購(gòu)買第二套房子的規(guī)定是什么? 買第二套房子是不是要多交稅??？

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• 137****4570

  若通過(guò)我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：
  1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）
  2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。
  具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系咨詢。

  查看全文↓ 2019-03-14 16:21:21
• 155****2480

  二手房過(guò)戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：
  90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
  增值稅約4.76%，證過(guò)2年可減免；
  個(gè)人所得稅1%，證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免；
  以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

  查看全文↓ 2019-03-14 16:21:16
• 142****5617

  買房這件事其實(shí)真的不是一件簡(jiǎn)單的事，尤其在這一刻，樓市降溫，房地產(chǎn)進(jìn)入轉(zhuǎn)折點(diǎn)，一些房子跌跌不休，一些房子卻可以逆勢(shì)上漲。買房這件事，從底層邏輯到上層操作都完全不一樣了。
  
  
  
  今天我會(huì)結(jié)合自己行業(yè)內(nèi)的從業(yè)經(jīng)歷和所見(jiàn)所識(shí)，以及我對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)判斷，幫助大家全方位升級(jí)購(gòu)房知識(shí)，做到精準(zhǔn)買房，希望能夠幫到千萬(wàn)家庭選到自己合適的好房子。
  
  
  
  讓剛需者買對(duì)房，讓投資者買好房。
  
  
  
  
  
  為什么房子是**好的資產(chǎn)？
  
  
  
  如果讓你在房子、股票、基金、貴金屬、股權(quán)等等這些投資品中挑一個(gè)，你這輩子只能投資它，你會(huì)選哪種？大家肯定毫不遲疑就會(huì)選房子，為什么房子會(huì)有這么大的魅力呢？
  
  
  
  1.房子捆綁入戶、教育問(wèn)題
  
  
  沒(méi)有房子你就不能落戶，不能落戶就不能讀書。有些朋友覺(jué)得沒(méi)什么，那是因?yàn)槟氵€年輕，不管日后，只在乎現(xiàn)在。
  
  
  
  如果你是外來(lái)人口，尤其是那些從三四線甚至是農(nóng)村來(lái)到大城市拼搏的人，你是愿意回老家還是待在大城市？
  
  
  
  如果你要待在這里，難道一輩子租房，一輩子做一個(gè)外來(lái)人口，一輩子給這個(gè)城市交稅卻享受不到城市的福利？
  
  
  
  難道以后不生孩子，你的孩子不需要讀書，還是說(shuō)要讓你的孩子回老家讀？
  
  
  
  做父母的，如果有條件誰(shuí)不想把小孩子放在身邊照顧呢？有房子誰(shuí)不想讓他來(lái)大城市接受更好的教育呢？
  
  
  
  所以買房，不僅僅是住那么簡(jiǎn)單，那還涉及到你小孩子享受教育的權(quán)力，也就是你小孩子的前途呀！
  
  
  
  2.房子是老百姓所能接觸到**好的資產(chǎn)
  
  
  （1）房子的投資屬性
  
  
  
  居住屬性是房子的基本屬性，但房子也是一個(gè)投資品。
  
  
  
  從2004年開始，房?jī)r(jià)就一路上漲，普羅百姓所能接觸的投資品匯總，沒(méi)有任何一個(gè)能想房產(chǎn)這樣長(zhǎng)期、大幅地上漲。
  
  
  
  以前房?jī)r(jià)漲得這么快，以后也能一樣嗎？
  
  
  
  雖然房?jī)r(jià)不會(huì)再像以前那樣暴漲，三五年就翻一倍，但是房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)不會(huì)改變。中國(guó)的產(chǎn)業(yè)在升級(jí)換代、人口素質(zhì)在提高、城鎮(zhèn)化在推進(jìn)，房?jī)r(jià)怎么會(huì)到頭呢？就說(shuō)2018年GDP增速6.6%，高于預(yù)期的6.5%，又一次超額完成任務(wù)。只要咱們國(guó)家的經(jīng)濟(jì)還在以較快速度增長(zhǎng)，樓市就還沒(méi)到頭。
  
  
  
  （2）房產(chǎn)帶有金融屬性
  
  
  
  可能對(duì)一些朋友來(lái)說(shuō)，房子只是買來(lái)自己住，不關(guān)心房?jī)r(jià)以后漲跌。但是，房子的金融屬性對(duì)你仍然十分重要。房子是**大的信用背書，而且可以抵押貸款。如果你在一線城市有套房子，你可以輕輕松松隨便貸一兩百萬(wàn)。辦信用卡，你有房和沒(méi)房，銀行愿意給你批的額度完全是兩個(gè)差距很大的數(shù)字。
  
  
  
  房子這個(gè)資產(chǎn)，你能夠利用好。他就像一個(gè)支點(diǎn)一樣，撬動(dòng)起你更大的財(cái)富，和更廣闊的人生。
  
  
  
  （3）**安全的資產(chǎn)配置
  
  
  
