二套房購房貸款利率是多少? 用公積金貸款買第二套房，利率是多少

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• 148****1662

  現(xiàn)在隨著社會的不斷發(fā)展，人們的生活質(zhì)量也隨之提高，貸款買二套房的人也慢慢多了起來。那么，首套房貸已還清的情況下買二套房，利率該是多少呢？
  
  
  
  首套房貸已還清二套房貸利率是多少？
  
  1、第二套按首套房算，**三成，利率各家銀行不一樣，低到差不多是基準利率的9折。
  
  2、二套房**比例將從目前的6成上調(diào)至7成，而利率也將由1.1倍上調(diào)至1.3倍。但是各個銀行表示目前并未接到通知，現(xiàn)在二套房貸款政策仍按照二套房貸款**6成以及1.1倍的利率政策執(zhí)行。
  
  3、商業(yè)貸款**比例：第二套房是**6成，貸款利率為基準利率的1.1倍。
  
  4、在貸款利率的制定上，各銀行的利率標準也不相同。
  
  5、除了對于首套房的利率可以享受到基準利率八五折的優(yōu)惠貸款利

  查看全文↓ 2019-03-04 20:11:41
• 155****4199

  二套房商業(yè)貸款利率的“認房又認貸”政策：**50%、貸款利率不得低于基準利率的1.1倍（基準利率為：五年以上公積金貸款年利率3.25%，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，）
  二套房“認房又認貸”細則進入正式實操階段。對于借款人購房時查出名下現(xiàn)有全款購買的房屋，在未出售的情況下，再貸款購房仍會被認定為第二套房;對于借款人之前曾貸款購房，即使是貸款購置的房產(chǎn)已結清出售，再貸款時還是會被認定為第二套房。根據(jù)二套房政策，如果是被認定為第二套房的購房者，那么再貸款時一律按照**50%、利率上浮1.1倍來執(zhí)行。二套房貸款的從嚴，對于投機投資型人群給予有利打壓。
  個人住房公積金貸款要滿足什么條件，主要內(nèi)容如下：
  1、借款人具有完全民事行為能力;
  2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;
  3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
  4、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;
  5、能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議;
  6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
  7、具有不低于購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
  8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
  9、購買商品住房的，應由開發(fā)商提供階段性擔保并報備相關資信材料;
  10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

  查看全文↓ 2019-03-04 20:11:37
• 145****7935

  
  羊年開始至今，樓市政策就不斷迎來“松綁”，吹暖風的力度一陣大過一陣。
  
  先是“330房產(chǎn)新政”重磅來襲：二套房商業(yè)貸款**比例降至40%，營業(yè)稅免征期限5年變2年。再是昨日，安徽省住房公積金管理中心發(fā)出公告，二套房公積金貸款****低由六成降至三成，貸款利率上浮10%。
  
  這些政策的出臺，正式宣布樓市迎來春天了嗎？新政執(zhí)行落實還需要多久呢？
  
  
  
  
  
  
  
  二手房商業(yè)貸款**比例下調(diào)至40%
  
  
  
  
  
  
  3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)通知，將二套房商業(yè)貸款**比例下調(diào)至40%，利好改善型需求。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  多家銀行二套房**仍是六成
  
  
  
  “很多買房者、售樓部以及二手房中介都在咨詢二手房商貸**情況，但是目前我們銀行仍然執(zhí)行以前的政策，新規(guī)細則還在進一步研究中，預計不久后可能會下發(fā)正式文件，想要辦理四成**的市民還要等一等?！被丈蹄y行蕪湖分行工作人員介紹說。隨后，交行蕪湖分行有關人士也表示，目前該行二套房**至少6成，利率仍然和往常一樣，要上浮10%。
  
  
  “我們家購買二套房是改善住房條件，看中了一套總價95萬的房子，以往二套房**至少需要57萬，加上契稅裝潢什么的，支付壓力很大，如果**降到4成的話，就是38萬，辦完房產(chǎn)證后，手頭上還有余錢裝潢，壓力小多了?！笔忻駟滔壬f，雖然多貸款19萬意味著需要多付十余萬的利息，但是由于是平攤到每個月的，感覺壓力并不會太大。
  
  
  
  
  
  二手房期限認定按“孰先”原則
  
  
  
  除了二套房**，對于二手房期限認定也受到賣房者關注。“我是2012年6月購買期房的，2013年5月交的契稅，房產(chǎn)證上的日期顯示是7月4日，現(xiàn)在打算將房屋出售，可是我不知道到底應該按照哪個日期來計算?！奔易≈醒氤堑泥嚺恳蓡柕?。根據(jù)3月30日出臺的二手房新政，二手房交易的營業(yè)稅免征期由5年改為2年。對于這條規(guī)定，很多購房者也很想知道：新政的2年期限是如何認定的？對此，蕪湖地稅局相關人員解釋道，房屋的取得時間是以契稅稅票和房產(chǎn)證時間為準，并且按孰先原則來確定。
  
  
  據(jù)了解，雖然二手房營業(yè)稅相關規(guī)定有調(diào)整，但是個人所得稅和契稅的稅收優(yōu)惠政策并沒有變化?！皞€人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免納個人所得稅。對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半繳納契稅，即按2%繳納；對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%繳納契稅。”該工作人員表示。
  
