按揭房二次按揭可以嗎? 工商銀行按揭房可以二次貸款嗎

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• 154****3886

  （1）選擇房產(chǎn)
  　　置業(yè)者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。置業(yè)者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否已獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
  　　（2）辦理按揭貸款申請
  　　置業(yè)者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于置業(yè)者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

  查看全文↓ 2019-03-04 17:06:13
• 137****5042

  按揭房再貸款基本要求：
  1、具有合法有效的身份證明,年齡為18至65周歲的中國公民 　　
  2、具有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)、穩(wěn)定的收入，,具備按期足額償還貸款本息.的能力，信用記錄良好 　　
  3、同意以個人名下的房產(chǎn)及其權(quán)益設(shè)定抵押，作為貸款發(fā)放條件 　　
  4、具有合法正當(dāng)?shù)娜谫Y用途
  按揭房再貸款所需基礎(chǔ)資料：
  1、房地產(chǎn)證等抵押物權(quán)屬證明文件　　
  2、申請人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明 　　
  3、申請人及配偶收入證明 　　
  4、借款用途的相關(guān)證明 　　
  ?5、銀行要求提供的其它相關(guān)資料
  按揭房再貸款步驟： 　　
  1.提供資料 　　
  2.評估房產(chǎn) 　
  3.銀行審核資料并辦理相關(guān)手續(xù) 　　
  4.贖樓并解押 　　

  查看全文↓ 2019-03-04 17:05:43
• 141****7556

  本文將為大家詳細(xì)剖析工商銀行南京分行按揭貸款審批政策。之前南京房貸已經(jīng)詳細(xì)剖析建設(shè)銀行和蘇州銀行南京分行以及興業(yè)銀行按揭貸款授信審批政策
  
  本篇為本系列的第四篇
  
  
  
  政策要求
  
  貸款利率：首套：上浮20% 二套：上浮25%
  
  **成數(shù)：首房首貸3成 （劃撥/經(jīng)濟(jì)適用房/面積40-60平首套房**多貸6.9成）
  
  收入證明：月供+負(fù)債的兩倍
  
  金額上限：暫無限制
  
  貸款種類：純商，市公，省公
  
  提前還款：還款一年后可以申請?zhí)崆斑€款，超過三年結(jié)清無違約金（三年內(nèi)結(jié)清違約金為提前還款部分利息的3倍）
  
  
  
  抵押物要求
  
  面積要求：≥40平米 房齡+貸款年限≤45
  
  房齡要求：無具體要求，不調(diào)房齡
  
  土地性質(zhì)：出讓3成，劃撥**3.1成起；經(jīng)濟(jì)適用房準(zhǔn)入；拆遷安置房準(zhǔn)入；商業(yè)用地房產(chǎn)不準(zhǔn)入；65年住宅式酒店公寓可做（需要資質(zhì)好）。
  
  
  
  借款人要求
  
  借款人可貸年齡（**高年齡）：男女70歲
  
  借款人目前年齡上限：男女65周歲
  
  **長貸款年限：30年
  
  收入流水要求
  
  1.受雇人士
  
  收入證明：收入為月總負(fù)債兩倍。
  
  流水包括工資卡/獎金卡/支付寶/微信/存單/理財/股票等/房屋對外出租的租金
  
  2.自雇人士
  
  需提供流水作為收入依據(jù)，且一般**高貸款成數(shù)不超過六成。
  
  3.資產(chǎn)收入核算
  
  存款股票理財房產(chǎn)等直接認(rèn)定為收入，按比例折算。
  
  
  
  共同還款人要求：父母可共還
  
  
  
  征信要求：連3累6，低于1000元可忽略；（認(rèn)可銀行開具的非惡意拖欠說明）
  
  
  
  手續(xù)辦理
  
  公證：可公證
  
  **款要求：審批前存**
  
  審批時效：資料齊商業(yè)5-7個工作日，公積金組合一個半月左右
  
  放款時效：純商貸符合放款條件后兩個月左右，組合的出件后20工作日左右可先放公積金部分
  
  抵押辦理：市區(qū)周一到周五；江北一周二次；江寧：周一到周五
  
  
  
