房貸按揭成數(shù)可以嗎? 如何選擇購房貸款成數(shù)和年限?

已有3個回答

• 153****1112

  是指所貸款的額度總額占房款總額的比例。 按揭成數(shù)=貸款的額度/房款總額 等額本息還款法，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。由于每月的還款額相等

  查看全文↓ 2019-03-04 16:32:30
• 135****1248

  如何選擇購房貸款成數(shù)和年限?
  
  當(dāng)我們購買商品房辦理銀行按揭時，需要對房貸成數(shù)和年限做出選擇。目前商業(yè)銀行提供的住房抵押貸款的選擇余地很大，貸款比例可以從1成到7成，貸款年限可以從1年、5年、10年、20年到30年。
  
  
  
  如何選擇購房貸款成數(shù)和年限?
  
  貸款成數(shù)首先要看購房**時自己一下子能拿出多少錢，將來按月供房的承擔(dān)能力有多大。貸款成數(shù)高的好處是**的錢較少，可以解決當(dāng)前家庭財力不足的問題，但將來每個月的還款壓力就比較大;相反，選擇成數(shù)低的貸款**要求的資金量較高，但以后月還款的壓力小。其次要看當(dāng)前的貸款利率水平、以及資金用于家庭其它投向的收益率，如果其它投向的資金收益率大于貸款利率，應(yīng)選擇較高成數(shù)的貸款，這樣家庭短期富余出來的自有資金進(jìn)行其他投資的報酬大于貸款付出的利息，家庭可得到一塊超額收益;反之，其他投向的收益率小于貸款利率，則應(yīng)增加貸款的成數(shù)，按照家庭財力實際情況，盡力多付一些首期款，將來可以少付一些利息。**后，還要將銀行貸款利率和通貨膨脹率進(jìn)行一下比較，因為房屋本身具有保值增值的功能，一般來說，房屋價值與物價指數(shù)應(yīng)該存在同步的變動，當(dāng)銀行利率小于通脹率時，即實際利率是“負(fù)利率”時，投資房產(chǎn)肯定合算，此時應(yīng)充分利用銀行按揭的杠桿作用，選擇較大成數(shù)的貸款。

  查看全文↓ 2019-03-04 16:32:26
• 133****8473

  
  商業(yè)貸款
  
  貸款金額較高
  
  
  商業(yè)貸款額度高，能較大減輕購房者的房款支付壓力。商業(yè)貸款還貸年限一般為30年左右，為購房人提供了充裕的還款時間。但銀行對于購房人的第三套房不予貸款，且還款利率較公積金貸款稍高。
  
  適用人群：有購房貸款需求且所購房產(chǎn)總價較高、收入較穩(wěn)定的人群。
  
  
  
  公積金貸款
  
  貸款期限長且還款利率優(yōu)勢明顯
  
  
  
  公積金貸款利率低，還款方式靈活。在三明首次使用公積金貸款，可貸成數(shù)為80%；二次使用成數(shù)為70%，貸款利率均執(zhí)行基準(zhǔn)。所購房產(chǎn)房齡在40年以內(nèi)的均可申請，極大滿足了購房人的購房需求。缺點是貸款額度**高控制在45萬元及對于第三次使用公積金貸款的購房人不予貸款。
  
  適用人群：有購房貸款需求的三明地區(qū)公積金繳存者。
  
  
  
  住房組合貸款
  
  利率適中，貸款金額較大
  
  
  
  三明公積金貸款**高限額為35~45萬元，不足部分還可以向銀行申請住房商業(yè)性貸款，這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此貸款品種利率較為適中，貸款金額較大，因而越來越多被貸款者選用。
  
  適用人數(shù)：所購房產(chǎn)總價高，收入較穩(wěn)定的公積金繳存者。
  
  
  
  住房轉(zhuǎn)按揭貸款
  
  有效降低交易風(fēng)險
  
  
  購房人購買尚處在抵押狀態(tài)的房產(chǎn)，由擔(dān)保公司代辦購房貸款及結(jié)清售房人欠款手續(xù)，有效降低交易風(fēng)險，省時省心省力。
  
  適用人群：出售或購買尚有未結(jié)清貸款房產(chǎn)的售房及購房者。
  
  
  
