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房產(chǎn)抵押貸款的條件：1、年齡為18-65周歲的自然人；2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；3、沒有違法行為；4、征信良好，不良信用記錄；5、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔(dān)?；?、具有代償能力的第三方保證；7、開立銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；8、房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件；9、房產(chǎn)可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；10、房齡與貸款申請(qǐng)年限相加不能超過40年；11、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；12、銀行規(guī)定的其他條件。
全部4個(gè)回答>房子二次抵押貸款建行可以嗎? 建行房貸能二次抵押?jiǎn)?/h1>
142****8114 | 2019-03-02 11:30:43
已有5個(gè)回答
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146****6080
房屋是可以二次抵押的。但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下：
查看全文↓ 2019-03-02 11:31:17
1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房;
2、該房產(chǎn)抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人;
3、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管;
4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現(xiàn)在房?jī)r(jià)的七成;
5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好;
6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進(jìn)行。也就是說，如果第一次貸款已經(jīng)接近房屋評(píng)估價(jià)值70%的額度了，那么不妨考慮申請(qǐng)信用貸款。如果第一次貸款額度僅達(dá)到了抵押房評(píng)估價(jià)值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。 -
132****2720
查看全文↓ 2019-03-02 11:31:11
任何正規(guī)銀行都不會(huì)受理按揭中的住房再次抵押，因?yàn)榈谝淮蔚盅喊唇覜]有還清，產(chǎn)權(quán)已經(jīng)抵押，不屬于房主了。
很多年前，可以辦理。 -
149****2651
建設(shè)銀行房屋二次抵押貸款(手機(jī)百度“百度現(xiàn)金貸”，尋找**懂你的借錢方式):以有住房在購買后進(jìn)行二次抵押貸款，如果房屋貸款未還清，即已經(jīng)抵押給銀行進(jìn)行房產(chǎn)貸款，銀行已經(jīng)擁有抵押的權(quán)利，這時(shí)建設(shè)銀行不允許此抵押物進(jìn)行再次抵押，所以銀行是不受理此業(yè)務(wù)的。
查看全文↓ 2019-03-02 11:31:06
如何還想用現(xiàn)有住房進(jìn)行二次抵押貸款可以尋求貸款擔(dān)保公司幫助。 可以辦理房屋二次抵押貸款嗎?答案是肯定的.根據(jù)多方了解，已做過抵押的房產(chǎn)是能進(jìn)行房屋二次抵押貸款的，不過為了能順利獲貸，借款人**好在原貸款行辦理二次抵押貸款，不過獲得的貸款額度一般不能多于抵押房產(chǎn)的剩余價(jià)值，想獲得大額度貸款的客戶，需結(jié)清貸款后，解除房屋抵押登記手續(xù)，然后再用該房產(chǎn)作抵押申請(qǐng)貸款。
用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房，期房是不行的并且房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房，沒較高經(jīng)濟(jì)價(jià)值的房產(chǎn)也無法順利申請(qǐng)房貸。
