二套房商貸利率是多少? 第二套房貸款利率是多少？

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• 144****7917

  1、二套房貸**及利率規(guī)定，多數(shù)銀行采取的措施與國家政策相一致，即二套房貸**比例不得低于50%、貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。
  
  2、今年3月份，全國首套房貸款平均利率為5.51%，相當于基準利率1.124倍，環(huán)比2月份上升0.92%；比去年3月份首套房貸款平均利率4.46%，上升23.54%。從全年數(shù)據(jù)來看，首套房貸平均利率增速逐漸向二套增速靠攏，今年3月份數(shù)據(jù)顯示二套房貸款利率增速首次超過首套房貸款利率增速。
  
  3、目前市場中有小部分銀行分支行暫停房貸業(yè)務，其中多為中小銀行，由于體量及吸儲能力差異，針對房貸的調整屬于正常操作。就市場中銀行消化房貸業(yè)務需求的占比來看，中小型銀行占比較小，個別中小銀行調整實際對市場影響并不大。從政策層面來說，大型銀行及四大行會一直穩(wěn)定消化房貸需求，政策框架內，銀行擔有穩(wěn)定市場的義務，但從長遠來看銀行間的競爭重心將會由房貸轉移至其他業(yè)務上。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-25 16:03:00
• 136****1487

  不知您問的是商業(yè)貸款還是住房公積金貸款利率，貸款年限是多少?，F(xiàn)在以貸款10年期為例，來回答您的問題，如果是商業(yè)貸款一般情況下商業(yè)銀行要在人民銀行公布的基準利率6.55的基礎上上浮10%，也就是7.21%。如果是公積金貸款利率是4.5%，上浮10%以后是4.95%。

  查看全文↓ 2019-02-25 16:02:54
• 136****6706

  近期，昆明有購房者稱，本地四大行的首套房貸款利率均上浮了20%，而且上浮已經(jīng)有一個多月了。對此，云南房網(wǎng)致電昆明幾家銀行，了解到農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、交通銀行、中國銀行、富滇銀行5家銀行的首套房貸款利率均在基準利率的基礎上上浮15%。不過也有銀行表示，如果個人征信不好，銀行會根據(jù)征信情況將首套房房貸利率上浮20-25%。
  
  
  
  
  
  昆明幾家銀行首套房貸款利率
  
  
  
  在云南房網(wǎng)調查的幾家銀行中，工商銀行首套房貸款利率上浮15%，實際執(zhí)行利率為5.635%；二套房的房貸利率上浮20%，利率為5.88%。農(nóng)業(yè)銀行、富滇銀行、中國銀行的首套房貸款利率均上浮15%。
  
  
  
  交通銀行的貸款利率也是上浮15%，二套房貸款利率上浮20%。不過，交通銀行昆明分行相關負責人表示：“交行首套房貸款利率上浮15%，但如果征信情況不好的話，銀行會根據(jù)材料審核，在基準利率的基礎上上浮20-25%，如果征信情況太差，則拒絕貸款”。
  
  
  
  據(jù)云南房網(wǎng)了解，除上述幾家銀行外，現(xiàn)在昆明各大銀行首套房貸款利率基本都是上浮15%，但是部分銀行會根據(jù)個人征信情況，以及在該銀行的存款、購買的理財產(chǎn)品、保險等具體情況，給到上浮10%或是更低的利率。
  
  
  
  
  
  昆明房貸利率走高暫時未對購房需求產(chǎn)生影響
  
  
  
  總的來說，對于昆明絕大多數(shù)購買首套房的人群，拿到的房貸利率正常都都是上浮15%，并不存在傳言中統(tǒng)統(tǒng)20%的情況。但由于目前昆明市場上改善型購房比例較高，而各大銀行對二套房的利率基本都是上浮20%，所以眼下昆明按上浮20%的利率購房的人還是很多。另外，受國家宏觀金融政策的影響，今年以來銀行審核貸款比較嚴，征信有瑕疵輕則利率上浮，重則拒貸。
  
  
  
  和今年上半年相比，下半年昆明的房貸利率其實還是上浮了。今年上半年，云南房網(wǎng)曾對昆明幾家主流銀行貸款利率做了調查，彼時，包括農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、招商銀行、建設銀行、郵政儲蓄、交通銀行等，首套房的貸款利率基本都只上浮10%，執(zhí)行5.39%的利率，有少數(shù)銀行還能申請到上浮5%的貸款利率，也就是5.145%。
  
  
  
  以100萬的貸款為例，貸款年限30年，如果執(zhí)行4.9%的基準利率，每月月供5307.26元；如上浮10%，執(zhí)行5.39%房貸利率，則每月月供5609元；如上浮15%，執(zhí)行5.635%貸款利率，每月月供5766元；如上浮20%，執(zhí)行5.88%房貸利率，每月月供5918.57元。這也就是說，同樣是貸款100萬，如果是下半年購買首套房，每月月供比上半年要多152元，一年多支出1824元。

