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房屋是可以二次抵押的。但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下：1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房;2、該房產(chǎn)抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人;3、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管;4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現(xiàn)在房價(jià)的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好;6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進(jìn)行。也就是說，如果第一次貸款已經(jīng)接近房屋評估價(jià)值70%的額度了，那么不妨考慮申請信用貸款。如果第一次貸款額度僅達(dá)到了抵押房評估價(jià)值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
全部5個(gè)回答>建行房子二次抵押貸款可以嗎? 建行二次貸款怎么貸
137****8733 | 2019-03-14 09:33:21
已有4個(gè)回答
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154****6175
房產(chǎn)抵押貸款的條件：
查看全文↓ 2019-03-14 09:33:42
1、年齡為18-65周歲的自然人；
2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
3、沒有違法行為；
4、征信良好，不良信用記錄；
5、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)保或6、具有代償能力的第三方保證；
7、開立銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；
8、房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件；
9、房產(chǎn)可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；
10、房齡與貸款申請年限相加不能超過40年；
11、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；
12、銀行規(guī)定的其他條件。 -
142****2942
未償還完的房產(chǎn)是可以在銀行辦理二次抵押，具體政策應(yīng)與當(dāng)?shù)氐你y行聯(lián)系。
查看全文↓ 2019-03-14 09:33:36
按揭房抵押貸款，可分為短期二次抵押貸款和銀行二次抵押貸款。
1、如果只短期著急用錢，想用按揭房屋做貸款:分為兩種情況
(一):有房本，程序:抵押登記-借款公證-放款。可以當(dāng)天放款，這個(gè)是從擔(dān)保公司放款的，按月付息到期還本金，一般適合短期著急用錢的客戶。
(二):房本沒下:房本沒下，但銀行有貸款，想短期周轉(zhuǎn)的客戶。這種沒房本的房屋只能走擔(dān)保公司，短期貸款也就**長一年，手續(xù)不全，辦不了銀行的二次貸款。
2、有房本想長期貸款:銀行的房屋二次抵押貸款，找新的銀行申請貸款，等批貸后再和原先的銀行解押，確保二次貸款一定可以放款。銀行貸款只收貸款服務(wù)費(fèi)，正常商品房的話，是收貸款額的百分之一作為服務(wù)費(fèi)，銀行批貸之后再收費(fèi)。
3、有房本想長期貸款但又著急用錢:可以當(dāng)天從公司質(zhì)押放款，然后馬上幫您操作銀行貸款，正常銀行貸款一個(gè)月左右就放款了，銀行放款后還銀行的月供，這樣既解決了著急用錢的困難，也解決了長期貸款月供壓力大的問題。
二次抵押登記流程：
?。ㄒ唬┙?jīng)辦行已按審批要求作為第一順位抵押權(quán)人辦妥房產(chǎn)抵押登記并取得房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證；
（二）擔(dān)保公司與抵押人、借款人、經(jīng)辦行達(dá)成二次抵押登記意向后準(zhǔn)備以下材料：
1、抵押人提供的出具給房屋登記機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)抵押登記申請表；
2、擔(dān)保公司向經(jīng)辦行出具的《關(guān)于后順位抵押權(quán)申請人已知曉銀行優(yōu)先順位抵押權(quán)情況的函》； -
135****8118
企業(yè)剛簽下了筆大訂單，缺流動(dòng)資金，怎么辦？
查看全文↓ 2019-03-14 09:33:32
想拿房子來抵押貸款，可是房子還在按揭著
沒有房產(chǎn)證，如何能貸款？
您可能會(huì)想：
我住著的房子，盡管還有按揭貸款沒還清
但是我的房子已經(jīng)**了不少
對于**和已還貸的部分
為什么不能拿來貸款呢？
這部分價(jià)值就這樣放著白白浪費(fèi)了
真可惜！
誰說還在按揭貸款的房子不能拿來貸款？
