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貸款的房子二次貸款可以嗎? 房子有貸款還能做二次抵押貸款嗎

145****0361 | 2019-03-04 16:10:38

已有3個(gè)回答

  • 131****4163

    1、樓主所說(shuō)的是同一房產(chǎn)的二次抵押貸款
    2、擔(dān)保法及物權(quán)法等相關(guān)法規(guī)都規(guī)定可以進(jìn)行二次抵押，申請(qǐng)貸款的。只是二次貸款金額不能超過(guò)房產(chǎn)價(jià)值與原貸款的余額。
    3、注意，現(xiàn)行各城市房產(chǎn)交易中不全是按照重新評(píng)估后的價(jià)值與原貸款金額的余額來(lái)計(jì)算二次抵押貸款金額的。大多數(shù)是按你原來(lái)貸款（即第一筆貸款）時(shí)的評(píng)估值來(lái)計(jì)算的。
    4、還有一個(gè)方法，是樓主找擔(dān)保公司，先還掉原來(lái)的貸款，再重新申請(qǐng)貸款，這樣的話會(huì)有一筆不小的手續(xù)費(fèi)。
    5、建議：請(qǐng)樓主直接聯(lián)絡(luò)你的貸款銀行，看二次抵押能否做。

    查看全文↓ 2019-03-04 16:10:52
  • 144****1473

    房屋是可以二次抵押的。但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下：
    1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房;
    2、該房產(chǎn)抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人;
    3、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管;
    4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現(xiàn)在房?jī)r(jià)的七成;
    5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好;
    6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進(jìn)行。也就是說(shuō)，如果第一次貸款已經(jīng)接近房屋評(píng)估價(jià)值70%的額度了，那么不妨考慮申請(qǐng)信用貸款。如果第一次貸款額度僅達(dá)到了抵押房評(píng)估價(jià)值的30%，選擇二次抵押貸款，無(wú)疑可以大幅提高貸款額度

    查看全文↓ 2019-03-04 16:10:48
  • 136****3471

    個(gè)人住房貸款很多人都有所了解，購(gòu)房者將所購(gòu)商品房作為貸款抵押物向銀行借貸購(gòu)房所短缺的資金。既然房產(chǎn)是抵押物，在貸款未還清之前，房主對(duì)房屋就無(wú)法享有完整的處置權(quán)。那么還款中的房子能否二次抵押呢?



    貸
    一、貸款買的房子可以二次抵押貸款嗎?


    小編告訴大家，這種問(wèn)題答案是:可以的。

    因?yàn)榉慨a(chǎn)抵押貸款的房子是屬于你的。而且，當(dāng)你還款之后，你就沒(méi)有記錄了，因此，當(dāng)你把房子的貸款還上了，也就拿到了房產(chǎn)的物權(quán)，就可以進(jìn)行二次貸款了。原則上，這樣的操作是沒(méi)有問(wèn)題的。這里小編特別說(shuō)明一下，此項(xiàng)操作的注意事項(xiàng)。

    這種房屋“二次貸款”，也就是業(yè)內(nèi)常說(shuō)的贖樓操作?，F(xiàn)在各大銀行幾乎都能操作這個(gè)業(yè)務(wù)的，但是得必備一些條件:

    1、抵押在銀行的房產(chǎn)為本人或本人公司所有;

    2、能在銀行確認(rèn)可循環(huán)使用，并且可以重新放出等額的貸款出來(lái);

    3、在過(guò)去一年內(nèi)，供還銀行的款需要正常，并且沒(méi)有逾期，征信條件保持良好的狀態(tài);





    貸
    二、二次貸款的幾個(gè)小貼士
    1、貸款公司

    這個(gè)是要明確的地方，因?yàn)楹芏噘J款公司都是拿著你的貸款名義，辦了別的事情，當(dāng)然了，如果是正規(guī)的公司是不會(huì)遇到這樣的問(wèn)題的。所以在辦理的時(shí)候一定不能輕信，馬路邊上的房產(chǎn)抵押貸款公司。

    如果自己能辦理明白，建議還是自己直接申請(qǐng)其他的貸款，然后還上房產(chǎn)抵押貸款。不要通過(guò)不正規(guī)的民間借貸，**后有可能損失的更多。

    2、還款情況

    實(shí)時(shí)的查詢還款的情況，一旦貸款結(jié)清了，在征信上顯示了，就可以申請(qǐng)第二步的二次抵押貸款了。注。前后的時(shí)間差，如果正規(guī)公司，可以幫你進(jìn)行查詢的。有些房產(chǎn)中介也能幫你辦這樣的業(yè)務(wù)，當(dāng)然了，還是那兩個(gè)字:可靠。

    查看全文↓ 2019-03-04 16:10:44

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