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1、二套房貸**及利率規(guī)定，多數(shù)銀行采取的措施與國家政策相一致，即二套房貸**比例不得低于50%、貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。2、今年3月份，全國首套房貸款平均利率為5.51%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.124倍，環(huán)比2月份上升0.92%；比去年3月份首套房貸款平均利率4.46%，上升23.54%。從全年數(shù)據(jù)來看，首套房貸平均利率增速逐漸向二套增速靠攏，今年3月份數(shù)據(jù)顯示二套房貸款利率增速首次超過首套房貸款利率增速。3、目前市場中有小部分銀行分支行暫停房貸業(yè)務(wù)，其中多為中小銀行，由于體量及吸儲能力差異，針對房貸的調(diào)整屬于正常操作。就市場中銀行消化房貸業(yè)務(wù)需求的占比來看，中小型銀行占比較小，個別中小銀行調(diào)整實(shí)際對市場影響并不大。從政策層面來說，大型銀行及四大行會一直穩(wěn)定消化房貸需求，政策框架內(nèi)，銀行擔(dān)有穩(wěn)定市場的義務(wù)，但從長遠(yuǎn)來看銀行間的競爭重心將會由房貸轉(zhuǎn)移至其他業(yè)務(wù)上。
全部5個回答>現(xiàn)在首套房的房貸利率是多少? 現(xiàn)在首房貸利息多少？
134****0357 | 2019-03-04 19:29:02
已有3個回答
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152****3166
首套房**3成起，大戶型和排屋別墅要5成
查看全文↓ 2019-03-04 19:29:16
個別地區(qū)，對信貸記錄優(yōu)良、購買面積小于90方的，仍2成**，例如蘇州建行
廣州順德，則對未使用公積金貸款的客戶，實(shí)行2成**
每個地區(qū)都不一樣吧 ，你再仔細(xì)看看
二套房5成起
銀行按揭利率根據(jù)各個銀行不一樣，首套基本是0.85。但有傳言，仍有地方小銀行在按7折辦理，具體不詳
值得一提的是中行，首套基準(zhǔn)利率0.85、二套1.1倍、三套1.2倍（已貸） -
155****0003
首套房貸款利率是按基準(zhǔn)利率執(zhí)行的，五年期以上6.15%，二套房利率還是會在基準(zhǔn)利率上上浮10% ，二套房房貸貸款利率會比首套房房貸利率高一些。如果是使用公積金貸款，二套房貸款的貸款利率會在首套房的貸款利率基礎(chǔ)上上浮10%。而如果是商業(yè)住房貸款的話，那么二套房貸的貸款利率也是在首套房貸款的貸款利率基礎(chǔ)上上浮10%以上。需要注意的是，二套房房貸不僅是比首套房房貸款利率高，同時貸款難度更大，貸款額度更低
查看全文↓ 2019-03-04 19:29:12 -
131****6221
房價數(shù)據(jù)
查看全文↓ 2019-03-04 19:29:09
1、武漢房貸利率仍居全國之首，1月成交大降五成
首套房貸款利率上浮30%，二套房貸款利率上浮40%，目前在武漢大部分銀行做住房按揭貸款還是這種情形，利率上浮比例之高，為全國之首。統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，截至目前，武漢大部分銀行房貸利率仍然沒有松動。不過，據(jù)銀行客戶經(jīng)理介紹，武漢新建商品房貸款一般分為兩部分，一部分為毛坯貸款，也就是正常的房屋抵押貸，利率上浮30%-40%，另一部分是裝修貸，屬于信用貸，利率較低，綜合下來利率并不高。
2、2月北京新建商品住宅比1月平均每套跌116萬元
2019年2月北京新建商品住宅市場（不含回遷房，剔除自住房和保障房，含普通住宅、豪宅、別墅）各區(qū)總成交額82.82億元，環(huán)比今年1月下跌66%，同比2018年2月上漲7成；成交面積14.75萬平方米，成交均價56136元/平方米，環(huán)比1月價格下跌2000元/平方米。整體價格的下滑主要由于限競房成交量高，拉低了價格走勢。
3、庫存大降！統(tǒng)計局發(fā)布2018年國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計公報
2月28日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2018年國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計公報，初步核算，全年國內(nèi)生產(chǎn)總值90萬億元，比上年增長6.6%。其中提到，年末商品房待售面積52414萬平方米，比上年末減少6510萬平方米。其中，商品住宅待售面積25091萬平方米，減少5072萬平方米。年末規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率為56.5%，比上年末下降0.5個百分點(diǎn)。
4、一線城市個人出租房贏減稅福利
目前，北上廣深均已下調(diào)個人出租住宅的稅率。四座城市原本執(zhí)行的政策不同，調(diào)整后的新政策依然有差異。比如，對于月租金不超過10萬元的，北京、深圳的綜合征收率均減半，分別降為2.5%、2.25%，上海為3.5%，廣州不同的租金對應(yīng)2%、4%、4.295%。
比如，一廣州租客的房租為每月3000元，按**新的征收率降，房東為此繳納的稅款從原來180元降至120元。
5、銀保監(jiān)會：嚴(yán)格控制投機(jī)性房貸，防止房地產(chǎn)金融風(fēng)險出現(xiàn)大的問題
2月25日，國務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會，銀保監(jiān)會副主席王兆星、周亮、梁濤出席并介紹堅決打好防范金融風(fēng)險攻堅戰(zhàn)有關(guān)情況。會上，銀保監(jiān)會表示，將繼續(xù)緊盯房地產(chǎn)金融風(fēng)險，要對房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人按揭貸款繼續(xù)實(shí)行審慎的貸款標(biāo)準(zhǔn)，特別是要嚴(yán)格控制帶有投機(jī)性的開發(fā)和個人貸款，防止房地產(chǎn)金融風(fēng)險出現(xiàn)大的問題。
6、部分省賣地收入預(yù)計縮水30%
2月26日消息，2019年地方政府普遍下調(diào)了土地出讓收入預(yù)期，負(fù)增長的居多，或者微弱增長，而有些省份預(yù)期降幅高達(dá)30%。
