房貸按揭成數(shù)可以嗎? 什么是按揭成數(shù) 公積金貸款按揭成數(shù)是多少

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• 131****0396

  **長年限30年。而且也要根據(jù)年齡來計算。60歲以上就不給與貸款了。

  查看全文↓ 2019-03-14 13:47:48
• 136****2677

  按揭成數(shù)是什么意思？指所貸款的額度總額占房款總額的比例。舉個案例來講，如果房款全額為100萬，貸款70萬元，那么按揭成數(shù)就是7成。商業(yè)貸款與公積金貸款按揭成數(shù)不同。公積金貸款的按揭成數(shù)目前來說是20%。
  
  按揭成數(shù)是什么意思？
  
  按揭成數(shù)=貸款的額度/房款總額
  
  例如：100萬的房產(chǎn)貸款70萬元，那么按揭成數(shù)就是7成
  
  公積金貸款的按揭成數(shù)目前來說是20%。商業(yè)貸款首套房按揭成數(shù)7成，大部分城市二套房為4成，北京為3成。

  查看全文↓ 2019-03-14 13:47:44
• 158****6066

  今年3月底出臺的樓市新政可謂效果彰顯。CREIS重點監(jiān)測的38個城市中，4月份有8成城市的新房成交量回升，一線和少數(shù)二線重點城市更加火爆。在價格方面，4月份多城房價跌幅收窄0.14個百分點。
  
  但樓市走勢似乎與期待方向略有差距。首先，新政更多促成一線和少數(shù)二線重點城市樓市全面回升，而更期待回暖的二、三、四線城市似乎不溫不火。受益于降準(zhǔn)、降息、公積金新政、貸款新政等，從2014年四季度開始，一線城市整體上升態(tài)勢已確立。據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測，剛剛過去的4月份，一線城市樓市整體成交量回升45%左右，少數(shù)二線重點城市回升10%左右，而其他城市則整體下降10%左右。5月1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，百城房價同環(huán)比繼續(xù)下跌，同比跌幅（4.46%）繼續(xù)擴(kuò)大，而十大城市住宅均價環(huán)比轉(zhuǎn)跌為漲，逆市上漲0.12%。
  
  目前，一線城市房地產(chǎn)庫存消化周期都降到12個月左右，深圳的庫存甚至僅為8個月。與此相對應(yīng)的是，廣大的二、三、四線城市整體疲軟。根據(jù)CRIC的監(jiān)測，除少數(shù)重點城市回升外，整體二、三、四線城市下滑10%以上。由于2009-2013年土地供應(yīng)過快增長，再加上中小城市往往采取一、二級聯(lián)動的開發(fā)模式，后續(xù)供應(yīng)潛力很大，但近年來需求全面收縮。目前，24個監(jiān)測二、三、四線城市庫存同比增加了2成，平均消化周期18.7個月。
  
  樓市新政更多促進(jìn)了二手住房交易回升，新房表現(xiàn)則不明顯，不利于房地產(chǎn)整體“去庫存”。目前，很多人認(rèn)為樓市將長周期下行，再加上股市長期火熱對資金形成分流，政策刺激下大規(guī)模購房需求入市難再現(xiàn)，樓市新政更多刺激了改善性住房需求和少量投資需求。根據(jù)調(diào)研，今年以來，改善性住房需求主要表現(xiàn)在公共配套、縮短“職住”距離、**保值性更強的改善。
  
  滿足上述改善訴求的房子基本是城市中心區(qū)的二手住房，降低營業(yè)稅和降息極大地刺激了二手住房交易。對新房成交更有利的二套房貸4成的政策尚未如實落地，新房表現(xiàn)遠(yuǎn)不及二手住房。4月份，重點城市二手住房成交增長50%以上。由于新房多數(shù)位于城市外圍，不僅公共配套不足，也無助于縮短“職住”的距離，**保值前景也并不被看好。
  
