按揭房二次按揭可以嗎? 已經(jīng)貸款的房產(chǎn)還能二次貸款嗎

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• 131****1284

  正在按揭的房子可以做二次貸款。因?yàn)榉慨a(chǎn)抵押貸款的房子是屬于你的。而且，當(dāng)你還款之后，你就沒(méi)有記錄了，因此，當(dāng)你把房子的貸款還上了，也就拿到了房產(chǎn)的物權(quán)，就可以進(jìn)行二次貸了。原則上，這樣的操作是沒(méi)有問(wèn)題的，但是得必備一些條件：
  
  1、抵押在銀行的房產(chǎn)為本人或本人公司所有；
  
  2、能在銀行確認(rèn)可循環(huán)使用，并且可以重新放出等額的貸款出來(lái)；
  
  3、在過(guò)去一年內(nèi)，供還銀行的款需要正常，并且沒(méi)有逾期，征信條件保持良好的狀態(tài)。

  查看全文↓ 2019-02-20 10:50:35
• 145****4293

  個(gè)人房屋二次按揭抵押貸款系指已獲得銀行個(gè)人住房商業(yè)貸款（一手房和二手房）或經(jīng)銀行審批通過(guò)個(gè)人住房抵押“無(wú)交易轉(zhuǎn)按揭”貸款的借款人，仍以個(gè)人住房抵押貸款的抵押房產(chǎn)為抵押物，在該房產(chǎn)抵押價(jià)值大于原貸款余額的差額部分內(nèi)再向銀行申請(qǐng)用于個(gè)人消費(fèi)或經(jīng)營(yíng)的貸款。
  
  申請(qǐng)所需材料
  
  貸款申請(qǐng)表；
  
  2.身份證明、婚姻證明、還款能力證明材料；
  
  3.原房屋買(mǎi)賣(mài)合同（預(yù)售合同）和發(fā)票；
  
  4.經(jīng)銀行認(rèn)可的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》；
  
  5.借款人與銀行簽訂的原借款合同、抵押合同等文件；
  
  6.原房產(chǎn)抵押貸款的還款清單和**近三期的還款賬單；
  
  7.提供貸款用途的證明；
  
  8.抵押物房地產(chǎn)權(quán)利證明、有處分權(quán)人同意抵押的證明；

  查看全文↓ 2019-02-20 10:50:31
• 152****0450

  2018年以來(lái)，在“房住不炒”的政策引導(dǎo)下，樓市趨于穩(wěn)定、調(diào)控累計(jì)達(dá)到了196次，房?jī)r(jià)上漲速度進(jìn)一步得到控制。根據(jù)2018年上半年1-6月份的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，在我國(guó)70個(gè)大中城市中，**低房?jī)r(jià)連續(xù)上漲9個(gè)月，**高連續(xù)上漲13個(gè)月，形勢(shì)依然不可低估。
  
  隨著房?jī)r(jià)進(jìn)一步緩慢上漲，加之以貸款利率上浮加大，剛需購(gòu)房更難了，在這種形勢(shì)下，很多人原本可以購(gòu)買(mǎi)80平米的房子，奈何現(xiàn)在只能買(mǎi)得起60平米的房子了，問(wèn)題就在這里，很多人說(shuō)60平米以下的房子是不能辦理按揭貸款的，銀行也不會(huì)放款，是真的嗎？
  
  
  
  
  
  小編提示，所謂的60平米以下的房子銀行不給辦理貸款，需要分為二種情況看待。銀行對(duì)于購(gòu)房者的貸款審批會(huì)綜合考慮面積、房齡、結(jié)構(gòu)、新度等因素進(jìn)行，在沒(méi)有特殊情況下貸款是比較容易的，但是按揭買(mǎi)房還是要當(dāng)心！這2種房子無(wú)法貸款，不要被中介忽悠，虧欠費(fèi)神。
  
  一、商品房50平米以下的，或直接拒貸
  
  買(mǎi)房子到銀行按揭貸款，是購(gòu)房者把房屋作為抵押物換取的貸款額度，銀行對(duì)于房屋的審查**基本是抵押的房子要有變現(xiàn)能力，我們知道如果房子的面積小于50平米，一般就只剩下一室一廳一衛(wèi)了，廚房和臥室客廳是連接在一起的，類(lèi)似于單身公寓，但是身份上卻是商品房。
  
  
  
  
  
  銀行遇到這種商品房辦理按揭貸款，往往考慮到這種商品房（一般人購(gòu)買(mǎi)商品房不會(huì)買(mǎi)這種超級(jí)小戶(hù)型房子，所以不好銷(xiāo)售，增值能力也有限）變現(xiàn)能力差，會(huì)拒絕購(gòu)房者的商業(yè)貸款貸款申請(qǐng)。銀行對(duì)于購(gòu)房貸款審批面積約定俗成的規(guī)則是：如果房子是在60平米以下，銀行會(huì)拒絕購(gòu)房者申請(qǐng)的公積金貸款，如果房子是在50平米以下，銀行會(huì)拒絕購(gòu)房者的商業(yè)貸款。
  
  另一種是公寓，公寓與住宅不同，公寓**款需要50%以上，總價(jià)較低，雖然面積很多都小于50平米，但是市場(chǎng)上公寓交易頻繁，變現(xiàn)能力較大，所以商業(yè)貸款比較容易。
  
