??公積金貸款比商業(yè)貸款少多少？

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• 145****9275

  一、商業(yè)貸款
  1、可選擇等額本金還款法
  通常來說，商業(yè)貸款主要有兩種還款方式：一是等額本金；二是等額本息。
  所謂的等額本金就是指借款人每月等額償還本金，貸款利息和還款額會逐月遞減。當然了，這種還款方式所還的利息總額會較低，但前期還款壓力較大。
  而等額本息則是指借款人每月以相等的金額償還貸款本息。是的，這種還款方式所還的利息雖然高，但是前期還款壓力較小。
  因此，在貸款額度、利率、年限等相同的情況下，選擇等額本金還款法，需要償還的利息更少。這是為什么呢？下面舉個例子來說明：
  小A想要用商業(yè)貸款貸200萬元用于購買首套房，貸款利率為基準利率（4.9％）上浮10％，貸款年限為30年。若還款方式為等額本金，則首月還款額為14538.89元，利息總額為162.15萬。若還款方式為等額本息，則每月還款額為11218.13元，利息總額為203.85萬。
  也就是說，等額本金還款相較于等額本息還款，可省下41.7萬元。
  2、可縮短貸款年限
  借款人在申請貸款時，若是在額度、利率、還款方式等均相同的情況下，那么貸款年限越長，所需要償還的利息就會越多。舉個例子來說明：
  小A想商業(yè)貸款200萬元用于購買首套房，貸款利率為基準利率（4.9％）上浮10％，選擇等額本金還款法。若貸款25年，則首月還款額為15650元，利息總額為135.2萬。若貸款30年，則首月還款額為14538.89元，利息總額為162.15萬元。
  由上述例子可得出，僅僅5年之差，貸款25年就比貸款30年可少支付利息26.95萬元。
  二、公積金貸款
  公積金貸款與商業(yè)貸款一樣，少還利息的方式也是這兩種：選擇等額本金還款法、縮短貸款年限。為了讓大家看起來更直觀，小編還是舉例說明。
  1、選擇等額本金還款法
  一般來說，借款人申請公積金貸款，等額本金的還款金額比等額本息的還款金額要低。也舉個例子說明下：
  小A申請公積金貸款90萬元用于購買首套房，貸款利率為3.25％，貸30年。若還款方式為等額本金，則首月還款額為4937.5元，利息總額為44萬。若還款方式為等額本息，則每月還款額為3916.91元，利息總額為51.01萬。
  也就是說，等額本金還款相較于等額本息還款，可省下7.01萬元。
  2、縮短貸款年限
  舉個例子：小A同樣是申請公積金貸款90萬元用于購買首套房，貸款利率為3.25％，選擇等額本金還款法。若貸款25年，則首月還款額為5437.5元，利息總額為36.68萬。若貸款30年，則首月還款額為4937.5元，利息總額為44萬。
  也就是，5年之差，貸款25年就比貸款30年可少支付利息7.32萬元。

  查看全文↓ 2019-03-05 09:18:51
• 138****8344

  1、房屋的類型不同
  住房公積金貸款只能用于購買70年產(chǎn)權的住宅時使用，除此之外的商住等類型的房屋是不能申請公積金貸款的；
  商業(yè)貸款面對的房屋類型較為寬松，除了住宅之外，商住兩用房也可以申請。
  2、貸款額度和利率不同
  住房公積金貸款的利率按照規(guī)定是實行一年一定，在貸款期間如遇到利率調整，如果貸款期限只有一年，則這個利率就不做調整。如果貸款的期間是在一年以上，則從下一年的一月一日執(zhí)行新的利率，額度則根據(jù)當?shù)厍闆r為標準。
  商業(yè)貸款的利率則根據(jù)當?shù)劂y行而定，一般無上限，具體則根據(jù)家庭總收入而定。雖然公積金貸款利率一年一定，但利率還是比商業(yè)貸款低很多。
  3、貸款年限不同
  公積金貸款要求總貸款年限不超過三十年(各地略不同)。
  而商業(yè)貸款期限則比較靈活，可供還款的期限也更長。
  4、審批時間和機構不同
  商業(yè)貸款大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業(yè)貸款快于公積金貸款。