  
  
  
  
  二手房公積金貸款**比例降至30%
  
  
  
  
  
  
  安徽省住房公積金管理中心發(fā)出公告:購買第二套自住住房申請住房公積金貸款的，**款比例由60%降至30%，貸款利率上浮10%。新政策從發(fā)布之日，即4月8日起執(zhí)行。
  
  
  
  
  
  此次政策雖有調(diào)整，但使用公積金貸款購買第二套房的申請條件仍未變化，還是執(zhí)行以前的“老政策”，即須是在首套房貸已結清的情況下才能申請。而對于通知中“自住住房”的概念，記者也為市民“打聽”了一番，這里僅包括普通商品房。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  蕪湖暫未收到文件，政策暫時無變化
  
  
  
  
  據(jù)了解，3月30日，國家?guī)撞课l(fā)文，要求繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，**低**款比例為20%;對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，**低**款比例為30%。此次省直住房公積金中心作出政策調(diào)整，僅僅調(diào)整了購買第二套的政策，首套房申請依舊是**3成，利率執(zhí)行基準利率。

  查看全文↓ 2019-03-04 20:11:31

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• 問 第二套房利率是多少? 第二套房貸款利率是多少
  答

  若在招行辦理貸款，貸款利率需要結合您申請的業(yè)務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定

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• 問 二套房利率是多少? 第二套房貸款利率是多少？
  答

  二套房商業(yè)貸款利率的“認房又認貸”政策：**50%、貸款利率不得低于基準利率的1.1倍（基準利率為：五年以上公積金貸款年利率3.25%，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，）二套房“認房又認貸”細則進入正式實操階段。對于借款人購房時查出名下現(xiàn)有全款購買的房屋，在未出售的情況下，再貸款購房仍會被認定為第二套房;對于借款人之前曾貸款購房，即使是貸款購置的房產(chǎn)已結清出售，再貸款時還是會被認定為第二套房。根據(jù)二套房政策，如果是被認定為第二套房的購房者，那么再貸款時一律按照**50%、利率上浮1.1倍來執(zhí)行。二套房貸款的從嚴，對于投機投資型人群給予有利打壓。個人住房公積金貸款要滿足什么條件，主要內(nèi)容如下：1、借款人具有完全民事行為能力;2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;4、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;5、能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議;6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;7、具有不低于購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;8、借款人同意辦理住房抵押和保險;9、購買商品住房的，應由開發(fā)商提供階段性擔保并報備相關資信材料;10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

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• 問 二套房按揭貸款利率是多少? 第二套房貸款利率是多少
  答

  三成,二套購房的**多少是根據(jù)消費者在銀行有無房貸余款判斷的，四大銀行在首套時會下浮利率，如果是二套住房的話一般是基準利率，沒有下浮，人民銀行公布的貸款利率如下：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%6個月-1年（含1年），年利率：4.35%1-3年（含3年），年利率：4.75%3-5年（含5年），年利率：4.75%5-30年（含30年），年利率：4.90%購房貸款利率房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。貸款所需證件申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明)。購房協(xié)議書正本。房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份。申請人家庭收入證明材料和有關資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。開發(fā)商的收款帳號1份。

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• 問 二套房商貸利率是多少? 第二套房貸款利率是多少？
  答

  1、二套房貸**及利率規(guī)定，多數(shù)銀行采取的措施與國家政策相一致，即二套房貸**比例不得低于50%、貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。2、今年3月份，全國首套房貸款平均利率為5.51%，相當于基準利率1.124倍，環(huán)比2月份上升0.92%；比去年3月份首套房貸款平均利率4.46%，上升23.54%。從全年數(shù)據(jù)來看，首套房貸平均利率增速逐漸向二套增速靠攏，今年3月份數(shù)據(jù)顯示二套房貸款利率增速首次超過首套房貸款利率增速。3、目前市場中有小部分銀行分支行暫停房貸業(yè)務，其中多為中小銀行，由于體量及吸儲能力差異，針對房貸的調(diào)整屬于正常操作。就市場中銀行消化房貸業(yè)務需求的占比來看，中小型銀行占比較小，個別中小銀行調(diào)整實際對市場影響并不大。從政策層面來說，大型銀行及四大行會一直穩(wěn)定消化房貸需求，政策框架內(nèi)，銀行擔有穩(wěn)定市場的義務，但從長遠來看銀行間的競爭重心將會由房貸轉(zhuǎn)移至其他業(yè)務上。

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• 問 買二套房貸款是多少? 第二套房貸款利率是多少？
  答

  二手房根據(jù)商業(yè)貸款和公積金貸款兩種情況，**比例分別如下：一、買方商業(yè)貸款購房：1、買方選擇商業(yè)貸款購買首套住房，**低**比例為房屋評估價的30%，**高貸款比例為70%；2、買方選擇商業(yè)貸款購買二套以上住房，**低**比例為房屋評估價的50%，**高貸款比例為50%；二、買方公積金貸款購房：1、買方選擇公積金貸款購買首套住房，**低**比例為房屋評估價的20%，**高貸款比例為80%；2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，**低**比例為房屋評估價的40%，**高貸款比例為60%；3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業(yè)用房無法使用公積金貸款。

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