  **關(guān)鍵的一點(diǎn)，相比其它投資品，對(duì)于老百姓來(lái)說(shuō)，房子是**安全的投資產(chǎn)品。不管股票也好，基金也好，還是說(shuō)P2P、股權(quán)、比特幣，你都可能血本無(wú)歸。但是房子，房?jī)r(jià)再怎么跌，起碼有一套房子可以住，可以出租。
  
  
  
  你現(xiàn)在應(yīng)該考慮的不是“中國(guó)”房?jī)r(jià)這輛車會(huì)去到何方，而是要先上到這輛急速奔馳的車，先有站票，然后再慢慢置換硬座、硬臥。
  
  
  
  在大城市，得憑自己的一腔孤勇奮斗的年輕人，要想不被房子綁架，**好的辦法是先綁一套房子。你先接受眼前的茍且，再去考慮未來(lái)的詩(shī)和遠(yuǎn)方。
  
  
  
  好，房子的特殊性我簡(jiǎn)單跟大家講了講，接下來(lái)進(jìn)入我們這節(jié)課的核心：怎么才能買好房？

  查看全文↓ 2019-03-14 16:21:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)買二套房要交多少稅? 買第二套房子是不是要多交稅??？
  答

  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：　　1、 契稅：首次購(gòu)房評(píng)估額1%，非首次2%，買方繳納;　　2、 印花稅：房款的0.05%　　3、 交易費(fèi)：3元/平方米　　4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米　　5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)?！　《?賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：　　1、 印花稅：房款的0.05%　　2、 交易費(fèi)：3元/平方米　　3、 增值稅：全額的5%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)

  ??購(gòu)買第二套房子的規(guī)定是什么？

  答

  根據(jù)國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部2010年6月發(fā)布的83號(hào)文件《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》：　　1、二房，按家庭成員（本人、配偶、子女）名下實(shí)際擁有的住房套數(shù)計(jì)算；　　2、一房，房貸**多可做到8成，**少7成；　　3、二房，執(zhí)行差別化房貸政策：5-7成；　　4、非本地居民在本地購(gòu)房，執(zhí)行二房政策，且需要提供一年以上的納稅或社保繳費(fèi)證明，不能提供的，也可按二房執(zhí)行，但當(dāng)?shù)劂y行在房?jī)r(jià)上漲過(guò)高或過(guò)快時(shí)，可以停止貸款?！　∫?、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定?！　∪⒂邢铝星樾沃坏?，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：　?。ㄒ唬┙杩钊耸状紊暾?qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；　　（二）借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套（及以上）住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的；　　（三）貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談（必要時(shí)居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的?！　∷摹?duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策?！　?duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執(zhí)行；商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對(duì)其暫停發(fā)放住房貸款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買第二套房子的規(guī)定是什么？ 個(gè)人購(gòu)買第二套房有什么條件
  答

  根據(jù)央行信貸的管理規(guī)定即對(duì)第二套房認(rèn)定方式：一、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。二、對(duì)于已利用銀行貸款購(gòu)買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。當(dāng)?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計(jì)部門公布上年度數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。其他均按第二套房貸執(zhí)行。三、已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。你的情況屬于在第二套房的認(rèn)定范圍內(nèi)，所謂以“戶”為單位界定，是指的一個(gè)家庭里面的任何一個(gè)成員無(wú)論是婚前還是婚后只要有住房貸款記錄的，再次貸款都按照第二套房執(zhí)行。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買第二套房要多交稅嗎
  答

  購(gòu)買第二套房所繳納的稅費(fèi)和第一套房的稅費(fèi)類型是相同的，包括有契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等等。如果所購(gòu)買的房屋是新房，需要繳納契稅和公共維修基金。因?yàn)槭嵌追?，所以不能夠享受首套房的?yōu)惠政策，契稅需要按照總收費(fèi)的3%收取，同時(shí)還要繳納5%的印花稅和2%的公共維修基金。此外還有相應(yīng)的測(cè)繪費(fèi)以及權(quán)屬登記費(fèi)用。如果所購(gòu)買的第二套房為二手房，除了要繳納3%的契稅之外，所購(gòu)買房屋，如果房產(chǎn)證沒(méi)有滿足五年的情況之下，需要繳納差價(jià)5.5%的營(yíng)業(yè)稅以及交易盈利部分20%或者是總房款1%的個(gè)人所得稅。購(gòu)買二手房所繳納的稅費(fèi)買房人和賣房人的稅費(fèi)類型有一定的差別，具體可以咨詢當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行?，而且因?yàn)槭嵌追?，所以在辦理房屋抵押貸款時(shí)，**的比例也會(huì)隨之升高。

• 問(wèn) 二套房要多交稅嗎？購(gòu)買第二套房要交稅多少？
  答

  第二套房需要交稅。第二套房的交稅內(nèi)容如下。1、面積小于90平米買方首套房子契稅：評(píng)估價(jià)格的1%；2、面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評(píng)估價(jià)格的1.5%；3、高于該區(qū)的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評(píng)估價(jià)格的3%。

  全部3個(gè)回答>