一手房戶型都有哪些呢？哪種戶型比較好呢?

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• 145****0545

  戶型篇
  　　1、層高&凈高
  層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。層高減去樓板的厚度或結(jié)構(gòu)層的高度的差，叫做凈高。出于降低成本、節(jié)約建材和節(jié)約土地等考慮，一般住宅層高都在2.8米左右。
  　　2、挑高
  一種層高比較高的戶型，一般情況下總層高在3.8~4.9米之間。在銷售時(shí)，僅作一層計(jì)算建筑面積。每戶住宅在層高較高的一層樓中增建一個(gè)夾層，其下層供起居用，如炊事、進(jìn)餐、洗浴等，上層供休息睡眠和貯藏用。優(yōu)點(diǎn)是此類房總價(jià)較低，缺點(diǎn)是通風(fēng)不好，一般為過渡性產(chǎn)品。挑高的房屋產(chǎn)品商業(yè)、辦公、住宅都有，在北上廣深等發(fā)達(dá)城市比較常見。
  　　3、開間&進(jìn)深
  開間一般指房間的寬進(jìn)深一般指房間的長，較小的開間尺度，可縮短樓板的空間跨度，增強(qiáng)住宅結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和抗震性。
  住宅的進(jìn)深在設(shè)計(jì)上有一定的要求，進(jìn)深一般都限定在5米左右。進(jìn)深過大，就使住房成狹長型 ，距離門窗較遠(yuǎn)的室內(nèi)空間自然光線不足。
  　　4、復(fù)式&躍層&錯(cuò)層
  復(fù)式住宅在概念上是一層，層高較普通住宅高，一般為3.3米，并不具備完整的兩層空間，實(shí)際是在層高較高的一層樓中增設(shè)了1.2米的夾層。
  錯(cuò)層式住宅主要指一套房子不在同一平面，即房內(nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽臺處于幾個(gè)高低不平的平面上。

  查看全文↓ 2019-03-04 16:47:30
• 156****0873

  戶型又叫房型，就是指房屋的類型。常見的戶型有平層戶型、 躍層戶型、錯(cuò)層戶型、復(fù)式戶型。而按照面積又可分為小戶型和大戶型。
  
  
  【好戶型的一般標(biāo)準(zhǔn)】
  
  
  ·采光要好，通風(fēng)流暢，**好能有穿堂風(fēng)，朝向的選擇通常以朝南**佳，朝東西次之，朝北**次，除了朝向，窗景也非常重要
  
  
  
  　　·在選擇住房時(shí)要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類推。
  
  
  
  　　·客廳臥室分離，廚房餐廳分離，但要相互挨著，戶門不宜直接對著客廳
  
  
  
  　　·客廳中的門盡可能減少，盡量減少不能利用的通道走廊，還應(yīng)寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野
  
  
  
  　　·臥室應(yīng)當(dāng)安靜、舒適、私密、安全，主次臥區(qū)分嚴(yán)格，主臥室**好有好的朝向，窗戶朝陽，采光通風(fēng)要好
  
  
  
  　　·衛(wèi)生間干濕分離，與主臥室的位置要近，不宜正對客廳和餐廳，不宜與廚房緊連
  
  
  
  　　·廚房直接對外采光、通風(fēng)
  
  

  查看全文↓ 2019-03-04 16:47:06
• 132****9274

  好戶型的標(biāo)準(zhǔn)：
  1.戶門。房門的開向要合理。
  居室的設(shè)計(jì)一般分為公共空間、居住空間以及廚、廁、陽臺等功能性空間，因此室內(nèi)房門開設(shè)的位置，就要同時(shí)考慮到開向不影響使用的空間、居室的秘 密性和空間阻斷性因素。戶門不宜正對客廳，更不應(yīng)直對臥室。戶門與客廳之間應(yīng)有一個(gè)過渡，不要一開戶門就使門外的人把室內(nèi)一覽無余。有鑒于此，房間的布局 采用過渡空間的手法間接把客廳與其他房間聯(lián)系起來是比較合理的。
  2.客廳。客廳是相對獨(dú)立的空間，要求莊重雅觀。
  客廳的設(shè)計(jì)應(yīng)盡量的方正，利于擺放家具；此外還要避免與客廳相連的房門過多，給人一種迷宮的感覺，造成視覺上的凌亂。若把臥室、廚房、衛(wèi)生間的 門都直接開向客廳，不僅影響客廳的使用功能，還會出現(xiàn)某種使主客雙方都不愿意看到的窘境。應(yīng)避免斜角空間，盡可能避免不必要的"死角"面積和交通面積
  3.臥室。臥室的房門不宜直接與客廳相對，應(yīng)與客廳有所回避，使臥室保持一定的私秘性。
  4.廚房。廚房不宜與臥室過近，廚房門更不能正對臥室房門。
  隨著人們飲食水平的提高，現(xiàn)代化的炊事器具種類多且占地面積較大，所以廚房有較大空間才能滿足人們使用上的要求。為了居室內(nèi)能有良好的居住環(huán)境，室內(nèi)應(yīng)采取在廚房甚至在客廳附近設(shè)置垂直排煙設(shè)施，它不影響室內(nèi)美觀，也不會影響廚房的正常使用。
  5.衛(wèi)生間。
  衛(wèi)生間不要正對客廳，**好設(shè)計(jì)為兩部分，**里面是馬桶、浴缸(如有條件，馬桶浴缸分開更好)，外間則擺放洗手池、洗衣機(jī)。衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)應(yīng)將洗臉、便溺和浴間恰當(dāng)分隔，尤其清晨是衛(wèi)生間使用**頻繁的時(shí)候，能體現(xiàn)其設(shè)計(jì)的優(yōu)勢，以適應(yīng)現(xiàn)代生活快節(jié)奏。
  6.陽臺。
  陽臺**好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮。好的陽臺設(shè)計(jì)是將大客廳與寬闊的落地陽臺門及室外景色有機(jī)地融為一體，豁然開朗的視線總是能給居者一份清新、爽快的心情。