  查看全文↓ 2019-03-05 09:18:41
• 154****7712

  1、五年以上公積金貸款年利率3.25%，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%；
  2、五年以上商業(yè)貸款年利率4.90% ，五年及以下商業(yè)貸款年利率4.75%
  3、公積金貸款的好處：
  1）公積金貸款的利息大大低于同期商業(yè)貸款。
  2）住房公積金貸款可貸房源范圍廣，二手房對房齡限制較少；可以不受開發(fā)商銀行帳戶的限制，借款人可以按照個人意愿自由選擇還款銀行。
  3）借款后如國提前還款，=可以選擇部分還款或全部還款，無需預約；部分還款后可以選擇縮短還款年限、還款額不變，還款年限不變、還款額減少，延長還款年限、還款額增加等還款方式；還可以選擇用住房公積金逐月還貸和在一次還清時用住房公積金沖貸。
  4）使用住房公積金貸款購買住房時**款**低可至2成。
  3）住房公積金貸款利息可以抵減個人所得稅。

  查看全文↓ 2019-03-05 09:18:29

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• 問 商業(yè)貸款比公積金貸款高多少
  答

  商業(yè)貸款的利率一般比公積金貸款高幾個百分點，具體取決于銀行，市場等因素。一般情況下，商業(yè)貸款的利率比公積金貸款高2-5個百分點。

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• 問 ??公積金貸款比商業(yè)貸款便宜多少？
  答

  商業(yè)貸款和公積金貸款哪個更劃算？貸款額度高適合商業(yè)貸款：商業(yè)貸款：商業(yè)貸款沒有額度限制，相對公積金來講，受限條件少，還款形式多樣。具體額度是根據(jù)具體額度銀行會根據(jù)房屋產(chǎn)總價、借款人的還款能力等綜合評定。但貸款利率相對較高，居其他幾種房貸利率之首；公積金貸款：公積金貸款對額度有限制，一般城市都有公積金的**高額度，**高額度不超過房產(chǎn)的70%。所以，從貸款額度上對比，需要大額貸款的人比較適合商業(yè)貸款；對資金額度需求相對較小的借款人，則比較適合公積金貸款。公積金貸款利率更低：商業(yè)貸款：央行五次降息后，商業(yè)貸款五年期以上基準利率已從5.15%降至4.9%，而目前很多銀行給出了85折優(yōu)惠，即：4.165%；公積金貸款：公積金貸款利率仍處于3.25%，但已經(jīng)處于史上**低位。從貸款利率上來看，由于商業(yè)貸款利率是其他幾種房貸利率中**高的，所以，公積金貸款還是比較劃算的。公積金貸款還款方式更為靈活：商業(yè)貸款：商業(yè)貸款的還款方式分為等額本金和等額本息。等額本金的還款方式前期壓力較大，隨后逐月遞減。等額本息適合收入固定的借款人；公積金貸款：公積金還款方式較為靈活，由借款人自行選擇，每月1-20日到貸款銀行用現(xiàn)金償還貸款本息，借款人可以提前一次性償還全部貸款本息，也可以提前償還部分貸款本金。從還款方式上來說，不同的借款人應根據(jù)自己的情況選擇適合自己的還款方式。

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• 問 公積金貸款比商業(yè)貸款省多少？
  答

  同樣是以借款十萬元，申請貸款20年為標準計算，采用住房公積金貸款的月均還款額為633元，全部本息合計為151836元。而商業(yè)貸款的月均還款額為749元，全部本息合計為179645元，而8.5折優(yōu)惠后的月均還款額為692元，全部本息合計為166009元。商業(yè)貸款按照基準利率計算和8.6折優(yōu)惠后計算，分別比公積金貸款總還款額多約2.8萬元和1.4萬元。

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• 問 公積金比商業(yè)貸款便宜多少
  答

  公積金比商業(yè)貸款還是便宜了不少的，先從貸款的利息來說，公積金的利息就要比商業(yè)銀行的利息低的多，目前住房公積金貸款，1-5年（含）年利率為2.75%，5年以上為3.25%；銀行貸款，1年（含）以內為4.35，1-5年（含）為4.75%，5年以上為4.9%。由于房貸的年限大多數(shù)都是20到30年，所欲只需要比較兩者的長期貸款利率，通過比較可知，公積金貸款利率比商業(yè)貸款低。貸款的時候除了要考慮貸款的利息之外，還款的方式也是一個主要的參考方向，對于公積金貸款來說，在貸款人正常還款的情況下，在抵押物不變的情況下，每年可以支取一次住房公積金，支取金額為上年度償還住房公積金貸款金額，還款壓力相對較輕。隨著工資水平的提高，住房公積金繳存金額還有可能提高。同時當住房公積金貸款余額與帳戶余額相當時，貸款人可以支取帳戶余額用于一次還清貸款。

• 問 公積金比商業(yè)貸款便宜多少
  答

  一般來說，公積金貸款比商業(yè)貸款便宜2%-3%。由于公積金貸款的利率政策穩(wěn)定，受到國家政策支持，保證了貸款利率的低廉。

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