您想得到的，建行都為您想到了
建行小微企業(yè)融e貸（房二押快貸）
讓您的房子流動(dòng)起來
建設(shè)銀行小微企業(yè)融e貸（房二押快貸），是根據(jù)您在建行按揭房貸的房屋價(jià)值及還貸情況辦理的互聯(lián)網(wǎng)小微企業(yè)快捷貸款。
?貸款金額
單戶**高500萬元。
?授信期限
**長1年，授信有效期內(nèi)可隨借隨還。
?貸款利率
年利率5.655%，按日計(jì)息。在申請額度下支用貸款才計(jì)息，不支用貸款不計(jì)息。
特點(diǎn)優(yōu)勢
◆用貸方便
24小時(shí)登錄網(wǎng)上銀行隨時(shí)支用貸款，隨時(shí)歸還貸款，貸款額度可循環(huán)使用。
◆費(fèi)用優(yōu)惠
按貸款資金實(shí)際使用日數(shù)計(jì)算利息，每萬元貸款每日利息不足1.6元。
◆流程快捷
貸款額度由系統(tǒng)自動(dòng)測算，線上申請，分秒獲批。不需要提供財(cái)務(wù)報(bào)表、銀行流水等資料，手續(xù)簡便。
辦理?xiàng)l件
◆企業(yè)主年滿18周歲且不超過60周歲，非港澳臺(tái)及外籍人士。
◆企業(yè)和企業(yè)主信用良好，不存在逾期和欠息記錄。
◆企業(yè)主個(gè)人在建行擁有尚在還款的商品房按揭貸款，且剩余還款時(shí)間大于24個(gè)月。
◆已開通建行企業(yè)高級版網(wǎng)銀和企業(yè)主個(gè)人網(wǎng)銀。
辦理流程
?第一步
登錄企業(yè)高級版網(wǎng)銀，授權(quán)企業(yè)主申請貸款。
?第二步
登錄企業(yè)主個(gè)人網(wǎng)銀接受授權(quán)并申請小微快貸——融e貸，后臺(tái)自動(dòng)完成額度計(jì)算。
?第三步
選擇抵押方式辦理，然后輸入貸款授信金額和貸款期限，提交審批。審批通過后，請聯(lián)系開戶網(wǎng)點(diǎn)辦理簽約和房屋二次順位抵押手續(xù)。
?第四步
獲得貸款授信額度后，進(jìn)入快貸支用，輸入支用金額，點(diǎn)擊支用，貸款自動(dòng)存入企業(yè)賬戶。
?第五步
如需歸還貸款，進(jìn)入快貸還款，輸入還款金額，點(diǎn)擊還款，貸款還款成功。 -
132****1723
為了更好地服務(wù)群眾，增強(qiáng)大家對房貸知識(shí)的了解。今日上午，金融基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)在銀城廣場21樓開展。薈居金融部經(jīng)理蔣媛媛?lián)沃髦v，全體二線人員參與了培訓(xùn)。
查看全文↓ 2019-03-14 09:33:27
蔣媛媛
從業(yè)多年，熟悉南京房貸**新政策，擅長各種金融貸款辦理，可為客戶提供定制化金融服務(wù)。
媛媛用通俗易懂的方式
為大家講解了專業(yè)的金融知識(shí)要點(diǎn)。
這些知識(shí)對每一個(gè)房產(chǎn)相關(guān)工作人員
和想買房的朋友們都很實(shí)用。
心系粉絲寶寶的薈仔
特意為大家劃了重點(diǎn)，快來看看吧。
一．房屋貸款流程
二.南京目前房貸政策
商業(yè)貸款
情況
**
利率
名下無住房
無貸
30%
上浮20%
有貸已結(jié)清
50%
上浮20%
名下有1套住房
無貸
50%
上浮20%
有貸已結(jié)清
50%
上浮20%
有貸未結(jié)清
80%
上浮25-30%
名下有2套住房
結(jié)清/未結(jié)清
拒貸
注：1.目前各家銀行首套房貸款利率基本為上浮20%
2.有一套貸款沒有結(jié)清，二次貸款利率上浮25-30%之間
3.目前各家銀行的貸款利率均以放款時(shí)利率為準(zhǔn)
三．辦理商業(yè)貸款所需材料
業(yè)主材料
1. 夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證（離婚者帶離婚協(xié)議、喪偶帶死亡證明、遺產(chǎn)公證書）
2. 房產(chǎn)證、土地證；兩證地址不同需開同址證明；產(chǎn)權(quán)證上有未成年的要出具承諾公正，產(chǎn)權(quán)人不能到場的要出具委托公證；
3. 部分銀行需房齡單（檔案館開具），公積金都需房齡單；
4. 買房按揭銀行貸款的銀行卡。
客戶材料
1. 夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證（離婚者帶離婚證、離婚協(xié)議，有小孩的帶小孩出生證明）
2. 夫妻雙方的證明報(bào)告、收入證明、收入流水（月還款的2倍）定金收條；
3. 貸款銀行的銀行卡；
4. 需要提供購房證明；
5. 若客戶是個(gè)體工商戶需要營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證或三碼合一（對公對私銀行流水）（營業(yè)執(zhí)照及公章）
6. 查房單。
四．公積金貸款政策及所需材料
辦理公積金貸款所需材料
業(yè)主材料
1.夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證明（結(jié)婚證、離婚證、離婚協(xié)議、喪偶需提供亡證明）；
2.房產(chǎn)證、土地證；兩證地址不同需開同址證明；產(chǎn)權(quán)證上有未成年的要出具承諾公正，產(chǎn)權(quán)人不能到場的要出具委托公證；
3.新政涉及到公積金貸款都需房齡單（檔案庫開具）；
