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貸款的房子二次貸款可以嗎? 已經(jīng)貸款的房產(chǎn)還能二次貸款嗎

148****5271 | 2019-02-19 21:07:41

已有3個(gè)回答

  • 153****3926

    可以的。

    有前提條件要求：

    1、已辦理房產(chǎn)證。

    2、房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價(jià)值小得多，比如房產(chǎn)值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。

    3、二次抵押只能以余值作為抵押物價(jià)值，一般銀行貸款會(huì)打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。

    4、如果做二次抵押**好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。

    拓展資料

    查看全文↓ 2019-02-19 21:07:55
  • 138****3624

    正在按揭的房子可以做二次貸款。因?yàn)榉慨a(chǎn)抵押貸款的房子是屬于你的。而且，當(dāng)你還款之后，你就沒有記錄了，因此，當(dāng)你把房子的貸款還上了，也就拿到了房產(chǎn)的物權(quán)，就可以進(jìn)行二次貸了。原則上，這樣的操作是沒有問題的，但是得必備一些條件：

    1、抵押在銀行的房產(chǎn)為本人或本人公司所有；

    2、能在銀行確認(rèn)可循環(huán)使用，并且可以重新放出等額的貸款出來；

    3、在過去一年內(nèi)，供還銀行的款需要正常，并且沒有逾期，征信條件保持良好的狀態(tài)。

    查看全文↓ 2019-02-19 21:07:51
  • 131****9483

    值得關(guān)注的是，就上海二套房現(xiàn)在怎么認(rèn)定的問題獲得了權(quán)威的回答，即不認(rèn)貸只認(rèn)房！



    央行上?？偛空{(diào)查統(tǒng)計(jì)研究部主任表示，此前是按照貸款已經(jīng)還清，購買第二套房，視同首套房貸款政策。但現(xiàn)在市場(chǎng)供求比較緊張，所以此次政策調(diào)整為，無論首套房的貸款有無結(jié)清，都視同第二套房。



    限購從嚴(yán)方面，《若干意見》指出，提高非本市戶籍居民家庭購房繳納個(gè)人所得稅或社保的年限，從自購房之日起計(jì)算的前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上，調(diào)整為自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上，企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對(duì)象為個(gè)人，按照本市限購政策執(zhí)行。



    從緊差別化住房方面，《若干意見》指出，加強(qiáng)個(gè)人住房貸款管理，對(duì)擁有1套住房貸款購買普通自住房的，**款比例不低于50%；購買非普通自住房的，**比例不低于70%。



    從強(qiáng)化監(jiān)管方面，《若干意見》指出，加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，防止捂盤惜售，強(qiáng)化房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員管理，建立二手房交易資金第三方監(jiān)管制度。加大執(zhí)法力度，依規(guī)查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)捂盤惜售，炒作房?jī)r(jià)，虛假廣告，利用不正當(dāng)手段誘騙消費(fèi)者交易等行為。嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)從事**貸，過橋貸及自我融資、自我擔(dān)保、設(shè)立資金池等場(chǎng)外配資金融業(yè)務(wù)。



    此外，上海將加大住房用地供應(yīng)力度，提**小套型商品住房供應(yīng)比例。



    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從此次發(fā)布會(huì)的規(guī)格來看，屬于上海歷年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控中相對(duì)較大的一次。



    他表示，本次政策調(diào)整**大的變化，或者影響力**大的一個(gè)內(nèi)容是，非本市戶籍居民購房繳納個(gè)人所得稅或社保的年限，從過去繳兩年變?yōu)槲迥?。此前各類流傳版本中也有過說法，但普遍認(rèn)為不會(huì)執(zhí)行或不會(huì)有如此大的力度。而現(xiàn)在來看，政策管控的強(qiáng)度比預(yù)期明顯要大。



    北深廣跟進(jìn)


    與上海房?jī)r(jià)飆漲相得益彰的還有深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)，然而，近來深圳新房成交量連續(xù)三個(gè)月下跌，隨之而來的可能是新房成交量?jī)r(jià)趨穩(wěn)或穩(wěn)中有降，以及進(jìn)一步從緊的調(diào)控政策。



    3月23日，深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)金融學(xué)會(huì)下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)控制措施的決議》，并于本月28日起執(zhí)行。這意味著深圳收緊房貸的信號(hào)越來越明顯。



    內(nèi)容中影響**大的也是**重要的一條是，兩年內(nèi)已有兩次房貸者不能貸款購房。



    具體內(nèi)容為，住房貸款申請(qǐng)日前兩年內(nèi)有兩次住房貸款記錄的，應(yīng)拒絕受理；嚴(yán)格控制“**貸”；避免無序的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)（指“貸款利率”）；加強(qiáng)購房人償債能力審查（嚴(yán)格落實(shí)借款人償還住房貸款的月支出不得高于其月收入50%的要求）。



    首先要了解的是，深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)金融學(xué)會(huì)的業(yè)務(wù)指導(dǎo)單位為“中國人民銀行深圳市中心支行”，辦公地點(diǎn)也在人行深圳中心支行。這份文件的第一頁也清楚地寫道：“為響應(yīng)人民銀行倡議”制定這份決議。因此，文件對(duì)深圳的金融機(jī)構(gòu)具有約束力。



    通知原文寫道：



    2015年來，深圳市房?jī)r(jià)快速上漲，住房信貸投放大幅增長(zhǎng)，房地產(chǎn)金融市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)有所積累。對(duì)此，市委市政府高度重視，要求加強(qiáng)調(diào)控、抑制房?jī)r(jià)過快上漲，于近期出臺(tái)了提高二手房交易計(jì)稅參考價(jià)、增加土地供應(yīng)等調(diào)整措施。中國人民銀行深圳市中心支行也多次召開會(huì)議，提示各成員單位加強(qiáng)住房信貸風(fēng)險(xiǎn)控制。為響應(yīng)人民銀行倡議，我會(huì)研究制定了《關(guān)于加強(qiáng)個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)控制措施的決議》(附件)。



    多位業(yè)內(nèi)人士分析，深圳樓市的過快上漲由于基數(shù)已經(jīng)很大，不可能一直持續(xù)。深圳和上海的這一波收緊政策，將很快傳導(dǎo)到北京和廣州，一線城市總體上將持續(xù)收緊。



    近來，特大城市正在踐行房地產(chǎn)的“分類調(diào)控”思路，預(yù)計(jì)北京馬上也會(huì)行動(dòng)。



    有業(yè)內(nèi)人士分析，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該繼續(xù)有收緊的可能。相關(guān)機(jī)構(gòu)**新監(jiān)測(cè)表明，3月份北京二手房看房比、成交量環(huán)比已呈下滑趨勢(shì)，市場(chǎng)有下行風(fēng)險(xiǎn)。



    更有消息稱，北京市政府相關(guān)部門近期也召集了一次“級(jí)別很高”的會(huì)議，一線大

    查看全文↓ 2019-02-19 21:07:47

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