購買第二套房子的規(guī)定是什么？ 個人購買第二套房有什么條件

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• 148****9093

  根據(jù)央行信貸的管理規(guī)定即對第二套房認定方式：
  
  一、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數(shù)。
  
  二、對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應當提供當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。
  
  當?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計部門公布上年度數(shù)據(jù)為準。其他均按第二套房貸執(zhí)行。
  
  三、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。你的情況屬于在第二套房的認定范圍內(nèi)，所謂以“戶”為單位界定，是指的一個家庭里面的任何一個成員無論是婚前還是婚后只要有住房貸款記錄的，再次貸款都按照第二套房執(zhí)行。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-04 20:53:06
• 144****8299

  第2次購房者**60%，，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。從石家莊住房公積金管理核心獲悉，近期該核心上調(diào)了住房公積金的貸款門檻，**款比例由原來的較低20%調(diào)整為不得低于30%。同商業(yè)銀行一樣，石市還頭次對住房公積金貸款區(qū)分了二套房貸，規(guī)定借款人申請住房公積金貸款購買第2套房，**比例上調(diào)至50%。

  查看全文↓ 2019-03-04 20:53:02
• 145****8699

  如果你關心買房的事，那么你的朋友圈一定被“成都限購升級”的內(nèi)容刷屏了
  
  
  
  成都市政府辦公廳昨天臨到下班又發(fā)了重磅政策《進一步促進我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干政策措施》
  
  
  
  簡而言之就是：
  
  
  
  大城南面臨**嚴限購！
  
  
  
  要在高新區(qū)（南區(qū)）和天府新區(qū)成都直管區(qū)買房，必須要有這兩個區(qū)的戶口或者這兩個區(qū)內(nèi)連續(xù)1年以上的社保（或納稅證明）。并且，10月1日限購令之后已經(jīng)買過房的不能再買了；在這兩個區(qū)內(nèi)有房的，也不能買了！
  
  
  
  
  
  
  
  住國際城南的門檻更高了，傲嬌吧，城南人！
  
  
  
  歪個樓，限購原因中的“減少交通擁堵”擁堵這點，我是100%服氣的。畢竟，地鐵1號線都快要被擠爆了！
  
  
  
  城南今年房價翻翻，即使10月連續(xù)兩次的限購、限貸也只是抑制了成交量，并沒能把城南的房價打壓下去，這次限購加碼又是一次政策補刀。
  
  
  
  我們來看看，這次“限”的第一個條件是——要求社保。在2014年7月成都取消限購之前，在成都買房的也是要求有社?；蛘呒{稅證明的，那個時候大家是怎買房的，現(xiàn)在依舊可以這樣買。所以，在皮皮看來這點的作用比較有限。
  
  
  
  “限”的第二個條件是在10月1日限購政策上再增加了一條，在高新區(qū)（南區(qū)）和天府新區(qū)直管區(qū)沒有自有產(chǎn)權住房。也就是說，在這兩個區(qū)域內(nèi)已經(jīng)有房的人，不能再在這里買房了！這點來看主要是限制投資客，部分改需躺槍，想換房只能先賣后買了。
  
  
  
  但是要恭喜剛需購房者，你們在城南買房的競爭對手減小不少??！大冬天的，終于不用扛著棉被通宵排隊買房了，你們隨便，慢慢挑！
  
  
  
  
  
  城南二套房**要給7成！
  
  
  
  對于限貸，《措施》中只提了“進一步調(diào)整成都市部分區(qū)域差別化住房信貸政策”。昨天就有消息在傳：城南高新南區(qū)和天府新區(qū)成都直管區(qū)內(nèi)將執(zhí)行二套房套房**7成的政策。
  
  
  
  
  
  
  
  今天這個消息已經(jīng)落實了：
  
  
  
  
  圖片來自@成都商報房產(chǎn)發(fā)布
  
  
  
  舉個栗子，
  
  
  
  假設你購買二套房，面積100平，房價1.5萬（目前城南多數(shù)改善區(qū)域房價起步價），總價150萬
  
  
  
  現(xiàn)在**需要：150X40%=60萬
  
  如果**7成需要：150x70%=105萬
  
  
  
  **將多出45萬
  
  
  
  45萬是什么概念？夠東二環(huán)買一套80平左右房子的**了。
  
  
  
  這又限制了很大一批要在城南買房的人，城南的投資客這次可能真的要撤軍，皮皮覺得，搞不好城南有的樓盤可能要損失一半以上的客戶。
  
  
  
  城南的交通壓力看來是真的要緩解了！
  
  
  
  那么城南房價會降嗎？這個真的不好說，但至少是能“抑制房價過快增長”的。8、9月擠進國際城南投資的同學，應該是要哭瞎了。
  
  
  