  查看全文↓ 2019-02-25 16:02:50

相關問題

• 問 第二套房利率是多少? 第二套房貸款利率是多少
  答

  若在招行辦理貸款，貸款利率需要結合您申請的業(yè)務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定

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• 問 二套房利率是多少? 第二套房貸款利率是多少？
  答

  二套房商業(yè)貸款利率的“認房又認貸”政策：**50%、貸款利率不得低于基準利率的1.1倍（基準利率為：五年以上公積金貸款年利率3.25%，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，）二套房“認房又認貸”細則進入正式實操階段。對于借款人購房時查出名下現(xiàn)有全款購買的房屋，在未出售的情況下，再貸款購房仍會被認定為第二套房;對于借款人之前曾貸款購房，即使是貸款購置的房產(chǎn)已結清出售，再貸款時還是會被認定為第二套房。根據(jù)二套房政策，如果是被認定為第二套房的購房者，那么再貸款時一律按照**50%、利率上浮1.1倍來執(zhí)行。二套房貸款的從嚴，對于投機投資型人群給予有利打壓。個人住房公積金貸款要滿足什么條件，主要內容如下：1、借款人具有完全民事行為能力;2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;4、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;5、能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議;6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;7、具有不低于購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;8、借款人同意辦理住房抵押和保險;9、購買商品住房的，應由開發(fā)商提供階段性擔保并報備相關資信材料;10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

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• 問 二套房按揭貸款利率是多少? 第二套房貸款利率是多少
  答

  三成,二套購房的**多少是根據(jù)消費者在銀行有無房貸余款判斷的，四大銀行在首套時會下浮利率，如果是二套住房的話一般是基準利率，沒有下浮，人民銀行公布的貸款利率如下：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%6個月-1年（含1年），年利率：4.35%1-3年（含3年），年利率：4.75%3-5年（含5年），年利率：4.75%5-30年（含30年），年利率：4.90%購房貸款利率房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。貸款所需證件申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明)。購房協(xié)議書正本。房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份。申請人家庭收入證明材料和有關資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。開發(fā)商的收款帳號1份。

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• 問 二套房貸利率是多少?  第二套房貸款利率是多少？
  答

  公積金貸款的利率是不變的，無論是首套還是二套房購買，公積金貸款利率都是年利率3.25%，但是**成數(shù)是不同的，公積金貸款買二套房**必須大于6成，北京市二套房公積金貸款更是要求70%的**款。需要說明的是，公積金貸款中心與商業(yè)銀行不同，銀行‘認房也認貸’，而公積金中心‘只認房不認貸’。也就是說，如果首套住房按揭購買后又賣了，現(xiàn)又新購住房，也可以使用公積金貸款，并且可認為是首套房。公積金貸款中心只認申請人目前名下房產(chǎn)，不計算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。不過，按公積金貸款相關政策規(guī)定，對公積金貸款購買二套房的，**款必須大于60%～

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• 問 ??商貸二套房貸款利率是多少？
  答

  一、商業(yè)貸款一般情況下商業(yè)銀行要在人民銀行公布的基準利率6.55的基礎上上浮10%，也就是7.21%。根據(jù)國家規(guī)定，二套房房貸利率應是基準利率的1.1倍。商貸的基準利率為6.55%(10年期)，公積金貸款基準利率為4.5%。二、二套房的認定：要確認二套房的房貸款利率，或者說二套房貸的貸款利率，先要確認如何屬于第二套房。那就要一個確認第二套房的標準。如何才算第二套房呢?首先以借款人的家庭為購房次數(shù)的認定標準。如果已經(jīng)利用銀行貸款購買了自主房的，如其人均住房面積低于當?shù)仄骄?，再向銀行申請貸款的，借款人應提供當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結果。其他情況均屬于二套房。均按照二套房利率收取。三、二套房貸的貸款利率的調整為了讓央行更好的控制信貸風險，降低房價，因此上調利率。第一套房貸利率基礎上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%,而且**成數(shù)也相對較高。四、二套房的貸款利率調整的作用可以有效的降低銀行信貸風險?？梢越档头康禺a(chǎn)價格的漲幅。降低投資房產(chǎn)的意愿，從而使高居不降的房價得到舒緩。縮小貧富差距。增進社會穩(wěn)定?？傊?，二套房貸利率和二套房購房貸款利率的調整都是國家對房市政策的調整和改善措施，對于過熱的房市有抑制作用。這對宏觀經(jīng)濟的整個調整改革都起到作用。

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