房貸款可以二次貸款嗎? 已經(jīng)貸款的房產(chǎn)還能二次貸款嗎

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• 137****9411

  正在按揭的房子可以做二次貸款。因?yàn)榉慨a(chǎn)抵押貸款的房子是屬于你的。而且，當(dāng)你還款之后，你就沒有記錄了，因此，當(dāng)你把房子的貸款還上了，也就拿到了房產(chǎn)的物權(quán)，就可以進(jìn)行二次貸了。原則上，這樣的操作是沒有問題的，但是得必備一些條件：
  
  1、抵押在銀行的房產(chǎn)為本人或本人公司所有；
  
  2、能在銀行確認(rèn)可循環(huán)使用，并且可以重新放出等額的貸款出來；
  
  3、在過去一年內(nèi)，供還銀行的款需要正常，并且沒有逾期，征信條件保持良好的狀態(tài)。

  查看全文↓ 2019-03-02 13:38:43
• 142****8013

  有前提條件要求：
  
  1、已辦理房產(chǎn)證。
  
  2、房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價值小得多，比如房產(chǎn)值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。
  
  3、二次抵押只能以余值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。
  
  4、如果做二次抵押**好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。

  查看全文↓ 2019-03-02 13:38:39
• 141****2285

  房屋是可以二次抵押的。但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下：
  1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房;
  2、該房產(chǎn)抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人;
  3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管;
  4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現(xiàn)在房價的七成;
  5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好;
  6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進(jìn)行。也就是說，如果第一次貸款已經(jīng)接近房屋評估價值70%的額度了，那么不妨考慮申請信用貸款。如果第一次貸款額度僅達(dá)到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。

  查看全文↓ 2019-03-02 13:38:33
• 147****2029

  借款2萬元，不到半年變成75萬，合同金額超借款額10倍，**高日息高達(dá)100%，秒殺所有高利貸。
  
  
  
  甚至連廣州天河區(qū)一套價值350萬元的房產(chǎn)，也被人95萬元套走了。
  
  
  
  就在廣州一位80多歲的大學(xué)退休教師深陷“套路貸”，因2萬元借款而傾家蕩產(chǎn)，痛哭流涕之際。
  
  
  
  剛剛，人民檢察院終于怒了。
  
  
  
  
  
  01
  
  350萬元房產(chǎn)被人2萬元套走，
  
  法院怒了
  
  
  
  昨天，廣州突然傳來消息，花都區(qū)人民檢察院依法對一個五人“套路貸”團(tuán)伙批捕。
  
  
  
  廣州80多歲教師深陷其中，傾家蕩產(chǎn)，還只是冰山一角。
  
  
  
  自2016年以來，這個五人團(tuán)伙就已屢屢實(shí)施詐騙，累計(jì)已有88人上當(dāng)，被騙金額高達(dá)3200多萬元，房產(chǎn)24處，以及眾多其他財務(wù)。
  
  
  
  他們利用人們對風(fēng)險認(rèn)識的不足，設(shè)置陷阱，一步步誘人上鉤，很多人一旦上當(dāng)，輕則背負(fù)巨額債務(wù)，重則傾家蕩產(chǎn)。
  
  
  
  而且，他們的套路不僅極具隱蔽性，迷惑性，甚至連上了當(dāng)，受了騙，告到法院都告不贏。
  
  
  
  很多人欲哭無淚，生死兩難。
  
  
  
  今天，人民檢察官終于定了性，“套路貸”就是有組織有預(yù)謀的犯罪。
  
  
  
  轟然間，這個散發(fā)著濃郁血水，惡臭盈天，無數(shù)人聞之色變社會毒瘤，終于迎來了末日。
  
  
  
  未來，無論你有多少套路、多少手段、多少見不得人的黑暗，只要是套路貸，都將在劫難逃。
  
  
  
  
  
  02
  
  不怕你不貪心
  
  
  
  有人說，只要不貪心，再深的套路，也無法令自己上當(dāng)。
  
  
  
  實(shí)際上，這個世界險惡的套路，早已超出了很多人的想象。
  
  
  
  曾經(jīng)，有一位叫袁江的人，深陷“套路貸”
  
  
  
