??新房收房要注意哪些問(wèn)題？

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• 137****3474

  必須要看開(kāi)發(fā)商是否具備以下文件：
  
  1、“五證”是證明房屋身份的合法有效證件。
  
  五證，即《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施上訐司證》和《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷(xiāo)售許可證》。
  
  
  
  上述證照不全的房子有以下風(fēng)險(xiǎn)：
  
  (1)土地性質(zhì)不合法
  
  (2)土地使用權(quán)不合法
  
  (3)工程建設(shè)手續(xù)不合法
  
  (4)項(xiàng)目施工進(jìn)度末達(dá)到規(guī)定提前銷(xiāo)售
  
  2、“二書(shū)”幫助了解房屋是否已經(jīng)驗(yàn)收合格
  
  銷(xiāo)售住宅用房的開(kāi)發(fā)商還應(yīng)當(dāng)在交付房屋時(shí)提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
  
  3、仔細(xì)查看《備案表》
  
  按照規(guī)定，《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門(mén)備案，而一些開(kāi)發(fā)商卻用一張《備案表》來(lái)應(yīng)付所有的項(xiàng)目。業(yè)主收房時(shí)不能只簡(jiǎn)單地看有沒(méi)有《竣工驗(yàn)收備案表》，而是要仔細(xì)查看所購(gòu)的房屋是否在該表的范圍內(nèi)，以及表內(nèi)的各個(gè)分項(xiàng)是不是都備了案。
  
  如果開(kāi)發(fā)商不提供以上文件，業(yè)主可以拒絕收房。除此之外，業(yè)主還應(yīng)該查看房屋的各項(xiàng)條件是否與購(gòu)房合同相符。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-05 08:59:23
• 142****8098

  收房流程：
  1、開(kāi)發(fā)商發(fā)收房通知單，告知收房時(shí)間以及準(zhǔn)備資料。
  2、買(mǎi)家30天內(nèi)帶齊文件辦理手續(xù)，逾期自行承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。
  3、現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收：發(fā)展商出示相關(guān)證書(shū)以及驗(yàn)收表格。
  4、買(mǎi)家繳交身份證復(fù)印件。收房通知書(shū)、拿鑰匙接待驗(yàn)房。

  查看全文↓ 2019-03-05 08:59:10
• 138****0905

  新房交房時(shí)候開(kāi)始繳納物業(yè)費(fèi)了，沒(méi)有裝修需要繳納押金。有個(gè)別小區(qū)，需要繳納燃?xì)忾_(kāi)通費(fèi)，有線電視費(fèi)，收完房子才會(huì)讓看，所以房子內(nèi)部根本看主要面積因交房時(shí)候面積會(huì)有點(diǎn)差異開(kāi)發(fā)商補(bǔ)錢(qián)還補(bǔ)開(kāi)發(fā)商錢(qián)收房知道了。
  注意事項(xiàng)：1 檢查所有插座 沒(méi)有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。
  2 檢查所有窗戶 ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買(mǎi)的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無(wú)所謂，想想如果你是在買(mǎi)一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。 ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。 ·檢查窗戶開(kāi)啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞
  3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4 檢查暖氣片、陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄是否牢固
  5 檢查每一個(gè)燈和開(kāi)關(guān)
  6 檢查每一個(gè)水龍頭
  7. 收房要查驗(yàn)《竣工備案驗(yàn)收表》的原件和《房屋面積實(shí)測(cè)表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問(wèn)題就晚了，在司法實(shí)踐中，以收房時(shí)未提異議，視同購(gòu)房人事實(shí)接房放棄對(duì)面積爭(zhēng)議的權(quán)利
  8. 收房注意窗戶合頁(yè)，和水管，毛病不少啊 第一篇 房屋具備使用條件后，開(kāi)發(fā)商將房屋交付于購(gòu)房者，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)就意味著收房。