  開發(fā)商全面轉(zhuǎn)向“去在售庫存”，新開工、加快施工積極性不足，拿地的積極性更低。2015年一季度，開發(fā)投資增速連續(xù)13個月下降，且8.5%的增速為2010年以來首次下探至個位數(shù)；新開工下降18.4%，絕對量創(chuàng)2010年以來新低，施工面積卻同比增長6.8%，意味著開發(fā)商全面轉(zhuǎn)入“去在售庫存”。1-4月份300個城市土地出讓金同比下滑47%，創(chuàng)近年來**大跌幅。
  
  目前，樓市需求端的**大約束，就是房貸“融資難”和“融資貴”。央行數(shù)據(jù)顯示，今年3月末，房地產(chǎn)貸款余額18.41萬億元，同比增19.4%，但購房貸款增速僅比去年末高出0.1個百分點。有調(diào)查報告顯示，目前全國524家銀行中，降低了二套房**成數(shù)的僅164家，近七成銀行暫未執(zhí)行新政；利率方面，具有改善性質(zhì)的二套房貸利率均在基準(zhǔn)利率的1.1倍以上。
  
  既然投資需求已全面退場，剛需占主導(dǎo)，而改善型二套房貸的**已經(jīng)降至4成，首套房貸**成數(shù)維持3成也可適當(dāng)調(diào)整。在發(fā)達(dá)國家和地區(qū)（如美國、澳大利亞和中國香港地區(qū)），凡是首次購房，在任何時候都可以享受**低10%的**比例。在“以人為本”的新型城鎮(zhèn)化背景下，未來購房的主力應(yīng)是城市“新移民”。這部分人群在城市安家落戶和實現(xiàn)購房的愿望強烈，但房價上漲了10年后，購房者很難拿得出30%的**款。

  查看全文↓ 2019-03-14 13:47:40

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  是指所貸款的額度總額占房款總額的比例。 按揭成數(shù)=貸款的額度/房款總額 等額本息還款法，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。由于每月的還款額相等

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  是指所貸款的額度總額占房款總額的比例。按揭成數(shù)=貸款的額度/房款總額

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• 問 房貸按揭成數(shù)可以嗎? 購房貸款計算器上的按揭成數(shù)是什么意思？？
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  一套房子的總房款是100%**n成就是：n乘以100%；按揭n成就是：n乘以100%；就是你的貸款額占總房款的比例一般普通住宅**低能做到30%的**，70%的貸款；商業(yè)50%-70%的**

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  按揭成數(shù)指所貸款的額度總額占房款總額的比例。舉個案例來講，如果房款全額為100萬，貸款70萬元，那么按揭成數(shù)就是7成。商業(yè)貸款與公積金貸款按揭成數(shù)不同。公積金貸款的按揭成數(shù)目前來說是20%。

• 問 房貸按揭成數(shù)是多少? 購房貸款計算器上的“按揭成數(shù)”是什么意思？？
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  是指所貸款的額度總額占房款總額的比例。 按揭成數(shù)=貸款的額度/房款總額 等額本息還款法，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。由于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結(jié)清的利息后，所還的貸款本金就較少；而在貸款后期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。 這種還款方式，實際占用銀行貸款的數(shù)量更多、占用的時間更長，同時它還便于借款人合理安排每月的生活和進(jìn)行理財（如以租養(yǎng)房等），對于精通投資、擅長于“以錢生錢”的人來說，無疑是**好的選擇。 優(yōu)點：每月還相同的數(shù)額，作為貸款人，操作相對簡單。每月承擔(dān)相同的款項也方便安排收支。 缺點：由于利息不會隨本金數(shù)額歸還而減少，銀行資金占用時間長，還款總利息較以下要介紹的等額本金還款法高。 適用人群：收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的家庭，買房自住，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式，如公務(wù)員、教師等收入和工作機(jī)會相對穩(wěn)定的群體。 希望對你有幫

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