央行首套房貸可以嗎? 房貸每月可以多還嗎？怎么還？

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• 133****5446

  不同地區(qū)要求不同，若當(dāng)?shù)爻鞘邢拶?gòu)，則不能繼續(xù)買房。如果沒(méi)有要求的話，可以買房。
  
  
  
  擴(kuò)展資料：
  
  房屋貸款流程詳細(xì)步驟有1、借款人貸前填寫(xiě)居民住房抵押申請(qǐng)書(shū)，并提交銀行下列證明材料2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查等。
  
  房屋貸款流程詳細(xì)步驟：
  
  1、借款人貸前填寫(xiě)居民住房抵押申請(qǐng)書(shū)，并提交銀行下列證明材料：
  
  借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明；
  
  借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件；

  查看全文↓ 2019-03-04 19:13:29
• 147****8923

  如果你的這種多還款是不固定的話銀行一般無(wú)法受理，如果說(shuō)你現(xiàn)在收入比較穩(wěn)定，每月都可以還5000，可以直接到銀行的信貸部門更換該你的月供額度，但某些銀行還會(huì)收取一定的違約金。
  
  變更月供額度：
  
  1、提前10天或15天告知貸款機(jī)構(gòu)預(yù)約申請(qǐng);
  
  2、按指定日，持原借款合同、銀行還貸儲(chǔ)蓄卡、每月還資本金利息表、本人身份證等資料向貸款機(jī)構(gòu)辦理變更手續(xù)。
  
  房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書(shū)等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
  
  2013年11月24日，**新的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)10月11日-11月11日的樣本數(shù)據(jù)，32個(gè)城市中已有17個(gè)城市出現(xiàn)暫停房貸現(xiàn)象。
  
  2018年6月，北京興業(yè)銀行有網(wǎng)點(diǎn)將首套房貸利率較基準(zhǔn)利率上浮了30%。興業(yè)銀行朝陽(yáng)區(qū)某網(wǎng)點(diǎn)工作人員表示，目前收到的分行通知是首套房貸利率在基準(zhǔn)幾率基礎(chǔ)上**低上浮10%，“其他網(wǎng)點(diǎn)的利率上浮情況不清楚?！?/span>

  查看全文↓ 2019-03-04 19:13:25
• 155****4755

  對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房貸利率始終居高不下，讓購(gòu)房成本一增再增。這段時(shí)間，傳統(tǒng)的房產(chǎn)銷售旺季“金九銀十”，并未如期在杭州上演。一度漲漲漲的房貸利率，也在悄然“變天”。記者從杭城多家銀行網(wǎng)點(diǎn)了解到，從本月開(kāi)始，已經(jīng)有好幾家銀行下調(diào)了房貸利率，首套房貸利率較基準(zhǔn)小幅上浮至10%。
  
  房貸利率松動(dòng) 又見(jiàn)首套上浮10%
  此前，杭城各大銀行，基本執(zhí)行首套房利率上浮15%-20%，二套上浮20%或更高。商業(yè)銀行的房貸利率相比國(guó)有銀行會(huì)高一些。當(dāng)然，也有個(gè)別銀行的利率漲幅更大。如匯豐銀行一度將首套房貸利率上浮25%，二套上浮26%。如今，這種情況正在改變，一向高企的房貸利率開(kāi)始松動(dòng)了，已有多家銀行將首套房貸利率調(diào)至上浮10%。
  
  記者了解到，國(guó)有銀行方面，工商銀行和中國(guó)銀行的個(gè)別網(wǎng)點(diǎn)，開(kāi)始執(zhí)行首套房利率上浮10%、二套上浮15%的政策；商業(yè)銀行方面，中信銀行有個(gè)別網(wǎng)點(diǎn)將首套房貸利率上浮10%，二套上浮15%；外資銀行方面，曾經(jīng)利率高漲的匯豐銀行，已經(jīng)將首套房和二套房的房貸利率分別下調(diào)至上浮10%和11%。這些銀行的房貸利率新政均是從10月份開(kāi)始執(zhí)行，前提是購(gòu)房者征信等各方面資質(zhì)都良好。
  
  其他銀行的房貸利率雖然聽(tīng)上去依舊十分“堅(jiān)挺”，但也有一些“小動(dòng)作”。比如，此前一些商業(yè)銀行的首套房貸利率基本上浮20%，現(xiàn)在普遍調(diào)整為上浮15%，個(gè)別調(diào)整為上浮17%。但是，仍有少數(shù)幾家銀行的工作人員堅(jiān)定地表示，房貸利率沒(méi)有寬松的跡象。
  