  查看全文↓ 2019-03-05 08:59:04
• 138****4604

  1、天花板不整齊：有些新房子交房的時(shí)候可能天花板出現(xiàn)波浪紋，門(mén)框也會(huì)出現(xiàn)不平衡的現(xiàn)象，我們可以在
  后期的裝修中多做些調(diào)整的工作。
  2、墻體不垂直：有些樓盤(pán)的設(shè)計(jì)會(huì)出現(xiàn)墻角歪斜，墻面不垂直等問(wèn)題，這些問(wèn)題嚴(yán)重情況也是有的，我們需要找到開(kāi)發(fā)商，進(jìn)行核實(shí)。
  3、入戶門(mén)刮傷嚴(yán)重：業(yè)主在驗(yàn)房，注意觀察入門(mén)處是否存在刮傷、凹陷等問(wèn)題，有些樓盤(pán)里可能會(huì)出現(xiàn)門(mén)鎖不靈活等問(wèn)題。業(yè)主在裝修的時(shí)候需要及時(shí)的解決這些小問(wèn)題，避免影響后期的生活。
  4、窗戶存在安全隱患：陽(yáng)臺(tái)的窗戶是我們吸收陽(yáng)光的重要場(chǎng)所，開(kāi)發(fā)商一般是為了統(tǒng)一的安裝門(mén)窗，所以留下了安全隱患。我們可以集體去和開(kāi)放商協(xié)商解決，安全第一。
  5、滲水現(xiàn)象：衛(wèi)浴間的天花板或者是地面上經(jīng)常會(huì)西出現(xiàn)滲水的問(wèn)題，后期的裝修中我們需要做好防水補(bǔ)漏的安全措施。
  6、空鼓問(wèn)題：墻面空鼓的現(xiàn)象，家居中也是大面積的存在，有的開(kāi)放商可能會(huì)在墻面再次涂抹一層白灰，所以我們驗(yàn)房時(shí)候還是需要你找專(zhuān)業(yè)的師傅前來(lái)幫忙。
  7、廚房煙管內(nèi)沒(méi)有擋煙板：業(yè)主應(yīng)該注意，房子的煙道是否有做擋煙板，如果沒(méi)有，就需要業(yè)主在后期裝修過(guò)程中，自行安裝直立閥以避免煙回流。很多時(shí)候，驗(yàn)房不只是為了驗(yàn)收，還要為后期的裝修打前站，以免日后發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，解決起來(lái)更有難度。
  8、即使是公共區(qū)域，也跟生活息息相關(guān)。比如電梯旁的共部分沒(méi)有做好，也可能給家庭生活帶來(lái)安全隱患。如果住在高層而防護(hù)欄桿不高，而且還沒(méi)有防護(hù)網(wǎng)，應(yīng)該提前解決這樣的問(wèn)題。
  9、地漏問(wèn)題：陽(yáng)臺(tái)一部分是洗衣晾衣的功能，當(dāng)然也是需要地漏的存在，所以驗(yàn)房之前一頂看一下是否合適，不要等到后期洗衣服水漫金山啊。
  10、有些樓盤(pán)的衛(wèi)生間地面比其他地面低，很多業(yè)主以為這樣更合理。其實(shí)，衛(wèi)生間是下沉式的容易漏水，業(yè)主要自己鋪好管道，而且好做兩層防水。

  查看全文↓ 2019-03-05 08:59:01
• 134****3237

  1、驗(yàn)房前先檢查相應(yīng)文件
  
  業(yè)主到現(xiàn)場(chǎng)收房時(shí)，必須要看開(kāi)發(fā)商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》，二是房屋的質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)，三是國(guó)家認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)測(cè)繪單位出具的關(guān)于住房面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)和公攤面積的報(bào)告。如果開(kāi)發(fā)商不能提供這些文件，業(yè)主就應(yīng)該拒絕收房。同時(shí)，業(yè)主要查看收房條件是否與購(gòu)房合同中的約定存在出入。
  
