二套房商貸利率是多少? 第二套房貸款利率是多少？

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• 144****7917

  1、二套房貸**及利率規(guī)定，多數(shù)銀行采取的措施與國(guó)家政策相一致，即二套房貸**比例不得低于50%、貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。
  
  2、今年3月份，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.51%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.124倍，環(huán)比2月份上升0.92%；比去年3月份首套房貸款平均利率4.46%，上升23.54%。從全年數(shù)據(jù)來看，首套房貸平均利率增速逐漸向二套增速靠攏，今年3月份數(shù)據(jù)顯示二套房貸款利率增速首次超過首套房貸款利率增速。
  
  3、目前市場(chǎng)中有小部分銀行分支行暫停房貸業(yè)務(wù)，其中多為中小銀行，由于體量及吸儲(chǔ)能力差異，針對(duì)房貸的調(diào)整屬于正常操作。就市場(chǎng)中銀行消化房貸業(yè)務(wù)需求的占比來看，中小型銀行占比較小，個(gè)別中小銀行調(diào)整實(shí)際對(duì)市場(chǎng)影響并不大。從政策層面來說，大型銀行及四大行會(huì)一直穩(wěn)定消化房貸需求，政策框架內(nèi)，銀行擔(dān)有穩(wěn)定市場(chǎng)的義務(wù)，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看銀行間的競(jìng)爭(zhēng)重心將會(huì)由房貸轉(zhuǎn)移至其他業(yè)務(wù)上。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-25 16:03:00
• 136****1487

  不知您問的是商業(yè)貸款還是住房公積金貸款利率，貸款年限是多少。現(xiàn)在以貸款10年期為例，來回答您的問題，如果是商業(yè)貸款一般情況下商業(yè)銀行要在人民銀行公布的基準(zhǔn)利率6.55的基礎(chǔ)上上浮10%，也就是7.21%。如果是公積金貸款利率是4.5%，上浮10%以后是4.95%。

  查看全文↓ 2019-02-25 16:02:54
• 136****6706

  近期，昆明有購(gòu)房者稱，本地四大行的首套房貸款利率均上浮了20%，而且上浮已經(jīng)有一個(gè)多月了。對(duì)此，云南房網(wǎng)致電昆明幾家銀行，了解到農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、交通銀行、中國(guó)銀行、富滇銀行5家銀行的首套房貸款利率均在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮15%。不過也有銀行表示，如果個(gè)人征信不好，銀行會(huì)根據(jù)征信情況將首套房房貸利率上浮20-25%。
  
  
  
  
  
  昆明幾家銀行首套房貸款利率
  
  
  
  在云南房網(wǎng)調(diào)查的幾家銀行中，工商銀行首套房貸款利率上浮15%，實(shí)際執(zhí)行利率為5.635%；二套房的房貸利率上浮20%，利率為5.88%。農(nóng)業(yè)銀行、富滇銀行、中國(guó)銀行的首套房貸款利率均上浮15%。
  
  
  
  交通銀行的貸款利率也是上浮15%，二套房貸款利率上浮20%。不過，交通銀行昆明分行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“交行首套房貸款利率上浮15%，但如果征信情況不好的話，銀行會(huì)根據(jù)材料審核，在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮20-25%，如果征信情況太差，則拒絕貸款”。
  
  
  
  據(jù)云南房網(wǎng)了解，除上述幾家銀行外，現(xiàn)在昆明各大銀行首套房貸款利率基本都是上浮15%，但是部分銀行會(huì)根據(jù)個(gè)人征信情況，以及在該銀行的存款、購(gòu)買的理財(cái)產(chǎn)品、保險(xiǎn)等具體情況，給到上浮10%或是更低的利率。
  
  
  
  
  
  昆明房貸利率走高暫時(shí)未對(duì)購(gòu)房需求產(chǎn)生影響
  
  
  
  總的來說，對(duì)于昆明絕大多數(shù)購(gòu)買首套房的人群，拿到的房貸利率正常都都是上浮15%，并不存在傳言中統(tǒng)統(tǒng)20%的情況。但由于目前昆明市場(chǎng)上改善型購(gòu)房比例較高，而各大銀行對(duì)二套房的利率基本都是上浮20%，所以眼下昆明按上浮20%的利率購(gòu)房的人還是很多。另外，受國(guó)家宏觀金融政策的影響，今年以來銀行審核貸款比較嚴(yán)，征信有瑕疵輕則利率上浮，重則拒貸。
  
  
  
  和今年上半年相比，下半年昆明的房貸利率其實(shí)還是上浮了。今年上半年，云南房網(wǎng)曾對(duì)昆明幾家主流銀行貸款利率做了調(diào)查，彼時(shí)，包括農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、招商銀行、建設(shè)銀行、郵政儲(chǔ)蓄、交通銀行等，首套房的貸款利率基本都只上浮10%，執(zhí)行5.39%的利率，有少數(shù)銀行還能申請(qǐng)到上浮5%的貸款利率，也就是5.145%。
  