  額度比較寬松 基本7個(gè)工作日放款
  在采訪過(guò)程中，記者發(fā)現(xiàn)，幾乎每家銀行都表達(dá)了“放款速度快”這個(gè)事實(shí)。而之前，從“等貸至少三個(gè)月”，到“個(gè)別銀行相對(duì)寬松”，經(jīng)歷了半年時(shí)間?，F(xiàn)在，距離“相對(duì)寬松”僅僅過(guò)去兩個(gè)月，“放款速度快”已成為一種普遍現(xiàn)象。
  
  據(jù)中信銀行工作人員表示，只要銀行拿到他項(xiàng)權(quán)證后，7個(gè)工作日就可放款。這一說(shuō)法也得到了其他銀行工作人員的肯定。
  
  上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦分析認(rèn)為，“杭州樓市現(xiàn)在區(qū)域穩(wěn)定，市場(chǎng)預(yù)期也開(kāi)始逐漸轉(zhuǎn)變，說(shuō)明樓市調(diào)控政策持續(xù)發(fā)揮作用，今年一直趨緊的格局可以有所放松。另外，今年以來(lái)，央行多次實(shí)施定向降準(zhǔn)，使得資金緊張程度進(jìn)一步得到放松，房貸利率自然也會(huì)有所寬松?！?br/>
  對(duì)于銀行房貸利率下調(diào)，蘇寧金融研究院宏觀經(jīng)濟(jì)研究中心主任黃志龍同樣認(rèn)為，“近幾個(gè)月央行降準(zhǔn)等貨幣政策微調(diào)，市場(chǎng)整體流動(dòng)性寬松使得銀行的資金成本有所下降，首套房利率下調(diào)也屬于正常現(xiàn)象。”在他看來(lái)，核心城市按揭貸款特別是首套房按揭貸款屬于安全度較高的資產(chǎn)，是商業(yè)銀行值得配置的長(zhǎng)期優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。
  
  之前已生效的上浮利率 已無(wú)法下調(diào)
  如果商貸100萬(wàn)，分30年期，按基準(zhǔn)利率上浮20%， 每月要還5918元。假如利率下調(diào)至上浮10%，每月只要還5609元，可少還309元。
  
  “我買房的時(shí)候，利率上浮了20%，如果現(xiàn)在銀行利率有所下調(diào)，那么，我的房貸會(huì)不會(huì)調(diào)整成**新的？”不少已辦理按揭購(gòu)房的市民提出疑問(wèn)，希望每月可以少還一些利息。事實(shí)上，懷揣這種希望的市民恐怕要失望了。據(jù)一位銀行個(gè)貸經(jīng)理介紹，之前合同生效后，利率浮動(dòng)幅度是不會(huì)變的，如果基準(zhǔn)利率下調(diào)了，無(wú)非是按照新的基準(zhǔn)利率浮動(dòng)而已。
  
  一石激起千層浪。目前這幾家銀行的個(gè)別網(wǎng)點(diǎn)將房貸利率下調(diào)，會(huì)不會(huì)帶動(dòng)其他銀行下調(diào)房貸利率，以及后續(xù)房貸利率是否還有下降空間？對(duì)此，盧文曦表示，“從大方向來(lái)看，執(zhí)行基準(zhǔn)或者小幅上漲10%是市場(chǎng)主流。想要繼續(xù)下調(diào)，基本不太可能，能達(dá)到基準(zhǔn)就不錯(cuò)了?！?br/>
  值得一提的是，不同的銀行支行很可能執(zhí)行不同的利率政策。市民如果購(gòu)買二手房，還要看不同銀行與各個(gè)中介之間的合作政策。如果購(gòu)房新房，則要看不同銀行與開(kāi)發(fā)商之前的合作政策。在明確意向房產(chǎn)前，可向銀行的個(gè)貸部具體咨詢。

  查看全文↓ 2019-03-04 19:13:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 每月還房貸可以嗎？ 房貸每月可以多還嗎？怎么還？
  答

