建行房子二次抵押貸款可以嗎? 住房已有按揭可以二次按揭貸款嗎？

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• 147****6731

  可以辦理，只要滿足房屋二次抵押貸款和合理的貸款用途的要求即可。
  房屋二次抵押貸款資料：
  1、身份證；
  2、戶口本；
  3、婚姻證明；
  4、收入證明；
  5、銀行流水；
  6、已婚提供夫妻雙方資料銀行的貸款合同；
  7、半年的銀行流水；
  8、居住證明；
  9、水電氣發(fā)票。
  按揭房抵押貸款，可分為短期二次抵押貸款和長(zhǎng)期二次抵押貸款。
  房屋二次抵押貸款流程：
  1、經(jīng)辦行已按審批要求作為第一順位抵押權(quán)人辦妥房產(chǎn)抵押登記并取得房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證；
  2、擔(dān)保公司與抵押人、借款人、經(jīng)辦行達(dá)成二次抵押登記意向后提交材料。

  查看全文↓ 2019-03-02 11:15:51
• 147****6156

  首先，不能再做房產(chǎn)抵押，非產(chǎn)權(quán)人愿意，就是抵押了，就HK法律就是無(wú)效抵押。 “房產(chǎn)有遺囑將來(lái)會(huì)留給借款人” .遺囑隨產(chǎn)權(quán)人的意愿，可以隨時(shí)更改給街坊大叔大媽們。 “當(dāng)初只是私底下簽了份個(gè)人借款抵押房產(chǎn)合同” 產(chǎn)權(quán)人又不是他，此合同在大陸是不受法律保護(hù)的，合同無(wú)效。
  “其他手續(xù)都沒(méi)經(jīng)過(guò)” 意思就是借據(jù)都沒(méi)開(kāi)？你憑什么說(shuō)人家借過(guò)你的錢？ 只有辦法： 看律師能不能把 個(gè)人借款抵押房產(chǎn)合同 請(qǐng)求 轉(zhuǎn)為借據(jù)物證，通過(guò)律法仲裁追回此款。
  如果追不到此人，只能等產(chǎn)權(quán)人過(guò)世，再可據(jù)HK反租法規(guī)定：30年內(nèi)產(chǎn)權(quán)不明，承租人可轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)人 詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)工作客服或電400-833-1789免費(fèi)咨詢下。

  查看全文↓ 2019-03-02 11:15:47
• 145****9473

  房屋是可以二次抵押的。但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下：
  1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房;
  2、該房產(chǎn)抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人;
  3、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管;
  4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現(xiàn)在房?jī)r(jià)的七成;
  5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好;
  6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進(jìn)行。也就是說(shuō)，如果第一次貸款已經(jīng)接近房屋評(píng)估價(jià)值70%的額度了，那么不妨考慮申請(qǐng)信用貸款。如果第一次貸款額度僅達(dá)到了抵押房評(píng)估價(jià)值的30%，選擇二次抵押貸款，無(wú)疑可以大幅提高貸款額度。

  查看全文↓ 2019-03-02 11:15:43
• 137****4137

  
  　　在商業(yè)銀行的貸款發(fā)放中，房產(chǎn)作為一種重要的抵押品，一直占據(jù)較高比例。5月8日，銀監(jiān)會(huì)印發(fā)《商業(yè)銀行押品管理指引》（下文簡(jiǎn)稱“指引”），將押品管理納入全面風(fēng)險(xiǎn)管理體系，從完善押品管理體系、規(guī)范押品管理流程、強(qiáng)化押品風(fēng)險(xiǎn)管理三方面，督促和引導(dǎo)商業(yè)銀行加強(qiáng)押品管理。大眾證券報(bào)和財(cái)信網(wǎng)記者注意到，在房產(chǎn)抵押中，除首次按揭外，當(dāng)前還有部分銀行可以提供“二押”業(yè)務(wù)。什么是“二押”？辦理這一業(yè)務(wù)都有哪些限制，不同銀行在產(chǎn)品細(xì)節(jié)上存在哪些不同？大眾證券報(bào)和財(cái)信網(wǎng)記者對(duì)此進(jìn)行了采訪調(diào)查。
  