  
  
  以100萬的貸款為例，貸款年限30年，如果執(zhí)行4.9%的基準(zhǔn)利率，每月月供5307.26元；如上浮10%，執(zhí)行5.39%房貸利率，則每月月供5609元；如上浮15%，執(zhí)行5.635%貸款利率，每月月供5766元；如上浮20%，執(zhí)行5.88%房貸利率，每月月供5918.57元。這也就是說，同樣是貸款100萬，如果是下半年購(gòu)買首套房，每月月供比上半年要多152元，一年多支出1824元。

  查看全文↓ 2019-02-25 16:02:50

相關(guān)問題

• 問 第二套房利率是多少? 第二套房貸款利率是多少
  答

  若在招行辦理貸款，貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定

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• 問 二套房利率是多少? 第二套房貸款利率是多少？
  答

  二套房商業(yè)貸款利率的“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策：**50%、貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍（基準(zhǔn)利率為：五年以上公積金貸款年利率3.25%，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，）二套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”細(xì)則進(jìn)入正式實(shí)操階段。對(duì)于借款人購(gòu)房時(shí)查出名下現(xiàn)有全款購(gòu)買的房屋，在未出售的情況下，再貸款購(gòu)房仍會(huì)被認(rèn)定為第二套房;對(duì)于借款人之前曾貸款購(gòu)房，即使是貸款購(gòu)置的房產(chǎn)已結(jié)清出售，再貸款時(shí)還是會(huì)被認(rèn)定為第二套房。根據(jù)二套房政策，如果是被認(rèn)定為第二套房的購(gòu)房者，那么再貸款時(shí)一律按照**50%、利率上浮1.1倍來執(zhí)行。二套房貸款的從嚴(yán)，對(duì)于投機(jī)投資型人群給予有利打壓。個(gè)人住房公積金貸款要滿足什么條件，主要內(nèi)容如下：1、借款人具有完全民事行為能力;2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;4、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;5、能提供購(gòu)買自住住房的有效合同或協(xié)議;6、借款人和購(gòu)房合同中的購(gòu)房人必須一致，購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;7、具有不低于購(gòu)買自住住房?jī)r(jià)值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;8、借款人同意辦理住房抵押和保險(xiǎn);9、購(gòu)買商品住房的，應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報(bào)備相關(guān)資信材料;10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個(gè)人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

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• 問 二套房按揭貸款利率是多少? 第二套房貸款利率是多少
  答

  三成,二套購(gòu)房的**多少是根據(jù)消費(fèi)者在銀行有無房貸余款判斷的，四大銀行在首套時(shí)會(huì)下浮利率，如果是二套住房的話一般是基準(zhǔn)利率，沒有下浮，人民銀行公布的貸款利率如下：0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%6個(gè)月-1年（含1年），年利率：4.35%1-3年（含3年），年利率：4.75%3-5年（含5年），年利率：4.75%5-30年（含30年），年利率：4.90%購(gòu)房貸款利率房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國(guó)房貸利率是由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。中國(guó)的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動(dòng)的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會(huì)比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。貸款所需證件申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。購(gòu)房協(xié)議書正本。房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

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• 問 二套房貸利率是多少?  第二套房貸款利率是多少？
  答

  公積金貸款的利率是不變的，無論是首套還是二套房購(gòu)買，公積金貸款利率都是年利率3.25%，但是**成數(shù)是不同的，公積金貸款買二套房**必須大于6成，北京市二套房公積金貸款更是要求70%的**款。需要說明的是，公積金貸款中心與商業(yè)銀行不同，銀行‘認(rèn)房也認(rèn)貸’，而公積金中心‘只認(rèn)房不認(rèn)貸’。也就是說，如果首套住房按揭購(gòu)買后又賣了，現(xiàn)又新購(gòu)住房，也可以使用公積金貸款，并且可認(rèn)為是首套房。公積金貸款中心只認(rèn)申請(qǐng)人目前名下房產(chǎn)，不計(jì)算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。不過，按公積金貸款相關(guān)政策規(guī)定，對(duì)公積金貸款購(gòu)買二套房的，**款必須大于60%～

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• 問 二套房商貸利率是多少? 二套房的按揭貸款利率是多少
  答

  二套房利率還是會(huì)在基準(zhǔn)利率上上浮10% ，二套房房貸貸款利率會(huì)比首套房房貸利率高一些。如果是使用公積金貸款，二套房貸款的貸款利率會(huì)在首套房的貸款利率基礎(chǔ)上上浮10%。而如果是商業(yè)住房貸款的話，那么二套房貸的貸款利率也是在首套房貸款的貸款利率基礎(chǔ)上上浮10%以上。需要注意的是，二套房房貸不僅是比首套房房貸款利率高，同時(shí)貸款難度更大，貸款額度更低

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