  商業(yè)轉(zhuǎn)公積金貸款
  
  充分利用公積金
  
  
  對于購房者來說，既買到了心儀的住房，又能享受優(yōu)惠的公積金政策，便可采用先辦理商業(yè)貸款，然后轉(zhuǎn)成公積金貸款的方法，省錢又省力，
  
  適用人群：已商業(yè)按揭貸款滿1年且符合公積金貸款條件的購房者。
  
  
  
  個人綜合消費貸款
  靈活“玩轉(zhuǎn)”不動產(chǎn)
  
  
  此貸款品種適用范圍廣，借款人可將現(xiàn)有完全產(chǎn)權(quán)的房屋作為抵押物，貸得的款項可用于購車、住房裝修等用途。缺點是還款利率較高，一般**長還款時間僅為10年。
  
  適用人群：有房且急需資金用于各類消費或經(jīng)營的人員。
  
  
  
  拆遷安置房裝修擔(dān)保貸款
  解決入住新居的裝修難題
  
  
  拆遷安置的新房在兩證未辦出的情況下，可由擔(dān)保公司擔(dān)保申請抵押貸款裝修房產(chǎn)，貸款金額**高可達(dá)房產(chǎn)評估價值的70%，貸款年限**長可達(dá)10年。
  
  適用人群：購買拆遷安置房后，缺少裝修資金的購房人。
  
  
  
  置換式購房貸款
  享受按揭待遇
  已一次性付清房款，現(xiàn)有貸款需求的購房者，可考慮辦理置換式住房貸款，在還款期限、利率和還款方式上，可享受個人住房按揭貸款同等條件，貸款期限**長可達(dá)30年，貸款金額**高可達(dá)抵押物價值的70%。
  
  適用人群：購買一、二手房時全額付款、房齡15年以內(nèi)，且房產(chǎn)證未超三年的購房者。

  查看全文↓ 2019-03-04 16:32:15

相關(guān)問題

• 問 如何選擇購房貸款的成數(shù)和年限?
  答

  貸款成數(shù)首先要看購房**時自己一下子能拿出多少錢，將來按月供房的承擔(dān)能力有多大。貸款成數(shù)高的好處是**的錢較少，可以解決當(dāng)前家庭財力不足的問題，但將來每個月的還款壓力就比較大;

  全部2個回答>
• 問 房貸按揭成數(shù)可以嗎? 什么是按揭成數(shù) 公積金貸款按揭成數(shù)是多少
  答

  **長年限30年。而且也要根據(jù)年齡來計算。60歲以上就不給與貸款了。

  全部3個回答>
• 問 房貸按揭成數(shù)可以嗎? 購房貸款計算器上的按揭成數(shù)是什么意思？？
  答

  一套房子的總房款是100%**n成就是：n乘以100%；按揭n成就是：n乘以100%；就是你的貸款額占總房款的比例一般普通住宅**低能做到30%的**，70%的貸款；商業(yè)50%-70%的**

  全部3個回答>
• 問 房貸按揭成數(shù)是多少? 購房貸款計算器上的“按揭成數(shù)”是什么意思？？
  答

  是指所貸款的額度總額占房款總額的比例。 按揭成數(shù)=貸款的額度/房款總額 等額本息還款法，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。由于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結(jié)清的利息后，所還的貸款本金就較少；而在貸款后期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。 這種還款方式，實際占用銀行貸款的數(shù)量更多、占用的時間更長，同時它還便于借款人合理安排每月的生活和進(jìn)行理財（如以租養(yǎng)房等），對于精通投資、擅長于“以錢生錢”的人來說，無疑是**好的選擇。 優(yōu)點：每月還相同的數(shù)額，作為貸款人，操作相對簡單。每月承擔(dān)相同的款項也方便安排收支。 缺點：由于利息不會隨本金數(shù)額歸還而減少，銀行資金占用時間長，還款總利息較以下要介紹的等額本金還款法高。 適用人群：收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的家庭，買房自住，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式，如公務(wù)員、教師等收入和工作機(jī)會相對穩(wěn)定的群體。 希望對你有幫

  全部3個回答>
• 問 ??誰知道房貸按揭成數(shù)通常是多少？
  答

  按揭成數(shù)分十成，就是按房屋總造價的多少成給你貸款。如你買50萬元的房子，按揭成數(shù)是7，那么就是70%給你貸款，你需**15萬元。住房按揭就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。所需資料：1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。2、購房協(xié)議書正本。3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號1份。

  全部3個回答>