  　　什么是“二押”？
  
  　　所謂“二押”，即房屋的二次抵押貸款，主要是指在銀行已做抵押貸款，目前尚處于正常還款期內(nèi)，房主在未還清銀行貸款的情況下，根據(jù)房屋的當(dāng)前評(píng)估價(jià)值，再次申請(qǐng)抵押貸款。由于二次抵押貸款不用還清以前的貸款，而直接再次抵押再次獲得貸款，因此節(jié)省了時(shí)間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)，受到不少用戶的歡迎。
  
  　　辦理“二押”的房產(chǎn)首先必須滿足兩個(gè)前提條件：1、已辦理房產(chǎn)證；2、房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額后還有余值。比如房產(chǎn)價(jià)值100萬(wàn)，此前只抵押貸款了10萬(wàn)，那還有90萬(wàn)余值。
  
  　　大眾證券報(bào)和財(cái)信網(wǎng)記者采訪了解到，目前南京（樓盤(pán)）地區(qū)還可以辦理“二押”業(yè)務(wù)的銀行并不多，中國(guó)銀行(601988,股吧)、交通銀行(601328,股吧)和南京銀行(601009,股吧)明確表示，考慮到風(fēng)險(xiǎn)因素和政策要求，目前銀行沒(méi)有開(kāi)展“二押”業(yè)務(wù)。工商銀行(601398,股吧)和招商銀行(600036,股吧)則要求必須是本行按揭客戶，才可以辦理“二押”貸款，也就是說(shuō)，如果房產(chǎn)的首次按揭是在其他銀行，則無(wú)法辦理。
  
  　　在記者采訪的銀行中，江蘇銀行、興業(yè)銀行(601166,股吧)、平安銀行(000001,股吧)以及民生銀行(600016,股吧)（公司經(jīng)營(yíng)類貸款）目前可以接受非本行客戶的“二押”貸款業(yè)務(wù)。
  
  　　那么，一套原價(jià)值100萬(wàn)，現(xiàn)評(píng)估價(jià)值300萬(wàn)，尚余20萬(wàn)貸款未還清的住房，辦理“二押”大約能貸到多少額度的款項(xiàng)？貸款利率如何？是否有其他限制呢？
  
  　　可貸款期限**長(zhǎng)：興業(yè)銀行
  
  　　“我們行的二押產(chǎn)品貸款期限**長(zhǎng)可以做到30年，5年之內(nèi)是每月還息，到期還本；超過(guò)5年的話需要每年還本?！迸d業(yè)銀行洪武支行S經(jīng)理告訴大眾證券報(bào)和財(cái)信網(wǎng)記者。
  
  　　記者采訪發(fā)現(xiàn)，興業(yè)銀行的這一貸款期限是可做“二押”業(yè)務(wù)的銀行中**長(zhǎng)的。其他銀行中，江蘇銀行只能做到5年，民生銀行**多做到10年，平安銀行也**長(zhǎng)只能到20年。
  
  　　此外，在“二押”貸款利率方面，興業(yè)銀行也是**低的，為年化6.5%。其他銀行的貸款利率為：江蘇銀行，6.525%；民生銀行，6.9%；平安銀行，一般11%，征信、收入等條件好的話**低6-7%。
  
  　　**便捷靈活：江蘇銀行
  
  　　大眾證券報(bào)和財(cái)信網(wǎng)記者通過(guò)采訪了解到，在可以辦理“二押”業(yè)務(wù)的銀行中，江蘇銀行在業(yè)務(wù)審批和資金使用上較其他幾家銀行更為靈活便捷。
  
  　　“我們對(duì)于客戶辦理一押的銀行沒(méi)有限制，在辦理下來(lái)后可以提供5年之內(nèi)的資金循環(huán)使用，隨借隨還，自主支用，在確?？蛻艟邆溥€款能力的前提下，**高可貸額度不超過(guò)100萬(wàn)?！苯K銀行城南支行理財(cái)經(jīng)理告訴記者。
  