數(shù)據(jù)顯示，去年全國賣地收入高達(dá)6.5萬億元，同比增長25%。而同期地方一般公共預(yù)算收入約9.8萬億元。這意味著，全國平均而言，2018年地方賣地收入相當(dāng)于地方本級財政的三分之二。
城市政策
1、**新！南京人才落戶政策延長一年
據(jù)南京市公安局，原定試行1年的南京人才落戶政策將繼續(xù)執(zhí)行，延期至2020年2月29日。取得研究生以上學(xué)歷或40周歲以下的本科畢業(yè)生憑①入戶申請書；②居民戶口簿和居民身份證；③《教育部學(xué)歷證書電子注冊備案表》或《中國高等教育學(xué)歷認(rèn)證報告》，可直接落戶南京。
2、北京企業(yè)間二手非住宅交易取消網(wǎng)簽
北京市住建委發(fā)布消息，為持續(xù)優(yōu)化營商環(huán)境，提升政務(wù)服務(wù)水平，多部門進(jìn)一步簡化不動產(chǎn)登記領(lǐng)域辦事流程，取消了企業(yè)之間存量非住宅房屋買賣合同強(qiáng)制網(wǎng)上簽約的要求。自即日起，企業(yè)之間存量非住宅房屋買賣，雙方可持自行簽訂的買賣合同及相關(guān)材料，直接通過各區(qū)綜合服務(wù)窗口申請倉庫、商業(yè)及辦公等非住宅用途房屋繳稅及轉(zhuǎn)移登記，對符合辦理?xiàng)l件的，自業(yè)務(wù)受理之日起2個工作日內(nèi)辦結(jié)。
3、2019年北京小升初取消特長生招生，名額全部派位
北京市教委28日發(fā)布《關(guān)于印發(fā)2019年工作要點(diǎn)的通知》，通知中提到，今年將完善義務(wù)教育入學(xué)，取消特長生招生，全部名額用于派位，城六區(qū)逐步降低公辦**寄宿招生數(shù)量和比例。同時，從今年開始到2021年，逐步將普通**現(xiàn)有各類招生方式整合為統(tǒng)一招生、校額到校和自主招生，將優(yōu)質(zhì)**50%以上的招生名額分配到一般**校。
4、保定三部門聯(lián)合發(fā)文：嚴(yán)禁違規(guī)提供購房融資、**分期等行為
2月28日，保定市住建局、中國人民銀行保定市中心支行、保定銀保監(jiān)分局聯(lián)合召開會議，再次強(qiáng)調(diào)規(guī)范購房融資相關(guān)工作要求。會議指出，規(guī)范購房融資行為。嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及中介機(jī)構(gòu)違規(guī)提供購房**融資，不得為購房人墊付**款或采取**分期等形式變相墊付**款，不得通過任何平臺和機(jī)構(gòu)為購房人提供**融資，不得以任何形式誘導(dǎo)其通過其他機(jī)構(gòu)融資支付**款，不得組織“眾籌”購房。
5、蘇昆滬將邁入軌交同城時代 促進(jìn)長三角城市群協(xié)同發(fā)展
26日中鐵上海工程局集團(tuán)有限公司表示，蘇州軌道交通S1線日前正式進(jìn)入實(shí)質(zhì)性施工階段。該線路建成后將連通蘇州工業(yè)園區(qū)、昆山中心城區(qū)、上海花橋地鐵站等地，助力蘇昆滬邁入軌交同城時代。據(jù)了解，蘇州軌道交通S1線是蘇州市首條市域軌道交通線路，也是首條與上海軌道交通線網(wǎng)對接的線路，S1線西起蘇州工業(yè)園區(qū)唯亭站，終點(diǎn)設(shè)于上?；虻罔F站，全線長41.25公里，預(yù)計于2023年開通運(yùn)營。通車后S1線從蘇州工業(yè)園區(qū)出發(fā)，預(yù)計55分鐘左右就能**上海地鐵11號線花橋站。S1線建成后將增強(qiáng)蘇州、昆山中心城區(qū)的輻射能力，促進(jìn)長三角城市群的協(xié)同發(fā)展。
相關(guān)問題
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每個銀行的貸款政策不同，具體要咨詢銀行客服個人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的評估價值;6、銀行規(guī)定的其他條件。
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目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。
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農(nóng)行積極貫徹人行房貸新政，個人住房貸款**比例調(diào)整如下：（一）在不實(shí)施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，**低**款比例由原25%調(diào)整為20%。（二）對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)住房貸款（或無個人住房貸款記錄）的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，貸款**低**款比例為30%。（三）對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，**低**款比例由原40%調(diào)整為30%。
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貸款利率（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國家規(guī)定基準(zhǔn)利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮。現(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2011年7月7日調(diào)整并實(shí)施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個月（含）6.10%；②六個月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。（2）房貸為例：銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開始，多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。4月上旬，國有大銀行開始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率**大優(yōu)惠可達(dá)85折。五年期限以上85折優(yōu)惠后利率為7.05%*0.85=5.9925%
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