  當(dāng)時，他想借5000元做信用卡小周轉(zhuǎn)，但那家打著“身份證貸款、放款快、利息低、無抵押”的小額貸款公司業(yè)務(wù)員，卻讓他簽一萬元的欠條。
  
  
  
  借5000簽10000，袁江不傻，自然不肯。
  
  
  
  卻不料，這家貸款公司非同尋常，竟又找了兩個人過來，聲稱，這樣簽欠條是行規(guī)，否則來了不借，就是耍他們，并擺出一副黑社會要揍袁江的駕駛。
  
  
  
  生性懦弱的袁江，一時大為驚駭，由于確實(shí)需要錢，只好勉強(qiáng)簽了。
  
  
  
  帶著忐忑不安的心情，還未等借貸到期**后一刻，袁江就匆忙來還錢了。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 13:38:28
• 131****4446

  該《細(xì)則》經(jīng)成都住房公積金管理中心2019年第1次主任辦公會審議通過，將于近期實(shí)施，細(xì)則內(nèi)容主要涉及以下7個方面：
  
  
  
  第一，擴(kuò)大了公積金貸款對象，不再僅限于成都市繳存公積金的職工，擴(kuò)大為在成都市正常繳存的職工（含個人自愿繳存者）及異地繳存的職工。修改后的《細(xì)則》明確了在成都市以外的公積金中心（以下簡稱異地中心）正常繳存住房公積金的職工，可向成都公積金中心申請公積金貸款的規(guī)定，取消了異地貸款職工需具有成都市戶籍等規(guī)定，與成都市繳存職工的貸款條件保持一致，實(shí)現(xiàn)與成都市繳存職工“同城同待遇”。
  
  
  
  第二，增加了累計(jì)公積金貸款次數(shù)的規(guī)定。修改后的《細(xì)則》增加了借款申請人首次公積金貸款結(jié)清后，可再次申請公積金貸款，但公積金貸款累計(jì)次數(shù)不超過2次的規(guī)定。
  
  
  
  第三，嚴(yán)格“認(rèn)房認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)。修改后的《細(xì)則》對貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了調(diào)整，對借款申請人名下的住房、未結(jié)清住房貸款，及未成年人名下的住房，一并納入住房套數(shù)計(jì)算，即“認(rèn)房認(rèn)貸”，嚴(yán)格界定住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，精準(zhǔn)支持剛需職工購房。
  
  
  
  具體來講，執(zhí)行第二套房公積金貸款政策需要滿足以下條件，（1）有一套住房但無未結(jié)清的住房貸款；（2）無住房但有一筆未結(jié)清的住房貸款；（3）有一套住房，有一筆未結(jié)清的住房貸款，且為同一套住房（須提供借款合同及房屋權(quán)屬資料等佐證資料）。
  
  
  
  屬于下列情形之一的，認(rèn)定為購買第三套及以上住房，不予貸款：（1）有兩套及以上住房；（2）有兩筆及以上未結(jié)清的住房貸款；（3）有一套住房，有一筆未結(jié)清的住房貸款，且非同一套住房。
  
  
  
  第四，調(diào)整了逾期記錄應(yīng)用的規(guī)定。修改后的《細(xì)則》調(diào)整了逾期記錄的應(yīng)用，重點(diǎn)關(guān)注近兩年內(nèi)出現(xiàn)的逾期情況，采取拒貸或提高其**低**款成數(shù)的措施，以控制貸款風(fēng)險。
  
  
  
  第五，放寬了貸款年限的計(jì)算。修改后的《細(xì)則》明確了貸款期限以整年計(jì)算，**短為1年，**長為30年，且貸款到期日不超過借款申請人法定退休時間后5年。借款申請人在未滿法定退休年齡前，貸款期限均按貸款到期日不超過法定退休時間后5年計(jì)算。同時，符合貸款條件的兩人及以上借款申請人，可按期限較長的一方確定貸款期限。
  
  
  
  第六，強(qiáng)化了貸款風(fēng)險防控。修改后的《細(xì)則》將收入還貸比調(diào)整為50%，進(jìn)一步強(qiáng)化公積金貸款的風(fēng)險管理。
  
  
  