  　　與江蘇銀行較為寬松的審批和資金使用環(huán)境相比，其他銀行或多或少存在一些限制。
  
  　　比如民生銀行，如果所貸款項(xiàng)用于消費(fèi)類需求，則必須是本行房貸客戶，雖然公司經(jīng)營(yíng)類用途不受這一限制，但如果所貸金額超出50萬(wàn)元，則需要打入實(shí)際用途的指定交易對(duì)手賬戶，而不能打入本人賬戶。再比如平安銀行，在業(yè)務(wù)審批上對(duì)于“一押”銀行有一定選擇性?！耙谎喝绻辉谖覀冃械脑?，得看具體是在哪家銀行，工行、建行、民生銀行是可以的，其他銀行就不一定了?！逼桨层y行F經(jīng)理告訴記者。至于興業(yè)銀行，雖然100萬(wàn)以內(nèi)也可以自主支取，但在還貸方式上則不如江蘇銀行便捷。
  
  　　貸款額度**高：平安銀行
  
  　　從貸款額度來(lái)看，平安銀行**高?！拔覀?*多可以做到房產(chǎn)現(xiàn)評(píng)估價(jià)的七五成?！卑凑掌桨层y行F經(jīng)理告訴記者的這一標(biāo)準(zhǔn)，上面提及的現(xiàn)價(jià)300萬(wàn)的房屋**高可貸款額度達(dá)300*0.75-20=205萬(wàn)元。而據(jù)記者采訪了解，在江蘇銀行，**高可貸金額為房產(chǎn)現(xiàn)評(píng)估價(jià)的七成，且**高不得超過(guò)100萬(wàn)元；在民生銀行，**高可貸款額度為房產(chǎn)現(xiàn)評(píng)估價(jià)的六成，也就是300*0.6-20萬(wàn)元=160萬(wàn)元；在興業(yè)銀行，**高可貸款額度為原評(píng)估價(jià)值的9成，也就是100*0.9-20=70萬(wàn)元。
  
  　　當(dāng)然，各銀行的貸款業(yè)務(wù)經(jīng)理也都告訴記者，具體能批下來(lái)多少額度還需要結(jié)合還款人或者還款家庭的收入負(fù)債比來(lái)綜合考量。
  

  查看全文↓ 2019-03-02 11:15:37
• 132****2277

  
  由于不少借款人都是按揭房產(chǎn)，如何通過(guò)按揭房來(lái)辦理貸款是很多人的疑問(wèn)。那么，按揭的房子究竟可以再申請(qǐng)抵押貸款嗎？答案當(dāng)然是肯定的，目前，按揭房再次抵押貸款有2種常見(jiàn)的處理方式，一種是二次抵押貸款，另一種是擔(dān)保墊資業(yè)務(wù)。只要按揭的房產(chǎn)滿足一定條件，就可以辦理二次抵押；若資金要的急，也能找貸款公司墊資處理。
  
  
  
  
  按揭房能貸款嗎？
  
  急需大額資金周轉(zhuǎn)的借款人，如果名下有房產(chǎn)，可以申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款（**高額度可達(dá)房產(chǎn)評(píng)估值的70%），但是如果名下房產(chǎn)還在按揭中該怎么辦？按揭房能再貸款嗎？當(dāng)然可以！現(xiàn)在筆者為大家推薦兩種方式。
  
  
  
  方式一：二次抵押貸款
  
  
  
  如果你名下有按揭房，且已還款一段時(shí)間，那么可以在同一家銀行辦理貸款，這種貸款方式就是我們常說(shuō)的“二次抵押”。以農(nóng)商行為例，如果借款人在該行辦理了住房按揭貸款，且已經(jīng)償還貸款一段時(shí)間，在房產(chǎn)有剩余價(jià)值的情況下，可以在該行辦理二次抵押，抵押率**高可達(dá)90%。
  
  
  
  方式二：找擔(dān)保公司墊資
  
  
  
  如果你名下的房產(chǎn)還在按揭中，但又急需大額資金周轉(zhuǎn)，可以找一家正規(guī)擔(dān)保公司墊資，將現(xiàn)有貸款還清，然后解除抵押，再拿該房產(chǎn)作抵押辦理貸款，獲得貸款后再將擔(dān)保公司墊資款還清，剩余資金供自己使用。
  
  
  
  
  
  按揭房二次抵押貸款額度
  
  按揭房二次抵押貸款額度計(jì)算公式：貸款額度=房屋價(jià)值x抵押率-原貸款的本金余額注：（1）房產(chǎn)原購(gòu)價(jià)與辦理二次抵押貸款時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，兩者中低者為房屋價(jià)值；（2）二次抵押貸款中的抵押率**高不超過(guò)70%（個(gè)別銀行可達(dá)90%）。
  