  二、房屋年限長(zhǎng)，或被直接拒貸
  
  還是回到那句話(huà)，個(gè)人要想從銀行按揭貸款，銀行需要用個(gè)人房產(chǎn)做抵押，抵押物需要有足夠的變現(xiàn)能力才行，如果房子市場(chǎng)價(jià)在100萬(wàn)元，抵押評(píng)估**多是70-80%，100萬(wàn)元的房子估值是80萬(wàn)元，也就是說(shuō)購(gòu)房者對(duì)多能夠獲得80萬(wàn)元按揭貸款。
  
  
  
  
  
  房子時(shí)間越長(zhǎng)，房屋質(zhì)量就越差、小區(qū)環(huán)境也會(huì)變差，很多人買(mǎi)房不會(huì)選擇年代久遠(yuǎn)的房子，所以這樣的房子變現(xiàn)能力差，銀行會(huì)在審批環(huán)節(jié)中考慮房屋的房齡。房齡在15年以?xún)?nèi)房子估值是市場(chǎng)價(jià)的50%-70%，房齡超過(guò)20年，貸款就有點(diǎn)困難了，如果超過(guò)25年絕大多數(shù)銀行會(huì)直接拒絕貸款。
  
  所以，按揭買(mǎi)房要慎重！以上這2種商品房貸款或被拒，房子可能砸手里，如果中介跟你說(shuō)二手房戶(hù)型小于50平米的，或者房齡超過(guò)20年的都很容易貸款，這可能是中介忽悠你，要弄清銀行按揭審批思路。萬(wàn)一購(gòu)房者已經(jīng)繳納了購(gòu)房誠(chéng)意金/保證金等，**后發(fā)現(xiàn)銀行按揭貸款下不來(lái)，房子可就真的砸手里了，惹得一身麻煩。

  查看全文↓ 2019-02-20 10:50:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 貸款的房子二次貸款可以嗎? 已經(jīng)貸款的房產(chǎn)還能二次貸款嗎
  答

  可以的。有前提條件要求：1、已辦理房產(chǎn)證。2、房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價(jià)值小得多，比如房產(chǎn)值100萬(wàn)，只抵押貸款了10萬(wàn)，那還有90萬(wàn)余值。3、二次抵押只能以余值作為抵押物價(jià)值，一般銀行貸款會(huì)打折扣的，比如打6折的話(huà)。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬(wàn)。4、如果做二次抵押**好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。拓展資料

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• 問(wèn) ??按揭房產(chǎn)可以貸款嗎？還能二次貸款嗎？
  答

  可以。個(gè)人房屋二次按揭抵押貸款系指已獲得銀行個(gè)人住房商業(yè)貸款（一手房和二手房）或經(jīng)銀行審批通過(guò)個(gè)人住房抵押“無(wú)交易轉(zhuǎn)按揭”貸款的借款人，仍以個(gè)人住房抵押貸款的抵押房產(chǎn)為抵押物，在該房產(chǎn)抵押價(jià)值大于原貸款余額的差額部分內(nèi)再向銀行申請(qǐng)用于個(gè)人消費(fèi)或經(jīng)營(yíng)的貸款。申請(qǐng)所需材料貸款申請(qǐng)表；2.身份證明、婚姻證明、還款能力證明材料；3.原房屋買(mǎi)賣(mài)合同（預(yù)售合同）和發(fā)票；4.經(jīng)銀行認(rèn)可的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》；5.借款人與銀行簽訂的原借款合同、抵押合同等文件；6.原房產(chǎn)抵押貸款的還款清單和**近三期的還款賬單；7.提供貸款用途的證明；8.抵押物房地產(chǎn)權(quán)利證明、有處分權(quán)人同意抵押的證明；9.貸款人要求提供的其他證明文件或資料。

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• 問(wèn) 房貸款可以二次貸款嗎? 已經(jīng)貸款的房產(chǎn)還能二次貸款嗎
  答

  正在按揭的房子可以做二次貸款。因?yàn)榉慨a(chǎn)抵押貸款的房子是屬于你的。而且，當(dāng)你還款之后，你就沒(méi)有記錄了，因此，當(dāng)你把房子的貸款還上了，也就拿到了房產(chǎn)的物權(quán)，就可以進(jìn)行二次貸了。原則上，這樣的操作是沒(méi)有問(wèn)題的，但是得必備一些條件：1、抵押在銀行的房產(chǎn)為本人或本人公司所有；2、能在銀行確認(rèn)可循環(huán)使用，并且可以重新放出等額的貸款出來(lái)；3、在過(guò)去一年內(nèi)，供還銀行的款需要正常，并且沒(méi)有逾期，征信條件保持良好的狀態(tài)。

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• 問(wèn) 按揭房二次按揭可以嗎? 工商銀行按揭房可以二次貸款嗎
  答

  （1）選擇房產(chǎn)　　置業(yè)者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。置業(yè)者在廣告中或通過(guò)銷(xiāo)售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否已獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得?！　。?）辦理按揭貸款申請(qǐng)　　置業(yè)者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于置業(yè)者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭的房子還能貸款不? 已經(jīng)貸款的房產(chǎn)還能二次貸款嗎
  答

  若是在我行辦理的個(gè)人抵押貸款，期間如需辦理房產(chǎn)證相關(guān)手續(xù)、增加/變更產(chǎn)權(quán)人等，因各城市相關(guān)規(guī)定有所不同，具體您可以聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或當(dāng)?shù)氐馁J后服務(wù)中心咨詢(xún)確認(rèn)。

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