  2、和開(kāi)發(fā)商共同驗(yàn)收新房
  
  購(gòu)房者一定要和開(kāi)發(fā)商共同驗(yàn)收新房，有問(wèn)題當(dāng)面注明，并書(shū)面約定開(kāi)發(fā)商承諾解決的時(shí)間和責(zé)任，交接工作主要包括所交付的房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符，房屋質(zhì)量和門(mén)窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設(shè)施是否按合同到位，其他購(gòu)房合同中約定的項(xiàng)目是否符合要求。
  
  提醒購(gòu)房者要在交房承諾中約定解決的時(shí)間和責(zé)任，并且向開(kāi)發(fā)商索取單獨(dú)的“二書(shū)”（質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)）以及竣工后房屋水遇管線圖，交納尾款后，再領(lǐng)鑰匙。
  
  3、注意物業(yè)費(fèi)收取的方式
  
  物業(yè)公司會(huì)在收房時(shí)就會(huì)要求業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)，并且很可能一次就收取一年的物業(yè)費(fèi)。對(duì)于不懂的業(yè)主，可能也就稀里糊涂的交了，但是大家需要注意，不同的物業(yè)收取的費(fèi)用期限是不一樣的，如果沒(méi)有得到相關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)，**多只能預(yù)交半年的物業(yè)費(fèi)。
  
  4、注意先驗(yàn)房再辦理手續(xù)
  
  有不少開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用之后，才允許業(yè)主驗(yàn)房。對(duì)于這一不合理的程序，業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房，后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問(wèn)題書(shū)面呈遞給開(kāi)發(fā)商，并讓其簽收，以避免日后產(chǎn)生糾紛。
  
  5、看合同核設(shè)施、面積和結(jié)構(gòu)
  
  首先看實(shí)際設(shè)施是否與買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施、設(shè)備的品牌、數(shù)量相符，是否有遺漏；確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。
  
  6、配套有瑕疵請(qǐng)先收房
  
  如果碰到房子在配套方面有瑕疵的話，小編的建議是，業(yè)主可以與開(kāi)發(fā)商簽訂協(xié)議簽約好相關(guān)的責(zé)任違約問(wèn)題，先進(jìn)行收房，然后再要求開(kāi)發(fā)商予以解決這些問(wèn)題。
  
  7、其它的注意事項(xiàng)
  
  購(gòu)房者要注意收房的期限，收樓日期可提早不可推遲，若實(shí)際交樓日期超過(guò)了合同上約定的收樓日期，可考慮向開(kāi)發(fā)商按合同索賠；有特殊情況不能如期到場(chǎng)的，可以書(shū)面形式委托親友、律師進(jìn)行，也可及時(shí)與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時(shí)間，并以書(shū)面形式確認(rèn)；若購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)收房手續(xù)，從法律角度來(lái)說(shuō)，則一般被視為開(kāi)發(fā)商已實(shí)際將該房交付買(mǎi)家使用，買(mǎi)家應(yīng)從通知單的較后期限之日起承擔(dān)所有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-03-05 08:58:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 收房要注意哪些問(wèn)題呢？
  答

  收房細(xì)則 1 檢查所有插座 沒(méi)有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。 2 檢查所有窗戶 ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買(mǎi)的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無(wú)所謂，想想如果你是在買(mǎi)一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。 ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。 ·檢查窗戶開(kāi)啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞 3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4 檢查暖氣片、陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄是否牢固 5 檢查每一個(gè)燈和開(kāi)關(guān) 6 檢查每一個(gè)水龍頭 7. 收房要查驗(yàn)《竣工備案驗(yàn)收表》的原件和《房屋面積實(shí)測(cè)表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問(wèn)題就晚了，在司法實(shí)踐中，以收房時(shí)未提異議，視同購(gòu)房人事實(shí)接房放棄對(duì)面積爭(zhēng)議的權(quán)利 8. 收房注意窗戶合頁(yè)，和水管，毛病不少啊

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• 問(wèn) ??新房收房需要注意的問(wèn)題有哪些？
  答