  查看全文↓ 2019-03-04 16:46:54

相關(guān)問題

• 問 想要買套公寓，哪種戶型比較好？
  答

  當(dāng)然，待遇是單身公寓的好，畢竟屬于仿別墅型的建筑了，當(dāng)然現(xiàn)在住宅房也在向單身公寓轉(zhuǎn)型，現(xiàn)在的小區(qū)已經(jīng)向花園式的轉(zhuǎn)變，好點(diǎn)的小區(qū)都是仿別墅區(qū)了，所以要買還是依據(jù)現(xiàn)實(shí)情況來買，看看有沒有**空間或者是否合算。

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• 問 樓盤戶型分析哪種比較好呢？
  答

  現(xiàn)成的樓盤進(jìn)行評估應(yīng)該從以下幾方面開展：1、區(qū)域自然環(huán)境評估；2、周邊生活環(huán)境評估；3、建筑質(zhì)量評估；4、室外公共配套設(shè)施、設(shè)備、場所等評估；5、室內(nèi)配套設(shè)施、設(shè)備評估；6、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量評估。根據(jù)以上評估的結(jié)果則可得出樓盤的優(yōu)、劣。

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• 問 ??買樓房如何挑選戶型呢?哪種比較好呢？
  答

  **好戶型的標(biāo)準(zhǔn)1方正方正的房子整體利用率高。拐角會占用你的實(shí)際居住面積?。?！如果家里人口本來就多，買的面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶型。這樣才會讓你實(shí)際居住環(huán)境**大化。另外，方正的戶型會讓戶主發(fā)財(cái)，缺角的戶型對房主不好。（不信風(fēng)水的請看前全半段話）。2通風(fēng)南北通透的房子居住舒適，另外高層（6層以上）全南戶型也值得考慮。另外有種戶型雖然被開放商稱為“南北通透”其實(shí)是不算的。所謂的南北通透指的是貫穿客廳南北有窗戶，能夠保證空氣對流。假南北通透戶型的窗口一般都開在房間里面，試問，你的私人房間會一天到晚敞著門嗎？？？我也放上來比較下。3客廳朝南，雙臥朝南。三房以上要考慮雙臥朝南，不是雙臥朝南的就不是好房。不管你是大戶型小戶型，你的客廳必須朝南。原因你也清楚。兩居室也要考慮**起碼1個(gè)朝南。4避免走道。走道其實(shí)是對住房資源的浪費(fèi)。很多房子的走道其實(shí)都很窄，不能放東西只能用來走。其實(shí)就是白白占面積的。當(dāng)然資金充足，又喜歡好看，那就另當(dāng)別論了。5陽臺位于客廳客廳沒有陽臺，在視覺上就會覺得房子很小，其次如果陽臺位于臥室，那么房子的隱秘就不能保證了。有的年輕人喜歡過二人世界覺得無所謂，其實(shí)只要你買了，住的人不會少只會增加。尤其是現(xiàn)代獨(dú)生子女很多，買了房子父母要過來幫著干家務(wù)的，沒有獨(dú)立的陽臺你就等著敞開房門進(jìn)進(jìn)出出吧。陽臺的位置，**好客廳、臥室各一個(gè)。6合理布置。主要就是臥室門不能對著客廳，衛(wèi)生間的門不能對著大門，主臥要靠著廚房和衛(wèi)生間，要注意動(dòng)靜結(jié)合。只要你不鑿墻重新設(shè)計(jì)，開發(fā)商提供的戶型圖一般都比較合理。END全南戶型究竟好不好呢？其實(shí)全南戶型還是非常適合高層用戶的，**好的優(yōu)勢是所有的房間都曬得到陽光。另外，在冬天的時(shí)候比較溫暖。全南戶型方正，空間利用率也很高，可以考慮另外開窗戶，或者裝紗門等等，某種意義上，全南戶型要比南北通透戶型好多了。步驟閱讀END注意事項(xiàng)戶型選擇應(yīng)該結(jié)合地區(qū)，方向考慮，全南戶型應(yīng)該考慮東南角。高層樓段較高時(shí)候，適合全南戶型，多層及低層用戶應(yīng)該考慮南北戶型。