  如果你的這種多還款是不固定的話銀行一般無(wú)法受理，如果說(shuō)你現(xiàn)在收入比較穩(wěn)定，每月都可以還5000，可以直接到銀行的信貸部門更換該你的月供額度，但某些銀行還會(huì)收取一定的違約金。變更月供額度：1、提前10天或15天告知貸款機(jī)構(gòu)預(yù)約申請(qǐng);2、按指定日，持原借款合同、銀行還貸儲(chǔ)蓄卡、每月還資本金利息表、本人身份證等資料向貸款機(jī)構(gòu)辦理變更手續(xù)。房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書(shū)等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。2013年11月24日，**新的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)10月11日-11月11日的樣本數(shù)據(jù)，32個(gè)城市中已有17個(gè)城市出現(xiàn)暫停房貸現(xiàn)象。2018年6月，北京興業(yè)銀行有網(wǎng)點(diǎn)將首套房貸利率較基準(zhǔn)利率上浮了30%。興業(yè)銀行朝陽(yáng)區(qū)某網(wǎng)點(diǎn)工作人員表示，目前收到的分行通知是首套房貸利率在基準(zhǔn)幾率基礎(chǔ)上**低上浮10%，“其他網(wǎng)點(diǎn)的利率上浮情況不清楚?！?/p> 全部4個(gè)回答>

• 問(wèn) 房貸可以多還嗎? 房貸每月可以多還嗎？怎么還？
  答

  貸款房貸后，借款人按照約定不可以每年多還一部分。如果對(duì)借款期限沒(méi)有約定或者約定不明確，借款人可以隨時(shí)返還。1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零六條　借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。對(duì)借款期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時(shí)返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還；2、借款人提前償還借款的，除當(dāng)事人另有約定的以外，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款的期間計(jì)算利息。借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國(guó)家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。自然人之間的借款合同，自貸款人提供借款時(shí)生效。3、借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付利息。對(duì)支付利息的期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，借款期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)一并支付；借款期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)一并支付。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??還房貸怎么還?房貸每月可以多還嗎?
  答

  如果沒(méi)超過(guò)40歲，建議貸30年（超過(guò)40歲銀行也不會(huì)同意給貸30年），按照現(xiàn)行利率我給算一下，貸20年的話，每月還款2844元，貸30年的話，每月還款2414元。看到這里肯定會(huì)說(shuō)，貸30年豈不是還的利息要多對(duì)，如果真按照30年去還是這樣的，但是商貸有提前還款的業(yè)務(wù)，在的貸款成功辦理之日起，按時(shí)還款12個(gè)月以后，就可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，每年可以申請(qǐng)兩次，每次是2萬(wàn)起的整數(shù)倍（銀行不同可能會(huì)有細(xì)微的差別），提前所還的這些錢是不計(jì)利息的，還完后剩余的錢會(huì)重新再計(jì)利息，這樣的話，30年和20年來(lái)比較每月的還款壓力會(huì)小一些。因?yàn)槊吭碌脑鹿┦怯斜窘鸷屠刹糠謽?gòu)成的，不管是30年還是20年，每月所還的利息是一個(gè)固定值（貸款總額乘以月利率），而所還本金（貸款總額除以貸款總月份）會(huì)因?yàn)橘J款年限的不同而不同，從而導(dǎo)致20年和30年每月月供的不同。按照的收入水平，過(guò)個(gè)幾年，手里存?zhèn)€十來(lái)萬(wàn)，一次還掉，剩下的就沒(méi)多少了，這樣輕松，還劃算。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸每月多還點(diǎn)可以嗎
  答

  一年以后，經(jīng)濟(jì)條件好點(diǎn)的話，可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€一部分本金，還掉的本金以后不會(huì)計(jì)算利息的

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸可以多貸嗎? 房貸每月可以多還嗎？怎么還？
  答

  這個(gè)問(wèn)題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來(lái)說(shuō)，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問(wèn)題，則講年限拉長(zhǎng)比較劃算。具體情況，我們以貸30萬(wàn)、貸款基準(zhǔn)利率(6.55%)計(jì)算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清，那么每月需還款2245.56元，總利息為238934.18元；如果選擇10年還清，那么每月需還款3414.08元，總利息109689.16元。根據(jù)以上計(jì)算結(jié)果，可以看出：期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元，總利息將少支出129245.02元。也就是說(shuō)，貸款年限越長(zhǎng)，月供越低，但總利息支出較高；貸款年限越短，月供越高，總利息支出較低。所以說(shuō)，買房貸款多少年劃算，對(duì)于高收入人群來(lái)說(shuō)，越短越好；而對(duì)于低收入人群來(lái)說(shuō)，拉長(zhǎng)還款時(shí)間才有利于保證生活質(zhì)量。

  全部3個(gè)回答>