也就是說房屋要所處位置優(yōu)越交通便利、配套設(shè)施齊全具有較大的**潛力才能申請(qǐng)二次抵押貸款。 -
141****9977
查看全文↓ 2019-03-02 11:30:59
建設(shè)銀行小微企業(yè)融e貸（房二押快貸），是根據(jù)您在建行按揭房貸的房屋價(jià)值及還貸情況辦理的互聯(lián)網(wǎng)小微企業(yè)快捷貸款。
?貸款金額
單戶**高500萬元。
?授信期限
**長(zhǎng)1年，授信有效期內(nèi)可隨借隨還。
?貸款利率
年利率5.655%，按日計(jì)息。在申請(qǐng)額度下支用貸款才計(jì)息，不支用貸款不計(jì)息。
特點(diǎn)優(yōu)勢(shì)
◆用貸方便
24小時(shí)登錄網(wǎng)上銀行隨時(shí)支用貸款，隨時(shí)歸還貸款，貸款額度可循環(huán)使用。
◆費(fèi)用優(yōu)惠
按貸款資金實(shí)際使用日數(shù)計(jì)算利息，每萬元貸款每日利息不足1.6元。
◆流程快捷
貸款額度由系統(tǒng)自動(dòng)測(cè)算，線上申請(qǐng)，分秒獲批。不需要提供財(cái)務(wù)報(bào)表、銀行流水等資料，手續(xù)簡(jiǎn)便。
辦理?xiàng)l件
◆企業(yè)主年滿18周歲且不超過60周歲，非港澳臺(tái)及外籍人士。
◆企業(yè)和企業(yè)主信用良好，不存在逾期和欠息記錄。
◆企業(yè)主個(gè)人在建行擁有尚在還款的商品房按揭貸款，且剩余還款時(shí)間大于24個(gè)月。
◆已開通建行企業(yè)高級(jí)版網(wǎng)銀和企業(yè)主個(gè)人網(wǎng)銀。
辦理流程
?第一步
登錄企業(yè)高級(jí)版網(wǎng)銀，授權(quán)企業(yè)主申請(qǐng)貸款。
?第二步
登錄企業(yè)主個(gè)人網(wǎng)銀接受授權(quán)并申請(qǐng)小微快貸——融e貸，后臺(tái)自動(dòng)完成額度計(jì)算。
?第三步
選擇抵押方式辦理，然后輸入貸款授信金額和貸款期限，提交審批。審批通過后，請(qǐng)聯(lián)系開戶網(wǎng)點(diǎn)辦理簽約和房屋二次順位抵押手續(xù)。
?第四步
獲得貸款授信額度后，進(jìn)入快貸支用，輸入支用金額，點(diǎn)擊支用，貸款自動(dòng)存入企業(yè)賬戶。
?第五步
如需歸還貸款，進(jìn)入快貸還款，輸入還款金額，點(diǎn)擊還款，貸款還款成功。
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143****3537
F.1
查看全文↓ 2019-03-02 11:30:51
房貸利率的上浮帶來的月供大幅提升，且是終生上浮，這個(gè)對(duì)于買房人心理和現(xiàn)實(shí)壓力都是巨大的。蘇州房貸利率在全國(guó)樓市來說都算是第一檔**高的水平了。
參照上面文章，深圳，南京，武漢，杭州利率都在顯著性下調(diào)或部分優(yōu)惠，蘇州的房貸利率還是堅(jiān)如磐石。
對(duì)于利率的敏感度來說，首套房的剛需客戶更加敏感，對(duì)月供的沖擊度更大，影響生活質(zhì)量和對(duì)還款的擔(dān)憂。
房蘇州微信群的很多剛買房的都在拖延草簽，網(wǎng)簽，貸款等，在拖個(gè)10來天看看2019年能否有變化，希望能省一點(diǎn)是一點(diǎn)。
F.2
今天看一個(gè)群里發(fā)了有意思的貸款品種，和大家分享一下，對(duì)比下兄弟城市的信貸真的很寬松啊。
杭州農(nóng)行的首套上浮15%，相比蘇州的上浮25%低了10%左右，這還是不是重點(diǎn)。
重點(diǎn)是：
2年逾期不超過6次，連續(xù)不超3次，都能做。
這種逾期情況在蘇州好一點(diǎn)就是給你強(qiáng)行上浮個(gè)xxx點(diǎn)，還要感恩戴德。大部分情況下直接拒貸了。
更重要是
接力貸，利率上浮15%
這種情況在蘇州接力貸基本25-35%之間了，再有什么征信小瑕疵的，基本上浮30%了。目前見過的上浮**多是33%的。
更牛x的是來了
連心貸，簽署戀愛關(guān)系聲明，有結(jié)婚意向。
一般來說擔(dān)保貸僅限于父母給子女擔(dān)保，這個(gè)連心貸直接擴(kuò)大到男女關(guān)系了，也算是寬松化創(chuàng)新之舉了。
實(shí)錘單身狗了，買房子都沒人來幫襯。另外流水好的單身狗可以展開出租幫貸業(yè)務(wù)了。。
關(guān)于這個(gè)連心貸，百度了一下信息量基本為0.