  南京房貸點評：
  
  工商銀行優(yōu)勢：
  
  老房齡、小面積可做，不需要提供房齡單；可做市組省組，按揭客戶后期還可配裝修貸；公積金和商業(yè)貸款分開放款
  
  工商銀行劣勢：
  
  純商放款較慢，需提供評估報告（只有網(wǎng)簽合同監(jiān)管且房子為出讓性質(zhì)不需提供評估報告）；目前重點只做公積金貸款（市公/省公），商貸額度緊張

  查看全文↓ 2019-03-04 17:05:39

相關(guān)問題

• 問 ??工商銀行可以房屋二次抵押貸款嗎？
  答

  青島這邊銀行是不收二次抵押的，建議你還是直接在民間做個二次抵押，短時間還上的話，利息應(yīng)該能在可接受的范圍內(nèi)

  全部5個回答>
• 問 按揭房二次按揭可以嗎? 已經(jīng)貸款的房產(chǎn)還能二次貸款嗎
  答

  正在按揭的房子可以做二次貸款。因為房產(chǎn)抵押貸款的房子是屬于你的。而且，當(dāng)你還款之后，你就沒有記錄了，因此，當(dāng)你把房子的貸款還上了，也就拿到了房產(chǎn)的物權(quán)，就可以進(jìn)行二次貸了。原則上，這樣的操作是沒有問題的，但是得必備一些條件：1、抵押在銀行的房產(chǎn)為本人或本人公司所有；2、能在銀行確認(rèn)可循環(huán)使用，并且可以重新放出等額的貸款出來；3、在過去一年內(nèi)，供還銀行的款需要正常，并且沒有逾期，征信條件保持良好的狀態(tài)。

  全部3個回答>
• 問 辦哪些銀行可以二次按揭? 住房已有按揭可以二次按揭貸款嗎？
  答

  目前招行不接受二次抵押物，即已抵押的房產(chǎn)不可再次用來抵押申請貸款，具體相關(guān)政策，您可聯(lián)系當(dāng)?shù)貍€貸部門咨詢確認(rèn)。

  全部3個回答>
• 問 什么叫按揭房二次貸款?住房已有按揭可以二次按揭貸款嗎？
  答

  已經(jīng)辦理過按揭貸款的房子是否可以再次辦理貸款呢？答案是可以的，那么，問題來了，按揭房二次貸款怎么辦理？需要什么條件？什么樣的人才可以辦理？這些問題你們都清楚嗎？不清楚的話就跟著小編一起來了解一下吧。

  全部4個回答>
• 問 ??房子可以二次按揭嗎?按揭房二次貸款要哪些手續(xù)?
  答

  現(xiàn)實生活中，總會有一部分人在自己的房子還處于貸款期間的時候，還沒有還清債務(wù)又急需用錢，應(yīng)該怎么辦呢？找親朋好友借錢不一定能借到足夠的資金，所以房屋二次抵押貸款便成了首要選擇。不過，很多人對于按揭房屋是否可以進(jìn)行二次抵押存在疑慮，那么，今天匯商所網(wǎng)貸平臺小編就來從以下內(nèi)容來告訴大家房屋二次抵押如何辦理？首先借貸人需要明確的是，房貸未還清的房子也是可以再次抵押的，即將按揭房作為抵押物，進(jìn)行二次抵押貸款。當(dāng)然了，**終能否通過銀行審批，則要看借款人具體的操作和銀行的相關(guān)政策。按揭房二次抵押有什么要求?首先，按揭房想做二次抵押，起碼需要保證，該所有證件齊全，包括房產(chǎn)證、土地證(證件合一的不動產(chǎn)證)。其次，你想把房產(chǎn)再次抵押給銀行(非按揭貸款行)，需要銀行配合，向不動產(chǎn)登記中心出具銀行的證明，證明銀行已經(jīng)知曉，該抵押的房產(chǎn)，已經(jīng)屬于再次抵押。**后就是對借款人的要求，必須既有歸還房貸，也有歸還該抵押貸款的還款能力。而且一般辦理二次抵押，對借款人歸還房貸的記錄非常重視，你連自己的房貸都不能按時歸還，憑什么讓我們認(rèn)可你的還款意識和還款能力?為什么按揭房具有二次抵押的價值?大部分人在辦理房貸的時候，至少都繳納了20%-30%的**款，而且經(jīng)歷了幾年甚至十幾年的還款，借款本金越還越少。同時，房價的不斷攀升，按揭房價值也水漲船高。

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