  第七，明確了貸款結(jié)清前應(yīng)繼續(xù)履行繳存義務(wù)的規(guī)定。修改后的《細(xì)則》明確了在貸款結(jié)清前，借款人應(yīng)按照借款合同約定及相關(guān)規(guī)定，繼續(xù)繳存住房公積金，其住房公積金賬戶存儲余額優(yōu)先用于償還公積金貸款的規(guī)定，強(qiáng)化借款人的繳存意識。
  
  
  
  據(jù)悉，此次修訂是為了細(xì)化文件的相關(guān)規(guī)定，確保住房公積金貸款管理規(guī)范運(yùn)作，適應(yīng)國家房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策的要求及成都市房地產(chǎn)市場環(huán)境的變化，防范貸款風(fēng)險。

  查看全文↓ 2019-03-02 13:38:20

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• 問 貸款的房子二次貸款可以嗎? 已經(jīng)貸款的房產(chǎn)還能二次貸款嗎
  答

  可以的。有前提條件要求：1、已辦理房產(chǎn)證。2、房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價值小得多，比如房產(chǎn)值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。3、二次抵押只能以余值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。4、如果做二次抵押**好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。拓展資料

  全部3個回答>
• 問 貸款的房子能二次貸款? 已經(jīng)貸款的房產(chǎn)還能二次貸款嗎
  答

  房產(chǎn)證可以用來二次抵押貸款，但是需要具備以下條件：1、抵押在銀行的房產(chǎn)為本人或本人公司所有；2、能在銀行確認(rèn)可循環(huán)使用，并且可以重新放出等額的貸款出來；3、在過去一年內(nèi)，供還銀行的款需要正常，并且沒有逾期，征信條件保持良好的狀態(tài)。擴(kuò)展資料：辦理二次抵押貸款所需證件：主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求，通常僅需要申請人的房產(chǎn)證（房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或購房合同和發(fā)票）、身份證明文件（居民身份證、軍官證等）。根據(jù)用款時間以及各區(qū)縣辦理他項(xiàng)權(quán)利證的時間，一般情況下，領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證當(dāng)天即可放款。

  全部3個回答>
• 問 按揭房二次按揭可以嗎? 已經(jīng)貸款的房產(chǎn)還能二次貸款嗎
  答

  正在按揭的房子可以做二次貸款。因?yàn)榉慨a(chǎn)抵押貸款的房子是屬于你的。而且，當(dāng)你還款之后，你就沒有記錄了，因此，當(dāng)你把房子的貸款還上了，也就拿到了房產(chǎn)的物權(quán)，就可以進(jìn)行二次貸了。原則上，這樣的操作是沒有問題的，但是得必備一些條件：1、抵押在銀行的房產(chǎn)為本人或本人公司所有；2、能在銀行確認(rèn)可循環(huán)使用，并且可以重新放出等額的貸款出來；3、在過去一年內(nèi)，供還銀行的款需要正常，并且沒有逾期，征信條件保持良好的狀態(tài)。

  全部3個回答>
• 問 已經(jīng)有房貸的房子還能貸款嗎? 已經(jīng)貸款的房產(chǎn)還能二次貸款嗎
  答

  若是在我行辦理的個人抵押貸款，期間如需辦理房產(chǎn)證相關(guān)手續(xù)、增加/變更產(chǎn)權(quán)人等，因各城市相關(guān)規(guī)定有所不同，具體您可以聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或當(dāng)?shù)氐馁J后服務(wù)中心咨詢確認(rèn)。

  全部3個回答>
• 問 ??已經(jīng)貸款的房子可以二次貸款嗎?房產(chǎn)二次抵押貸款需注意什么?
  答

  不能在別的銀行做二次抵押，只能在同一家做二次抵押。正在做按揭還款的房子是可以向銀行申請二次抵押貸款的。在做二次抵押貸款時，需要注意以下幾點(diǎn)內(nèi)容：1、想要辦理二次抵押貸款，借款人已經(jīng)取得了房子的產(chǎn)權(quán)證；2、通常二次抵押貸款都只能在與辦按揭貸款的同一家銀行辦理；3、房子的建成年代以及區(qū)域是在符合銀行二次抵押貸款要求的區(qū)域年限以內(nèi)；4、通常，二次抵押貸款的貸款利率與首次按揭貸款貸款利率相同。房產(chǎn)二次抵押貸款的條件為：1.用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;2.用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;3.房屋是使用銀行抵押貸款所購買的一手房;4.房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;5.房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管;6.房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。

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