  城南“新貴”，確實新，而且還TM貴！就目前成都的房價而言，城東二環(huán)的房價還不如城南繞城有的樓盤房價貴，城南確實應該限限了。
  
  
  
  城西、城東的同學們，也不要看熱鬧不嫌事大！城南限購限貸了，投資客可能會涌向其他區(qū)域買房的。
  
  
  
  至于城南的鐘愛粉也不要絕望，高新和天府新區(qū)買不了，不是還有雙流得嘛~~
  
  
  
  
  
  
  
  另外，本次《措施》中公積金貸款額度也調(diào)整了，計算方式多了一個“繳存時間系數(shù)”
  
  
  
  兩人及以上的職工家庭貸款額度=（借款人公積金繳存余額+共同借款人公積金繳存余額）×20倍×繳存時間系數(shù)（上限70萬元）；
  
  
  
  單職工家庭貸款額度=借款人公積金繳存余額×20倍×繳存時間系數(shù)（上限40萬元）；

  查看全文↓ 2019-03-04 20:52:57

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• 問 ??購買第二套房子的規(guī)定是什么？
  答

  根據(jù)國家住房和城鄉(xiāng)建設部2010年6月發(fā)布的83號文件《關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》：　　1、二房，按家庭成員（本人、配偶、子女）名下實際擁有的住房套數(shù)計算；　　2、一房，房貸**多可做到8成，**少7成；　　3、二房，執(zhí)行差別化房貸政策：5-7成；　　4、非本地居民在本地購房，執(zhí)行二房政策，且需要提供一年以上的納稅或社保繳費證明，不能提供的，也可按二房執(zhí)行，但當?shù)劂y行在房價上漲過高或過快時，可以停止貸款?！　∫弧⑸虡I(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應依據(jù)擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。　　三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：　?。ㄒ唬┙杩钊耸状紊暾埨觅J款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；　?。ǘ┙杩钊艘牙觅J款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；　?。ㄈ┵J款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的?！　∷?、對能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策?！　Σ荒芴峁?年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執(zhí)行；商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況和地方政府有關政策規(guī)定，對其暫停發(fā)放住房貸款。

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• 問 個人買第二套房怎么買？ 個人購買第二套房有什么條件
  答

  第2次購房者**60%，，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。從石家莊住房公積金管理核心獲悉，近期該核心上調(diào)了住房公積金的貸款門檻，**款比例由原來的較低20%調(diào)整為不得低于30%。同商業(yè)銀行一樣，石市還頭次對住房公積金貸款區(qū)分了二套房貸，規(guī)定借款人申請住房公積金貸款購買第2套房，**比例上調(diào)至50%。

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• 問 購買第二套房子的規(guī)定是什么? 買第二套房子是不是要多交稅??？
  答

  若通過我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%（不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關資料，網(wǎng)點審核之后才能確定，您可以直接與當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門聯(lián)系咨詢。

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• 問 ??第二套房子**多少?購買第二套房要注意什么?
  答

  第二套房子**要多少?根據(jù)國家規(guī)定，之前二套房**比例降至三成，二套房**比例**低為30%，就是說100萬的房子，**為30萬。首套房原則上**低**款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點，即**低20%，就是說100萬的房子，**為20萬。但因為我國很多城市限購，因此大部分非一線城市二套房**比例：不低于30%。一線城市二套房**比例：一般不低于50%。 第二套房子**要多少 貸款買房注意什么貸款買房注意什么1、申請額度量力而行貸款買房注意在申請貸款時，購房者應該對經(jīng)濟實力、還款能力做出正確的判斷，申請額度量力而行。2、選擇好貸款銀行貸款買房注意如果您買的是現(xiàn)房可以自行選擇貸款銀行。新房則多選擇開發(fā)商合作銀行。站在購房者的角度考慮，無疑購房者擁有越多的選擇權越好。3、選定還款方式貸款買房注意選定還款方式，等額本息還款方式的優(yōu)點在于，購房者可以準確掌握每月的還款額。等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強的個人。4、資料要真實貸款買房注意申請個人貸款要提供真實的資料，銀行一般要求購房者提供經(jīng)濟收入證明。因為如果你的收入沒有達到一定的水平，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發(fā)生違約，從而影響到自己的貸款申請。5、按時還款貸款買房注意按時還款，購房者必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止違約而被銀行罰息，千萬不要因為自己的一時疏忽，在銀行留下不良信用記錄。

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• 問 個人購買第二套房怎么辦？ 個人名下第二套房子征稅，個人購買第二套房需要交稅嗎
  答

  你已婚，你老公名下有一套房，你們再買就算二套。以家庭為單位（你和你愛人及孩子是一個家庭，公公婆婆是另一個家庭），不是以戶口為依據(jù)。二套房的契稅一律是3%，所以你買140平米以上的房子合適。因為140平米以上，買首套房契稅也是3%。二套貸款，**要達到6成，利率上浮1.1倍。

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