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有房貸，借款人有還款能力是可以申請辦理貸款的。申請貸款業(yè)務(wù)的條件：年齡在18-60周歲的自然人；借款人的實際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲；具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；征信良好，無不良記錄；銀行規(guī)定的其他條件。貸款需要準(zhǔn)備的資料：借款人夫妻雙方身份證；借款人戶口本/外地人需暫住證和戶口本；結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明；收入證明；學(xué)歷證；銀行流水；其他房產(chǎn)；所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）；大額存單等；如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財務(wù)報表；銀行要求的其他資料。
全部3個回答>房貸二抵可以嗎? 二次抵押 能貸款嘛 需要什么手續(xù)？
137****2590 | 2019-03-04 17:03:42
已有3個回答
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134****0751
房屋是可以二次抵押的。但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下：
查看全文↓ 2019-03-04 17:03:58
1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房;
2、該房產(chǎn)抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人;
3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管;
4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現(xiàn)在房價的七成;
5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好;
6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進(jìn)行。也就是說，如果第一次貸款已經(jīng)接近房屋評估價值70%的額度了，那么不妨考慮申請信用貸款。如果第一次貸款額度僅達(dá)到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。 -
132****0082
辦理二次抵押貸款所需證件
查看全文↓ 2019-03-04 17:03:53
主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求，通常僅需要申請人的房產(chǎn)證（房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或購房合同和發(fā)票）、身份證明文件（居民身份證、軍官證等）。根據(jù)用款時間以及各區(qū)縣辦理他項權(quán)利證的時間，一般情況下，領(lǐng)取他項權(quán)利證當(dāng)天即可放款。
二次抵押房產(chǎn)要求
各銀行對抵押房產(chǎn)的規(guī)定不盡相同，對房產(chǎn)的建成年代及所在區(qū)域會有相應(yīng)的要求，比如對95年以前的房產(chǎn)，或一些遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房產(chǎn)限制較多，貸款成數(shù)較少。但對房產(chǎn)沒有關(guān)于房齡、地域方面的限制，幾乎能做抵押登記的房產(chǎn)，都可以根據(jù)當(dāng)時市場同類出售房產(chǎn)的價格做出比較合理的評估，這樣貸款人可以獲得相對銀行高的貸款成數(shù)。 -
156****8734
人們對于房子的需求從來沒有停過，所以今天為大家介紹的是房貸項目，大家都知道房貸中有一次抵押貸款和二次抵押貸款，那么這兩種有哪些區(qū)別?今天本小編就為大家詳細(xì)介紹下：
查看全文↓ 2019-03-04 17:03:49
一次抵押：也就是我們常說的首次抵押;二次抵押：也就是我們常說的第二次抵押貸款;
一次抵押和二次抵押不同之處：貸款要求不同
首次抵押貸款：1、借款人具有完全民事行為能力;2、借款人擁有合法穩(wěn)定的收入來源和還款能力;3、借款人個人信用良好;4、借款人有能力支付房屋**款;5、具有抵押貸款條件;6、貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的其他條件;
二次抵押貸款：除了滿足首次抵押貸款的諸多條件外，還需要滿足：1、借款人具有該房屋的房產(chǎn)證;2、該房屋擁有可抵押額度。
一次押抵和二次抵押不同之處：貸款額度不同
一次抵押貸款：首次抵押貸款的貸款額度**高可達(dá)到房屋價值的百分之七十左右;
二次抵押貸款：二次抵押貸款的貸款額度要根據(jù)該房屋的可抵押額度來看;通常若是首套房做二次抵押貸款的話，**高額度達(dá)到房屋總價值的百分之六十左右;具體還是要根據(jù)各個貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定來看，規(guī)定不同，貸款的價值也是不相同的。