  1、全部外飾面，包括陽(yáng)臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。2、公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤(pán)、 插座、開(kāi)關(guān)、燈具等)都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測(cè)試項(xiàng)目。3、各種管道還應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。4、屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。5、戶門(mén)以?xún)?nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移剑_(dá)到板縫密實(shí)、無(wú)裂縫，接搓平順無(wú)錯(cuò)臺(tái)，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門(mén)以?xún)?nèi)各房間基 層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實(shí)，達(dá)到粘結(jié)牢固、無(wú)裂縫。6、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來(lái)規(guī)劃，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行 兩次蓄水試驗(yàn)，做到無(wú)滲漏。7、地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求，達(dá)到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無(wú)滲漏。8、各種房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時(shí)的高度尺寸要求。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 收房需要注意哪些問(wèn)題？
  答

  您好，沒(méi)什么特別注意的，主要就是到房間里實(shí)地看一下有沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題

  全部11個(gè)回答>
• 問(wèn) 收房需要注意哪些問(wèn)題？
  答

  按照先驗(yàn)房再繳費(fèi)、辦理入住手續(xù)的正常程序進(jìn)行收房，但能先驗(yàn)房后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓購(gòu)房者先在收房文件上簽字，再發(fā)批條，然后到物業(yè)管理處去拿鑰匙。因?yàn)橘?gòu)房者已經(jīng)在相關(guān)驗(yàn)收文件上簽了字，待進(jìn)入房間后發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，與開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)執(zhí)起來(lái)也會(huì)軟弱無(wú)力。也許一些負(fù)責(zé)任的開(kāi)發(fā)商會(huì)積極地對(duì)提出的問(wèn)題進(jìn)行善后解決，但也可能遇到一些開(kāi)發(fā)商一拖再拖遲遲不見(jiàn)解決問(wèn)題，讓購(gòu)房者勞心勞力。 為了避免這種事情發(fā)生，建議購(gòu)房者可以事先在購(gòu)房合同中特別約定先驗(yàn)房后收房。如果購(gòu)房合同中沒(méi)有明確約定，則可采取在收房文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣，表明購(gòu)房者在簽署文件時(shí)并沒(méi)有對(duì)房屋進(jìn)行認(rèn)可，以便于今后如發(fā)生房屋問(wèn)題可以得到更有效的解決。購(gòu)房者還可以在房子蓋好后、上鎖前實(shí)地去看看。細(xì)節(jié)問(wèn)題雖然不明顯，但主要毛病已經(jīng)能看個(gè)***不離十了。同時(shí)，購(gòu)房者還可以跟開(kāi)發(fā)商交涉組織集體看房，這樣通過(guò)集體驗(yàn)房的形式，可以保障購(gòu)房者的利益。如果有共性的問(wèn)題，可以與開(kāi)發(fā)商交涉集中解決。

• 問(wèn) 新房收房要注意什么？ 新房交房驗(yàn)房需要注意哪些細(xì)節(jié)
  答

  驗(yàn)收過(guò)程1、去物業(yè)部門(mén)查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》--可帶走B、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》--可帶走C、《竣工驗(yàn)收備案表》D、面積實(shí)測(cè)表E、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。2、核實(shí)面積、合同及價(jià)錢(qián)多退少補(bǔ)問(wèn)題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。3、驗(yàn)收房子?？赐昴切┵Y料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了。暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來(lái)交付，可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門(mén)鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。(1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象；(陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大)(2)檢查墻體平整度，是否滲水、是否有裂縫?！咎崾尽刻貏e是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。(3)仔細(xì)檢查地面，有無(wú)空殼開(kāi)裂情況?！咎崾尽咳缬锌展?，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。(4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開(kāi)龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試|來(lái)源|考試|大|試排水速度。(一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主)。(5)驗(yàn)收下水情況。先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水。(6)驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花?！咎崾尽浚涸谌坑猛晁?，應(yīng)再打開(kāi)水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來(lái)，同時(shí)要記錄電表數(shù)字。(7)核對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施核對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；【提示】：通常在這方面，應(yīng)該沒(méi)什么大問(wèn)題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。(8)測(cè)量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來(lái)源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù)，**好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問(wèn)題寫(xiě)在物業(yè)公司提供的紙張上。

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