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• 問 樓盤戶型哪種會比較好呢？哪種風(fēng)水也好?
  答

  1、廁所居中的戶型廁所是家居風(fēng)水中的重點(diǎn)。是家中污穢之源。按理來說，廁所應(yīng)該是在一些角落之處。如果正好位于房子的中心位置，將不利于所有居住者的各方面運(yùn)勢，避開為吉。從生理影響來講，衛(wèi)生間的潮濕和異味是整個(gè)戶型中**嚴(yán)重的，當(dāng)其位于整個(gè)戶型中央的時(shí)候，這種不利于人體的異味和潮濕只能通過臥室或者客廳散發(fā)出去，這散發(fā)的過程會影響業(yè)主的身體和心理健康?！　?.外形如三角形的戶型三角形從物理學(xué)上來講，本是**穩(wěn)定的，這是從平面上講。但風(fēng)水學(xué)上，再者立體世物中，三角形卻是不穩(wěn)定的，有著不良寓意，這樣的戶型**好退避三舍?！　?*現(xiàn)實(shí)的層面上講，三角形戶型，面積的有效利用就做不到，許多面積將會浪費(fèi)掉?！　?.采光不好的戶型其實(shí)有很多走廊式的，或是其它形的戶型都采光不好。因?yàn)槿藗冊诳捶孔拥臅r(shí)候都能感覺到，所以歸在一起來講述。本來從一個(gè)好的戶型風(fēng)水上來講，第一講氣場，第二就講光亮。長期陽光照射不足，過于陰暗，無論是從陰陽上，五行上，還是人的生理健康上，都會導(dǎo)致極度的不平衡，不平衡了自然會生出很多事端。

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• 問 ??哪種戶型的房子風(fēng)水好呢？
  答

  買房時(shí)，很多朋友都只關(guān)心地段、戶型面積、價(jià)格，其次才會考慮到這房子的風(fēng)水如何，這樣的選房思路是對的，因?yàn)樽〉檬娣欠孔訋Ыo住戶精神和心理上的感受，誰也不想自己的新家原來是個(gè)風(fēng)水較差的戶型，除非被忽悠了。太過特殊的造型，風(fēng)水上容易有問題1、衛(wèi)生間設(shè)在房屋中心的戶型：風(fēng)水界說的“水火不留十字線”就是指廚、廁不可置于住宅的四正線上。房屋中部是住宅的重心，就如人的心臟，中心受污，穢氣極易對流到其他房間，居住其中，天天吸入大量穢氣，易得疾病。位于住宅中央的衛(wèi)生間通常會出現(xiàn)采光不佳，加上衛(wèi)生間原本水多，潮濕空氣悶在里面，易滋生細(xì)菌，對健康不利。2、刀把形的戶型，就是指房子的整體形狀就像刀把一樣。這樣的戶型也存在著嚴(yán)重的缺角，對婚姻和人都不利，容易出現(xiàn)災(zāi)禍，同樣也有不好的寓意，建議避開。3、有的房子，從平面圖來看，整個(gè)戶型的形狀就像一把手槍，這樣的戶型缺角嚴(yán)重，且寓意不吉，**好避開。4、三角形戶型：三角形的不穩(wěn)定，不易聚氣，以及風(fēng)水上的種種不良寓意，足以讓你退避三舍。5、有的房子，從平面圖來看，形成了不同程度的尖角，這樣的戶型，本身就具備了形煞，就像窗外正對的各種形煞一樣，都會對居住者產(chǎn)生非常不利的影響。6、從傳統(tǒng)的風(fēng)水學(xué)上來說，屋形以方正為佳。若是狹長形或不規(guī)則形則被視為不吉。而這個(gè)戶型給筆者的感覺像一只大象，這種戶型對于裝修來說會增加很多的裝修費(fèi)用。7、部分戶型有一邊呈鋸齒形或兩邊都呈鋸齒形，平面形狀看上去凹凸不平，很不規(guī)則。仔細(xì)分析發(fā)現(xiàn)這種住宅無論是“內(nèi)形”還是“外形”，都露出一些墻角，外面的墻角對他人不利，里面的墻角對自己不利。另外，鋸齒形戶型往往有兩三個(gè)方位都出現(xiàn)凹缺，風(fēng)水學(xué)有一種觀點(diǎn)認(rèn)為缺西北不利父，缺西南不利母，缺東、東北、北不利子，缺東南、南、西不利女，這種觀點(diǎn)雖然不一定對，但這種戶型還是應(yīng)該慎重選擇。雖然風(fēng)水這一門學(xué)科被稱為是玄學(xué)，但是某些內(nèi)容也存在科學(xué)依據(jù)，就拿戶型這部分來說，雖然缺角就說對家人不利，但是也是因?yàn)閼粜偷男螤顩Q定了風(fēng)流向的變化，從而導(dǎo)致間接地影響到人的身體或者情緒，從而產(chǎn)生變化。**近想買房的各位，還是一定要謹(jǐn)慎避開這7種戶型。

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