F.3
說到這個(gè)房貸中的擔(dān)保貸款，主要是子女貸款，現(xiàn)有的流水不足以支持放貸的要求，父母來做擔(dān)保。也就是4個(gè)錢包共同的收入證明和流水來承擔(dān)這筆債務(wù)。
很多父母是沒有流水的，但對(duì)于銀行來說多增加了擔(dān)保人，風(fēng)險(xiǎn)降低了，收入證明也可以算作默認(rèn)一筆流水也可。
擔(dān)保貸款**大不好就是，貸款200W，父母作為擔(dān)保方，征信上也會(huì)體現(xiàn)這筆負(fù)債，以后父母在獨(dú)立貸款就會(huì)比較困難。
這種情況對(duì)于現(xiàn)在剛需房總價(jià)提高，利率上浮情況下，月供高了的，首套房的小年輕流水不足的，用父母來做個(gè)擔(dān)保，獲得貸款也是及其有用的。
F.4
相比較擔(dān)保貸款，接力貸的優(yōu)點(diǎn)更多。接力貸通俗的說就是父母購買，子女接力，延長(zhǎng)貸款年限的一種住房貸款形式。
具體有哪些優(yōu)點(diǎn)呢：
父母名義購買，增加了購房名額
部分子女接力后，征信不體現(xiàn)負(fù)債
舉個(gè)例子，父母60歲，買了一套房，按照正常的銀行貸款年限只可以貸10年，但辦了接力貸業(yè)務(wù)后，可以延長(zhǎng)貸款年限
能延長(zhǎng)多少呢，不同銀行不同的計(jì)算方式，參考下面
80/85-父母**大/**小年齡
70-子女年齡
相關(guān)問題
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可以辦理，只要滿足房屋二次抵押貸款和合理的貸款用途的要求即可。房屋二次抵押貸款資料：1、身份證；2、戶口本；3、婚姻證明；4、收入證明；5、銀行流水；6、已婚提供夫妻雙方資料銀行的貸款合同；7、半年的銀行流水；8、居住證明；9、水電氣發(fā)票。按揭房抵押貸款，可分為短期二次抵押貸款和長(zhǎng)期二次抵押貸款。房屋二次抵押貸款流程：1、經(jīng)辦行已按審批要求作為第一順位抵押權(quán)人辦妥房產(chǎn)抵押登記并取得房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證；2、擔(dān)保公司與抵押人、借款人、經(jīng)辦行達(dá)成二次抵押登記意向后提交材料。
全部5個(gè)回答> -
答
1、建行房屋二次抵押貸款業(yè)務(wù)流程1、申請(qǐng)，并提交相關(guān)資料;對(duì)房屋產(chǎn)值進(jìn)行評(píng)估;由銀行審核提交的相關(guān)資料，辦理相關(guān)手續(xù);進(jìn)行擔(dān)保的公司墊付資金解壓;辦理新的抵押登記手續(xù);手續(xù)辦理完畢，銀行發(fā)放貸款，借款人重新還款。關(guān)于貸款利率。據(jù)了解，建行二次抵押貸款利率與其抵押貸款利率相同。具體利率以當(dāng)?shù)匾?guī)定為準(zhǔn)。2、建行和其他銀行相比的:房屋進(jìn)行二次抵押時(shí)不用清除之前尾款。利息低，年息僅9-13%;額度高;年限靈活，1-3年; 還款靈活，可提前還款，輕松自由;放款有速度快;審批通過后可提前預(yù)借90%現(xiàn)金。3、借款人提交相關(guān)資料并提出申請(qǐng);專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估;銀行審核二次抵押資料，辦理相關(guān)手續(xù);擔(dān)保公司墊資解壓;重新辦理抵押登記手續(xù);手續(xù)辦理完畢，銀行發(fā)放貸款，借款人重新還款。此外，不同貸款機(jī)構(gòu)二次抵押流程略有不同。具體以貸款機(jī)構(gòu)實(shí)際規(guī)定為準(zhǔn)。二、建設(shè)銀行房屋二次抵押貸款利率建行房屋二次抵押貸款利率:利率是6.49%計(jì)算。就目前來看,建行現(xiàn)行的基準(zhǔn)利率為:一年以下(含一年)為5.6%,一年至五年(含五年)利率為6.0%,五年以上為6.15%。三、二次抵押所需資料與初抵的材料基本相同：1、身份證
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答
二次抵押屬于余額抵押，依照物權(quán)法的規(guī)定，只要在一次抵押后，房產(chǎn)價(jià)值上還有的余額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，國(guó)內(nèi)做余額抵押的常見形式，一般是五色土抵押、典當(dāng)?shù)盅夯驅(qū)I(yè)貸款公司抵押等。首先你先跟我們行的給你辦理房貸客戶經(jīng)理溝通，看你之前辦理的是不是**高額抵押登記！
全部4個(gè)回答> -
答
您好，有二次抵押的貸款業(yè)務(wù)，且不用清除之前的尾款。年率較低，年息為9-13%，年限一般在1-3年，還款相對(duì)靈活，可以提前還款。建設(shè)銀行有房屋二次抵押貸款業(yè)務(wù)申請(qǐng)條件：1、房齡**長(zhǎng)不超過25年。2、抵押物類型：普通住宅，別墅，商鋪，辦公樓均可。3、分行所在地可辦理。4、面積要求：不限面積，私產(chǎn)均可
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