第五步：已辦好所有手續(xù)的貸款由貸款承辦銀行按《借款條約》的約定向借款人發(fā)砍，貸款資金直接劃轉(zhuǎn)借款人所購樓盤的售房單元指定的帳戶。對于購買一手現(xiàn)房或者二手房的購房者來說，通常在銀行放款之后的次月開始還貸款。但如果是購買期房，時間就比較難以確定。按照有關(guān)規(guī)定，開發(fā)商取得預售證后，才可以辦理按揭。通常，多層住宅封頂才可以申辦預售證，高層建筑達到三分之二也可以申辦預售證。很多人購買期房的時候房子可能還沒有開始建設(shè)，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。購房時辦理的貸款手續(xù)其實只是銀行預先做的審批，等期房拿到預售許可證以后才會正式放款，放款的次月才開始還款。所以，期房的購房者從通過貸款審批到正式還款中間會間隔個一年半載甚至更長的時間，這取決于房子的建設(shè)什么時候能夠達到預售標準。按照有關(guān)規(guī)定，開發(fā)商取得預售證后，才可以辦理按揭?；旧隙鄬咏ㄖ椒忭斂梢陨贽k預售證，高層建筑達到三分之二也可以申辦預售證，但也可能各地規(guī)定不一致。你可以看一下施工進度，或者跟開發(fā)商了解一下。如果進度接近可以申辦預售證，那讓你辦貸款估計是為了提前準備。如果還早，就不要辦。

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