  
  
  按揭房再貸款墊資業(yè)務(wù)
  
  房產(chǎn)處于按揭中，房產(chǎn)所有人若想在其他貸款機(jī)構(gòu)辦理抵押貸款則難以獲貸，因?yàn)榘唇曳慨a(chǎn)已在貸款行辦理抵押登記，在未解除抵押拿到房產(chǎn)證前，不能再次抵押。那么，如果借款人想用按揭房再貸款，該如何操作呢？按揭房產(chǎn)所有人若想用該房產(chǎn)辦理抵押貸款，可找正規(guī)擔(dān)保公司進(jìn)行墊資。
  
  
  
  
  【操作流程】
  第一步：在當(dāng)?shù)卣乙患艺?guī)擔(dān)保公司；
  第二步：帶上相關(guān)手續(xù)到擔(dān)保公司進(jìn)行洽談；
  
  第三步：借款人與銀行簽訂貸款償還協(xié)議；
  
  第四步：與擔(dān)保公司簽訂委托協(xié)議；
  
  第五步：銀行審批；
  
  第六步：擔(dān)保公司墊資幫助借款人還清貸款本息；
  
  第七步：借款人辦理解除抵押登記手續(xù)；
  
  第八步：借款人辦理抵押貸款；
  
  第九步：拿到貸款后，歸還擔(dān)保公司墊資款項(xiàng)，并支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-03-02 11:15:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 建行房子二次抵押貸款可以嗎? 建行二次貸款怎么貸
  答

  房產(chǎn)抵押貸款的條件：1、年齡為18-65周歲的自然人；2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具有按期償還貸款本息的能力；3、沒(méi)有違法行為；4、征信良好，不良信用記錄；5、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔(dān)?；?、具有代償能力的第三方保證；7、開(kāi)立銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；8、房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件；9、房產(chǎn)可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；10、房齡與貸款申請(qǐng)年限相加不能超過(guò)40年；11、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；12、銀行規(guī)定的其他條件。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子二次抵押貸款建行可以嗎? 建行房貸能二次抵押?jiǎn)?/a>
  答

  房屋是可以二次抵押的。但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下：1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房;2、該房產(chǎn)抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人;3、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管;4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現(xiàn)在房?jī)r(jià)的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好;6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進(jìn)行。也就是說(shuō)，如果第一次貸款已經(jīng)接近房屋評(píng)估價(jià)值70%的額度了，那么不妨考慮申請(qǐng)信用貸款。如果第一次貸款額度僅達(dá)到了抵押房評(píng)估價(jià)值的30%，選擇二次抵押貸款，無(wú)疑可以大幅提高貸款額度。

  房子可以做二次貸款嗎？住房已有按揭可以二次按揭貸款嗎？

  答

  如果你做投資的，可以申請(qǐng)抵押貸款，說(shuō)明資金流向，能貸到房屋價(jià)值的80%，也就是說(shuō)40萬(wàn)的80%是32萬(wàn)，去掉你的12萬(wàn)，還能貸20萬(wàn)，如果你還需要更多的錢，你就把房子重新評(píng)估。你在建行貸的房子你就在建行辦好了。具體要看當(dāng)?shù)劂y行的政策，一般銀行都是可以的！~建行不行就換一家，總之他們開(kāi)門(mén)做生意，只要你有東西抵押，他們是肯定愿意借錢給你的~！

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 辦哪些銀行可以二次按揭? 住房已有按揭可以二次按揭貸款嗎？
  答

  目前招行不接受二次抵押物，即已抵押的房產(chǎn)不可再次用來(lái)抵押申請(qǐng)貸款，具體相關(guān)政策，您可聯(lián)系當(dāng)?shù)貍€(gè)貸部門(mén)咨詢確認(rèn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么叫按揭房二次貸款?住房已有按揭可以二次按揭貸款嗎？
  答

  已經(jīng)辦理過(guò)按揭貸款的房子是否可以再次辦理貸款呢？答案是可以的，那么，問(wèn)題來(lái)了，按揭房二次貸款怎么辦理？需要什么條件？什么樣的人才可以辦理？這些問(wèn)題你們都清楚嗎？不清楚的話就跟著小編一起來(lái)了解一下吧。

  全部4個(gè)回答>