在辦理房產(chǎn)抵押貸款時，很多借款人都會混淆一些概念，其中**明顯的就是二套房抵押貸款和二次抵押貸款。兩類貸款區(qū)別如下：
二套房抵押貸款是指的第二套房抵押貸款。而二次抵押貸款的房子，可以是二套房，也可以是首套房。
二次抵押貸款申請有兩個關(guān)鍵前提：1、借款人擁有房子的房產(chǎn)證在手中;2、該房子有抵押額度。而二套房抵押貸款不特別強(qiáng)調(diào)此二條件。二套房可以是初次抵押貸款，也可以辦二次抵押貸款。(當(dāng)然，二次抵押貸款的時候同樣強(qiáng)調(diào)二套房抵押貸款條件)。
二套房抵押貸款一般可辦理機(jī)構(gòu)比較多，較容易受理(初次抵押情況)，而二次抵押貸款的話，可受理機(jī)構(gòu)相對就要少一些了。
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“有房就貸”就和招行此次推出的“有房就貸”更接近了。同樣以抵押為主，只要客戶有房，無論按揭是否還清均能辦理貸款。但根據(jù)不同地方的政策采取的方式不同，比如上海等地，由于政策的允許，推出了房產(chǎn)二次抵押，房子有按揭也可貸，可以貸出的部分。而其它包括廣州等城市，在按揭結(jié)清之前也可根據(jù)其信用狀況給予小額款，并非二次抵押再貸款
全部3個回答> -
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二抵就是二次抵押的意思，打個比方，價值為200萬的房地產(chǎn)，按照七折的抵押率可以抵押擔(dān)保貸款140萬元，該房地產(chǎn)已經(jīng)為他人抵押擔(dān)保了70萬元，現(xiàn)在你需要貸款了，而且是以該房地產(chǎn)抵押，那么該房地產(chǎn)**多還可以抵押擔(dān)保70萬元。而且這種二次抵押時需要原先的抵押權(quán)人同意才可以辦理的
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房屋是可以二次抵押的。但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下：1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房;2、該房產(chǎn)抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人;3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管;4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現(xiàn)在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好;6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進(jìn)行。也就是說，如果第一次貸款已經(jīng)接近房屋評估價值70%的額度了，那么不妨考慮申請信用貸款。如果第一次貸款額度僅達(dá)到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
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房抵貸，就是指借款人以自然人名下的房產(chǎn)（住房、*兩用房）作抵押，向銀行申請一次性或循環(huán)使用的消費或經(jīng)營用途的人民幣貸款。“房抵貸”其實很早以前就有，且很多銀行都有這項業(yè)務(wù)，只是在具體限制上有差異。有的銀行只接受按揭還清的房產(chǎn)，而有的銀行則可接受未結(jié)清貸款的房產(chǎn)。無論是“房抵貸”還是“有房就貸”都存在風(fēng)險。盡管“房抵貸”此前就被規(guī)定資金不能用于購房，但事實卻是，已有相當(dāng)一部分“房抵貸”資金通過“創(chuàng)新”受托支付手段流入樓市。而“有房就貸”也有可能如此，即便需要申請人填寫相關(guān)材料，且銀行會進(jìn)行審核，但在房價大漲的利益驅(qū)動下，總歸會出現(xiàn)“上有政策、下有對策”的情況。對借款人來說，如果將這兩種方式貸來的資金用于購房，無異于配資炒股，風(fēng)險不言而喻。一旦房價下跌，在杠桿放大的情況下，購房者的房產(chǎn)市值將大幅縮水。如果資金不夠充裕，只能追加抵押或減少貸款，否則就會被強(qiáng)行“平倉”，屆時真的是后悔都來不及了，借款人應(yīng)謹(jǐn)慎對待。由于《通知》中對于購買首套自住房的借款人貸款比例和貸款利率都有比較明確的規(guī)定：購買首套自住房且套型建筑面積90平方米以下的借款人，執(zhí)行20%的貸款**低**款比例規(guī)定；對購買首套自住房且套型建筑面積90平方米以上的借款人，繼續(xù)執(zhí)行30%的貸款**低**款比例規(guī)定。而首套自住房的貸款利率按照同期貸款基準(zhǔn)利率的85折來計算，這一政策也沒有改變。因此對于首次置業(yè)的購房者來說，幾乎沒有受到調(diào)控政策的影響。
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