4.買房按揭銀行貸款的銀行卡。
客戶材料
1.夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證明（結(jié)婚證、離婚證、離婚協(xié)議、喪偶需提供死亡證明、有未成年小孩的帶小孩出生證明）
2.夫妻雙方的征信報(bào)告、銀行流水；
3.外地人貸公積金需提供居住證；
4.夫妻雙方的公積金繳存單（涉及省公）；
5.需要提供可購房證明；
6.貸款銀行的銀行卡；
7.若客戶是個(gè)體工商戶需營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證或三碼合一（營業(yè)執(zhí)照及公章）；
8.買方及配偶要到公積金管理中心去開無貸證明或貸款已結(jié)清證明（省市組合）
9.如果是二套房，需出具名下原房產(chǎn)證；
10.查房單。
純省公或者省公組合貸款：
買方為單身：要去省公積金中心開公積金繳存單或繳存證明（云南路和北京西路蘇興大廈1樓）；
另外若之前交的市公現(xiàn)在改交省公，也要去市公再開個(gè)無貸證明；
買方為夫妻：若一方無工作或未交公積金，需要去社區(qū)開具無工作證明或去公積金中心開無公積金證明；
若一方有工作有交公積金，需開無貸證明。
省市公組合貸款：
以省公為主貸：雙方到對應(yīng)的省公積金中心和市公積金中心（太平51號，太平商務(wù)大廈）開繳存單和無貸證明；
以市公為主貸：省公的需要到省公積金中心開繳存單和無貸證明.省公可貸金額以市公計(jì)算公式計(jì)算。
相關(guān)問題
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答
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答
可以辦理，只要滿足房屋二次抵押貸款和合理的貸款用途的要求即可。房屋二次抵押貸款資料：1、身份證；2、戶口本；3、婚姻證明；4、收入證明；5、銀行流水；6、已婚提供夫妻雙方資料銀行的貸款合同；7、半年的銀行流水；8、居住證明；9、水電氣發(fā)票。按揭房抵押貸款，可分為短期二次抵押貸款和長期二次抵押貸款。房屋二次抵押貸款流程：1、經(jīng)辦行已按審批要求作為第一順位抵押權(quán)人辦妥房產(chǎn)抵押登記并取得房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證；2、擔(dān)保公司與抵押人、借款人、經(jīng)辦行達(dá)成二次抵押登記意向后提交材料。
全部5個(gè)回答> -
答
二次抵押屬于余額抵押，依照物權(quán)法的規(guī)定，只要在一次抵押后，房產(chǎn)價(jià)值上還有的余額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，國內(nèi)做余額抵押的常見形式，一般是五色土抵押、典當(dāng)?shù)盅夯驅(qū)I(yè)貸款公司抵押等。首先你先跟我們行的給你辦理房貸客戶經(jīng)理溝通，看你之前辦理的是不是**高額抵押登記！
全部4個(gè)回答> -
答
1、建行房屋二次抵押貸款業(yè)務(wù)流程1、申請，并提交相關(guān)資料;對房屋產(chǎn)值進(jìn)行評估;由銀行審核提交的相關(guān)資料，辦理相關(guān)手續(xù);進(jìn)行擔(dān)保的公司墊付資金解壓;辦理新的抵押登記手續(xù);手續(xù)辦理完畢，銀行發(fā)放貸款，借款人重新還款。關(guān)于貸款利率。據(jù)了解，建行二次抵押貸款利率與其抵押貸款利率相同。具體利率以當(dāng)?shù)匾?guī)定為準(zhǔn)。2、建行和其他銀行相比的:房屋進(jìn)行二次抵押時(shí)不用清除之前尾款。利息低，年息僅9-13%;額度高;年限靈活，1-3年; 還款靈活，可提前還款，輕松自由;放款有速度快;審批通過后可提前預(yù)借90%現(xiàn)金。3、借款人提交相關(guān)資料并提出申請;專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對抵押物進(jìn)行評估;銀行審核二次抵押資料，辦理相關(guān)手續(xù);擔(dān)保公司墊資解壓;重新辦理抵押登記手續(xù);手續(xù)辦理完畢，銀行發(fā)放貸款，借款人重新還款。此外，不同貸款機(jī)構(gòu)二次抵押流程略有不同。具體以貸款機(jī)構(gòu)實(shí)際規(guī)定為準(zhǔn)。二、建設(shè)銀行房屋二次抵押貸款利率建行房屋二次抵押貸款利率:利率是6.49%計(jì)算。就目前來看,建行現(xiàn)行的基準(zhǔn)利率為:一年以下(含一年)為5.6%,一年至五年(含五年)利率為6.0%,五年以上為6.15%。三、二次抵押所需資料與初抵的材料基本相同：1、身份證
全部4個(gè)回答> -
答
您好，有二次抵押的貸款業(yè)務(wù)，且不用清除之前的尾款。年率較低，年息為9-13%，年限一般在1-3年，還款相對靈活，可以提前還款。建設(shè)銀行有房屋二次抵押貸款業(yè)務(wù)申請條件：1、房齡**長不超過25年。2、抵押物類型：普通住宅，別墅，商鋪，辦公樓均可。3、分行所在地可辦理。4、面積要求：不限面積，私產(chǎn)均可
全部4個(gè)回答>
- 房貸計(jì)算
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找房小程序
